设计管理方案

设计管理方案目录第一章工程概况6第二章设计任务8一、方案设计8二、施工图工程设计11三、建筑专业主要功能需求143.1建筑设计总体需求143.2功能设计内容和要求153.3专业要求163.4其他专业设计183.5标准要求183.6成果文件19第三章设计管理流程及相关制度20第四章设计工作方案22第五章绿色建筑28一、设计合同要求28二、绿色建筑评价标准282.1概念及适用范围282.2绿色建筑定义292.3绿色建筑的难点292.4绿色建筑评价指标体系302.5节地与室外环境302.6节能与能源利用312.7节水与水资源利用332.8节材与材料资源利用342.9室内环境质量352.10运营管理37第六章设计投资控制工作37一、投资控制的目标37二、设计投资控制的总体思路38三、责任部门38四、设计投资控制技术措施38(一)方案设计阶段38(二)初步设计阶段40(三)施工图设计阶段45第七章方案设计管理工作50一、设计根底资料的准备50二、方案设计管理的主要内容51三、方案设计管理的控制要点52第八章初步设计管理工作指引53一、初步设计管理的根本要求53二、初步设计管理的主要内容54三、初步设计管理的控制要点55第九章施工图及深化设计管理工作56一、施工图设计管理的内容56二、施工图设计管理的控制要点57三、深化设计59第十章设计总包、分包及深化设计管理方法59一、设计总包管理方法59二、设计分包管理方法60三、深化设计管理方法61四、设计文件盖章要求611．实行“谁出图，谁盖出图章”的原那么612．勘察设计出图章应经建设〔或规划〕主管部门备案，方为有效61第十一章各阶段设计文件审核管理方法62一、各阶段设计文件审核流程62二、方案阶段设计文件审核管理方法62三、初步设计阶段设计文件审核管理方法63〔一〕初步设计内审管理63〔二〕初步设计外审管理65四、施工图阶段设计文件审核管理方法72〔一〕施工图设计内审管理73〔二〕施工图设计外审管理74第十二章设计管理协调工作79一、目的79二、职责分工791、工程部负责整个工程建设过程的设计管理协调工作792、设计技术部协助工程部开展设计管理协调工作，并参与有关的技术协调会议793、造价合同部协助工程部关于限额设计方面的设计管理协调工作794、经营部负责勘察设计类招标方面的设计管理协调工作795、总工室指导工程部开展设计管理协调工作，并参与有关的协调会议79三、协调工作内容79〔一〕设计阶段的设计管理协调工作791、协调单位791〕工程管理方792〕设计单位〔含设计总包、设计分包、深化设计单位〕793〕设计咨询、审查机构794〕业主795〕政府审批部门792、工作内容791〕功能需求792〕限额设计793〕政府审批部门的技术满足程度794〕设计进度方面805〕重大设计技术问题的解决806〕各设计单位之间的工作协调807〕其它方面80〔二〕施工阶段的设计管理协调工作801、协调单位801〕工程管理方802〕设计单位〔含设计总包、设计分包、深化设计单位〕803〕施工单位804〕业主805〕监理单位806〕政府审批部门807〕其它参建单位802、工作内容801〕施工现场存在问题的解决802〕限额设计803〕设计变更804〕重大设计技术问题解决805〕各设计单位之间的工作协调806〕政府审批部门的技术满足程度807〕其它方面80四、协调工作的主要方式80〔一〕日常工作的协调80〔二〕设计协调会801、当存在较多、较重要或难度较大的设计问题时，必须召开设计协调会812、设计协调会可根据实际情况，定期或不定期举行813、设计协调会的组织安排811〕会议需解决问题的收集、整理、派发812〕明确会议时间、地点、参会人员名单813〕会议的议程安排，有关资料、仪器设备的准备，后勤供给等814〕会议的签到、记录815〕会议成果的整理，及有关问题的跟踪、解决、落实措施81第十三章设计变更管理方法81一、总那么81二、设计变更分类82三、设计变更工作流程82四、设计变更文件有效性的约定85五、设计变更的费用处理85六、设计变更审批表和资料85第十四章设计文件管理方法91一、设计文件有效性确认91二、施工图纸/变更施工图纸分发流程91三、各阶段设计文件的管理92〔一〕方案、初步设计阶段921、提交的设计文件内容应满足的要求922、设计文件提交的数量及装订923、工程局部派设计文件92〔二〕施工图及深化设计阶段921、提交的设计文件内容应满足的要求922、设计文件提交的数量及装订923、工程局部派设计文件92〔三〕竣工图验收阶段921、竣工图由合同约定的单位进行绘制922、竣工图的绘制要求应符合相关法规及政府审批、验收部门的要求923、竣工图绘制完毕后，相关单位按规定完善审核、签名、盖章手续924、入档要求925、工程部把竣工资料移交92第十五章工程管理用章管理方法92一、“图纸专用章、招标图纸专用章”章审批流程92二、“图纸变更专用章”93第十六章设计单位考核方法94一、基建工程设计单位考核表94二、考核与进度款支付情况982.1设计费支付进度表982.2考核结果评定标准99第一章工程概况一、工程概况地块形状呈方形。场地四周平整，地貌复杂程度一般，多为民房。建筑用地面积为30009平方米。地块南部布置生产调度中心。其中生产调度中心塔楼局部沿洛西大道平行布置，塔楼层数为15层，首层层高为5.4米，标准层的层高4.2米，室外高差为1.2米，塔楼建筑高度66米。生产调度中心裙楼局部沿东门南路布置，裙楼层数为2层，首层层高5.4米，二层的层高4.5米，室外高差为1.2米，裙楼建筑高度11.4米。生产调度中心总建筑面积27985.8平方米。地上建筑面积25115.6平方米，地下建筑面积2870.2平方米。地块北部平行布置两座建设规模一样的IDC通信中心。层数为14层，首层层高5.7米，标准层层高为5.4米。室外高差为1.2米，总建筑高度77.1米。总建筑面积为48871.6平方米，地上建筑面积43993.6平方米，地下建筑面积4878.0平方米。二、设计管理相关单位及联系方式建设方：工程管理：方案设计：施工图设计：造价咨询：第二章设计任务一、方案设计1.1工程名称1.2工程目的为积极响应广东省政府提出的构建“和谐广东，效益广东”的战略要求，为实现“做世界一流企业，实现从优秀到卓越”的新跨越战略，彰显国际一流运营商的高科技特色和文化底蕴，根据集团公司的统一部署，我公司拟建的阳江分公司生产调度中心以“绿色环保、移动互联网”时代特点为原那么，整合建筑设计的各类技术方法与先进理念，从城市空间到单体，从功能要求到平面布局，从室内环境到室外景观，从设备配置到系统集成，将整体设计的概念落实贯穿于设计过程中。1.3企业概况1.4地块概况区位及周边条件城南新区以“滨水特色，江城绿轴”为主题，整体功能定位为“具有阳江文化特色的，以金融效劳、行政及商务办公、商业、文化娱乐、生态居住为主要功能的阳江市南部城市级公共中心、生态型门户”。规划以构筑水与绿的片区架构，形成“一心、一道、两轴、四组团、多节点”的总体空间结构。在此处选址建设生产调度中心，有利于改善办公环境，有利于网络建设、业务支撑和新业务的开展；有利于公司的管理，提高效率，降低公司管理本钱，有利于为客户效劳，从而提高公司市场竞争力。用地现状局址现状为空地，场地内地势平整。场地内无拆迁建筑，城市根底设施齐备完善，水、电使用均有保证，给排水方便，交通便捷，满足本工程的建设需要。1.5规划指标建设用地面积30009平方米土地使用性质：办公用地(性质代码C1)工程用地面积30009m2，总建筑面积28000m2，容积率3.4，建筑密度35%，绿地率35%。其中地上建筑面积24500m2，包含15层主楼建筑面积约205001.6方案设计文本建筑方案效果图〔1〕全景鸟瞰效果图〔日景和夜景〕；〔2〕建筑单体人视效果图〔日景和夜景〕；〔3〕有代表性的室内空间〔大堂、业务展示区、标准层〕效果图；〔4〕重要室外景观效果图〔企业标识、旗杆、主要景观小品，可放在一张图上〕。设计说明〔1〕设计原那么及对本工程理解；〔2〕总体构思；〔3〕现状条件分析；〔4〕自然、人文背景分析；〔5〕各功能区规划控制指标。包括：面积、用途、实用率、高度、出入口、建筑退线控制、建筑色彩、形式、材料等；〔6〕节能措施分析。主要技术经济指标、投资估算及经济分析、本方案投资估算；、本方案技术经济指标；、本方案主要外墙材料的技术经济分析；、本方案结构、机电新技术、新材料的价值分析。总图规划设计〔1〕规划用地现状分析图；〔2〕区域环境分析图；〔3〕总平面布置图；〔4〕道路交通组织设计图；〔6〕景观〔绿化、企业标识、旗杆、主要水体和景观小品、室外照明〕规划图；〔7〕消防分析图；〔8〕其它〔设计师认为需补充的图纸〕。单体规划设计〔1〕平面图；〔2〕立面图；〔3〕剖面图；〔4〕空间组织、功能分区设计；〔5〕消防及防灾、减灾分析图；〔6〕节能措施分析图；〔7〕建筑内部交通流线分析图；〔8〕建筑设备、工艺设备用房及管线路由规划分析图；〔9〕其它〔设计师认为需补充的图纸〕。结构设计设计说明基坑支护设计说明及平面图根底平面图地下室顶板梁平面裙楼平面标准层平面其它专业设计〔包括给排水、通风空调、电气〕技术说明；各专业系统图；各专业标准楼层平面图。绿色环保设计绿色环保设计专项说明1.7展示效果图规格为A1〔约841mm×594mm〕，裱装在轻质板上，可以同条方案效果图一致，单独提供〕〔1〕全景鸟瞰效果图〔日景和夜景各一张〕；〔2〕建筑单体人视效果图〔日景和夜景各一张〕；〔3〕有代表性的室内空间〔大堂、业务展示区、标准层各一张〕效果图；〔4〕重要室外景观效果图〔绿化、企业标识、旗杆、主要水体和景观小品、室外照明，可放在一张图上〕；〔5〕其它〔设计师认为需补充的图纸〕。1.8建筑模型〔提供建筑模型1个，模型比例1：300。〕二、施工图工程设计2.1工程设计要求特色建筑〔个性〕——在中心区众多楼宇中自成特色、现代、美观，充分表达通信企业的特点及企业形象、企业文化。立面要求一方面力图表达现代化、高科技企业的形象，另一方面努力成为面向主要城市景观平台的良好形象建筑。以简洁明快为基调，以典雅大方的形体构成，表达出一种现代化、高科技、端庄大气的建筑形象。建筑立面设计包含大楼标识、广告和灯光设计，灯光设计方面结合建筑形体及整体环境考虑泛光灯、射灯、景观照明、地灯等夜间照明设计，营造富有特色的夜景照明效果；立面处理应有宣传企业文化及精神等寓意。景观设计方面，室外环境设计应充分强调时代感，具岭南特色主题，建筑周围的绿化应跟周围绿化景观要求融合、协调；室内园林，在公共区域或其它部位做适当的室内园林设计，到达室内外交融的效果；裙楼屋面做网球场，办公楼层考虑对空调室外机布置并进行装饰。区域融合性〔共性〕——与阳江城南新区整体规划环境及周边建筑有机融合，既表达自身特色，又是新城区的重要组成局部之一。从这一标准出发，建筑师可借助其独有的洞察力和创造力，在建筑设计总体布局、造型和色彩运用等方面应注重城市设计理念，注重与周边环境的关系，保证建筑多角度的最正确视觉效果。环保节能——通过实用、高效的环保节能措施，建造具有示范作用的绿色建筑，表达作为企业公民对社会的责任。施工图设计中应单独编制绿色建筑说明，本工程采用绿色建筑方案、技术、工艺、材料、设备等进行论述，并提出绿色、节能、环保方面的施工要求，按照LEED认证进行实施，到达中国建筑绿色建筑评价标准二星级或以上的要求。人性化、生态建筑——将建筑绿化设计融入整体设计当中，设计细节表达企业对员工的关心，为员工提供舒适健康的办公环境。从建筑的可持续性来看，设计需要注重材料肌理的美感，注重光影和自然的对话，聚集当今最新建筑艺术和现代科技成就于一体，成为与环境有机融合的“生态建筑”。高质实用——建筑的平面功能分区与空间构成不仅满足使用需求，而且表达高质实用。从企业对建筑的使用需求来看，工程需到达办公场所、对外营业展示为一体的现代化、高科技的要求。根据使用功能不同，做到功能分区明确、布局合理，各功能区间既保持有机结合、又互不干扰，大楼内环境安静、整洁，人流物流井然有序、水平垂直交通快捷，并满足本大楼对平安管理的特殊要求。2.2设计阶段全部设计工作分不同阶段完成，各阶段具体划分为：第1阶段：合同的签订;第2阶段：初步设计阶段，设计成果有：第3阶段：施工图设计阶段，设计成果有：第4阶段：现场施工期间的设计效劳;第5阶段：竣工图编制阶段。2.3设计内容本工程建筑设计使用年限为50年。设计方根据第2.2款的规定在各设计阶段提供的设计成果和设计效劳应符合中国及阳江市在合同签订时适用的有关工程建设的标准、规定和标准；如在设计合同有效期内，国家或地区相关标准、标准、规程、依据发生变化或公布新的标准、规定、规程、依据的，设计方应无条件按变化后或公布新的的国家和地方相关标准、标准、规程、依据执行。2.3本工程设计内容包括除二次装修设计、幕墙施工图深化设计、外电及外水接入设计、燃气设计、发电机房环保设计、通信工艺设计以外的所有设计内容；具体包括但不局限以下内容：1〕土建工程；2〕普通装饰装修；3〕钢结构；4〕给排水；5〕变配电工程；6〕电气；7〕智能化〔弱电〕；8〕消防给水；9〕消防喷淋；10〕消防报警；11〕气体消防；12〕机房工艺配套；13〕厨房工程〔含厨房专项设计〕；14〕通风空调；15〕防排烟；16〕幕墙〔含幕墙方案设计、初步设计、施工图，但施工图深化设计不在本次招标范围，由业主另行设计招标〕；17〕电梯；18〕发电机；19〕环保工程；20〕燃气；21〕室外工程〔室外综合管网、室外道路、停车场、围墙大门、绿化、园林景观等〕；22〕园林景观、绿化；23〕体育设施及相应配套〔含体育设施专项设计〕；24〕工程附属及配套设施；25〕基坑支护。26〕其他工程。2.3.3.专业设计单位完成的设计成果经业主认可后，如需要设计方进行修改相关设计图纸或进行配合，设计方应积极配合，所发生的费用均为包含在本设计合同所确认的设计费用内，不得另行提出索赔。2.4设计深度设计成果和设计效劳必须符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》〔2008年版〕、阳江市《关于报审建筑工程设计内容及深度的规定》、广东省及阳江市有关设计文件深度规定及业主向设计方提出的各项设计要求。设计成果和设计效劳也必须确保满足现场施工要求，并且本工程工程竣工验收后按设计要求需满足正常使用要求。2.5限额设计——本工程实行限额设计，初步设计概算总额不得超过15375万元。2.5.1限额设计应贯穿工程设计的始终，设计方应严格按业主确认的限额设计方案执行限额设计。如因设计方的责任，超限2.5.22.6设计进度设计方应履行设计管理责任，根据工程建设需要进行统筹安排,本工程里程碑设计进度方案详见本合同附件一个新阶段始于业主向设计方发出有关上一阶段已告结束的书面通知的5天后。各个新阶段开始之际即为相应阶段的工作开始之际。所有阶段性工作均必须按时完成，及时按照要求提供设计成果。如由于设计方原因，发生滞后里程碑时间点提交设计成果文件的，每滞后一天,业主扣除设计方设计费的千分之二,本处所述里程碑时间点提交设计成果文件是指附件A表中相关设计文件。2.7设计标准及标准全部设计在采用合同签订时适用的标准和标准的前提下，应优先采用中国及广东省现行的工程建设标准、标准、规程、技术规定和专业要求。如在设计合同有效期内，国家或地区相关标准、标准、规程、依据发生变化或公布新的标准、规定、规程、依据的，设计方应无条件按变化后或公布新的的国家和地方相关标准、标准、规程、依据执行。如在技术上须采用其他国家和地区的技术标准或做特别处理，设计方应事先与业主探讨其必要性，并征得其书面同意，然后申报中国及广东省或阳江市政府主管部门批准认定。三、建筑专业主要功能需求3.1建筑设计总体需求建筑应有象征文化、企业形象的空间设计考虑。工程明确定位为互联网、绿色环保、智能建筑，注重外形、区间分割灵活、办公环境舒适、多功能的高层甲级建筑综合体。总平面设计构思的考虑，综合布置建筑、广场、绿地、水体、道路等设施，要求功能分区明确，适宜广东地区气候特点。交通组织应与外围的城市道路交通相衔接，采用人车分流和无障碍设计，合理安排人流出入口和机动车出入口。可适当考虑单位大小巴士、小型货车、小汽车临时停靠。出入口应结合建筑功能分区及城市设计要求。优美、舒适、人性化且切合企业需求实际的内部办公环境设计。充分考虑自然通风和采光，以及空调、新风、网管线、办公设施、设备、家具及方位等因素，充分考虑持续开展的需要。建筑内部布局应具有灵活的组合性，使之能随未来的开展变化不断做出适应性的调整。同时又要考虑各功能区域的差异性。充分利用建筑空间创造绿色、宜人的内外相互协调办公环境。以不突破规划建筑面积为原那么，合理利用空间，提高使用率或实用率。工程的整体外立面要简洁、大方；办公楼标准层装修后的净高不低于2.8米；通道净高不应低于2.7米。为保证较高使用率及室内合理布局，尽量采用无柱空间，不宜有不便使用的尖角位；满足高标准写字楼的其他建筑标准、效劳设施和环保要求。包括防震、防火、防盗、防风等各项性能均到达国家一流的平安水平。充分考虑建筑材料、机电设备等重要材料、设备的成熟性、先进性及性价比，以合理的投入建设一流的建筑。充分考虑大楼运营、维护、保养的方便性及其本钱。消防通道的保证，并考虑消防登高面的合理设置，并按照《高层民用建筑设计防火标准》规定在适当的楼层设置避难层。主导风向的合理利用和组织。竖向排水的考虑，平面规划设计应提供场地与建筑的竖向标高，地面标高不得低于城建标高。综合管线：全面考虑电信、电气、水、燃气管线的地下布置。地下停车库需按国家设计标准结合设置。地下停车库设计要考虑将来可扩展性，考虑合理的层高，应能满足将来设置双层机械式停车。采取经济合理、技术成熟的防水设计，提出有针对性的措施，防止地下室、天面、卫生间等位置发生渗漏现象。3.2功能设计内容和要求本工程主要用来满足公司的生产指挥调度、业务管理等功能需求，主要功能设置如下：生产运营中心、服营厅、业务展示中心、辅助效劳设施、地下车库区等组成。主体建筑按开放程度应分为三大区域。1、完全开放区域：包括大堂、营业厅，这些区域无需核实身份，人员可自由进出，设在建筑的首层；2、半开放区域：包括公司员工之家、合作单位办公、接待区，这局部区域人员进入需进行身份验证或有人引领，设在建筑的低区；3、不开放区域：包括公司领导办公及接待、部门办公、会议区、档案室等，这些区域需要身份验证，只有相关内部办公人员才允许进出。三大区域应当通过各建筑元素的设计，确保信息区隔和平安，防止采用强硬和僵化的方式实现人员的自然顺畅分流。生产区、会议功能区、餐饮、娱乐、档案室等区域在设计时要充分考虑以上区域对效劳场所面积、层高、进深、楼板承重、油烟及废水处理等不同于传统纯写字楼的一些特点，结合客户需求和工程特点科学设计、精心安排，保证最终设计的楼宇好用、合用和最正确性价比。建筑主要功能区要求：序号楼层功能分区及说明1地下室地下车库、设备间等2裙楼首及二层服营厅、业务展示中心、大堂、辅助效劳设施〔餐厅、厨房、通信机房〕、设备间、屋面网球场等3塔楼标准层生产运营中心〔含办公、小型会议、休闲区等功能〕，大型会议室3.3专业要求3.3.11.结构比选、材料应用、构造和施工技术必须符合中国国情及适用于广东地区。2.投标单位应根据《岩土工程勘查报告〔初步勘查〕》〔附件二〕选择经济合理的根底形式，考虑合理的地基处理技术。3.参赛单位应根据《岩土工程勘查报告〔初步勘查〕》〔附件二〕提出经济合理、技术可靠、平安的基坑支护形式建议，需附相应基坑支护形式方案比拟及经济、技术分析。4.上部结构方案比拟及技术、经济分析，外立面设计不宜太复杂，有利于外墙施工便捷及平安。5.活荷载的要求：满足办公使用需求；机房及特殊用房楼板活荷载满足承重要求。6.在设置各柱网尺寸时必须考虑对车位设置的影响。7.地下室、屋面考虑防水难点，提出有针对性的措施。3.3.21.市政给水条件情况、用水量分析、及配给计算。2.给水系统：系统供水方式，竖向分区情况；蓄水池的方案。3.气体消防的区域：柴油发电机房、监控中心机房、UPS机房、档案库等。4.热水供给：考虑到健身活动室、公司领导房间、食堂区域。5.为保证供配电设备及网络及通信平安，各种给、排水管道及设备、设施不得穿越供配电设备、消防报警系统、网络、通信等机房或在其正上方的上一层设置。6.食堂污水的处理及排放；室内外水景循环系统(可考虑采用建筑中水系统，使污水、雨水、废水等处理后回用，具有双重意义：既可减少污染，又可增加可利用的水资源，有明显的社会效益和经济效益)。通风空调1.传输会聚节点机房的空调方式:采用24小时专用分散布置的空调机组，或根据机房数量规模大小可考虑采用统一的24小时中央冷却水供给。2.大楼功能要求有一定量的热水供给考虑，可考虑太阳能供热以减少运营本钱。3.空气品质的处理与保持:重视室外新风处理使室内空气质量符合国家标准，本工程可适当提高室内环境标准。4.通信机房区空调系统必须与办公区空调系统完全独立，互不影响。5.空调系统中新工艺、新材料使用情况及介绍。6.可考虑空调冷却水统一回收利用。7.大楼采用中央空调系统时，中央空调系统应具有分区域灵活控制，主机比选时除选能效比高的制冷主机外，还应考虑主机系统大小搭配以适应不同负荷时段的运行工况能保证在高效范围内。8.不同分区空调系统末端采用的方式〔如VAV或风机盘管等〕，并做比拟说明。9.重要设备机房的空调通风方式选择〔电梯机房、变压器室等〕。电源1.供电系统方案符合“节能减排”的指导精神，充分考虑大楼未来开展需要。2.电力负荷的计算、电力负荷等级的设定、保护电源范围的设定。3.高压供电系统；变压器及低压供电系统；柴油发电机组及相关的供油系统、配电系统。柴油发电机除保证消防电源外，还应考虑监控中心、IT机房、传输会聚节点机房、基站等重要用电。4.UPS供电范围和供电负荷。IT机房、传输会聚节点机房、配套机房、基站、智能系统、办公区应急插座、体验展示区和业务体验展示区的重要设备机房及其空调系统均需由UPS作为保证用电，保证时间按各自的重要程度确定。5.变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便。6.发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响；发电机烟气的排气管井中间不应转接。7.强弱电竖井应分开设置，因强弱电竖井内设备管线较多，需充分考虑净空面积的大小。弱电竖井内设备及管线布局合理、无交叉现象。宽带网络线路应根据最长线路要求设置，并在竖井内设置相应的机柜安装位置。8.考虑机房等重要负荷，建议10kV外电按两路进线考虑，同时考虑在首层布置开关房。9.通信生产区需按24小时不间断供电方式综合考虑供配电方式、应急电源与后备电源的配合选择。提供通信机房的特殊接地系统方式及说明。建筑电气1.竖向配电的方案，母线、电缆及接合方案的经济合理的分析。2.应急供电，应考虑设置的范围和内容。3.通信机房区配电必须与办公区配电完全独立，互不影响。4.智能照明:大厦照明采用先进智能控制系统，灯具采用节能环保、新型高效节能新产品，便于今后运行节能和减少物业管理本钱。5.各场所照度标准按照《民用建筑照明设计标准》确定。在地下车库、各层过道、楼梯间等位置按标准要求设置疏散指示灯。6.室外泛光照明:建立地标性的夜景泛光照明系统，充分考虑节能型照明材料的广泛应用。7.保证每部电梯都能下到地下室，垂直交通运输快捷、方便、舒适。建筑节能与建筑平安设计1.满足《公共建筑节能设计标准》的要求，结合南方的气候特点，提高大楼舒适性、能效比，可考虑过渡季节充分利用室外新风、自然光源的利用、采用绿化遮阳构造措施、地下室自然采光和通风设计、利用室外景观设计营造区域小环境减少热岛效应、加大循环水综合利用；通过选用环保节能的材料，采取提高供暖、通风、空调设备、系统的能效比；大量采用绿色节能照明设备、提高能源利用效率等措施，在保证相同的室内热环境舒适条件下，尽可能减少能耗。2.建筑给排水、电气、空调节能设计。3.设计要求到达国家绿色建筑获奖标准，能参与评奖并具有获奖竞争力，绿色建筑星级标准请参阅中华人民共和国国家标准GB/T50378-2006《绿色建筑评价标准》。绿色论证结合专业绿色建筑认证评价体系〔LEED〕到达二星级或以上标准。4.建筑平安设计，防火间距，平安疏散，建筑构造，建筑防爆，防辐射，防腐蚀，防电磁等，并应满足《无障碍设计标准》。3.4其他专业设计由设计方根据标准与相关要求，综合考虑。3.5标准要求有关设计必须符合现行国家和广东省相关法规和技术标准要求。3.6成果文件全部设计工作分不同阶段完成，各阶段具体划分为：第1阶段：合同的签订;第2阶段：初步设计阶段，设计成果有：版次一：初步设计文件〔需要通过科技委的初步设计审查〕，按建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》进行编制。由设计说明书〔由设计总说明、各专业的说明书组成〕、各专业设计图纸、设计概算等组成。版次二：是向阳江市当地行政主管部门、公用市政等部门进行报建所需要提交的设计文件和电子文件组成。第3阶段：施工图设计阶段，设计成果有：版次三：是施工图设计文件，按建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》进行编制〔文件加盖设计单位出图章、注册建筑师章、注册结构工程师章〕，由总平面和建筑、结构、给排水、电气、空调、幕墙等各专业〔各专业详见本章节2.3〕设计图纸及说明组成。第4阶段：现场施工期间的设计效劳;第5阶段：竣工图编制阶段。版次四：是竣工图设计文件，反映最终施工实际情况。第三章设计管理流程及相关制度一、流程图流程图成果文件二、流程说明编号流程步骤步骤描述岗位相关文档时效关键控制点1设计输入条件专题讨论建设单位组织设计单位及相关方案、需求部门开展设计输入条件专题讨论。基建统筹中心设计输入条件讨论会纪要选定设计单位1周内规划条件及需求功能2方案设计会审基建统筹中心组织。工艺设计应先于建筑方案设计或与建筑方案设计同时开展，工艺设计会审与建筑方案设计会审可以同时进行。基建统筹中心方案设计文件/方案设计会审纪要/设计会审记录表/设计信息及投资控制表选定设计单位1月内规划条件及建筑整体效果3初步设计会审基建统筹中心组织。初步设计阶段需确定发电机、电梯、空调主机、低压配电柜品牌型号。基建统筹中心设计概算/初步设计图纸/初步设计会审纪要/设计信息及投资控制表方案设计后1个月内集采品牌、相关政府部门的审批意见、造价控制4施工图设计会审基建统筹中心组织。基建统筹中心施工图/施工图设计会审纪要/设计信息及投资控制表初步设计会审后1个月内施工工艺的质量、平安、造价控制第四章设计工作方案一、设计工作方案1.工程方案设计、初步设计和施工图设计主要设计效劳工作安排序号设计效劳内容开始时间完成时间备注方案设计A方案设计6.13修详规调整、方案报建初步设计阶段〔主设计〕1.1工艺生产流程签订合同40天完成裙楼、塔楼及幕墙的生产工艺流程1.2主体结构选型文件用于桩施工图及主体结构施工图设计1.3主体结构布置方案用于桩施工图及主体结构施工图设计1.4机电初步设计及大型设备〔电梯、空调、发电机等〕招标条件确定用于初步设计各专业配合、初步设计评审及机电大型设备招标1.5消防报建图用于消防报建1.7主体结构初步设计文件用于主体结构施工图设计及初步设计评审1.8提出需业主、招标人确认的主要设备、材料清单，以及提供设备商确认的前期图纸配合施工图设计1.9全套初步设计文件〔用于初步设计审查〕版次1，用于初步设计审查初步设计阶段〔专项设计〕2.1屋盖〔天面〕结构形式用于屋盖施工图设计并配合初步设计2.2综合管线设计文件用于综合管线报建2.3环境影响评估报告用于环保报建2.4防洪、泄洪评估及咨询意见红线范围内，配合初步设计2.5交通流线分析红线范围内，配合初步设计2.6市政道路、排水专项初步方案配合初步设计2.7园建绿化专项初步方案配合初步设计2.8节能设计初步设计文本内容之一2.9供水专项初步方案红线范围内小市政，配合初步设计提供技术接口2.10供电专项初步方案红线范围内小市政，配合初步设计提供技术接口2.11燃气专项初步方案红线范围内小市政，配合初步设计提供技术接口初步设计阶段〔专项设计〕2.12路灯专项初步方案红线范围内小市政，配合初步设计提供技术接口2.13建设用地地质灾害危险性评估由甲方提供其成果，用于初步设计审查及配合初步设计2.15卫生防疫报审资料文件卫生防疫报审2.16弱电与智能化系统工程方案用于弱电与智能化系统工程功能及方案确定2.17环保专业设计文件用于环保报建2.19屋盖〔坡屋顶〕初步设计文件配合初步设计和进一步施工图设计2.20电信专项初步方案红线范围内小市政，配合初步设计2.21弱电与智能化系统工程功能及方案确定文件配合初步设计2.22地震平安性评价由甲方提供其成果，用于初步设计审查及配合初步设计2.23供水专项初步设计文件用于主管部门的审查确认，以及配合初步设计和进一步施工图设计2.24供电专项初步设计文件用于主管部门的审查确认，以及配合初步设计和进一步施工图设计2.25燃气专项初步设计文件用于主管部门的审查确认，以及配合初步设计和进一步施工图设计2.26路灯专项初步设计文件用于主管部门的审查确认，以及配合初步设计和进一步施工图设计2.27幕墙、外立面初步方案配合初步设计2.28局部坡屋顶专业配合设计文件配合初步设计2.29电信初步设计文件配合初步设计和进一步施工图设计2.31弱电与智能化系统工程初步设计及主要设备清单配合初步设计，以及进一步施工图设计2.32人防初步设计文件版次1，用于初步设计审查2.33室内、外管线综合方案设计及协调文件配合初步设计和进一步施工图设计施工图设计阶段〔主设计〕3.1基坑支护施工图〔招标图纸〕初步设计会审通过后30天完成用于基坑支护、土方开挖、桩基施工招标3.2桩根底施工图〔招标图纸〕用于基坑支护、土方开挖、桩基施工招标3.3基坑支护施工图调整与深化用于基坑支护工程施工3.4桩根底施工图调整与深化用于桩施工3.5机电大型设备施工图设计配合施工图设计3.6施工报建图版次2，用于施工报建3.7机电配合土建设计〔预埋件、洞口等〕文件配合施工图设计3.8主体结构招标图〔地下室局部到达施工图深度〕用于主体结构〔含地下室〕施工招标及地下室施工3.9弹性分析报告配合施工图设计3.10机电安装招标图设计文件用于机电安装招标3.11机电管线预埋图配合施工图设计3.12全套完整施工图〔主设计局部〕版次3，用于施工图审查3.13主体结构施工图通知和深化文件用于现场施工3.14机电施工图调整和深化文件用于现场施工3.15施工图补充、修改文件〔配合专项设计需要〕版次4，用于现场施工施工图设计阶段〔专项设计〕4.2土方平衡设计文件用于土方招标及现场施工4.3装修主要材料样板提供并选定不涉及二次装修，配合施工图设计4.4泛光照明方案设计配合施工图设计4.5幕墙、坡屋顶、外立面专项初步设计及配合施工报建图设计文件配合施工图设计4.6人防施工图〔报审图〕版次4，用于施工图审查4.7人防施工图〔设计调整后文件〕版次4，用于现场施工4.8弱电与智能化系统工程管线预埋图配合施工图设计4.10装修细部布置、管线、插口面板、灯位等定位图纸配合施工图设计〔供主体设计及相关主要综合出图〕，不涉及二次装修4.11屋盖〔坡屋顶〕预埋件施工图配合施工图设计及预埋件施工4.12幕墙、坡屋顶、外立面配合有关节点设计及预埋件设计文件配合施工图设计4.13电信预埋件管线设计文件配合施工图设计4.14直饮水管线预留设计文件配合施工图设计4.15泛光照明预埋件、管线设计及配合其他主要技术接口文件配合施工图设计4.16屋盖〔坡屋顶〕招标用施工图用于屋盖施工招标4.17电信施工图版次4，用于现场施工4.18周边环境景观方案配合施工图设计4.19燃气施工图〔报建图〕用于报建4.20幕墙、坡屋顶、外立面施工图版次4，用于现场施工4.22市政道路、排水〔包括防洪工程〕施工图红线范围内小市政，用于市政工程报建4.23路灯方案设计文件配合施工图设计4.24泛光照明施工图版次4，用于现场施工4.25弱电与智能化系统工程施工图〔招标图纸〕用于弱电与智能化系统施工招标4.26屋盖〔坡屋顶〕施工图调整和深化文件版次4，用于现场施工4.27室内、外管线综合方案设计及协调文件配合施工图设计及现场施工4.29燃气施工图〔调整后〕版次4，用于现场施工4.30供电施工图燃气施工图〔调整后〕版次4，用于现场施工4.32市政道路、排水施工调整文件供电施工图版次4，用于现场施工4.33路灯施工图市政道路、排水施工调整文件版次4，用于现场施工4.34周边环境景观施工图路灯施工图版次4，用于现场施工4.35弱电与智能化工程施工图深化设计文件周边环境景观施工图版次4，用于现场施工4.36交通标志及划线工程设计文件弱电与智能化工程施工图深化设计文件版次4，用于现场施工4.37导向标识施工图交通标志及划线工程设计文件版次4，用于现场施工施工图设计阶段专项设计4.39供水施工图导向标识施工图版次4，用于现场施工4.40设计变更供水施工图版次4，用于现场施工施工阶段5设计变更用于现场施工竣工阶段6编制竣工图版次5注：以上表格内容根据业主的工程方案进行动态调整2、各工程设计阶段性完成一览表序号招标工程名称实施阶段图纸要求其他技术要求图纸提交时间室内局部1临时道路、排水、临时水电〔包括五通一平〕、施工场地布置、土方开挖、基坑支护、桩根底初步设计阶段建筑总平面图地下室平面图基坑支护图纸〔基坑的平面尺寸、深度〕桩图〔平面布置图、大样图〕1.用地红线图2.地质详探资料3.场地原地标高图4.施工场地布置图5.土方平衡图6.考虑基坑周围的市政排水、施工降水问题7.该标段的施工界面划分，应做到桩承台下的垫层。设计合同签订后40天完成2电梯初步设计阶段平面布置图各类电梯的技术参数及数量〔用户需求书〕3空调机组初步设计阶段空调机房平面图、剖面图1.用户需求书〔包括技术参数及技术条件，机组数量，对机组集成的要求等〕2.设计导那么中有关采暖、通风和空气调节的具体要求。4发电机组初步设计阶段地下室平面图、发电机房平面图、发电机房剖面图1.用户需求书〔包括技术参数及技术条件，机组数量，对机组集成的要求等〕2.发电机烟气排放方式5水泵、供水设备初步设计阶段泵房平面图、剖面图用户需求书〔包括技术参数及技术条件，水泵数量等〕6地下室及主体结构工程初步设计阶段根底、地下室及主体结构图纸、主体建筑图纸、管线、套管预埋图纸、人防工程预埋图纸、防雷系统图纸1.地质详探资料2.场地原地标高3.空调机组、发电机组、电梯等设备的根底图、设备荷载4.屋面、幕墙、人防门、机电安装〔含弱电工程〕等专业工程的铁件、线管预埋5.施工界面从桩承台开始，完成地下室和主体结构工程及初装修7屋面结构初步设计阶段主体建筑、结构图防火等级抗震等级荷载要求等8幕墙初步设计阶段主体建筑图防火等级抗震等级荷载要求等9弱电及智能化施工图设计系统图、平面图、设计说明主要设备材料清单用户需求书11室内上下压配电施工图设计供配电系统一、二次结线图、平面图、系统图、电房平、剖面图、设计说明装饰风格确实定色调的要求各专业工程的管线图12室内装饰施工图设计主体建筑图走火通道确实定功能的要求13标识标志施工图设计主体建筑图主要设备材料清单14消防报警施工图设计平面图、系统图、设计说明1.主要设备材料清单2.用户需求书室外局部15园建绿化施工图设计室外园建绿化图、总平面图1、地下管网平衡图16广场及道路、排水施工图设计广场道路排水图、总平面图地质详探资料场地原地标高地下管网平衡图17市政路灯施工图设计总平面图、系统图、大样图、设计说明灯具彩图、灯具类型、光源18室外高压供电施工图设计高压供电系统图、平面图、电缆走向图、电缆沟大样图、设计说明包括根据供电局审批的供电方案设计的高压配电图、主要设备材料清单备注：以上节点按合同约定时间控制，具体进度方案要求设计单位提供、审核后签字执行。二、设计进度方案管理工作阶段具体工作分解及要求时间节点控制初步设计1、设计方案报建。2、向设计单位提供：建设场地的《岩土工程勘察报告》、市政部门提供的外部协助取证资料(包括供水/排水接入位置、标高、管径等参数)、供电部门提供的外部协助取证资料(高压引入位置、高压设备对土建设计的先期确认图等)、外部组织与技术接口、建设工程其它费用的相关数据。3、对内通报初步设计进展情况，对外做好初步设计管理工作。4、同步做好工艺对土建要求设计和岩土工程勘察管理工作。2013年7月至8月份签订设计合同后39天〔完成内审及优化工作〕初步设计会审1、对初步设计进行内部确认。2、组织会审，发出会审通知，发布会审纪要。3、同时进行工艺对土建要求初步设计会审和岩土工程勘察报告会审。4、注意将初步设计会审确认的信息和全工程筹划管理保持一致。【注意问题】1、严格做好图纸接收把关工作，对没有加盖设计单位出图章或注册建筑师、注册结构工程师执业资格印章，没有设计人员签字或专业会签的图纸，以及没有提供设计概算的初步设计文件，一律由经手人当即退回给设计单位。2、在设计会审前必须进行设计图纸的原那么性审核，对存在面积、层数、造价超出建设任务书要求等问题的设计文件，以及因其他原因未通过原那么性审核的设计文件，不应组织会审。2013年9月份送省公司会审；同时送建委部门审批〔规划科、综合管理科及建筑业管理科；共7个工作日〕；确定会审时间、进行评审、取得建委批文。施工图设计1、支付设计费。2、向设计单位提供：供电部门提供的外部协助取证资料(高压设备对土建设计的最终确认图等)、发电机供给商提供的对排烟管道构造设计的技术要求、政府部门对初步设计的文件批复(消防、卫生、环保、绿化、交通、抗震规划)等；3、对内通报初步设计进展情况，对外做好施工图设计管理工作。2013年10月份初步设计批准后29天施工图会审1、对施工图设计进行内部确认。2、组织会审，发出会审通知，发布会审纪要。3、同时进行工艺对土建要求施工图设计会审。【注意问题】同初步设计会审注意问题。2013年11月份(3个工作日送省公司，5个工作日完成省公司会审)施工图优化1、施工图优化。2、向设计单位提供发包人另行委托的专项承包工程的资料。2013年11月份〔3天〕施工图审查1、将施工图设计文件报行政主管部门或者其他有关部门审查。2、向设计单位提供：政府施工图设计文件审查意见和发包人另行委托的专项承包工程的资料；3、支付设计费。4、可同时将施工图设计文件送造价咨询单位编制标底。2013年11月份〔建委审图中心：10个工作日〕标底编制1、将设计单位按政府施工图设计文件审查意见完成修改的设计文件及送造价咨询单位编制标底。2013年12月份招标答疑1、进行施工招标、组织招标答疑，发出会议通知，发布答疑纪要。2014年1、2月第五章绿色建筑一、设计合同要求施工图设计中应单独编制绿色建筑说明，本工程采用绿色建筑方案、技术、工艺、材料、设备等进行论述，并提出绿色、节能、环保方面的施工要求，按照LEED认证进行实施，到达中国建筑绿色建筑评价标准二星级或以上的要求。本章重点介绍绿色建筑评价标准。二、绿色建筑评价标准国家标准《绿色建筑评价标准》(GB／T50378-2006)由建设部发布，于2006年6月1日起实施。该标准的发布实施，给绿色建筑一个权威的评价标准，对积极引导社会大力开展绿色建筑，促进节能省地型建筑的开展具有十分重要的意义。2.1概念及适用范围参加《绿色建筑评价标准》编制工作的有中国建筑科学研究院、上海市建筑科学研究院、中国城市规划设计研究院、清华大学、中国建筑工程总公司、中国建筑材料科学研究院，国家给水排水工程技术研究中心、深圳市建筑科学研究院、城市建设研究院等单位。适用范围该标准适用于住宅建筑(约占我国建筑总面积的2／3)；公共建筑(限于办公建筑、商场建筑和旅馆建筑)。2.2绿色建筑定义在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水．节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。2.3绿色建筑的难点绿色建筑的定义是对立的统一，既强调以人为本提供健康、适用和高效的使用空间，又要“四节—环保”，把握好“度”是实施绿色建筑的关键；绿色建筑的精髓是因地制宜，既要学习国外的经验，又不能套用他人的做法，觅寻适合当地条件的绿色指标，批准符合外乡特色的绿色靓点。绿色建筑的建设应对规划、设计、施工与竣工阶段进行过程控制。各责任方应按本标准评价指标的要求，制定目标、明确责任、进行过程控制，并最终形成规划设计、施工与竣工阶段的过程控制报告。2.4绿色建筑评价指标体系绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。每类指标包括控制项、一般项和优先项，控制项为绿色建筑的必备条件。一般项和优先项为划分绿色建筑的可选条件：优选项是难度大、综合性强、绿色度较高的可选项。2.5节地与室外环境控制项8项，一般项8项〔☆4，☆☆5，☆☆☆6〕优先项2项。其中：环保减污6项，绿化3项，节地施工、热岛效应，风环境、透水地面各1项，其他4项。关于节地人均居住用地指标：低层不高于43㎡、多层不高于28㎡。中高层不高于24㎡、高层不高于15㎡。目前常出现居住用地人均用地指标突破国家相关标准的问题，与节地要求相悖。国外偏于用户均指标来评价，在此用人均居住用地指标是与其他标准一致的。关于施工施工现场是典型的污染源。施工常会引起大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染等影响，是等级过程控制中的重要环节。标准要求施工单位提交环境保护方案书、实施记录文件、自评报告及当地环保局或建委等部门对环境影响因子如扬尘、噪声、污水排放评价的达标证明。虽偏重于理念，但列入控制项，突显其重要性。中国的施工企业正在开展绿色施工标准的编制。热岛效应〔限于住宅建筑的一般项〕热岛效应是指一个地区〔主要指城市内〕的气温高于周边郊区的现象，可以用两个代表性测点的气温差值〔城市中某地温度与郊区气象测点温度的差值〕即热岛强度表示。由于受规划设计中建筑密度、建筑材料、建筑布局、绿地率和水景设施、空调排热、交通排热及炊事排热等因素的影响，住区室外也有可能出现热岛现象，以1.5℃风环境自然通风是亚热带地区建筑节能的一个重要方面。另外，由于建筑单体设计和群体布局不当而导致行人举步维艰或强风卷刮物体撞碎玻璃等的事例很多。建筑物周围人行区距地1.5m高处风速V＜5m/s是不影响人们正常室外活动的根本要求。因此，对住宅建筑与公共建筑均提此要求，鼓励用软件对室外的风环境作模拟预测分析。透水地面透水地面是生态环境的一个重要内容。透水地面具有修养土地，减少地表迳流、降低洪峰、调节环境温度、降低热岛效应等作用。透水地面包括自然裸露地面、公共绿地、绿化地面等地面。2.6节能与能源利用控制项3项，一般项6项〔☆2，☆☆3，☆☆☆4〕，优选项2项。其中：强调执行标准标准5项，计量1项、合理设计1项，照明节能1项，再生能源2项，能量回收1项。节能设计标准我国960万平方公里被分为严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖和温和5个不同的建筑气候区，除温和地区外，建设部已经公布实施了分别针对各个建筑气候区居住建筑的节能设计标准，同时还公布实施了《公共建筑节能设计标准》，本节对其有关内容再次强调。计量收费城镇供热体制和供热方式改革是节能工作中的一个方面。用户能自主调节室温是必须的。因此应该设置室温可由用户自主调节的装置；然而．收费与用户使用的热(冷)量多少有关联，作为收费的一个主要依据，计量用户用热(冷)量的相关测量装置和制定费用分摊的计算方法是必不可少的。目前这项工作尚未启动，列入控制项仅是为了设计上率先考虑，安上管路与设备，有待今后此项工作的开展。节能设计建筑体形、朝向、楼距、窗墙面积以及遮阳均是节能设计的根本要素，而且还影响住宅的通风及采光。鉴于有悖于绿色建筑的设计时有发生，在此作为一般项再次强调，提倡建筑师充分利用场地的有利条件，尽量防止不利因素，在这些方面进行精心设计。可再生能源太阳能、地热能是建筑上最易获得的再生能源，即应用太阳能热水器供生活热水、采暖等；以及应用地热能直接采暖，或者应用地源热泵系统进行采暖和空调：条文中提出5%的可再能源的使用占建筑总能耗的比例可用以下指标判断：〔1〕如果小区中有25%以上的住户采用太阳能热水器；〔2〕小区中有25％的住户采用地源热泵系统；(3)小区中50％的住户采用地热水直接采暖。2.7节水与水资源利用控制项5项，一般项6项〔☆3，☆☆4，☆☆☆5〕，优先项I项。其中：非传统水源5项，绿化用水2项，管网漏损1项，节水用具1项，景观用水1项，规划管理1项。规划管理中国是个缺水国家，包括资源型缺水和水质型缺水。对住宅建筑，除涉及室内水资源利用、给排水系统外，还与室外雨污水排放，再生水利用以及绿化、景观用水等有关。因此，在控制项中就强调要制定水系统规划，包括用水定额、水量平衡及用水量确实定。各地应结合当地气候条件、经济状况、用水习惯和区域水专项规划等，综合考虑节水措施。管网漏损中国的管网漏损达21％，远高于兴旺国家。为此：1、管材、管件必须符合产品行业标准要求；2、选用高性能的阀门；3、合理设计供水压力；4、选用高灵敏度计量水表；5、加强施工管理，做好管道根底处理和覆土，控制管道埋深。雨水利用对年平均降雨量在800mm以上的多雨但缺水地区，应结合当地气候条件和住区地形、地貌等特点。除增加雨水渗透量外，还应建立完整的雨水收集、处理、储存和利用等配套设施。雨水处理方案及技术应根据当地实际情况而定。单独处理宜采用渗水槽系统；南方气候适宜地区可选用氧化塘、人工湿地等自然净化系统。非传统水源〔NontraditionalWaterSource〕非传统水源利用率指的是采用再生水、雨水等非传统水源代替市政自来水或地下水供给景观、绿化、冲厕等杂用的水量占总用水量的百分比。住区周围有集中再生水厂的，优先采用市政再生水，没有再生水厂的，要综合考虑是否建造再生水处理设施，并依次考虑优质杂排水、杂排水、生活排水等的再生利用。2.8节材与材料资源利用控制项2项，一般项7项〔☆3，☆☆4，☆☆☆5〕，优选项2项。其中：循环利用4项，钢筋混凝土2项，装修到位1项，设计合理1项，强调执行标准标准1项，外乡材料1项，新结构体系1项。材料平安性中国的装修材料开展迅猛。装饰装修材料主要包括石材、人造板及制品、建筑涂料、胶粘剂、壁纸、聚氯乙烯卷材地板、地毯、木制家具等。材料中的有害物质是指甲醛、挥发性有机物(VOC)、苯、甲苯和二甲苯以及游离甲苯、二异氰酸酯及放射性素等。作为绿色建筑，绝不允许有损人体健康的现象出现，列入控制项是理所当然的。建设部已编制多本国标对此进行限定。节约材料建筑业中的浪费材料的两大特点是：1、业主自行装修，撤除原有厨卫的墙、地瓷砖，既大量浪费材料，又造成噪声和建筑垃圾；2、为片面追求奇，特，怪。设计了不必要的曲面、飘板、构架等异型物件，不符合绿色建筑的根本理念。对此，分别在一般项与控制项中列入有关条文。循环利用1、首先在设计选材时考虑材料的可循环使用性能，包括金属材料、玻璃、铝合金型材、石膏制品、木材等；2、撤除旧建筑时的可再利用材料(不改变物质形态)，包括砌块、砖石、管道、板材、木地板、木制品(门窗)等；3、使用以废弃物为原料生产的建筑材料，包括建筑废弃物、工业废弃物和生活废弃物。我国在这方面的根底工作薄弱．正在逐步加强。2.9室内环境质量控制项5项，一般项6项〔☆2，☆☆3，☆☆☆4〕，优选项1项。其中日照和采光2项，自然通风与换气3项，声环境、空气质量、视线干扰、结露、温控，遮阳、功能材料各1项。声环境住宅建筑的声环境已成为市场需求的一个重要内容。条文中所提出的卧室、起居室的允许噪声级相当于现行《民用建筑隔声设计标准》中较高的水平。楼板、分户墙、外窗和户门的声学性能要求均是为满足卧室、起居室的允许噪声级要求所必要的水平。绿色建筑既要创造一个良好的室内环境，又要考虑节约资源，不可片面地追求高性能。自然通风自然通风既提高居住者的舒适感，有利于室内空气排污，更有助于缩短空调设备的运行时间，降低空调能耗。绿色建筑应特别强调自然通风。自然通风与通风开口面积大小密切相关。本条文针对不同地区分别规定通风开口面积与地板最小面积比为5％和8%。此外，还与通风开口的相对位置密切相关，防止室内出现通风死角。与住区风环境模拟分析结合考虑自然通风是开展中必然要考虑的工作。结露绿色住宅应满足围护结构内外表不结露的要求。导致结露除空气过分潮湿外，外表温度过低是直接的原因。结露大都出现在金属窗框、窗玻璃外表、墙角、墙面上可能出现的热桥附近。在设计和建造过程中，应核算可能结露部位的内外表温度是否高于露点温度，采取措施防止在室内温、湿度设计条件下产生结露现象。遮阳遮阳能取得较好的节能效益，同时能防止夏季阳光透过窗户照到室内引起居住者的不舒适感。遮阳是一种简单实用的措施，列入一般项中。近几年，遮阳技术开展甚快，有内遮阳、外遮阳之分。外遮阳中又有卷帘式，上下推拉式、平开式、水平推拉、可调节与固定式之分。从材质角度有木质、布质、金属、塑胶布等品种。遮阳产品的选定要根据当地的气候、经济、文化情况综合决定。2.10运营管理控制项4项，一般项7项〔☆4，☆☆5，☆☆☆6〕，优先项1项。其中垃圾处理5项，管理制度4项．绿化2项．智能化1项。垃圾处理垃圾处理是环保中的一项重要内容，特别在人口增长、经济开展的境况下，住宅建筑中的垃圾处理尤为重要。1、在源头将垃圾分类投放；2、垃圾收集、运输等整体系统的合理规划；3、垃圾容器的放置；4、垃圾站的景观美化及环境卫生；5、在有条件的地方就地处理，到达减量化，资源化的效果。绿化问题本标准涉及绿化共有7项条文，分列于节地、节水与运营管理中。1、选择乡土植物，少维护，耐候性强，病虫害少，对人体无害；2、绿化率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1平方米：3、乔、灌、草合理搭配，每100平方米绿地不少于3株乔木；4、绿化用水采用非传统水源；5、采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式；6、采用无公害病虫害防治技术，有效防止对土壤和地下水的损害；7、栽种和移植的树木成活率大于90%，植物生长状态良好。第六章设计投资控制工作一、投资控制的目标投资控制的目标就是执行限额设计。二、设计投资控制的总体思路1．根据限额设计的总指标要求，把总指标进行分解，每一个分项明确具体的限额指标，在此根底上制定相应的技术措施。2．投资控制应遵循的原那么——用可研估算额控制方案设计及初步设计；用初步设计概算额控制施工图设计。3.每一阶段都须要求设计单位出具《设计概(预)算》，并与上一阶段的概(预)算进行认真分析、比拟，并以此控制下一阶段的设计。三、责任部门工程部承当设计投资控制主要责任。设计概算应由有相应造价资质的单位编制及盖专业章。总工室、设计技术部协助工程部落实设计投资控制工作。造价合同部制定限额设计总指标，并把总指标进行分解，同时监控整个设计过程的投资控制。四、设计投资控制技术措施(一)方案设计阶段1．建筑方案设计投资控制(1)经批准的可行性研究报告和投资估算就是限额设计最根本的根底，它是设计方案深化和进行初步设计的投资控制目标。(2)设计阶段是影响投资最重要的阶段，设计的投资控制管理是本工程建设全过程投资管理的重点和关键环节。着重在方案设计、方案优化、初步设计、施工图设计各阶段进行设计优化、技术参数选定、专业设备选型、在到达功能要求的前提下，把限额设计作为投资控制的重要手段，利用科学控制方法、先进的控制手段和合理地确定本工程投资控制目标，把目标分解到各专业设计岗位指标，规定设计各阶段测量、评审、跟踪、纠偏、验证以及各专业接口、责任人和方法，确保限额总目标实现。(3)要推行建筑方案和经济方案相结合的设计招投标方法，既要建筑造型美观、功能齐全，又要造价合理、突出经济性，保证有效地控制工程造价。2．结构方案设计投资控制(1)根据建筑功能以及建设场地的条件，初步选择经济合理的结构体系，包括根底选型、上部结构选型、大跨度结构的选型等。(2)初步选择适宜的结构材料，包括钢筋、混凝土、砖砌体、钢材等，在满足结构要求的同时，尽量选用市场上常见的材料。(3)对方案中采用的结构新技术、新材料要论证其经济可行性。3．给排水方案设计投资控制(1)有关给排水专业的设计方案的可行性；有关给排水专业的总体平面布置、功能分区和用地合理性。(2)给排水专业的说明和措施；有关规模、投资与功能是否合理、综合技术经济指标是否适宜；有关主要的建筑设计单体平面和空间布置是否满足使用要求；提出优化方案及其预计的社会、经济效益，对一些特殊需求做好必要性、经济性、建设档次、投资估算等沟通工作，并最好成文存档。(3)对于限额设计，在满足使用需求的前提下，选择新技术、新材料、新工艺，先进设备档次做到经济合理。4．电气(强弱电)方案设计投资控制措施(1)在合理投资范围内的最正确系统配备(哪些系统、哪些功能是必须的，系统配置的近远期规模及等级如何合理化等)。为后期控制设计的总体质量打下必要根底，不可盲目追求高、新技术产品。(2)弱电系统应注意：①设计的“五性”应满足需求及使用方式及日后运行管理。②满足不超出投资规模的设计。③控制投资与设备选型，系统方式有关，设计时必须定性。④社会及方案应明确使用需求是什么?采用何种系统方式来实现需求，系统结构、系统设备的连接要求、系统运作方式、设备选型、设备指标(通用性的)。⑤设计应按设计方案内容列出设计中提及的设备清单、设备数量、设备费用及整个设计概算要求。5．空调方案设计投资控制措施(1)空调方案应根据甲方需要并考虑自身建筑的特点确定空调设计范围和空调方式。(2)空调方案应警到“平安可靠，高效节能”，在经过经济技术比拟后，鼓励采用成熟的新技术、新材料、新工艺。当采用重大技术方案时，应当进行经济技术比拟，并通过专家评审前方可采用。6．方案造价估算要求以选定的建筑设计方案初步投资估算作为投资控制目标。重点审查有关规模、投资与功能是否合理、综合技术经济指标是否适宜，投资概算的可靠性、合理性、经济性、先进性和协调性是否满足决策质量目标和水平。(二)初步设计阶段1．建筑初步设计投资控制措施(1)初步设计投资控制的目的经批准的初步设计总概算应是施工图设计的投资控制目标，初步设计既要满足可研需求，又不能突破既定的投资额。(2)建筑初步设计中应注意的问题：①总平面设计：A、认真研究地形地貌，合理确定建筑物的室内外设计标高以及场地的控制性标高，竖向布置应尽量做到土方平衡。防止图纸与现场情况不符，在施工阶段引发工程设计变更。同时应集建筑、市政、园林绿化等专业于一体，在初步设计就应统揽工程全局，到达控制投资优化设计的目的。B、初步设计阶段应严格按标准设计，防止由于不满足标准、条例要求在审批后引起过多的修改甚至是颠覆性修改而拖延设计进度，增加投资。②平面设计：A、在方案设计的根底上，对设计技术的科学性、功能的实用性和经济的合理性等方面进行充分论证分析，以到达优化设计的目的。重点关注方案的使用功能、柱网尺寸、层高，核心筒及楼梯间定位、人流车流组织等，并应加强各专业之间的联系，以防止由于缺乏沟通导致设计图纸欠通盘考虑等现象引起返工的出现。B、初步设计阶段，对工程造价相关度较大的特殊构件的细部构造，在设计中应有所反映；幕墙工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设计、加工的工程内容的必要说明。本阶段的缺漏项较多，设计深度不够，是造成概算误差过大的重要原因。C、初步设计阶段，设计人员有责任让业主对设计的使用功能、建成效果、以及工程交付使用后假设干年的经常开支费用(含经营费用、日常维护维修费用、使用期内大修费用和局部更新费用)有充分的了解，以防止由于理解错误，在工程实施阶段才发现不合业主要求而产生的重大设计变更。D、当初步设计批复后，一些未发现的技术问题和费用问题在施工图阶段都很难解决，因此必需高度重视初步设计，防止“先天缺乏”，特别要防止由于重大设计失误引起变更造成的经济损失。③立面设计建筑立面设计以简洁、合理、成熟为主，防止片面追求外部形式。④剖面设计：应合理控制层高，防止盲目追求高大、宏伟、无理由的加大层高。剖面应剖在层高、层数不同、以及内外空间比拟复杂的部位(如中庭与邻近的楼层或错层部位)，剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关局部内容。⑤建筑节能：建筑节能涉及外墙、屋顶的保温材料和外立面玻璃门窗的选用，为防止漏项，在初步设计阶段建筑节能设计就应介入。可遏制很多设计采用高耗能模式、如任意扩大玻璃墙面积，无视自然通风，无视能耗节制的设计手法。⑥设计各阶段工程造价人员投资控制：造价人员要从经济角度参与设计阶段全过程管理，为设计人员提供有关经济指标，准确测算和论证最节省投资的技术方案，使概算投资更加准确合理，到达控制工程投资实行限额设计的目的；同时应集建筑、安装、维修、市政、园林绿化等专业于一体，统揽工程全局，到达控制投资优化设计的目的。2．结构初步设计投资控制措施根据建筑功能要求，选择合理的结构体系①根据工程地质勘察报告以及上部结构体系、柱距、荷载大小以及施工条件等因素，选择适宜的根底型式和地基持力层。建筑物总高度不大且层数适宜，当扩展根底、柱下条形根底、筏形根底等浅根底形式能满足地基持力层土层承载能力和变形要求，宜优先考虑采用；当确实需要采用桩基时并且对打桩施工无限制时，可优先选用锤击预应力管桩根底；当对打桩施工有限制时，宜选用静压预应力管桩根底。高层建筑根据工程地质勘察报告、上部结构体系、柱距、荷载大小以及施工条件等因素，选择筏板根底、箱形根底、预应力管桩、钻(冲)孔灌注桩或其他类型桩基。②当地下室抗浮不满足要求时尽量结合承受上部荷载的工程桩作为抗拔桩，假设没有桩基时可采用抗拔锚杆。③地下室底板宜采用平板式或梁板式结构，地下室防水混凝土的抗渗等级可按地下水的水头梯度来选取，不宜选用过大的抗渗等级。④上部结构布置方案按建筑总高度、功能要求、平面形状等要素，遵循体型简单、柱网合理、传力直接等原那么，选择框架结构、框架——剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构。当建筑体型较复杂时，可适当采用抗震缝把结构划分成较简单的结构单元，以免造成太大的扭转以致受力不合理；尽量防止采用粱上托柱等传力不直接的结构形式。⑤在抗震设计中宜采用多道设防，在满足柱轴压比、整体结构的扭转位移比等指标的前提下，初步选择合理适中的梁、柱构件截面尺寸，防止截面尺寸过大。⑥大跨度钢结构尽量采用空向受力体系，防止采用单向受力体系而增加用钢量。3．给排水初步设计投资控制措施(1)对于限额设计，在满足使用需求的前提下，选择适宜的设备档次、管材类型，做到经济合理。(2)设计时尽量考虑周全，不要有大的缺漏项。(3)考虑需要二次深化设计的虹吸排水、气体消防、泳池水处理、饮用水深度处理、废水处理、园林绿化等系统时应对造价、占地位置适当留有余地。(4)对本专业有可能造成造价变化的不确定因素与存在问题做出预计及说明，提请造价师及业主注意预留费用。4．电气(强弱电)初步设计投资控制措施(1)严格控制材料、设备价格作好市场价格的管理工作，掌握价格的变动趋势，特别是大宗材料设备定货，应货比三家，在满足施工的前提下，把握好定货的时机。要树立本钱意识，形成本钱控制。主设备能用国产就不用进口。(2)推广采用标准设计5．空调初步设计投资控制措施(1)实行限额设计鼓励设计者寻求最正确设计方案，对空调制冷机的选择上，要防止不计本钱，随意加大平安系数。(2)不得随意提高设计标准(3)选择性价比优良的设备应优先选用经济、合理、环保、适用的新型材料，尽量选用国产的、价格低廉的材料以降低造价，要着眼于工程的整体功能而不是单个设备或材料的功能的提高。(4)切实可行的自动控制应减少不实用的自控元件和复杂的控制系统，比方空调主机很多自带了很多保护装置，设计中又增加了其他保护，不仅增加了投资，而且造成系统控制复杂，难以保证系统的高效率运行。(5)编制初步设计文件，应当满足编制施工招标文件。主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要。6．初步设计造价概算要求加强对设计阶段初步设计概算的管理和审查，表达投资控制的分析依据。(三)施工图设计阶段1．建筑施工图设计投资控制措施在初步设计总概算根底上进一步完成的设计预算就成了施工阶段的投资控制目标。从横向限额设计来说，就是要将上阶段设计审定的投资额和工程量，按照建筑、结构、给排水、电气、通风空调、智能化系统、装饰等专业分配，然后再按各专业根据工程设计的实际情况进行细分。(1)进行限额设计，建设方应提供初步设计概算批复限额给设计单位，设计单位据此进行限额设计，最后的施工图预算不得超出限额。(2)选用建筑材料应选用厂家或市场上批量生产的常用规格产品，尽量少采用需特殊定制的规格尺寸。2．结构施工图设计投资控制措施(1)有地下室的工程工程，基坑支护设计类型，场地条件许可首选放坡或局部放坡与支护相结合。基坑支护设计本着平安、经济的原那么，合理选择支护类型。(2)对有地下室的预应力管桩的施工措施，应在设计中说明送桩的具体要求，土方开挖的要求和其它考前须知。对有地下室的其他类型的桩基，符合先开挖基坑再打桩的施工顺序，应优先采用。(3)在进行上部结构整体计算分析时，要不断调整优化梁、柱截面尺寸，在保证结构构件各参数不超筋超限的前提下尽量减少混凝土用量和用钢量。(4)在根据计算结果进行梁、柱配筋时，要通过仔细比选，要让实配钢筋既不能小于计算结果又不至于太大造成浪费。3．钢结构施工图设计投资控制措施(1)对大跨度钢结构设计要首先通过选择合理的结构形式来到达整体性能的优化，网架或桁架杆件宜优先选择空间刚度较大的箱形截面或管型截面，通过合理设计争取每根杆件的应力水平都比拟高，充分发挥钢材的强度，在设计过程中要考虑安装方案。(2)钢结构加工图要结合施工安装方案来进行设计，一般采用较成熟的施工工艺可以减少施工费用，如采用较特殊的施工安装工艺应专门论证其经济合理性。4．预应力施工图设计投资控制措施(1)在计算钢筋混凝土预应力构件时要充分考虑非预应力钢筋的作用，一般只要满足构件的挠度和裂缝宽度要求即可。(2)对于混凝土梁柱构件可采用有粘结预应力，对于混凝土板构件可采用无粘结预应力以便降低造价。(3)预应力布筋不宜太短，以免增加锚具数量。(4)在满足使用要求的情况下选用便于施工的锚具。5．给排水施工图设计投资控制措施(1)严格按照已批准概算的初步