合肥太阳湾、宿州安杰养生苑项目调研报告(PPT版)教材

2016.5合肥安兴太阳湾养生公馆与宿州安杰养老苑项目调研报告

目录2PART1合肥安兴太阳湾养生公馆PART2宿州安杰养老苑PART1合肥安兴太阳湾养生公馆3本案

项目位于合肥市西郊蜀山区樊洼西路与社岗路西北角，西二环以西，合肥市植物园南侧。安徽省旅游集团（省属国有企业）和安徽安兴发展有限责任公司共同投资建设的一座中高档养老社区，2012年5月开工建设，养老公寓2015年底竣工，现已投入使用，养生公寓预计2016年6月交付使用。本案合肥市植物园合肥森林公园蜀山森林公园4长江西路西二环合肥安兴太阳湾养生公馆项目概况|项目位置

董铺水库项目占地面积160亩，总建筑面积15.5万平方米，其中地上13.7万平方米，容积率1.51，绿化率40%，总投资约8亿元。

5项目概况|项目规模

太阳湾养生公馆项目鸟瞰图

合肥安兴太阳湾养生公馆

项目分为养生公寓、养老公寓、配套公建三个功能区域。6养老公寓（护理区）：1.8万㎡，4栋多层，共130套，310张床位。养生公寓（自理区）：10.3万㎡，13栋小高层和11栋别墅区，共1098套。项目概况|功能分区

配套公建1.5万㎡。合肥安兴太阳湾养生公馆太阳湾养生公馆项目沙盘合肥安兴太阳湾养生公馆7养生公寓实景照片8合肥安兴太阳湾养生公馆合肥安兴太阳湾养生公馆养生公寓实景照片9合肥安兴太阳湾养生公馆养老公寓实景照片10配套公建服务项目社区康复娱乐中心内设棋牌室、乒乓球室、桌上足球、健身房、康复治疗室、天然氧吧等免费供会员使用。社区配套商业

如超市、亲情快捷酒店、银行、洗衣房、老年用品店、老年大学等。

医疗服务中心

养老公寓内设护理院，为会员提供健康巡检、疾病预防、健康咨询以及简单的疾病治疗。安兴生态园绿色养生基地

为会员客户提供网球场、华艺花卉、垂钓服务等。膳食中心

总面积约2000平方米，设有自选式养生餐厅和和谐厅、和美厅、和顺厅等9个包厢可供社区内会员就餐（有偿）。安徽省立医院太阳湾门诊部

面积约3000平方米，内设老年病科、康复理疗科等特色专科，同时与安徽省立医院、安徽中医学院等医院建立医疗便捷绿色通道，为入住老年提供方便快捷的医疗服务。旅游度假专线

利用安徽省旅游集团自身优势，与集团旅行社合作，定期组织会员短期旅游和度假养老，如组织赴天堂寨、桃花潭、海口接待中心等旅游度假。

项目概况|配套公建

太阳湾养生公馆配套公建合肥安兴太阳湾养生公馆11合肥安兴太阳湾养生公馆配套公建实景照片12配套公建实景照片13合肥安兴太阳湾养生公馆14项目概况|经营状况

太阳湾养生公馆目前经营状况合肥安兴太阳湾养生公馆运营模式投资公司自行组建运营管理公司，通过学习和培训等提高业务水平和服务意识。目前运营公司拥有管理和服务人员40人，医护人员20人。运营公司服务内容1.入住前对老人身体状况评估，确定护理级别，便于为老人提供全面细致、科学专业的养老及护理服务。2.负责社区物业管理，配套公建的经营与管理。3.养老公寓的市场宣传与推广。4.社区商业的招商（运营）。5.与合作单位洽谈与协商合作过程中的事宜。6.定期组织举办老年人活动，如节日庆祝活动、义工活动、外出旅游活动等。15项目运营模式及盈利模式|运营模式合肥安兴太阳湾养生公馆入住流程填写申请表

入院评估

签订入住协议

缴费

办理入住手续

建档入住

评估合格入住客户群体情况及收费标准

合肥安兴太阳湾养生公馆太阳湾养生公馆入住客户群体及收费标准16PART2宿州安杰养老苑1717本案安杰养老苑位于宿州市埇桥区宿马产业园钟馗路和洪河路交叉口，地处宿州市域范围的地理中心，距宿州市区约20公里，宿州东站1.7公里,由安徽安杰养老产业公司(民营企业)投资建设。公司2012年筹划发展养老产业，2014年一期开工建设，2015年7月一期竣工投入使用，二期正在建设中，三期适时开工。本案18宿州安杰养老苑项目概况|项目位置

宿州东站南洛高速18规划用地270亩，总建筑面积26万平方米，总投资11亿元。项目分三期实施，一期12500平方米，投入约6亿元，共有床位700张，其中500张养老床位，200张医用床位。二、三期建成后共有养老床位5000张，医疗床位2000张。项目概况|项目规模

宿州安杰养老苑安杰养老苑项目鸟瞰图19宿州安杰养老苑安杰养老苑项目沙盘20宿州安杰养老苑项目概况|功能分区宿州市立医院安杰分院养老苑配套商业街21养老苑实景照片宿州安杰养老苑22宿州安杰养老苑项目概况|功能分区安杰养老苑配套公建配套公建服务项目宿州市立医院安杰分院

与宿州市立医院合作，成立宿州市立医院安杰分院，融医疗、养老为一体，以老年病预防、治疗康复为主的二级综合医院，设有四十多个临床及科技综合科，同时配有国际领先医疗设备，拥有医护人员100多人。与宿州市立医院、皖北总院以及宿州市中医院成立医院联合体。种植基地利用未开发的土地开展蔬菜种植基地，为身体状况较好的老年人划分土地种植蔬菜，以市场一半的价格销售给养老苑食堂，老年人在锻炼身体的同时增加了自己的收入。老年大学、棋乐轩、图书馆提高老年人兴趣爱好，丰富老年人业余生活。室内运动与理疗中心有助于老年人恢复身体机能、提高身体素质，加强自身抵抗力。商业广场、步行街使老年人在闲暇时间购物、逛街，舒缓心情。记忆小镇针对老年人怀旧的情节，记忆小镇上怀旧的建筑风格、古旧的家具、老式的店铺与古老的陈设，可以使老年人怀念起自己年轻时的记忆。幼儿园建立在养老公寓内，老年人还可以把自己的孙子接到公寓幼儿园上学，和孩子们一起生活，陪伴孩子成长，锻炼老年人身体，训练大脑思维，驱逐孤独，保持乐观的心理，同时让老年人的生活更加丰富、有意义。23安杰养老苑目前经营状况项目概况|经营状况宿州安杰养老苑241.养老苑：一期以机构养老为主，接收自理型、半自理型老人，目前已入住200多人。2.安杰分院：宿州市立医院安杰分院于2016年4月28日正式挂牌营业，在确保老人优先诊疗的情况下服务本市居民。价格/收费标准自理行老人半自理型老人全护理老人特户型老人2800元/人*月3600-4200元/人*月4300-4900元/人*月5500元/人*月安杰分院实景照片宿州安杰养老苑25记忆小镇、商业街、老年公寓设计效果图宿州安杰养老苑26运营模式投资公司自行组建运营管理公司，通过学习和培训等提高业务水平和服务意识，邀请日本养老行业护理专家指导、培训员工的日常护理工作。运营公司服务内容1.对符合入住标准的老人确定护理级别，便于提供全面细致、科学专业的养老及护理服务；2.对养老公寓的市场宣传与推广；3.负责与合作医院协商合作过程中的事宜；4.定期组织举办老年人活动，如老人联欢、节日庆祝活动、老人康复理疗、外出旅游活动等。27项目运营模