物业管理基本制度与政策剖析

物业管理基本制度与政策剖析一、单项选择题1、下列对于物业管理的理解，不正确的是（）。A物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易B物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托C物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础D业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理物业经营基本制度与政策第一章物业管理概述2、业主和物业管理企业之间是（）的关系。A雇佣B管理与被管理C委托合同D伙伴3、下列各项中，不属于物业管理基本内容的是（）。A房屋维修养护B清洁卫生C安全防范D代收供水、供热费用多选题4、《物业管理条例》调整和规范的范围包括（）。A住宅物业的管理B非住宅物业的管理C城市D农村E业主自行管理单选题5、下列关于物业管理社会化的叙述中，不正确的是（）。A社会化要求全社会都要关注物业管理、参与物业管理B社会化有利于实现社会效益、经济效益和环境效益的统一C物业的所有权、使用权和物业的管理权的相互分离，是物业管理社会化的前提条件D现代化大生产的社会专业分工，是社会化实现的必要条件6、下列选项中，不属于物业管理基本特征的是（）。A专业化B社会化C信息化D市场化多选题7、下列选项中，属于物业管理基本特征的有（）。A专业化B自动化C社会化D信息化E市场化单选题8、关于物业管理的市场化，下列说法中不正确的是（）。A业主享有物业管理的决策权B非市场性的房屋管理不属于物业管理C物业管理企业承担物业管理职能D《物业管理条例》颁布后新建成的居民小区必须实行物业管理9、对于物业管理市场化的理解，下列说法中不正确的是（）。A多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应B物业管理的本质是业主享有物业的所有权，而将物业管理的决策权和实施委托给物业管理公司C物业管理企业必须按照全体业主的共同意志统一完成物业的维修养护D非市场性的房屋管理不属于物业管理10、将市场原则作为物业管理活动的前提条件不能够（）。A有利于解决中低收入家庭的住房问题B提高业主和物业管理企业的法律意识和合同观念C提高业主的权责意识D推动物业管理企业依法经营多选题11、下列几种房屋管理属于物业管理的有（）。A业主自己管理一个拥有多个产权人的住宅小区B一栋写字楼的业主委托一家物业管理公司进行出租经营C房管机构以物业管理企业的名义注册了公司，对一个住宅小区进行管理，但是人、财、物由上级单位支配和调动D一个地下商场选聘一家物业管理公司进行管理E具有唯一产权人的公寓委托一家物业管理公司进行出租经营单选题12、物业管理是（）通过选聘物业管理企业的方式来实现活动。A使用人B承租人C业主D居委会13、物业管理活动的基础是（）。A清洁卫生服务B秩序维护服务C物业服务合同D绿化养护服务14、物业管理最主要的特点是（）。A社会化B专业化C市场化D安全化多选题15、物业管理的基本特征是（）。A社会化B专业化C市场化D安全化单选题16、我国第一部物业管理地方性法规是由（）人大颁布的。A深圳市B青岛市C广州市D北京市17、中国物业管理协会于（）年成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。A1999B2000C2002D200518、下列关于物业管理的产生和发展的说法中，不正确的是（）。A物业管理起源于19世纪60年代的英国B改革开放前，我房屋管理一直采取福利性的行政管理模式C现阶段，我国实行住房商品化制度D物业管理新体制仅在新建住宅区推广19、下列选项中，不属于我国改革开放前城镇住房制度主要特征的是（）。A住房投资由国家和国有企业统包B住房分配采取实物分配C住房消费采取福利低租多和国家保修保养制度D住房分配采取货币分配20、关于物业管理的作用，下列说法中不正确的是（）。A实施物业管理有利于维护社区稳定B实施物业管理有利于增加就业C实施物业管理有利于提高人民群众的居住质量D实施物业管理有利于解决中低收入人群的住房问题21、物业管理源于19世纪60年代的（）。A美国B英国C法国D香港22、1981年3月10日，（）市第一家涉外商品房管理专业公司挂牌成立。A上海B深圳C广州D北京23、（）年，中国物业管理协会成立。A2000B2001C2002D200324、（）年，建设部建立全国物业管理企业信用档案系统。A2000B2001C2002D2003多选题25、物业管理的作用是（）。A有利于促进经济增长B有利于提高人民居住水平C有利于增进就业D有利于维护社区稳定E有利于推动房地产业的良性发展单选题26、标志着我国物业管理法制建设进入新阶段的是（）颁布。A《业主大会规程》B《城市房地产管理法》C《城市新建住宅小区管理办法》D《物业管理条例》27、关于我国物业管理制度的建设，下列说法中不正确的是（）。A在我国物业管理制度建设的过程中，政府起着重要的作用B我国的物业管理制度是由城市法规政策和乡村法规政策共同组成的C《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件D《物业管理条例》的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段28、对于政府在我国物业管理发展史中的特殊地位，下列说法中不正确的是（）。A在由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式的过程中，需要政府发挥应有的作用B物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，因此从城市管理职能角度考虑，政府必须要对物业管理进行强有力的干预C普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的监管D政府在物业管理发展过程中的主要作用体现在制定相关法规政策方面29、我国物业管理制度是由（）共同组成的。A城镇法规政策和乡村法规政策B已有房屋法规政策和新建房屋法规政策C国家法规政策和地方性法规政策D强制性法规政策和自愿性法规政策30、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。A《城市新建住宅小区管理办法》B《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C《物业管理企业资质管理使用办法》D《物业管理条例》31、2003年6月28日，《物业管理条例》正式颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括（）。A经验性B配套性C科学性D操作性32、（）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件。A《物业管理条例》B《城市新建住宅小区管理办法》C《物业服务收费管理办法》D《全国优秀管理住宅小区标准》33、标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的是（）的颁布。A《城市新建住宅小区管理办法》B《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C《物业管理企业资质管理使用办法》D《物业管理条例》33、标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的是（）的颁布。A《城市新建住宅小区管理办法》B《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C《物业管理企业资质管理使用办法》D《物业管理条例》34、关于《物业管理条例》立法，下列说法中不正确的是（）。A《物业管理条例》坚持民法基本原则和立法规定B《物业管理条例》突出发展为重、平衡利益、保护弱者的立法理念C业主和物业管理企业是平等的民事主体，是服务与被服务的关系D业主在首次业主大会会议上的投票权基于业主单位人数的多少35、关于《物业管理条例》，下列说法中不正确的是（）。A物业管理的基础是业主的财产权B业主大会是表达业主意愿、实现民主协商、自我管理、平衡利益的机制C业主公约依照国家相关法律法规制定，对于绝大部分业主具有约束力D《物业管理条例》对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持损害赔偿优先的原则]36、关于《物业管理条例》，下列说法中不正确的是（）。A《物业管理条例》提倡业主通过市场竞争机制选聘物业管理企业B业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制C前期物业管理合同由建设单位和业主直接签订D物业管理企业承担安全防范方面的协助义务37、下列选项中，不属于《物业管理条例》法律责任特点的是（）。A行政责任、民事责任并存B体现业主自我管理原则C体现业主自我监督原则D行政责任高于民事责任38、下列选项中，不属于《物业管理条例》确定的基本法律关系的是（）。A业主相互之间的关系B物业管理企业和业主之间的关系C开发企业与业主之间的关系D施工企业与业主之间的关系39、（）年，《物业管理条例》正式颁布。A2000B2001C2002D2003多选题40、《物业管理条例》的立法指导思想是（）。A强调保护业主的财产权益B强调业主与物业管理企业是平等的民事主体C强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D强调业主与物业管理企业是服