房地产开发用地课件

房地产开发用地课件CATALOGUE目录房地产开发概述房地产开发用地类型房地产开发用地的取得方式房地产开发用地的规划与设计房地产开发用地的使用和管理房地产开发用地的政策和法规CHAPTER01房地产开发概述涉及土地、规划、建设、环保、市政、消防等多个政府部门。房地产开发企业需要具备相应的资质和资金实力。房地产开发是指企业在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发的定义房地产开发的流程规划与设计销售与经营进行项目规划、设计，确定建设方案。进行房屋销售、租赁等经营活动。选址与用地取得建设施工物业管理与服务通过招拍挂等方式取得土地使用权。进行基础设施建设、房屋建设等。提供物业管理、维修等服务。满足人民对美好居住生活的需求。带动相关产业的发展，如建筑、建材、装饰等。创造就业机会，促进地方经济发展。增加地方财政收入，支持城市基础设施建设等。01020304房地产开发的重要性CHAPTER02房地产开发用地类型定义用途特点分类住宅用地01020304住宅用地是指用于建造居住用房屋的土地，包括商品房、经济适用房、廉租房等。主要用于满足居民的居住需求。用地规模较大，建筑密度较高，居住环境较好。根据用地性质和政策，可分为商品房用地、经济适用房用地、廉租房用地等。商业用地是指用于商业、服务业等经营性活动的土地。定义主要用于满足社会商业服务需求，如商场、酒店、写字楼等。用途用地规模相对较小，建筑密度较高，商业设施完善。特点根据用地性质和政策，可分为商业服务用地、商务办公用地、旅游设施用地等。分类商业用地工业用地是指用于工业生产、加工、仓储等活动的土地。定义主要用于满足工业生产需求，如工厂、仓库、物流中心等。用途用地规模较大，建筑密度较高，生产活动较为集中。特点根据用地性质和政策，可分为工业生产用地、仓储用地等。分类工业用地混合用地是指同时具备两种或两种以上用地性质的土地。定义用途特点分类主要用于满足复杂多样的城市发展需求，如综合体、多功能建筑等。用地规模较大，建筑密度较高，功能较为复杂。根据用地性质和政策，可分为商住混合用地、商办混合用地、多功能建筑用地等。混合用地CHAPTER03房地产开发用地的取得方式招标出让是指土地使用权招标拍卖挂牌出让的一种方式，即土地使用权招标人根据评标结果确定中标人，并与其签订国有土地使用权出让合同。招标出让一般适用于具有竞争性、高价值、稀缺性的房地产开发用地。招标出让的优点是可以充分发挥市场竞争机制，确保土地使用权出让的公平性和合理性。招标出让拍卖出让是指土地使用权拍卖出让的一种方式，即土地使用权拍卖人在公开场合拍卖土地使用权，由最高竞拍者获得土地使用权。拍卖出让一般适用于具有高价值、稀缺性、竞争性的房地产开发用地。拍卖出让的优点是可以充分发挥市场竞争机制，确保土地使用权出让的公平性和合理性。拍卖出让协议出让的优点是可以根据实际情况灵活调整，协商达成一致，提高效率。协议出让是指土地使用权协议出让的一种方式，即土地使用权出让方与意向用地者之间协商达成一致，签订国有土地使用权出让合同。协议出让一般适用于具有特定性、低价值、非竞争性的房地产开发用地。协议出让挂牌出让是指土地使用权挂牌出让的一种方式，即土地使用权出让人在土地交易场所将土地使用权公告挂牌，接受竞买人的报价申请，直至挂牌期满后确定中标者并与其签订国有土地使用权出让合同。挂牌出让的优点是可以充分发挥市场竞争机制，确保土地使用权出让的公平性和合理性。同时也可以增加交易透明度，减少腐败行为的发生。挂牌出让一般适用于具有中高价值、竞争性的房地产开发用地。挂牌出让CHAPTER04房地产开发用地的规划与设计在规划用地时，应优先考虑合理利用土地资源，提高土地使用效率。合理利用土地资源用地规划应当与城市规划相协调，以满足城市发展需求。适应城市规划在规划用地时，应注意保护生态环境，防止对环境造成破坏。保护生态环境用地规划应考虑可持续发展，既要满足当前需求，又要考虑未来的发展。可持续发展用地规划的原则和方法1建筑设计用地设计应考虑建筑物的外观、功能和结构，以满足城市规划和用户需求。绿化和公共空间用地设计应考虑绿化和公共空间的需求，提高居民的生活质量。交通和停车用地设计应考虑交通和停车的需求，以满足居民出行和车辆停放的需求。安全和防灾用地设计应考虑安全和防灾的需求，确保居民的生命财产安全。用地设计的标准和要求提交申请城市规划部门对申请进行初步审查，符合要求的进入下一环节。初步审查公示和征求意见审批决定01020403城市规划部门根据公示和征求意见的情况，做出审批决定。开发单位向城市规划部门提交用地规划和设计的申请。城市规划部门将用地规划和设计公示，并征求公众意见。用地规划和设计的审批流程CHAPTER05房地产开发用地的使用和管理土地使用权可以依法转让，但需符合相关条件和程序。土地使用权转让土地使用权出租土地用途限制土地使用权可以出租给其他单位或个人使用，但出租期限不得超过二十年。土地用途必须符合城市规划和国家产业政策，不得用于禁止开发的用途。030201用地使用权的转让和出租用地使用费标准由当地政府制定，根据土地等级、用途等因素确定。用地使用费标准租金标准根据用地类型、地理位置、市场供求等因素确定，一般以每平方米每月为单位计算。租金标准租金标准可以根据市场变化进行调整，但调整幅度不得超过一定范围。租金调整用地的使用费和租金标准用地管理机构用地规划土地征收土地监管用地的管理和维护要求用地管理机构应当根据城市规划制定用地规划，明确用地的规模、位置、性质、用途等。用地管理机构应当按照国家有关规定进行土地征收，保障被征地农民的合法权益。用地管理机构应当加强对用地的监管，防止非法占用、转让、出租等行为，维护土地市场的秩序。用地管理机构负责用地使用的管理和维护，包括用地规划、土地征收、土地供应、土地监管等方面。CHAPTER06房地产开发用地的政策和法规国家实行土地使用权有偿出让和转让制度，但农村集体所有制土地除外。土地使用权制度国家制定土地利用总体规划和城乡规划，规定土地用途，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。土地使用规划居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。土地使用权年限国家对房地产开发的政策和法规土地使用权出让地方政府通过招标、拍卖、挂牌等方式出让土地使用权，控制地价，保障市场公平竞争。地方性法规地方政府制定地方性法规，对房地产市场进行管理和规范。土地储备制度地方政府建立土地储备制度，通过收购、收回等方式储备土地，进行前期开发后供应当地市场。地方对房地产开发的政策和法规国家及地方政府制