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文档简介
第二章第二章工程造价的构成本章提要
1、建设项目投资的构成:固定资产投资、流动资产投资
2、设备及工、器具费用的构成:国产、进口
3、建筑安装工程费用的构成:直接费、间接费、计划利润及税金。
4、工程建设其他费用的构成:土地使用费、与项目建设有关的其他费用
5、预备费、建设期贷款利息
6、固定资产投资方向调节税第一节概述设备购置费设备原价设备及工、器具购置费设备运杂费工具、器具及生产家具购置费直接工程费间接费建筑安装工程费计划利润固定资产投资税金
(工程造价)土地使用费工程建设其他费用与项目建设有关的其它费用与未来企业有关的其它项目建设项目总投资基本预备费预备费价差预备费建设期贷款利息流动资产投资—流动资金一、我国现行投资构成和工程造价的构成二、静态投资与动态投资1、静态投资:是以某一基准年、月建设要素的价格为依据所计算出来的建设项目投资的瞬时值。包括:前期工程费、设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费。2、动态投资:是指为完成一个工程项目的建设、预计投资需要量的总和。包括:静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息、新开征的税及费率变动等第一节结束思考题:1、工程投资有那几部分组成2、静态投资和动态投资有什么区别?第二节设备、工器具费用的构成一、国产设备原价的构成及计算(一)国产设备原价国产设备原价是指设备制造厂的交货价,即:出厂价或订货合同价。国产设备分标准设备和非标准设备。标准设备:按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求,由厂家批量生产的,符合国家质量检测标准的设备。非标准设备:国家尚无定型标准图纸,只能根据具体的设计图纸按一次定货的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法:成本估价法、扩大定额估价法、类似设备估价法、概算指标估价法等(二)费用构成国产设备购置费=设备原价+设备运杂费二、进口设备原价的构成与计算(一)费用的构成进口设备原价是指进口设备的抵岸价,即抵达买方国家边境港口或边境车站,且交完关税后所形成的价格。进口设备购置费=进口设备抵岸价+进口设备国内运杂费(二)进口设备抵岸价的构成进口设备原价(抵岸价)=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置手续费进口设备的交货方式有3种:内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类三、设备运杂费的确定
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率一般指进口设备的装运港船上交货价,又称离岸价格。离岸价格:指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方的指定的船上并负责货物上船为止的一切费用和风险。第二节结束思考题:什么是抵岸价?第三节建筑安装工程费用的构成一、建筑安装工程费用的构成人工费直接费材料费施工机械使用费直接工程费其他直接费临时设施费现场经费
现场管理费建筑安装工程费用企业管理费用间接费财务费其他费用计划利润利润及税金营业税税金城市建设维护税教育费附加(一)直接工程费
即工程的直接成本,包括直接费、其他直接费、现场经费(1)直接费:是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程实体形成的各项费用。(2)其他直接费:是在施工过程中直接发生的其他费用,就具体单位工程来说可能发生也可能不发生。其他直接费的组成内容:冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、仪器仪表使用费、生产工具用具使用费、检验试验费、特殊工种的培训费、工程定位复测、工程点交、场地清理费等(3)现场经费:临时设施费、现场管理费(二)间接费:是指虽不直接有施工工艺过程引起,却是施工企业为组织和管理建筑安装工程施工企业所发生的各项经营管理费用。间接费包括:1、企业管理费:是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。2、财务费:是指企业为筹集资金而发生的各项费用3、其他费用:是指包括按规定支付工程造价管理部门的定额编制和测定的费用,以及按有权部门规定支付的费用。(三)计划利润:是指按规定应计入建筑安装工程造价的施工利润,是施工企业职工为社会劳动所创造的价值在建筑安装工程造价中的体现。(四)税金:是指国家依据法律条例规定,向从事建筑工程的生产经营者征收的财政收入。建筑安装工程费用=直接工程费+间接费+计划利润+税金接下来是费用确定二、建筑安装工程费的确定1、直接工程费的计算(1)直接费:①实物法:单位工程直接费=∑(分项工程量×人工定额用量×当时当地人工单价)+∑(分项工程量×材料定额用量×当时当地材料的预算价格)+∑(分项工程量×施工机械台班定额用量×当时当地机械台班的单价)特点:与实际接近,不需要调整价差。②单价法:
单位工程直接费=∑(分项工程量×相应分项工程定额基价)特点:简化计算,但需要调整价差
⑵其他直接费:
建筑工程:其他直接费=直接费×其他直接费率
安装工程:其他直接费=人工费×其他直接费率⑶现场经费:建筑工程:现场经费=直接费×现场经费费率安装工程:现场经费=人工费×现场经费费率直接工程费=直接费+其他直接费+现场经费2、间接费的计算建筑工程:间接费=直接工程费×间接费费率
安装工程:间接费=人工费×间接费费率3、税金的计算:
(1)确定税率;(2)确定应纳税额
营业税、城市建设维护税、教育费附加税
一般按(工程直接费+间接费)×相应税率4、利润:利润按拟建工程类别及建筑市场的供求情况确定建筑安装工程预算造价的确定
不含税工程造价=直接工程费+间接费+计划利润含税工程造价=直接工程费+间接费+计划利润
+税金第三节结束思考题:1、建筑安装工程费的组成2、直接工程费的组成第四节工程建设其他费用的构成与确定一、土地使用费土地补偿费青苗补偿费和被征用土地地上的附着物赔偿费1、土地征用及迁移补偿费安置补助费(划拨方式时间长)缴纳的耕地占用税征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费2、土地使用权出让金有尝出让(政府与使用者)(有限期)转让(使用者与使用者)二、与项目建设有关的其他费用1、建设单位管理费:建设单位开办费建设单位经费2、勘察设计费3、研究实验费4、建设单位临时设施费5、工程监理费6、工程保险费7、引进技术和进口设备其他费用8、工程承包费三、与未来企业有关的其他费用1、联合试运转费2、生产准备费3、办公和生活家具购置费第四节结束第五节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税一、预备费:基本预备费、张价预备费(一)基本预备费:在初步设计阶段及概算内难以预料的工程费用。如:设计变更、一般自然灾害造成损失和预防的费用、竣工验收对隐蔽工程的鉴定所发生的费用。(二)涨价预备费:在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费。如:人工材料机械的价差费、利率汇率的调整等二、建设期贷款的利息1、一次性贷出;F=P(1+
ί)n贷款利息=F-P2、分年均衡发放:建设期贷款利息的计算可按当年贷款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息。
qj=(pj-1+1/2Aj)×
ί
qj年应计利息;建设期第(j-1
)年应计利息;Aj年贷款金额;第ί年利率例:某建设项目,建设期为3年,分年均衡贷款,第一年贷款300万元,第二年600万元,第3年400万元,年利率为12%,建设期内只计息不支付,试计算建设期贷款利息。解:q1=1/2×=1/2×300×12%=18万元
q2=(p1+1/2A2)×
ί=(300+18+1/
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