建设工程合同-建设工程勘察设计合同

项目四建设工程合同4.3建设工程勘察、设计合同

4.3.1建设工程勘察、设计合同概述

1)建设工程勘察、设计合同的概念建设工程勘察、设计合同是委托人与承包人为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利义务关系的协议。承包人应当完成委托人委托的勘察、设计任务，委托人则应接受符合约定要求的勘察、设计成果并支付报酬。

2)建设工程勘察、设计合同示范文本简介建设部、国家工商行政管理局于1996年7月25日发布了建设工程勘察、设计合同示范文本。

建设工程勘察合同示范文本共10条，内容包括：工程勘察范围、委托方应当向承包方提供的文件资料、承包方应当提交的勘察成果、取费标准及拨付办法、双方责任、违约责任、纠纷的解决、其他事宜等。建设工程设计合同示范文本共7条，内容包括：签订依据，设计项目的名称、阶段、规模、投资、设计内容及标准，委托方应当向承包方提供的文件资料，承包方应当提交的设计文件，取费标准及拨付办法，双方责任，其他(包括纠纷的解决)等。

4.3.2建设工程勘察、设计

勘察合同由建设单位、设计单位或有关单位提出委托，经双方同意即可签订。设计合同须具有上级机关批准的设计任务书方能签订。小型单项工程的设计合同须具有上级机关批准的文件方能签订。如单独委托施工图设计任务，应同时具有经有关部门批准的初步设计文件方能签订。勘察、设计合同在当事人双方经过协商取得一致意见后，由双方负责人或指定代表签字并加盖公章后，方能有效。4.3.3建设工程勘察、设计合同的主要内容

1)委托方提交有关基础资料的期限2)勘察、设计单位提交勘察、设计文件(包括概预算)的期限

3)勘察或者设计的质量要求

4)勘察、设计费用

5)双方的其他协作条件

6)违约责任

4.3.4建设工程勘察、设计合同的履行

1)勘察、设计合同的定金按规定收取费用的勘察、设计合同生效后，委托方应向承包方付给定金。勘察、设计合同履行后，定金抵作勘察、设计费。设计任务的定金为估算的设计费的20%。2)勘察、设计合同双方的权利义务勘察、设计合同作为双务合同，当事人的权利义务是相互的，一方的义务就是对方的权利。我们在这里只介绍各自的义务。

(1)委托方的义务

(2)承包方的责任

4.3.5勘察、设计合同的变更和解除设计文件批准后，就具有一定的严肃性，不得任意修改和变更。如果必须修改，也需经有关部门批准，其批准权限，根据修改内容所涉及的范围而定。

委托方因故要求中途停止设计时，应及时书面通知承包方，已付的设计费不退，并按该阶段实际所耗工时，增付和结清设计费，同时终止合同关系。

4.3.6勘察、设计合同的违约责任

1)勘察、设计合同承包方的违约责任

2)勘察、设计合同发包方的违约责任项目四建设工程合同

4.4建设工程施工合同

4.4.1施工合同概述

1)施工合同的概念施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建设安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照施工合同，承包方应完成一定的建筑、安装工程任务，发包方应提供必要的施工条件并支付工程价款。1999年3月15日九届全国人大第二次会议通过、1999年10月1日生效实施的《中华人民共和国合同法》对建设工程施工合同做了专章规定，《中华人民共和国建筑法》也有许多涉及建设工程施工合同的规定，国家九委、部、局2007年11月1日发布《标准施工招标文件》中的“通用合同条款”等。这些法律、法规、部门规章是我国工程建设施工合同管理的依据。2)施工合同的订立

(1)订立施工合同应具备的条件

①施工图设计已经批准。

②工程项目已经列入年度建设计划。

③有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。

④建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。

⑤对于招投标工程，中标通知书已经发出。

(2)订立施工合同应当遵守的原则遵守国家法律、法规和国家计划原则

平等、自愿、公平的原则诚实信用原则

(3)订立施工合同的程序施工合同作为合同的一种，其订立也应经过要约和承诺2个阶段，其订立方式有2种：直接发包和招标发包。依据《招标投标法》和《工程建设施工招标投标管理办法》的规定，中标通知书发出30天内，中标单位应与建设单位依据招标文件、投标书等签订工程承发包合同(施工合同)。

4.4.2施工合同双方的权利和义务《标准施工招标文件》（2007年版）中“通用合同条款”的第2条至第24条规定了施工合同双方及监理人的义务、权利和工作内容。现分述如下：

1）发包人义务

2）监理人义务

(1)监理人的职责和权力

(2)总经理工程师

(3)监理人员

(4)监理人的指示

(5)商定或确定3）承包人义务（1）承包人的一般业务（2）履约担保（3）分包（4）联合体（5）项目经理（6）承包人人员的管理（7）撤换项目经理和其他人员（8）保障承包人人员的合法权益（9)工程价款应专款专用（10）承包人现场查勘（11）不利物质条件

4.4.3施工合同的进度条款施工合同的进度控制可以分为施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段的进度控制。

1)施工准备阶段的进度控制

(1)材料和工程设备

(2)施工设备和临时设施

(3)交通运输

(4)测量放线

(5)施工安全、治安保卫和环境保护2)施工阶段的进度控制工程开工后，合同履行即进入施工阶段，直至工程竣工。这一阶段进度控制的任务是控制施工任务在协议书规定的合同工期内完成。（1）进度计划（2）开工与竣工（3）暂停施工

)3)竣工验收阶段的进度控制竣工验收是承包人完成工程施工的最后阶段，也是发包人对工程进行全面检验的阶段。在竣工验收阶段，项目经理进度控制的任务是督促完成工程扫尾工作，协调竣工验收中的各方关系，参加竣工验收。

(1)竣工验收

(2)缺陷责任与保修责任4.4.4施工合同的质量条款工程施工中的质量管理是施工合同履行中的重要环节。施工合同的质量管理涉及许多方面的因素，任何一个方面的缺陷和疏漏，都会使工程质量无法达到预期的标准。《施工合同文本》中的大量条款都与工程质量有关。项目经理必须严格按照合同的约定抓好施工质量，施工质量好坏是衡量项目经理管理水平的重要标准。

1)图纸和承包人文件（1）图纸的提供（2）承包人提供的文件

（3）图纸的修改（4）图纸的错误（5）图纸和承包人文件的保管。

2)试验与检验（1）材料、工程设备和工程的试验与检验（2）现场材料试验（3）现场工艺试验

3）工程质量（1）工程质量要求（2）承包人的质量管理

（3）承包人的质量检查（4）监理人的质量检查（5）工程隐蔽部位覆盖前的检查（6）清除不合格工程

4）变更（1）变更的范围和内容（2）变更权（3）变更程序(4）变更的估计原则（5）承包人的合理化建议（6)暂列金额（7）计日工（8）暂估计4.4.5施工合同的经济条款在施工合同中，涉及经济问题的条款总是双方关心的焦点。合同在履行过程中，承包人(项目经理)应当做好这方面的管理。其总的目标是降低施工成本，争取获得最大的经济利益。

1）价格调整（1）物价波动引起的价格调整（2）法律变化引起的价格调整

2）计量与支付（1）计量（2）支付3)预付款（1）预付款（2）预付款保函（3）预付款的扣回与还请

4)工程进度付款（1）付款周期（2）进度付款申请单（3）进度付款证书和支付时间（4）工程进度付款的修正5）质量保证金（1）监理人应从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按专用合同条款的约定扣留质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达到专用合同条款约定的金额或比例为止。。

(2)在第1条1款4.5项约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任。如无异议，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承包人。

(3)在第1条1款4.5项约定的缺陷责任期满时，承包人没有完成缺陷责任的，发包人有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的质量保证金余额，并有权根据第19条3款约定要求延长缺陷责任期，直至完成剩余工作为止。6）竣工结算（1）竣工付款申请单（2）竣工付款证书及支付时间

7）最终结清（1）最终结清申请单（2）最终结清证书和支付时间

8）保险（1）工程保险（2）人员工伤事故的保险（3）人身意外伤害保险

（4）第三者责任保险（5）其他保险（6）对各项保险的一般要求