房地产开发报建程序课件

房地产开发报建程序课件CATALOGUE目录房地产开发概述房地产开发报建程序房地产开发报建程序中的各项手续办理流程房地产开发报建程序中的关键节点与注意事项房地产开发报建程序中的常见问题及解决方案CHAPTER01房地产开发概述房地产开发是指对土地和建筑物进行投资、开发、建设、经营、管理的过程。它包括土地开发、房屋建设、房地产经营、房地产管理等多个环节。房地产开发具有高投入、高风险、高回报的特点。同时，它也受到政策、经济环境、市场竞争等多方面因素的影响。房地产开发的定义与特点特点定义房地产开发是国民经济的重要组成部分，它能够带动相关产业的发展，促进经济增长。促进经济增长满足住房需求提升城市形象房地产开发能够提供大量的住房供给，满足人们的住房需求，提高居民的生活质量。通过房地产开发，可以建设现代化的城市基础设施和公共服务设施，提升城市的形象和竞争力。030201房地产开发的重要性历史中国房地产市场经历了多个阶段，从改革开放初期的起步阶段，到20世纪90年代的快速发展阶段，再到近年来的调控和规范化阶段。发展未来，中国房地产市场将更加注重调控和规范化发展，注重满足居民的住房需求，推动房地产市场的健康发展。同时，随着科技的不断进步和市场需求的不断变化，房地产开发也将更加注重智能化、绿色化、服务化等方面的发展。房地产开发的历史与发展CHAPTER02房地产开发报建程序报建程序的定义与目的报建程序是指房地产开发企业在开发项目立项前，按照法律法规和规划要求，向政府相关部门提交申请资料，并经过审批、公示、核准等流程，获得开发许可证明的一系列流程。目的是确保房地产开发活动的合法性和规范性，保障公共利益和市场秩序。报建程序的适用范围报建程序适用于各类房地产开发项目，包括住宅、商业、办公楼、工业园区等。报建程序的基本流程房地产开发企业提交项目建议书和可行性研究报告→取得建设用地规划许可证→申请建设工程规划许可证→申请施工许可证→竣工验收并交付使用。报建程序概述房地产开发企业根据市场需求和自身条件，提出项目建议书，包括项目定位、投资预算、开发周期等内容。项目建议书的编制在项目建议书获得批准后，房地产开发企业需进行可行性研究，编制可行性研究报告，包括项目技术方案、经济分析、环境影响评价等内容。可行性研究报告的编制房地产开发企业提交项目建议书和可行性研究报告，经过政府相关部门审查，获得项目立项批准。审批流程项目建议书与可行性研究报告的编制与审批建设用地规划许可证的申请房地产开发企业在取得项目立项批准后，需向规划部门申请建设用地规划许可证，包括申报用地范围、用地性质、建筑密度、容积率等规划条件。审批流程规划部门对申报资料进行审查，并组织现场勘查和公示，符合规划要求的，核发建设用地规划许可证。建设用地规划许可证的申请与审批在取得建设用地规划许可证后，房地产开发企业需向规划部门申请建设工程规划许可证，包括申报建筑方案、景观设计、市政工程等内容。建设工程规划许可证的申请规划部门对申报资料进行审查，并组织现场勘查和公示，符合规划要求的，核发建设工程规划许可证。审批流程建设工程规划许可证的申请与审批施工许可证的申请房地产开发企业在取得建设工程规划许可证后，需向建设行政主管部门申请施工许可证，包括申报施工队伍、施工图纸、安全措施等内容。审批流程建设行政主管部门对申报资料进行审查，并组织现场勘查和公示，符合要求的，核发施工许可证。施工许可证的申请与审批房地产开发企业在完成施工后，需组织竣工验收，包括验收建筑物、景观、配套设施等内容，确保符合规划要求和质量标准。项目竣工验收在竣工验收合格后，房地产开发企业将房屋交付给购房者使用，并办理相关产权手续。交付使用项目竣工验收与交付使用CHAPTER03房地产开发报建程序中的各项手续办理流程向国土资源部门申请土地使用权，并提交相关材料，如企业资质、项目规划等。申请土地使用权完成上述步骤后，前往国土资源部门领取土地使用权证。领取土地使用权证国土资源部门对申请进行审批，公示土地使用权出让信息，接受社会监督。审批与公示公示期满无异议后，与国土资源部门签订《国有土地使用权出让合同》，明确双方权利义务。签订出让合同根据合同约定，向国土资源部门缴纳土地出让金。缴纳土地出让金0201030405土地使用权出让手续办理流程编制控制性详细规划在取得建设用地规划许可证后，编制控制性详细规划，报城乡规划部门审批。缴纳保证金根据许可证要求，向城乡规划部门缴纳保证金。颁发许可证公示期满无异议后，城乡规划部门颁发《建设用地规划许可证》。提交申请向城乡规划部门提交申请，并提交相关材料，如土地使用权证明、项目规划等。审查与公示城乡规划部门对申请进行审查，公示建设用地规划许可信息，接受社会监督。建设用地规划许可证办理流程颁发许可证公示期满无异议后，城乡规划部门颁发《建设工程规划许可证》。提交申请向城乡规划部门提交申请，并提交相关材料，如土地使用权证明、项目规划等。审查与公示城乡规划部门对申请进行审查，公示建设工程规划许可信息，接受社会监督。缴纳保证金根据许可证要求，向城乡规划部门缴纳保证金。编制施工图在取得建设工程规划许可证后，编制施工图，报审合格后准备开工。建设工程规划许可证办理流程提交申请审查与公示颁发许可证进场施工施工许可证办理流程01020304向住建部门提交申请，并提交相关材料，如施工图审查合格证、企业资质等。住建部门对申请进行审查，公示施工许可证信息，接受社会监督。公示期满无异议后，住建部门颁发《施工许可证》。在取得施工许可证后，按照规定进行施工准备工作，进场施工。完成建设项目后，向住建部门提交验收申请，并提交相关材料，如竣工报告、验收申请表等。提交验收申请住建部门组织现场验收，检查工程质量是否符合规范要求。现场验收住建部门根据现场验收情况出具验收意见，决定是否通过验收。出具验收意见通过验收后，前往住建部门办理竣工备案手续，领取《竣工验收备案表》。办理竣工备案项目竣工验收手续办理流程CHAPTER04房地产开发报建程序中的关键节点与注意事项关注政府土地使用权出让计划，及时了解土地出让信息，包括时间、地点、面积等。土地使用权出让计划公布与公告确保竞买人具备主体资格，防止非法竞买。参加竞买的主体资格审查根据实际情况选择招标、拍卖、挂牌等方式。出让方式的选择签订出让合同后，严格按合同约定履行义务，确保开发进度。出让合同签订与履约土地使用权出让的关键节点与注意事项01提交完整的申请材料，包括用地申请书、用地界址图、建设项目批准文件等。用地规划许可申请材料准备02关注政府部门审核流程，及时沟通协调。政府部门审核流程03按照规定缴纳相关费用。费用缴纳04领取用地规划许可证后，妥善保管，以便后续开发建设使用。用地规划许可证的领取与保管建设用地规划许可证办理的关键节点与注意事项提交完整的申请材料，包括建设工程规划许可证申请表、建设项目批准文件、建筑设计方案等。工程规划许可申请材料准备政府部门审查与批准费用缴纳许可证领取与保管关注政府部门审查与批准进展，确保符合相关标准和规定。按照规定缴纳相关费用。领取建设工程规划许可证后，妥善保管，以便后续施工使用。建设工程规划许可证办理的关键节点与注意事项提交完整的申请材料，包括施工许可证申请表、建设工程规划许可证、施工图设计文件等。施工许可申请材料准备按照规定缴纳相关费用。费用缴纳关注政府部门现场核查进展，确保施工现场符合安全与环保标准。政府部门现场核查领取施工许可证后，妥善保管，以便后续施工使用。许可证领取与保管01030204施工许可证办理的关键节点与注意事项提交完整的申请材料，包括竣工验收报告、工程质量检测报告、竣工图等。竣工验收申请材料准备关注政府部门现场核查进展，确保项目符合规划、安全、环保等标准。政府部门现场核查取得政府部门颁发的验收合格证，标志着项目竣工验收完成。验收合格证的取得按照合同约定进行项目交付，并协助购房者完成产权登记手续。项目交付与产权登记项目竣工验收手续办理的关键节点与注意事项CHAPTER05房地产开发报建程序中的常见问题及解决方案不正当竞争、土地闲置问题、非法用地问题。总结词在土地使用权出让过程中，可能会出现通过不正当手段获得土地使用权的问题，如围标、串标等；同时，由于土地闲置问题，可能导致土地资源浪费；此外，还存在非法用地的问题，如违法占用耕地等。详细描述土地使用权出让中的常见问题及解决方案VS规划方案不完善、审批流程不透明、违规变更规划条件。详细描述在办理建设用地规划许可证时，由于规划方案不完善，可能会出现规划条件不符合要求的问题；同时，审批流程不透明，容易导致暗箱操作和权力寻租；此外，还存在违规变更规划条件的问题。总结词建设用地规划许可证办理中的常见问题及解决方案工程设计方案不符合要求、违规加建和扩建、缺乏有效监管。建设工程规划许可证办理中，经常出现工程设计方案不符合要求的问题，如建筑密度过大、绿化率不足等；同时，还存在违规加建和扩建的问题，如未取得建设工程规划许可证擅自加建或扩建；此外，缺乏有效监管也是一大问题，如监管不力导致违法建设得不到及时处理。总结词详细描述建设工程规划许可证办理中的常见问题及解决方案总结词施工安全措施不到位、工程质量存在问题、违法转包分包。详细描述在办理施工许可证过程中，可能会出现施工安全措施不到位的问题，如施工现场安全设施不规范等；同时，由于工程质量存在问题，可能会导致建筑物存在安全隐患；此外，还存在违法转包分包的问题，如将工程转包给不具备施工资质的单