建筑面积概念及作用

第二节建筑面积的计算建筑面积的概念及作用01第2-1-1讲建筑面积的概念及作用容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率容积率是城市规划中的一个重要技术指标建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例%。容积率=建筑总面积/建筑占地面积×100%建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地总面积×100%第二节建筑面积计算一、建筑面积的概念和作用1、建筑面积的概念建筑面积是指也称建筑展开面积,是房屋建筑各层水平投影面积的之和

建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013该内容根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）编制，适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。建设全过程是指从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、交付使用的过程。1建筑面积的基本概念：是指建筑物的水平平面面积。即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。计算建筑面积时，要以外墙结构外围水平面积计算，主要是墙体围合的楼地面面积（包含墙体的面积）。特别提示：附属于建筑物的室外阳台、雨蓬、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑构件的面积，也属于建筑面积。建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道建筑面积的组成：有效面积厨房8甲户型平面图电梯分摊6客厅20次卧8主卧15主卫4次卫4书房8餐厅15阳台4阳台4

墙体10楼梯分摊4乙户型平面图客厅20阳台5厨房10卫生间5卧室15卧室10阳台5餐厅15墙体7楼梯分摊3过道5首先，工程建设的技术经济指标中，大多数以建筑面积为基数，建筑面积是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标。其次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标；再次，建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用核定等关键指标。建筑面积的作用，具体有以下几个方面：建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20132建筑面积的作用建筑面积的作用确定建设规模的重要指标确定各项技术经济指标的基础计算有关分项工程量依据选择概算指标和编制概算的基础依据二、建筑面积的作用建筑面积是一项反映建筑平面建设规模的数量指标，是衡量建筑物技术、经济指标的重要参数。二、建筑面积的作用1、确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。二、建筑面积的作用2、确定各项技术经济指标的基础工程单位面积造价=工程造价/建筑面积材料单耗指标=工程材料耗用量/建筑面积人工单耗指标=工程人工工日耗用量/建筑面积确定建筑工程经济技术指标的重要依据1）建筑工程1㎡造价

=建筑工程总造价/建筑面积2）建筑工程1㎡人工消耗量

=建筑工程人工总消耗量/建筑面积3）建筑工程1㎡材料消耗量

=建筑工程材料总消耗量/建筑面积“已完工面积”“已竣工面积”“在建面积”控制工程进度和竣工任务的重要指标二、建筑面积的作用3、评价设计方案的依据容积率=建筑总面积/建筑占地面积建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地总面积×100%建筑平面系数=使用面积/建筑面积×100%根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积10%的也不计算二、建筑面积的作用4、计算有关分项工程量的依据如：根据底层建筑面积，可以计算出平整场地的工程量；应用统筹法，根据底层建筑面积，可以计算室内回填土的体积；还可以计算地（楼）面面积和天棚面积；同时，建筑面积也是垂直运输费的计算依据。5、选择概算指标和编制概算的基础数据概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计算基础概算指标工业与民用建筑面积的计算，总的规则为：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空间的建筑物或构筑物，并能单独计算出水平面积及其相应消耗量的人工、材料和机械使用量的，可计算建筑面积。反之，则不应计算建筑面积。建筑面积的计