房屋使用权教学课件

房屋使用权房屋使用权基本概念与性质取得房屋使用权途径和方式房屋使用权行使与限制条件房屋使用权变更、终止及纠纷处理房屋使用权在现实生活中的应用场景总结：完善房屋使用权制度，促进社会公平正义contents目录01房屋使用权基本概念与性质房屋使用权是指对房屋的实际支配权和使用权，包括居住、出租、经营等权利。房屋使用权定义房屋使用权是房屋所有权的重要组成部分，它使得房屋的所有者能够充分利用房屋，满足生活和经营的需要。房屋使用权功能定义及功能房屋所有权是房屋使用权的前提和基础，只有拥有房屋所有权，才能享有房屋使用权。房屋使用权是房屋所有权的重要体现，所有权人通过行使使用权来实现对房屋的支配和收益。房屋使用权与所有权关系使用权是所有权的体现所有权是使用权的基础《物权法》规定根据《物权法》的规定，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《合同法》保障在房屋租赁等交易中，双方通过签订租赁合同来约定各自的权利和义务，保障各自的合法权益。同时，《合同法》也规定了违约责任和争议解决方式等相关内容。法律法规依据02取得房屋使用权途径和方式购买者与开发商或房屋所有者签订购房合同，明确双方权利和义务。签订购房合同支付购房款办理产权登记购买者按照合同约定支付购房款，通常包括首付款和按揭贷款。购买者在支付完全部购房款后，需办理房屋产权登记，获得房屋所有权证书。030201购买商品房租赁双方签订租赁合同，明确租赁期限、租金、押金等事项。签订租赁合同承租人按照合同约定支付租金和押金。支付租金和押金在签订租赁合同后，双方需到当地房屋租赁管理部门办理租赁登记手续。办理租赁登记租赁公有住房或私人住房参与者之间签订协议，明确各自的权利和义务、出资方式、房屋分配等事项。签订合作建房或集资建房协议根据当地政策和规定，办理合作建房或集资建房的相关手续，如规划许可、施工许可等。办理相关手续合作建房或集资建房继承或赠与通过继承或赠与方式获得房屋使用权，需办理相关手续，如遗嘱认证、赠与公证等。拍卖或抵债通过拍卖或抵债方式获得房屋使用权，需遵循相关法律程序，如拍卖公告、竞拍、过户等。其他途径03房屋使用权行使与限制条件03承担房屋日常维护费用居住权人应当承担房屋日常维护费用，包括物业管理费、维修基金等，以确保房屋的正常使用。01居住权人享有占有、使用房屋的权利居住权人有权按照合同约定，占有并使用房屋，以满足其居住需求。02不得将房屋出租或转让除非合同另有约定，居住权人不得将房屋出租或转让给他人，以确保房屋的稳定居住和使用。居住权行使规则出租行为规定01在符合相关法律法规和合同约定的情况下，房屋所有权人可以将房屋出租给他人使用。出租人应当履行告知、维修等义务，承租人应当合理使用房屋并按时支付租金。转让行为规定02房屋所有权人有权将其房屋转让给他人。在转让过程中，应当遵循相关法律法规和合同约定，办理相应的产权变更手续。其他处分行为规定03除了出租和转让外，房屋所有权人还可以根据法律法规和合同约定，对房屋进行抵押、出典等处分行为。出租、转让等处分行为规定

相邻关系处理原则有利生产、方便生活原则在处理相邻关系时，应当遵循有利生产、方便生活的原则，为相邻各方提供必要的便利和支持。团结互助、公平合理原则相邻各方应当团结互助、公平合理地处理相邻关系，尊重彼此的权利和利益，协商解决争议和问题。尊重历史和习惯原则在处理相邻关系时，应当尊重历史和习惯原则，考虑当地的风俗习惯和历史文化背景，维护社会稳定和和谐。04房屋使用权变更、终止及纠纷处理变更情形和程序变更情形房屋使用权变更通常包括买卖、赠与、继承等情形，其中买卖是最常见的变更方式。变更程序房屋使用权变更需要遵循一定的法律程序，包括签订买卖合同、办理过户手续、缴纳相关税费等。赠与和继承也需要办理相应的法律手续。房屋使用权终止通常包括合同到期、双方协商解除、一方违约等情形。此外，房屋灭失或被征收也会导致使用权终止。终止条件房屋使用权终止后，使用人需要搬离房屋并交还钥匙等物品。如果是因为违约等原因导致使用权被提前终止，使用人可能还需要承担违约责任并支付违约金等费用。后果终止条件及后果诉讼如果仲裁无果或双方不愿意进行仲裁，可以向人民法院提起诉讼。法院会对案件进行审理并作出判决，该判决具有强制执行力。协商当房屋使用权发生纠纷时，双方可以首先尝试通过协商解决问题。协商过程中，双方可以就争议问题进行沟通并寻求解决方案。调解如果协商无果，双方可以向相关部门申请调解。调解机构会对双方进行调解，并尽力促成双方达成和解协议。仲裁如果调解无果或双方不愿意进行调解，可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会对争议进行审理并作出裁决，该裁决具有法律效力。纠纷解决途径和方法05房屋使用权在现实生活中的应用场景租赁住房在城市中，许多居民选择通过租赁方式获得房屋使用权，以满足居住需求，特别是在房价高昂或购房限制较多的地区。共有产权房政府或企业与个人共同拥有房屋产权，个人通过购买部分产权获得使用权，降低了购房门槛，满足了中低收入家庭的居住需求。居住需求满足VS投资者购买长租公寓的使用权，通过出租获得稳定租金收益，实现资产保值增值。REITs投资房地产投资信托基金（REITs）允许投资者购买商业地产或住宅地产的使用权份额，从而获得稳定的分红收益和潜在的资本增值。长租公寓投资投资理财工具廉租房政策政府向符合条件的低收入家庭提供租金补贴或实物配租，确保他们能够以较低的成本获得适宜的住房条件。人才公寓为吸引和留住优秀人才，一些城市推出人才公寓政策，提供优惠的租赁条件和使用权期限，支持人才在当地安居乐业。公共租赁住房政府提供公共租赁住房，保障低收入家庭、新就业无房职工等群体的基本居住需求，促进社会公平和谐。社会保障政策实施载体06总结：完善房屋使用权制度，促进社会公平正义123建立健全房屋使用权法律制度，明确房屋所有权、使用权等概念，为房屋使用权的保护提供法律依据。制定完善的法律法规明确房屋所有权人、使用权人及相关方的权利和义务，平衡各方利益，确保房屋使用权的合法、合规、合理行使。明确各方权利义务加强房屋使用权纠纷的司法审判工作，确保当事人的合法权益得到及时、有效的救济。强化司法保障加强立法保障，明确各方权利义务关系发展住房租赁市场鼓励和支持住房租赁市场发展，增加租赁住房供应，满足不同层次、不同需求人群的住房需求。推动房地产市场健康发展加强房地产市场调控，防止房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。深化住房制度改革推进住房制度改革，实现房屋所有权和使用权的分离，为房屋使用权的市场化流转创造条件。推动市场化改革，提高资源配置效率建立健全房屋使用权市场监管机制，加强对