【《房地产金融风险问题探究》10000字（论文）】

房地产金融风险问题研究 1关键词：房地产，金融风险，经济，企业 1 2 2 2 2 3 42.1房地产企业金融风险的表现 4 43案例分析 83.1万科集团简介 8 93.3万科集团现金流量流程情况 3.4万科集团现金流量流向情况 4.2对投资风险的防范 4.3对资金回收风险和收益分配风险的防范 5总结 参考文献 房地产业在整个国民经济制度中属于先导性、基础性产业，处于主导产业地位，房地产业成为国民经济的支柱产业之一，房地产业对我国经济的发展起着非常重要的作用。但是因为我国的房地产企业开始晚、基础差、规模小，企业运行远没有达到规范化，房地产企业面临着很大的金融风险。企业的金融风险可分为筹资风险、投资风险、资金回收风险及收益分配风险四类，企业金融风险具有综合性、客观性、不确定性的特征。本文分别从筹资风险、投资风险、资金回收风险及收益分配风险这四个角度分析我国房地产企业金融风险出现的原因，并进一步提出完善房地产企业金融风险防范的措施，以期对我国房地产企业防范金融风险提供相应的参考根据。估计，房地产业对上游产业的拉动比率大约是1:1.9或1:2,对下游产业及对包括家具、家电、装修装饰等行业的拉动比率为1:1.3-1:1.3.2投资风险收益分配风险是指因为收益分配可能给企业的后生产经营活动和管理活动1.4.2客观性1.4.3不确定性2房地产企业金融风险的表现及原因分析括企业所处的大环境和管理层对于企业资金回收主要渠道商品房屋的销售系列万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业的住宅开发企业。万科1988年进军地产开发行业，1993年以大众住宅开发作为公司核万科认为，要获得成本，就必须坚守价值底线、抵制利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续八次获得“中国最受尊敬企业”称号。营业收入净利润业务范围1248万m897.7万m²1081.6亿元1大上市公司”2获得《投资者关系》国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项342009年6月深圳万科城四期项目荣获国家首个颁发的“绿色建52009年，万科北京假日风景项目北授予“北京市住宅产业化试点工程”称号万科1991年成为第二家在深圳证券交易所上市的公司，凭借其持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，赢得了投资者的高度好评。经过多年努力，万科逐渐赢得了在住宅行业的竞争优势。万科集团成为房地牌备受广大消费者喜欢。2010年，在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2010年中国最佳雇主”评选中，在上榜企业中，万科是唯一的一家房地产企业。到2009年，万科共有26个项目荣获“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”,其中天津公司水晶城，广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”。公司坚持加快住宅产业化发展。2010年实现工业化建筑面积达106万平方米。公司积极参与绿色建筑的研发和推广。2010年全年，公司共落实75万平米绿色三星住宅，占同期全国获批项目总量的54%。如前所述，现金流量作为衡量企业好坏、企业是否能够持续发展的基本指标，在一定程度上能够说明企业处在什么样的发展阶段、企业的经营现状如何、企业的发展主要靠什么活动来维持等。表3-3是万科集团2011-2015年现金流量构成流量(单位：亿元)投资活动产流量(单位：亿元)的现金净流量(单位：亿元)投资活动产生的现金流量净额为26.8亿元，筹资企业筹资能力强%银企关系不错%投资者中间的口由于原材料库存较大，导致经营活动产生的现金的能力公司的核心竞争力在削弱%筹资活动产生的现金流量净额远远不能弥补经营和投资活动产生的现金流量净额%企业面临较大的财务风数据表明，2011-2015年公司的正常经营活动现金年情况较好之外，之后三年表现不佳，尤其是2014年，公司经营活动产生的现1.经营活动2.投资活动3.筹资活动从表3-4中可以看出，万科集团经营活动产则会出现风险。据报告显示，万科集团在2015年的投资性房地产项目中，原值账面余额从20,577778.72元锐减至4,205,136.44元，贬值程度近75%,这率(%)总资产周转率时问较短，与同时期的江西铜业应收账款周转率36.9,(取2011-2015年平均数)相比，万科集团的应收账款周转率达到74.20%。虽然有明显好转趋势，但其在4完善房地产企业金融风险的防范措施持这种最为普通的间接融资方法是多数开发企业非常容易接受和达到的融资方4.2对投资风险的防范发出来的房地产能否顺利地出售或出租，都由房地产企业是否有有效的销售(出租)战略、服务制度是否完善来决定。所以房地产5总结[1]汤磊.我国房地产金融风险及防范[J].对外经贸，2015,(04):62-64.[2]刘知博，贾甫，韦静强.银行体制、资本市场与房地产金融风险[J].经济体制[3]贾甫，韦静强，刘知博.价格发现、卖空机制与房地产金融风险防范[J].金融理论与实践，2014,(09):1-5.[5]李睿铭.房地产金融风险分析及防范措施研究[J].经济研究导[6]罗晓娟.信贷支持与房地产金融风险[J].西南金融，2013,(03):57-61.[7]李兰英，李伟.我国房地产金融风险向土地财政风险传导的博弈机制分析[J].现代财经(天津财经大学学报),2012,(07):59-68.研究[J].现代管理科学，2012,(05)