建筑消防系统-消防系统的管理与维护

7.7消防系统的管理与维护近年来，消防设施的维护管理得到了各方面的高度重视，公安部于2006年5月1日公布实施了“GA587-2005《建筑消防设施的维护管理》标准”，以规范建筑消防设施的维护保养工作。该标准规定：单位具备建筑消防设施的单项检查、联动检查的专业技术人员和检测仪器设备，可以按照本标准自行实施，也可以委托具备相应消防设施安装资质的单位依照本标准实施。7.7消防系统的管理与维护7.7.1消防管理的基本制度（１）消防中心值班制度。消防控制中心要建立24小时值班制度，值班人员要具有消防基本知识，同时对建筑物内的消防设备有充分的了解，并懂得火灾事故处理程序，同时值班人员要有高度的责任心和判断事物的敏锐性。（２）防火档案制度。物业管理部门要建立防火档案制度，对火灾隐患、消防设备状况（位置、功能、状态等）、重点消防部位、前期消防工作概况等要记录在案，以备随时查阅，还要根据档案记载的前期消防工作概况，定期进行研究，不断提高防火、灭火的水平和效率。（３）防火岗位责任制度。要建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制，上至公司领导，下至消防员，都要对消防负有一定的责任。7.7消防系统的管理与维护7.7.2消防设备管理的内容消防设备的管理主要是对消防设备的保养与维护。消防设备的维修需要专门的技术，一般应做到以下几个方面：（1）熟悉消防法规，了解各种消防设备的使用方法，制定建筑物的消防管理制度；（2）禁止擅自更改消防设备；（3）定期检查消防设备的完好情况，对使用不当等应及时改正；（4）检查电器、电线、电掣、燃气管道等有无锈蚀、氧化、溶化、堵塞等情况，防止短路或爆炸引起火灾；（5）制止任何违犯消防安全的行为；（6）积极开展防火安全教育，提高全民防火意识。7.7消防系统的管理与维护建筑物消防设备的管理与维护主要包括以下内容：（1）集中报警控制器的检查；（2）消防泵（喷淋泵及稳压泵）

的检查；（3）水泵接合器的检查；（4）消火栓的检查；（5）火灾探测器的检查；（6）消防卷帘的检查；（7）联动控制设备的检查；（8）防火门的检查；（9）紧急广播的检查；（10）防排烟系统的检查；（11）气体灭火系统的检查；（12）消防电源的检查。7.7.2消防设备管理的内容7.7消防系统的管理与维护7.7.3消火栓系统的管理与维护消火栓箱应经常保持清洁、干燥，防止锈蚀、碰伤或其他损坏。每半年（或按当地消防监督部门的规定）至少进行一次全面的检查维修。检查要求为：①消火栓和消防卷盘供水闸间不应有渗漏现象。②消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好，卷盘转动灵活。③报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。④消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。⑤火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油，箱门玻璃完好无缺。7.7消防系统的管理与维护7.7.3消火栓系统的管理与维护月检内容：①逐个检查消火栓箱门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，箱门封条是否完好，如有脱落破损应及时修复；②随机抽取消火栓总数的１０％进行测试，按下消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。1.室内消火栓7.7消防系统的管理与维护7.7.3消火栓系统的管理与维护1.室内消火栓年检内容：①开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉，如有则应取出刷净、晾干；②检查水枪、水带接头连接是否方便牢固，有无缺损；如有应立即修复，整理后放好；③将水龙带交换折边或翻动一次，检查接口垫圈是否完好无缺；④检查消火栓和消防卷盘供水闸间是否有渗漏现象，如有则应及时修复；⑤消火栓、供水阀门及消防卷盘等处转动部位应转动灵活；应及时更换阀上老化的皮垫并给阀杆上油；⑥检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷；⑦将栓箱内清理干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。7.7消防系统的管理与维护7.7.3消火栓系统的管理与维护2.室外消火栓（１）每月或大节日前，应对消火栓进行一次检查。（２）清除启闭杆端部周围杂物。（３）将专用消火栓钥匙套于杆头，检查是否合适，并转动启闭杆，加注润滑油。（４）用纱布擦除出水口螺纹上的积锈，检查闷盖内橡胶垫圈是否完好。（５）打开消火栓，检查供水情况，要放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象，发现问题及时检修。在冬季还须做好室外消火栓的保温防冻。7.7消防系统的管理与维护7.7.4自动喷水灭火系统的管理与维护自动喷水灭火系统的灭火功能取决于产品质量、施工安装质量及维护管理水平三个环节。系统投入使用后，主管单位应建立日常检测、维护、管理制度，确保系统随时处于准工作状态。自动喷水灭火系统日常维护管理工作，应由专人承担并持证上岗。系统的维护管理工作内容及要求见表7-3。7.7消防系统的管理与维护7.7.4自动喷水灭火系统的管理与维护7.7.5自动报警与消防联动系统的管理与维护1、系统档案资料的管理2、消防联动控制室的管理3、系统联动功能检查4、火灾探测器的管理7.7消防系统的管理与维护5、电源管理6、报警系统的接地管理7.7.6防排烟系统的管理与维护为保证防排烟系统能够在紧急状态下发挥应有的作用，对机械防烟、排烟系统的风机、送风口、排烟口等部位应经常维护，如扫除尘土、加润滑油等，并经常检查排烟阀等手动启动装置和防止误动的保护装置是否完好。每隔1～2周，由消防中心或风机房启动风机空载运行5分钟。每年对全楼送风口、排烟阀进行一次机械动作试验。此试验可分别由现场手动开启、消防控制室遥控开启或结合火灾报警系统的试验由该系统联动开启。排烟阀及送风口的试验不必每次都联动风机，联动风机几次后应将风机电源切断，只做排烟阀、送风口的开启试验。7.7消防系统的管理与维护7.7.7应急照明、疏散指示系统的管理与维护①储备的应急灯具每两个月必须进行一次充、放电，以防灯具电池损坏。②使用中的应急灯具每月必须进行性能检查，通过连续10次开关试验，以检查电路转换及电池的应急功能，并进行放电，以延长电池使用寿命。③灯具出现故障及电池寿命终结应及时维修更换。7.7消防系统的管理与维护7.7.8其他常用灭火系统的管理与维护1、气体灭火系统的检查维护为了做好检查、维护工作，所有可能担任气体灭火系统的操作、日常维护、半年检、年检、试验、充装和修理工作的人员，均应经过专门培训，并经考试合格；专门人员还必须对系统设计、施工、调试和竣工验收的情况有全面的了解，熟悉系统的性能、构造和检查维护方法。因此，已投入使用的气体灭火系统应具备要求审核的全部文件资料及竣工验收报告，系统的操作规程和系统的检查、维护记录图表。定期检查和维护包括日常维护、月检和年检。7.7消防系统的管理与维护2、干粉灭火系统的维护保养

灭火系统设备及控制安装完成后，一般不发生火灾时是不启动的。长期待用状态下，若不定期检查维保，就可能存在隐患