浙江省房地产融资风险研究【开题报告】

PAGEPAGE3开题报告浙江省房地产融资风险研究一、立论依据1.研究意义、预期目标房地产行业是资本密集型行业，对资金的需求极大。同时，房地产金融风险的防范对房地产业、金融业乃至整个国民经济的健康和持续发展都有着至关重要的意义。所以，房地产融资尤其重要。但是目前我国房地产行业过于依赖于银行信贷，其资金体系存在着融资渠道单一的缺陷，这使得房地产资金风险过于集中于银行，导致金融体系的不稳定和整体金融风险的扩张。本文认为作为国民经济支柱产业的房地产业，不能将银行信贷资金作为主要甚至惟一的来源。另外随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施的相继出台，传统融资渠道的弊端更加显露出来，并且已经影响到了房地产金融的持续和健康发展，因此房地产业融资方式的改善势在必行，建立一个多层次的融资体系以满足融资多元化的需求是当前我国房地产融资的主要问题。本文以浙江为研究对象，通过对浙江房地产业融资的现状及存在的问题进行分析，找出其可能存在的风险，针对风险提出风险控制和规避的方式。本文将从多个方面提出房地产业融资风险防范的对策。包括银行等金融机构和其他相关方面的对策措施，以期对浙江省房地产业金融市场的健康和稳定发展起到一定的积极作用。2.国内外研究现状房地产融资问题在全球各国都普遍存在，由于各国的房地产金融发展程度不同，其面临的风险，融资渠道，政府管理及金融地位也有所不同。对于这种现象，国内外学者们都进行了相关研究，有些学者是对房地产融资的某个特性进行分析，有的则研究房地产融资市场整体；有些对某地区的案例专项分析，而有些则研究全球房地产融资情况。国外学者对房地产融资的研究主要是从房地产业融资风险产生的原因角度去分析。威廉姆.布鲁格曼和杰弗瑞.费雪（2000）通过对房地产金融与投资的研究得到了房地产业融资方式选择是其风险产生原因之一。曼瑟尔.奥尔森（1995）在集体运动的逻辑中提出集体运动现象是房地产融资市场风险产生的原因之一。Peterchinloy（1996）从房地产市场价格角度对房地产周期波动进行了比较深入的理论分析与实践研究。国内学者对房地产融资的研究则主要是从产生的房地产融资问题的现象来探讨或从解决房地产融资问题的对策角度去分析。在现象剖露方面，韩宏（2009）指出中国房地产业融资问题的现状是上市融资困难，融资渠道单一。牛凤瑞和李景国（2009）在房地产蓝皮书中提出房地产融资风险跟国家政策息息相关。廖明辉（2010）则指出中国房地产业存在住宅供应不足，房地产企业众多且负债率高等现象。在解决房地产融资问题的对策方面，黄晓颖（2010）在中国集体经济.财税金融中提出商业银行应提高风险防范能力。韩宏（2009）提出房地产企业需理性融资，确定合理融资规模，并且应该拓宽融资渠道，实现企业融资方式多元化。陈多长（2008）在浙江省房地产业健康发展研究中指出浙江省房地产业处于周期波动阶段，要想让它健康发展，产业定位很重要。他认为导致浙江省房地产业不健康发展的根本原因是政府对房地产业的支柱产业定位。他认为浙江省房地产业发展应该尽可能多地寻找香港经验的重要警示价值而不是盲目模仿。王兰（2008）提出夹层融资时一种可选择的优质融资方式。夹层融资的本质是一种资本的混合形式，该资本处于底层的股权资本和上层的高级债权资本之间，即在传统股权、债权的一元融资结构中增加了一层。饶海琴和孙克任（2008）在房地产金融中提出房地产贷款保险是一个不错的房地产业融资风险防范方式。王淑敏和石信谊（2009）在房地产金融实务中提到了金融创新的重要性。3.参考文献[1]韩晓东.房地产融资[N].中国证券报，2011（01）.[2]王春龙.房地产融资发展[N].第一财经日报，2011（01）.[3]黄晓颖.新时期商业银行房地产融资风险控制策略分析[J].中国集体经济.财税金融，2010（18）.[4]廖明辉.我国房地产业发展状况及融资情况分析[D].成都：西南交通大学，2010（02）.[5]徐冯璐.房价快速上涨现象的实证研究—以浙江省为例[J].海南大学学报（人文社会科学版）2010（01）.[6]韩宏.浅谈防范我国房地产融资风险的对策[J].中国经贸，2009（10）.[7]陈多长.浙江省房地产业健康发展研究[M].北京：中国社会科学出版社，2008.[8]饶海琴.房地产金融[M].上海：人民出版社，2008.[9]威廉姆布鲁格曼，杰弗瑞费雪.房地产金融与投资[M].北京：东北财经大学出版社译，2008.[10]马万里.经济社会体制比较[J]中国计量学院经济与管理学院工商管理系，2008（03）.[11]费佳儿.我国房地产融资投资风险研究[D].北京：浙江大学，2007.[12]黎嬿.对民间借贷问题的几点思考[J].金融与经济，2006（1）.[13]邓宏乾.房地产金融[M].上海:复旦大学出版社，2006（12）.[14]Peterchinloy.RealEstateCycle[M].JournalofhousingResearch1996（2）.[15]MichioNaoi,KazutoSumita,MikiSeko.EstimatingConsumerValuationofEarthquakeRisk-EvidencefromJapaneseHousingMarkets[J]Source:InternationalRealEstateReview，2010.二、研究方案1.主要研究内容（或预期章节安排）1浙江省房地产业融资现1.1浙江省房地产业发展迅速1.2浙江省房地产业融资规模扩大1.3浙江省房地产业融资渠道现状2浙江省房地产业融资面临巨大风险2.1浙江省房地产业的政策性风险2.2浙江省房地产业的泡沫风险2.3浙江省房地产业的结构性风险3对浙江省房地产企业防范融资风险的建议2.实施方案和进度计划实施方案：本论文是浙江省房地产融资风险及控制研究，所以首先必须加强这方面的文献阅读，通过期刊论文，图书馆数字资源，统计年检等查阅房地产融资的相关理论知识，了解其风险及研究其控制方法，在此基础上展开写作。进度计划：第6学期第19-20周至第7学期第1-5周：在指导教师的指导下，广泛搜集、研究相关文献资料，完成毕业论文选题。第7学期第6-12周：在导师的指导下，完成外文翻译、文献综述和开题报告撰写；参加开题答辩，进一步论证选题价值、确立主要研究内容，论证研究方案的合理性和可行性。第7学期第13-14周：撰写论文详细提纲，交给导师批阅，反复修改，保证论文结构的合理性。第7学期第15-20周：开始写作毕业论文，完成初稿。第7学期寒假：结合毕业论文