《建设工程定额原理与实务 第3版》 课件 第6章 工程费用定额

第6章

工程费用定额目录6.1概述6.3工程建设其他费用定额6.2建筑安装工程费用定额6.1.1建设项目投资费用组成及计算程序建设项目投资费用组成及计算程序见表6-1。6.1概述第6章工程费用定额序号项目计算方法一建筑安装工程费用1+2+3+4其中1直接费直接工程费+措施费2间接费1×间接费率或人工费（或人＋机）×间接费率3利润（1＋2）×利润率或人工费×利润率4税金（含增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加）（1＋2＋3）×规定费率二设备购置费（包括备品备件）设备购置费＝设备原价＋设备运杂费（包括设备成套公司的成套服务费）三工器具等购置费工器具等购置费＝设备购置费×费率（或按规定的金额计算）四单项工程费用一＋二＋三五工程建设其他费用按各项费用的有关规定计算六预备费（包括基本预备费和涨价预备费）按规定计算七建设项目总费用∑四＋五＋六八固定资产投资方向税按规定计算（目前暂停）九建设期贷款利息∑（七＋八）×分年度贷款额×按规定的利息率十建设项目总造价七＋八＋九十一铺底流动资金表6-1

建设项目投资费用组成及计算程序6.1.1建设项目投资费用组成及计算程序建筑安装工程费用组成及一般计算程序见表6-2和表6-3。表6-2建筑安装工程费用组成及一般计算程序（定额计价法）6.1概述第6章工程费用定额序号费用名称计算公式一直接费(一)＋(二)＋(三)其中（一）直接工程费∑(分项工程量×定额单价)，或∑{工程量×∑[(定额工日消耗数量×人工单价)十(定额材料消耗数量×材料单价)十(定额机械台班消耗量×机械台班单价)]}（二）措施项目费∑(分项工程量×定额单价)，或(一）×相应费率（三）人材机价差调整1＋2+3其中1人工价差∑人工消耗数量×（现行人工单价-预算人工单价)2单调材料价差∑单调材料消耗数量×（信息单价-预算单价),或按规定调整系数计算3材料机械综合调整价差(一)×规定费率二间接费(四)＋(五)(四)企业管理费[(一)＋(二)]×规定费率三利润[(一)＋(二)＋(四)]×利润率(五)规费[一＋(四)+三]×规定费率四不含税工程造价一+二+三五税金（包括增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加）四×规定税率六含税工程造价四＋五6.1.1建设项目投资费用组成及计算程序6.1概述第6章工程费用定额表6-3建筑安装工程费用组成及一般计算程序（清单计价法）序号费用名称计算公式一分部分项工程费合价∑（i清单项目工程量×i分项工程综合单价）其中

i分项工程综合单价1+2+3+4+5+61人工费∑(清单项目每计量单位工日消耗量×人工单价)2材料费∑(清单项目每计量单位j材料消耗量×j材料单价)3机械使用费∑(清单项目每计量单位k机械台班消耗量×k机械台班单价)4企业管理费（1+2+3）×管理费费率或1×管理费费率5利润（1+2+3+4）×利润费率或1×利润费率6风险考虑施工期的差价因素二措施项目费7+8+9其中7模板、脚手架等措施项目∑（p措施项目工程量×p措施项目综合单价）8安全文明施工费（一＋不含安全文明施工费的措施费＋三）×规定费率9其他措施项目费∑（一×某措施项目费率）或∑（1×某措施项目费率）三其他项目费A＋B其中A招标人部分9＋10＋1191011暂列金额暂估价其他由招标人根据拟建工程实际计列由招标人根据拟建工程实际计列由招标人根据拟建工程实际计列B投标人部分12＋13＋1412总承包服务费由投标人根据拟建工程或参照政府等有关部门发布费率计列13计日工∑（q零星项目工程量×q零星项目综合单价）14其他由投标人根据拟建工程实际计列四规费（一＋二＋三）×规定费率五不含税工程造价一＋二＋三＋四六税金（含增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加）（一＋二＋三＋四）×规定费率七含税工程造价五＋六6.1.2费用定额的分类、编制依据和原则6.1概述第6章工程费用定额1.费用定额的分类按照投资费用的组成：建筑安装工程定额、设备安装工程定额、工器具定额、工程建设其他费用定额等。按照费用的性质：直接费定额（包括施工定额和消耗量定额）、措施项目费用定额、间接费用定额、利润、税金定额等。2.费用定额的编制依据1）国家相关法律、法规、条例的规定。2）企业内部有关费用支出情况。3）项目相关费用支出情况。3.费用定额的编制原则与方法1）以住房和城乡建设部、财政部颁发的建标[2013]44号等文件规定为基础，结合企业和市场实际情况编制。6.1.2费用定额的分类、编制依据和原则6.1概述第6章工程费用定额2）以工程项目及企业发生的实际管理费、规费、措施费开支，作为测定费用的基础。3）以企业近几年的竣工工程统计资料作为基础，测定各类工程权数，以加权平均方式按工程类别分摊公司、分公司管理费、措施费。4）区分工业建筑、民用建筑、构筑物等不同工程，并按工程面积、层高、跨度等划分工程类型，形成建筑、安装、装饰等配套的费用定额体系。5）细算粗编。6）社会平均水平原则。7）简明适用原则。8）定性分析与定量分析相结合原则。6.2.1措施费用定额的编制6.2建筑安装工程费用定额第6章工程费用定额1.概念措施项目费用定额是指直接工程费以外的、为完成工程项目施工发生的施工准备、组织施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用开支标准。2.总价措施项目费用定额总价措施项目即国家计量规范规定不宜计量，而以总价计价的措施项目，也即用规定的计费基数乘费率计算。内容包括：安全文明施工费，夜间施工增加费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物临时保护设施费，已完工程设备保护费等费用。计算方法为：6.2.1措施费用定额的编制6.2建筑安装工程费用定额第6章工程费用定额（1）安全文明施工费安全文明施工费=计费基数×安全文明施工费费率1）环境保护护费：环境保护费=计费基数×环境保护费率2）文明施工费：文明施工费=计费基数×文明施工费率3）安全施工费：安全施工费=计费基数×安全施工费率4）临时设施费：临时设施费总额为周转性临建费、一次性临建费、其他费用3项之和。其中：周转性临建费=∑(拟临建工程数量×相应单价)／周转次数+一次性拆除费一次性临建费=∑[拟临建工程数量×相应单价×(1－残值率)]+一次性拆除费6.2.1措施费用定额的编制6.2建筑安装工程费用定额第6章工程费用定额其他费用=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例）其所占比例可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料应分析后综合测定。或临时设施费总额=计费基数×临时设施费费率6.2.1措施费用定额的编制6.2建筑安装工程费用定额第6章工程费用定额（2）夜间施工增加费夜间施工增加费=（1-合同工期/定额工期）×（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）×每工日夜间施工费开支或夜间施工增加费=计费基数×夜间施工增加费费率（3）二次搬运费二次搬运费=计费基数×二次搬运费费率（4）冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费=计费基数×冬雨季施工增加费费率6.2.1措施费用定额的编制6.2建筑安装工程费用定额第6章工程费用定额（5）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费临时保护设施费用=临时保护所需机械费+材料费+人工费或临时保护设施费用=计费基数×临时保护设施费费率（6）已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=计费基数×已完工程及设备保护费费率6.2.1措施费用定额的编制6.2建筑安装工程费用定额第6章工程费用定额3.单价措施项目费用定额单价措施项目即国家计量规范规定应予计量的措施项目，内容包括：脚手架费、混凝土及钢筋混凝土的模板和支架费、垂直运输机械费及超高增加费、大型机械设备进出场及安拆费、施工降、排水费等，其计算公式为措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）4.其他措施项目费用定额其他，指上述未包括的费用项目定额，如装饰装修工程中的室内空气污染测试等专业措施项目费用。6.2.2间接费用定额的编制6.2建筑安装工程费用定额第6章工程费用定额建筑安装工程间接费指虽然不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。间接费由企业管理费、规费组成。1.规费规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：（1）社会保险费社会保险费包括：1）养老保险费；2）失业保险费；3）医疗保险费。（2）住房公积金（3）工程排污费是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。6.2.2间接费用定额的编制6.2建筑安装工程费用定额第6章工程费用定额2.企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：1）管理人员工资；2）办公费；3）差旅交通费；4）固定资产使用费。5）工具用具使用费；6）劳动保险和职工福利费；7）劳动保护费；8）检验试验费。9）工会经费；10）职工教育经费；11）财产保险费；12）财务费；13）税金；14）其他。计算公式：企业管理费=计算基础×企业管理费费率6.2.3利润、税金和风险及其他项目费用定额的编制6.2建筑安装工程费用定额第6章工程费用定额1.利润定额利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。计算公式：利润=（直接工程费＋管理费）×利润率或利润=人工费×利润率1）施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。2）利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。6.2.3利润、税金和风险及其他项目费用定额的编制6.2建筑安装工程费用定额第6章工程费用定额2.税金定额税金是指增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。计算公式：税金＝不含税工程造价×规定税率建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算税金，不得作为竞争性费用。3.风险承包双方应按照合同的有关规定确定各自应承担风险费用，当发生争议时，按下列规定实施：1）材料、工程设备的涨幅超过招标时基准价格5%以上由发包人承担。2）施工机械使用费涨幅超过招标时的基准价格10%以上由发包人承担。6.2.3利润、税金和风险及其他项目费用定额的编制6.2建筑安装工程费用定额第6章工程费用定额4.其他项目费用定额1）暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。2）计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。3）总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。6.3.1土地使用费6.3工程建设其他费用定额第6章工程费用定额土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。

1.土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。6.3.1土地使用费6.3工程建设其他费用定额第6章工程费用定额2.土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。1）国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。2）城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。3)关于政府有偿出让土地使用权的年限：住宅用地年限为70年；工业用地年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地年限为40年；综合或者其他用地年限为50年。4）土地有偿出让和转让。土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。6.3.2与项目建设有关的其他费用6.3工程建设其他费用定额第6章工程费用定额1.建设管理费建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至办理竣工决算为止发生的项目建设管理费用，内容包括建设单位管理费和工程监理费。（1）建设单位管理费建设单位管理费=单项工程费用之和(包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用)×建设单位管理费率（2）工程监理费工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。

6.3.2与项目建设有关的其他费用6.3工程建设其他费用定额第6章工程费用定额

2.可行性研究费可行性研究费是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书(或预可行性研究报告)、可行性研究报告所需的费用。3.勘察设计费勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。4.研究试验费研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行的必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。5.建设单位场地准备及临时设施费建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、推销费用或租赁费用。6.3.2与项目建设有关的其他费用