中级财务会计东北财大课件第八章投资性房地产

中级财务会计东北财大课件第八章投资性房地产2023-2026ONEKEEPVIEWREPORTING目录CATALOGUE投资性房地产的定义与特征投资性房地产的确认与初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的转换与处置投资性房地产的报表披露投资性房地产的定义与特征PART010102定义投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及出租的建筑物。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的主要目的是为了出租或增值后出售，而非自用。投资性房地产的价值通常会随着市场条件的变化而波动，因此其价值评估需要定期进行。投资性房地产的租金收入和资本增值是其主要的经济利益来源。投资性房地产通常需要专业的维护和管理，以确保其长期价值和收益。01020304特征投资性房地产的确认与初始计量PART02投资性房地产的确认：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。企业应满足以下条件之一，才能将某项房地产认定为投资性房地产持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。已出租的土地使用权；确认投资性房地产的初始计量：企业应按成本进行初始计量，该成本包括购买价款、相关税费和直接归属于该资产的其他支出。相关税费是指企业在获取投资性房地产过程中所应支付的税金及附加，如契税、印花税等；购买价款是指企业为获取投资性房地产而支付的对价；直接归属于该资产的其他支出是指企业为获取投资性房地产而支付的其他相关费用，如中介费、评估费等。初始计量投资性房地产的后续计量PART03

成本模式成本模式以历史成本为计量基础，对投资性房地产进行后续计量，包括初始取得、后续折旧或摊销以及减值测试等。折旧或摊销在成本模式下，投资性房地产应按照其预计使用年限或合同约定的期限进行折旧或摊销，折旧或摊销费用应计入当期损益。减值处理在资产负债表日，如果投资性房地产的可回收金额低于其账面价值，应计提减值准备，减值金额应计入当期损益。以投资性房地产的公允价值为基础进行后续计量，不需要进行折旧或摊销，也不需要计提减值准备。公允价值模式在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值应随其公允价值的变动而变动，公允价值变动应计入当期损益。公允价值变动企业可以在一定条件下将投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，但公允价值模式不能转为成本模式。转换条件公允价值模式投资性房地产的转换与处置PART04投资性房地产转换为自用房地产当企业将原本用于出租或资本增值的房地产转为自用时，应将房地产的账面价值作为转换后的固定资产或无形资产的账面价值。自用房地产转换为投资性房地产企业将原本自用的房地产转为出租或资本增值时，应按照转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额应计入当期损益。转换出售企业出售投资性房地产时，应将收到的价款与投资性房地产账面价值的差额计入当期损益。报废当投资性房地产无法继续使用或无法为企业带来经济利益时，企业应将其报废，并将报废收到的残值与投资性房地产账面价值的差额计入当期损益。处置投资性房地产的报表披露PART05投资性房地产的种类、特征和范围企业应披露投资性房地产的种类、特征和范围，以便报表使用者了解企业投资性房地产的构成和特点。企业应披露投资性房地产的计量模式，即采用成本模式还是公允价值模式进行计量，以及选择不同计量模式的依据。企业应披露投资性房地产的折旧政策，包括折旧方法、折旧年限和残值率等，以便报表使用者了解投资性房地产的损耗情况。企业应披露投资性房地产的减值准备计提情况，包括计提减值的理由、减值金额和影响等，以便报表使用者了解投资性房地产的价值变化情况。投资性房地产的计量模式投资性房地产的折旧政策投资性房地产的减值准备计提情况披露内容企业可以通过表格形式披露投资性房地产的详细信息，包括资产名称、初始投资额、累计折旧、账面价值、公允价值等信息，以便报表使用者进行比较和分析。表格披露企业还可以通过文字说明形式对投资性房地产的相关情况进行解释和说明，例如投资性房地产的特征