2021年税费考试基础试卷B

2021年税费考试基础试卷B关于二手房交易的贷款方式有哪些？（）A.公积金贷款(正确答案)B.商业贷款(正确答案)C.小额贷款D消费贷款E.组合贷款(正确答案)请问：邳州二手房的营业税征收费率是多少？和什么有关？5.6%5.3%(正确答案)20%和产证面积有关和产证日期有关(正确答案)答案解析：二手房营业税认定唯一标准就是看交易产证（或契税完税）日期是否满2年，和购买的套数或面积无关。由5.6的基础上降到了5.3%请问：邳州二手房交易过程中的个人所得税和什么有关？业主本地名下套数有关(正确答案)客户本地名下套数无关产证日期有关(正确答案)产证日期无关答案解析：征收对象是政府对业主转让时征收的，目前市场上业主交易时多数都是不管税费，所以税费自然会平摊到买家身上。征收标准1%，征收要求：产证日期满五年，且所在城市没有第二套商品房住宅（满五年且唯一才可免征）请问：邳州二手房的契税征收标准和什么有关？和自己名下在这个城市的商品房套数有关(正确答案)和自己名下所有的（含外地）商品房套数有关和自己名下在这个城市的商品房套数无关和自己名下所有的（含外地）商品房套数无关和自己购买这个城市商品房的面积有关(正确答案)和自己购买这个城市商品房的面积无关答案解析：契税认定的第一个标准是你买入房子的面积，其次就是你名下现有商品房的套数，同样是劫富济贫的税，面积越大，套数越多税率就越高。请问我名下现在有一套住宅自己在住，我想在新城区区买一套商铺，看中的面积是67平的铺子，契税该怎么交？1%2%3%(正确答案)答案解析：商业性质的房屋契税认定与商铺面积、套数无关，更与住宅无关，凡是买入商铺契税一律3%请问夫妻二人现在离婚了，现在邳州的房子想卖掉，卖房是否需要变更产证？新的产证出来卖房税费是否会有影响？会不会(正确答案)答案解析：离婚的换证不同于买卖，离婚的产证变更属于婚后财产分割类的，出80元的工本费，行政办理上叫：析产换证，会在变更的新房产证右边写明，前提是需要提前还清银行贷款，二是体现析产换证，是不影响交易税费的（因为换了证，是新的产证日期，即使是这样也没关系）我想买套房子，看中的小区新房二手房都有。谁能告诉我，二手房对比新房哪些是多出来的费用？中介费(正确答案)契税个人所得税(正确答案)维修基金营业税(正确答案)答案解析：买入新房办理产证之前需要付维修基金，契税（没有个税和营业税）。二手房与新房最大的区别转手时候的时间，比如满2年的营业税，满5年的个人所得税，主要是针对业主出台的，抑制大家的转手率。但是新房也要交契税，契税是不管新房或者二手房都需要交的，是针对买房人出的税。请问，婚后现在想买房，需要向所贷银行客户经理出具的收入证明是月供的几倍？夫妻都需要吗？个人是月供的1倍个人是月供的2倍夫妻加一起是月供的1倍夫妻加一起是月供的2倍(正确答案)答案解析：举例：每月月供还5000元，夫妻2人必须超过1万元，如果还有车贷2000再还，那么需要收入证明开到14000以上（即5000+20002倍），银行评估的是还款能力，家庭负债率不得太高；请问：我想办理委托公证，让孩子（孩子35岁）代理出售邳州的房屋，可以在外地办理委托公证吗？可以(正确答案)不可以答案解析：公证可以在外地办理，比如你在上海可以在上海办理，你在国外可以在大使馆认证公证，只是公证前需要先去房屋所在地的房产交易中心调档（调取买入时的原始信息核对），才能开始预约公证。所以这样一来，大家都就近办理，昆山调档，昆山办理。个人出售住宅物业，成交价100万，面积89㎡，满五不唯一，可以免征的税费是（）A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税(正确答案)住宅交易中产生的税费有?()A.增值税及附加(正确答案)B.土地增值税C.契税(正确答案)D.个人所得税(正确答案)客户朱晓，离异，未成年小孩肖晓抚养权归朱晓，预想在购买一套二手房，目前名下无房，请问出具住房证明是否需要未成年子女？对(正确答案)错一经纪人给客户预算一套住宅税费，了解到的信息如下：房产证日期是2020年5月7日，契税填发日期是2015年9月10日，业主是家庭内家庭满五唯一的住房；问：该经纪人给客户预算税费说增值税已经减免了，因为业主是家庭满五唯一的房子，所以没有增值税，该经纪人说法是否正确？对(正确答案)错客户张梦的身份已经过期了，咨询经纪人小李，是否可以带临时身份证过户，小李的正确回答是？A、临时身份证原件(正确答案)B、户口本原件(正确答案)C、驾驶证原件D、过期身份证原件客户黄晓晓已婚，夫妻名下在邳州无房，未成年子女王浩名下有一套住宅，请问客户黄晓晓再次购买一套110㎡的住宅，需要缴纳契税的税率是多少？A、1%B、2%(正确答案)C、1.5%D、3%经纪人小王给客户一套住宅，房产证未满2年，契税填发日期满了2年，小王给客户预算税费时，想给客户减免增值税，个人所得税是否可以按2%征收对错(正确答案)首次购买产权面积为89平米需要缴纳几个点的税？1%(正确答案)1.5%2%3%房东产权满几年才可以办理减免个人所得税？5年(正确答案)2年3年1年二次购买产权面积为90平米以上需要缴纳几个点的契税？1%1.5%2%(正确答案)3%国家规定契税如何缴纳？只交一次过户前交不用交A、买卖一次交一次(正确答案)房东产权满几年不需要缴纳5.6%增值税？5年1年2年(正确答案)不限家庭第三次购买住宅，不任多大面积，需要缴纳几个点的契税？1%1.5%2%3%(正确答案)首购及二套必须以什么为单位，包含未成年小孩，夫妻地税窗口签字方认可？购房人夫妻家庭(正确答案)祖孙三代非住宅的登记费用为？50元80元500元550元(正确答案)房产转移时，税务局认定土地出让金由谁缴？卖方买方(正确答案)买卖双方各一半免征中介公司规定可以收取哪些费用？佣金。代办费(正确答案)关系费税费定金婚姻状况有哪些情况？[多选题]□未婚□离异□丧偶□已婚二手房中介费是按照什么价格收取房东发票价买卖成交价(正确答案)过户进评估价房东报价王某和张某离婚时，房子协议给了王某，王某需要到房管局办理什么业务，该房产在产证机关中方是王某单独所有？确权(正确答案)公证离婚协议备案无须办理以下那种客户可以按首套计算契税张某，未成年，父母双亡。由爷爷监护住在爷爷名下房屋里现张某第一次全款买房张某，成年，现住在爸爸名下的住房里，现张某第一次按揭买房(正确答案)王某，离异，当时的仅有的一套婚房判给前妻，同时也做了析财换了新的产证，现张某买房(正确答案)王某，成年，夫妻名下没有住房，19岁的儿子有套住房，现王某买房(正确答案)李某，离异，双方约定前妻名下的住房归6岁的女儿所有，女儿判给李某，当时未做确权。现李某买房等额本息的还款方式是每个月还款金额一样的（当利率不发生变化时）对(正确答案)错夫妻双方都有公积金时，是双方可以各用公积金贷2次，即4次。对错(正确答案)二手房交易中的增值税是按（)征收？4%5%5.30%(正确答案)5.60%哪些情况下不能申请公积金贷款？A.公积金贷款未结清(正确答案)B.家庭已申请公积金贷款两次(正确答案)C.外地户口异地公积金(正确答案)D.购买非住宅(正确答案)不动产办理产权过户时，通常会提醒买方带好“三证”，这“三证”一般指的是身份证、户口本、结婚证。对(正确答案)错答案解析：二手房交易中，买卖双方三证指的是身份证、户口本和婚姻状况证明（如结婚证、离婚证和离婚协议等）。2012年4月3日业主购买了一套邳州88平米的房子，交完维修基金跟契税交完了。2020年6月12日该业主领到了该房屋的不动产产权证，该房屋再次出售时需按2012年4月3日计算，所以该房已满五年无增值税。对(正确答案)错外地人应先生在邳州工作，他的首付款成数如何界定？A.2成起B.3成起(正确答案)C.4成起D.5成起买方刘丽，配偶林达，全款购买君临华府住宅，林达自愿放弃该房产的产权，在不动产办理产权过户时，买方需要提供的备件有()。刘丽的身份证、户口本(正确答案)刘丽名下未成年子女的户口本林达的身份证、户口本(正确答案)林达的结婚证(正确答案)答案解析：行政服务中心办理产权过户时，需要提供买方的身份证、结婚证、户口本原件，买方配偶放弃产权的，也必须到不动产办理产权放弃的相关手续。买方未成年子女户口本是缴税时需要的，在上传政务平台资料时必须提供。客户小满，有一套小三房，现在购买东方名郡95平方米的住宅，成交价90万元，他需要缴纳的契税是()元。900013500(正确答案)1800027000答案解析：属于首套购房，面积大于90平方米，契税税率为1.5%，900000