旅游投资项目建议书纲要

第页共页旅游投资项目建议书纲要旅游投资项目建议书纲要篇一：文化旅游投资项目建议书实例文化旅游投资项目建议书实例双东镇生态旅游养老项目建议书一、总论1、项目名称：双东镇生态旅游养老项目2、项目单位概况：旌阳区双东镇，幅员面积79.53平方公里，人口66万人，美丽的旌城后花园，城市的绿肺，天然的氧吧，森林覆盖率47%以上，景内青山绿水，鸟语花香,触手可及的乐活小镇。青山、绿水，沿山生态旅游带，八十平方公里天然氧吧任您驰骋；美丽的凯江河畔让您美不胜收；一年一度的民俗文化赏花节更是热闹非凡。3、项目拟建地点：旌阳区双东镇4、项目建设内容与规模：以双东的优良生态条件和区位优势以及政策规划打造一个旅游休闲区、文化古迹观光、城郊休闲养老的生态乐活小镇。5、项目建设年限：1——3年二、项目建设的必要性和条件1、双东镇地处德阳市旌阳区东北部深丘，东与中江县瓦店乡、青市乡接壤，南靠旌阳区新中镇，西邻旌阳区东湖乡，北同旌阳区黄许镇、罗江县蟠龙镇相连。是农村综合改革由原双东镇与通江镇整体合并而成的丘陵农业大镇，龙凤村8组200多亩的杏花，龙凤村8组、翻身村4组、东美村5组100多亩的李花，翻身村3、4、8、12、13组的700多亩梨花，大柏村6、8、9组200多亩的桃花，已初步形成了沿德（阳）通（江）公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，双东镇具备了独特的生态资源。2、双东镇位于德阳城区东北面，这里是整个德阳森林覆盖率最高的区域，根据德阳市新一轮规划，东山沿线以及其东部地区，是城市生态居住的最佳地点，城市生态居住的旅游资源开发的要地。德阳市正在规化和待建的华强沟水库，拟投资10个亿，容量4700平方，引进人民渠的优质水源，不仅为经济高速发展和快速城市化扩张德阳市提供应用水源，也为德阳、特别是水库所在地双东提高了空气质量，优化了自然生态环境。双东，作为德阳城区二十分钟车程的近郊生态小镇，镇内现有100多亩李花、700多亩梨花，200多亩的桃花，已初步形成了沿德（阳）通（江）公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，双东镇具备了独特的生态资源具有丰富的生态景观资源。具有城区所不能比拟的宜居条件和休闲条件。3、双东镇虽然远离了108国道及成绵高速公路，但与规划中的二环相邻，远期发展前景可观。现有交通条件十分通畅，随城市交通环线的不断扩张，双东就是德阳的后花园。4、双东有丰富的地文景观，美女裸晒山（美女晒）有上百年历史，有山体像乌龟乌龟山，还有绵延300多米的蛮人洞（曾是蛮人居住、休闲洞）;有川祖庙、福圣庵、美女庙、玉佛寺（玉佛寺经佛教协会批准的佛教胜地，规划占地150亩）、东汉崖墓、古津渡、古驿道、古寺庙及张献忠屯兵遗址等历史遗址遗迹。一年一度为期两周的民俗文化赏花节、民歌对唱吸引无数游客参观。三、建设规模与产品方案1、在双东镇建设集种植生产、包装、交易于一体的现代化生态农业产业化示范基地；集生态农业观光、自然养生休闲、生态游乐、旅游度假为一体的旅游度假基地；集生态居住、精致生活为一体的郊区化养老居家基地；集产业交易、商贸投资、商务活动为一体的和谐财富基地。2、旌阳区逍遥谷沿山旅游经济带基础设施：依靠沿山路、凯江河、交通干线“工”字型生态旅游产业带继续打造50里生态长廊。引进天然水源，用于灌溉、养殖水源。3、社区分为养老居住区、生活服务区、健康活动区和养老院四个部分，其中养老居住区分为田园型养老区、陪护型养老区、家居型养老区、自助型养老区和集中型养老区等五种类，户型分为60平方米～150平方米不等，充分满足各类目标顾客群的需求。除此之外，生活服务区还设有生态种植基地、康乐中心、小型超市等商业设施满足老年人日常生活需求。4、打造凯江旅游生态园区：主要依山而建，修建农家乐10余个，附带休闲场所数个。能接待假日闲暇，友人相约，家人团聚；在休憩中，或品一杯绿茶，或小酌畅饮，体会着田园风光，蓦然回首，欣赏屏山绿障，其中妙处自然不可言喻。扩大鱼塘，设休闲垂钓区。完善景点建设和农家乐休闲娱乐区，为景点导入文化内涵，使项目区提档升级。四、投资估算及资金筹措（一）投资估算1、生态旅游观光区共计1830万，其中：1)山场整治、道路、开梯、护坡1000万2)水上栈桥2座10万3)凉亭5个20万4)餐饮食宿用房500万5)餐饮食宿设施100万6)景观和建筑小品100万7)照明、绿化、给排水、停车场、消防等100万2、养老公寓7000万，周边配套3700万，共计10700万元其中：1)土地成本4000万2)建安工程成本201X万3)老年公寓建设：2200万4)生活服务区建设：00万5)健康活动区建设：400万6)辅助及公用工程项目300万3、项目总投资：12530万（二）资金筹措1、自筹资金为主2、独资3、合资面积（平方米）销售单价（元平方米）租用（元月）合计六、效益分析（一）经济效益1、本项目实现销售收入万元。详见表下表：项目养老居住区田园型养老区100户)陪护型养老区（220户）家居型养老区固定收入：每年接待5万人，按人均消费200元计算，共计收入100万元。2)间接经济效益：通过项目建设，不仅优化了旅游产业结构，带动第三产业发展，而且使人们休闲、养老有了一个好去处，在促进人民身心健康等方面都发挥着积极的作用，由此而产生的间接经济效益更是难以估算。（二）社会效益1、对国家产业的促进发展生态旅游业和老年产业对促进经济发展和社会和谐有着十分重要的现实意义和深远的历史意义。通过政企联动对产业链进行强力整合，将会为我国老年产业带来一个全新的发展模式。2、对区域经济的利好将会为地方政府创造高额税收，提升区域经济发展。多种业态的进驻，将会消化剩余劳动力，优化区域产业结构发展。加速区域特色产业的集聚，延长产业链条，推进区域整体建设和产业发展。3、项目的实施对当地老龄社会福利事业的影响围绕老龄事业与全面建设小康社会协调发展要求，切实加强老龄工作，不断完善老年人社会保障制度，发展老年服务业，建立健全社区管理和服务体系，增加老年福利设施，开展老年文化体育活动，维护老年人合法权益。4、对区域经济的影响直接影响。本项目建设所需的大部分建筑材料和设备将由本地区供应，这将给建筑业和设备制造业带来一定的发展机遇，这将直接促进区域经济的发展。间接影响。项目建成后，将对德阳市乃至四川省老年人社会福利事业产生积极而又深远的影响，地方也可从与其相关的诸多产业中的潜在消费中获取一定的收入，以此增加地方财政收入。七、结论通过以上分析可以看出：1、该项目符合我市规划的要求，结合“50里生态走廊，倾力打造城市后花园”的城镇建设方向，推广运动休闲绿色环保理念，提供一种全新的生活方式。是造福子孙后代的利好事业。2、可极大的满足老年人对社会福利设施的需要。在某种意义上使城市的社会化养老服务体系建设更加完善，能够在更高层次、更高水平上为广大市民提供全方位的服务，将极大的推动老年福利事业的发展。本项目的实施可以促进双东镇乃至整个德阳市内老年福利事业的长足发展，与所在地有较强的互适性，社会可行性良好。篇二：海南白沙民族风情旅游投资项目建议书海南白沙民族风情旅游投资项目建议书海南国际旅游岛建设发展规划纲要》于201X年6月8日获国家发改委正式批复。《规划纲要》明确了海南国际旅游岛建设的指导思想、战略定位、发展目标和重点任务，并在全面分析海南国际旅游岛建设发展的内外部条件的基础上，从空间布局、基础建设、产业发展、保障措施、近期行动计划等方面对国际旅游岛建设提出了具体工作安排。根据《规划纲要》提出的国际旅游岛建设的发展目标，到2020年，海南将初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。届时，海南的旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上，第三产业比重将达到60%，第三产业从业人数比重达到60%。全省人均生产总值、城乡居民收入和生活质量力争达到国内先进水平，综合生态环境质量继续保持全国领先水平。《规划纲要》提出海南国际旅游岛建设发展原则为“六个坚持”：坚持国际标准，打造精品；坚持强岛富民，普惠民生；坚持生态优先，保护环境；坚持改革创新，先行先试；坚持规划引导，扎实推进；坚持统筹协调，全面发展。《规划纲要》按照“整体设计、系统推进、滚动开发”的空间发展模式，科学确定了国际旅游岛建设的6大功能组团：以海口为中心包括文昌、定安、澄迈的北部组团，重点发展文化娱乐、会议展览、商业餐饮、高尔夫休闲、金融保险、教育培训、房地产等现代服务业和汽车制造、生物制药、食物加工、高新技术等产业。以三亚为中心，包括陵水、保亭、乐东的南部组团，重点发展酒店住宿、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。由五指山、琼中、屯昌、白沙组成的中部组团则要在加强热带雨林和水源地保护的基础上，积极发展热带特色农业、林业经济、生态旅游、民族风情旅游等。琼海、万宁两市则为东部组团，发展壮大滨海旅游业、热带特色农业、海洋渔业、农产品加工业等，根据条件适当布局特色旅游项目，打造文化聚集区。包括儋州、临高、昌江、东方和洋浦经济开发区的西部组团则将重点发展临港工业和高新技术产业，积极发展生态旅游、探奇旅游、工业旅游和滨海旅游等。海洋组团，将充分发挥海洋资源优势，巩固提升海洋渔业和海洋运输业，做大做强海洋油气资源勘探、开采和加工业，大力发展海洋旅游业，鼓励发展海洋新兴产业。主要发展旅游业、文化体育产业、房地产业、金融保险业、商贸餐饮业和现代物流业、热带特色现代农业、新型工业和高新技术产业、海洋经济等8大产业。海南将着力培育度假旅游、海洋旅游、运动休闲、疗养休闲、商务会展、民族风情和文化、红色旅游、休闲农业与乡村旅游、热带森林等特色旅游和自助旅游等十大旅游产品。同时还将推出环海南岛热带滨海观光体验游、东线滨海度假休闲游、中线民俗风情文化体验游、西线特色探奇体验游、热带原始雨林生态游、海洋探奇生态游等6大精品旅游线路。海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企业提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。“海大源”以务实、高效、创新的管理实战团队，凝聚和融入了一批专业化实战派企业精英、名牌高校精英、资深高级管理顾问及海南大学热爱海南、熟悉海南的具有丰富实践经验高校博士、教授专家团队，并与著名的北大纵横咨询有限公司等一批成长性、服务性和专业性俱佳的专业机构形成了策略联盟。作为海南知识服务业的一面旗帜，为海南企业的成长与变革提供时效性的解决方案，并进而成为推动海南企业成长的重要力量。服务项目：景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。近年来开展的部分咨询项目：海南世界地质公园度假村项目可行性研究报告、三亚市科技工业创意产业发展战略研究课题、三亚港发展战略规划研究报告、南丽湖幸福城二期项目可行性研究、海南坤博生态农业有限公司营销策划、海口综合保税区入区项目评价指标体系、海南坤博公司天龙逃生系统营销策划方案、参与“定安（塔岭）生态高新技术产业园区产业发展整体规划、海口市“十一五”人才规划中期评价、洋浦某石化有限公司投资框架建议、海口保税区区位调整产业定位与功能划分（规划）研究等。篇三：生态风景园项目建议书夏都山地生态风景园项目建议书一．项目概要1.1项目名称：夏都山地生态风景园1.2项目性质：新建1.3项目类别：生态开发1.4建设单位：青海正源有限责任公司1.5项目负责人：乔正祎1.6建设地点：西宁市城东区正源生态建设区1.7建设宗旨：以生态治理与恢复为目标，充分利用现有绿化区自然空间和林地、林木资源，挖掘和开发山地生态旅游资源，以林地、山地的生态观光旅游和高原山地特色生态经济林、生态植物资源栽培科技示范、科普教育推广以及其自然风光观赏和后续绿色产品开发、产品展览销售等为主题，建立起高原山地生态旅游风景区和生态建设开发基地，展示该地区生态综合治理和生态产业开发技术，把生态建设、生态恢复与观光旅游、休闲度假、生活体验、科普教育、产品购物融为一体，从单纯的造林走向综合发展的模式，实现生态建设事业的自身“造血”功能，取得经济效益，反哺生态建设的投入，实现荒山造林绿化能够“造得上、稳得住、长得好、绿得快”的效果，更好地维护和发展生态建设工程，使生态建设和生态产业同步发展，实现生态建设事业的良性循环和可持续发展。并辐射整个河湟谷底两岸荒山绿化，带动整个河湟谷底两岸荒山绿化事业的发展，促进河湟流域社会经济的发展。1.8建设目标：以开发生态观光旅游、服务生态建设事业为遵旨，将山地生态建设与生态观光旅游有机地结合起来，对生态区前坡至红崖湾掌2622亩林地进行生态治理和综合开发，开发建设200亩山地生态观光园、200亩生态绿色产品开发观光园、200亩山地花卉植物风景苑为核心的生态观光游览风景区，发展生态观光旅游产业，为游客提供休闲度假、餐饮住宿以及生态经济植物资源的栽培科技示范、生产工艺展览、产品展示销售、科普教育、生活体验等生态观光旅游项目和服务，将公司生态建设区打造成为一个具有地方特色的生态涵养与环境建设功能、高效生态经济林示范与科研转化功能、休闲观光与生态旅游功能为一体的特色生态建设及观光旅游风景区，荟萃餐饮、美食、娱乐、休闲、酒吧、康体、时尚、度假、购物、地方精品等多维业态，成为吸引高端消费群体，集现代感、娱乐性、前瞻性于一身的活力地带，成为大南山生态绿色屏障建设工程的一个景观节点，成为山地生态建设与生态观光旅游综合开发示范点。1.9建设布局：在保护山体的前提下，结合地形布局，从下而上、从北到南依次为入口区；东北面山底部分为生态休闲娱乐、餐饮、商务会所、度假为一体的生态观光园；山地西北面以山地生态绿色产品开发、工艺展览、产品展示、产品销售、科普教育为一体的生态绿色产品开发观光园；前坡山顶高山观景区；山顶后山红崖湾掌为山地观赏花卉风景苑；远后山为原生态观光区、天然氧吧；为人们提供不同的生态观光项目和休闲园区。1.10建设原则：1.10.1生态与景观相结合的原则：保护山体格局的基本完整性，合理利用现有景观资源，在有效保护、培育的基础上适度开发，尽量减少土石方，使人工建设与自然生态环境共融共生，协调发展。园内的植被、水系、景观小品、建筑有机的和山体相融合，建筑物“隐藏”在山中、隐藏在绿树从中，伫立其中，穿行其间，感到和谐自然。1.10.2因地制宜原则：尊重自然山貌，结合现状地形，因地制宜，巧借山势，依山就势，依山而建，错落有致，达到与自然环境的一致。1.10.3突出特色原则：以大南山生态绿色屏障建设工程自然山林风光为景观依托，以观光体验为主要内容，突出高原生态、高原植物文化主题，营造富有特色、新颖的景点项目。建筑充分结合青海民居的元素，体现当地民俗文化。1.10.4生物多样性保护原则：加强对生物多样性的保护和合理利用，构建生物多样性高的复层群落结构，提高单位绿地面积的遗传多样性指数；增大绿地建设规模，促进园区绿带的自然化、生态化；改善以土壤为核心的立地条件，提高栽培养护水平；以实现自然资源的可持续发展。1.11建设规模及建设内容：利用绿化区自然空间和林地、林木资源，通过以旅游内涵为主题进行规划、设计与施工，依山而建生态餐饮、旅游服务等设施，发展与生态相结合的新型旅游产业。整个园区面积为2622亩，主要建设内容：1.11.1生态观光旅游景区建设工程：1.11.1.1高原山地生态观光园：以生态区东北面前坡下部200亩土地为基础，开发建设高原山地生态观光园。其中建设：服务接待中心；餐饮娱乐区：建设生态会所1座、独门独院特色建筑生态庄园10所；度假休闲区：建设别墅50座，为度假休闲公寓和商品住宅；休闲观光区：生态长廊、观景平台等休闲设施。1.11.1.2绿色产品开发观光园区：以生态区西北面山体下面200亩土地为基础，围绕大南山生态绿色屏障建设工程生态经济林项目，建设生态经济林原生态栽培观光区，并延伸产业链建设生态绿色产品研发中心、生产流水线，建立起山地原生态特色经济林植物以及植物资源的引种繁育、科技示范栽培、技术推广培训、信息交流、生态绿色产品研发和生产、产品展示和销售等为一体的特色生态观光基地。其中建设：植物栽培观光区：在生态区生态治理区或其它区域，种植栽培药用植物、生态经济林植物1000亩以上，为植物原生态观光区（不在该绿色产品开发观光园区范围内）；绿色产品开发观光区：流水线作业的生产和研发中心3000平方米；产品展示购物区：山地生态经济植物资源原生态产品以及深度开发产品的展示、销售，建筑面积600平方米；科普教育区：产品研发以及技术培训、教育、信息交流中心300平方米配套景观廊带、植物造景、后勤服务设施。1.11.1.3山地风景苑：以生态区后山红崖湾掌300亩土地为基础，主要建设：生态经济植物栽培科技示范园50亩：生态经济林示范栽培园30亩、生态经济植物科研基地20亩（生态大棚3座）；百花园100亩：为园区核心，以上百种牡丹花卉为主，形成栽培花卉植物资源的百花苑和花卉植物展示中心，其中建3座别墅、6600平方米生态餐饮酒店为餐饮度假休闲区；健身活动区50亩：建设射箭场、沙滩足浴、网球场等健身娱乐活动设施；山地生活体验区30亩：以栽培纪念林、种植果蔬为主题，建立亲身体验活动区，丰富旅游内涵。整个园区绿化工程和山体雨水排洪渠、蓄水坝等生态治理工程。1.11.1.4山顶观景休闲区：位于生态区北面山顶，面积约300亩，充分利用开阔的视野和平缓的地形，修建观景平台、观景小广场、观景亭台楼阁等休闲景观以及登山健身活动区、林家乐等。1.11.1.5入口区：整个园区的主入口，占地30亩。建设主入口大门1座、服务接待中心、景观廊道、景观水景、植物造景、入口区广场、停车场以及综合管理、供水、供电、供热等后勤服务等辅助设施。1.11.2园区生态恢复与治理工程一是对各专业功能园区内的绿化工程；二是以专业功能园区外的生态林为基础，对空闲地补植补栽，进行绿化，加强管护，提高现有林地的森林景观效益，营造良好的生态植被，保持水土流失，并为功能区提供绿色的生态屏障。1.11.3整个园区道路、给排水、供电等配套基础设施建设工程.1.12建设投资及资金筹措：项目总投资10360万元。其中申请银行贷款5000万元，占总投资的48%，建设单位自筹2360万元，占总投资的23%，申请国家扶持资金3000万元。1.13建设期限：五年，201X年1月——201X年12月。1.14经济效益：年实现收入5250万元，利税2273万元，其中利润201X万元，投资回收期约5.2年。附送：第页共页旅游散客市场状况分析旅游散客市场状况分析据权威部门分析和预测，进入21世纪后，我国散客在旅游比例将突破70％，成为旅游市场的主角。因此，认真分析散客旅游的起因与发展态势，探讨市场开发的营销策略已成为我国旅游业发展中一个重要的研究课题。一、散客及其产生的原因散客意为去异地独立旅游者，这种旅游往往预付一定旅费，没有陪同，人数多在5人以下，但在某些地方如遇游客要求，也可提供导游服务。有时也被称为异地个人旅游，即个人或家庭按照特别拟订的旅游计划单独进行或由一家旅行社承办，根据和旅游批发商一同制订的旅游计划进行的旅游。实际上，由于散客没有明确的定义，人们可以从不同角度加以界定，如以包价形式、团队规模、委托形式、销售方式以及组团地点等为标准，但有一个共同点就是散客旅游都具有自主性、灵活性和多样性的特征，但旅游产品的购买上强调“点菜式”或“量体裁衣式”，游客自愿结合，自定路线，“随走随买”，而非一次性付清旅行费用或完全被动接受既定的旅游项目。散客旅游的发展是旅游业进入更高层次、更新阶段的产物，也是旅游业发展的必然趋势，本文来自.gongwen123.虽然由于老弱游客、初次出游者以及语言障碍等因素的存在，团体旅游不可能完全消失，但其规模将会缩小，团体模式也将有所改变。在团体旅游与散客旅游的并行发展中，前者会不断结合散客特点，向后者经营方式的方向作出相应调整，产生介于团体或散客旅游之间的中间形式，以适应市场的需要。三、我国散客旅游市场的营销策略当前，我国发展散客旅游尚存在一些亟待解决的问题：其一，回运力紧张，交通票预计周期长，变更率高，购买困难；其二，社会服务体系欠发达，景点缺乏规范化的标识，卫生状况堪忧；其三，信息和通讯服务有待改进，缺少对散客的咨询系统等。因此，我国散客旅游市场的开拓必须认真分析散客需求特点，在经营思想和经营方针上切实采取行之有效的、有针对性的营销策略。（一）散客旅游市场的调研。由于缺乏对我国散客旅游市场的研究，造成了旅游企业在经营和管理上的混乱，处于较为被动的局面。压滤机滤布当前，应将市场调研提到重要的议事日程上来，予以应有的重视。通过对主要客源散客的旅游目的、社会经济特征、行为特征以及客源流向等进行深入的调查，系统地搜集有关散客旅游供求方面的信息，从而确定旅游产品在市场上的地位，以制定出符合客观实际的营销策略和目标。（二）产品策略。散客与团队游客的主要区别在于：团客购买组合完整的旅游产品；而散客则是分散购买产品的个别项目，再加以随意组合。因此，旅游企业应努力设计多种旅游产品供游客选择，在产品结构上，可以采取零星委托式、自选式、组合式、定制式等多种模式，由散客按其所需自由组合。以黑龙江冰雪旅游为例，可以开发出不同的专题旅游，如以冰灯游园会为中心，推出以冰雪艺术、冰雪娱乐、冰雪文化、冰雪体育、冰雪经贸为内容的哈尔滨冰雪节，游客可以不受团队旅游集合时间的限制，.freekan.时间充裕，充分领略冰雪旅游的魅力。以冰雪为专题也可以组织镜泊湖、桃山、亚布力等地各具特色的冰雪旅游项目，镜泊湖的冰瀑与桃山、亚布力的高山滑雪场具有不同于平地人工冰景的意蕴，可以丰富冰雪旅游的内容，使游客有充分选择余地。（三）价格策略。传统的全包价旅游形式，随着旅游市场的开放和发展，已受到日益严峻的挑战，尤其是我国全包价旅游的直观报价高于海外旅游商普遍实行的半包价旅游的报价，给海外游客以中国旅游高价位的错觉，从而影响了海外客源市场的开拓。散客旅游的支付方式是“现付现享，零付零享”，对价格变化的敏感度也高于团客。因此，散客市场的开发在价格策略上主要应发挥好价格杠杆的良性调节作用，采用灵活的作价方式。此外，一些过去只对团队的价格策略也可以经过改造而移植到散客市场上来。1.区别不同时间实行差价。如对散客，旅游淡、旺季实行浮动价，淡季客房优惠，连续住宿越多，价格越优惠。景点门票周末价高于平时等。2.滤布区别不同空间实行差价。如旅游热、温、冷点实行不同的定价。3.小包价团。指游客预付部分旅费，由组团社提供南罨?痉?窈脱≡裥月糜蜗钅俊Ｋ南罨?痉?裰附铀汀⒍┓俊⒃绮秃徒煌ㄆ保?≡裥凿?老钅糠帧耙蝗沼巍薄ⅰ鞍肴沼巍钡取Ｑ≡裥韵钅康チ校?患迫胱酆习?壑校?慰涂梢愿?菪枰?孕写?怼?.一地成团。指游客可以根据组团社提供的路线和浏览项目，按指定的地点和日期，汇集成团