厦门金域蓝湾

厦门万科金域蓝湾调研报告TheParadiso组员：1.基本概况2.区位与布局分析3.户型与实景4.总结感想小区名称：金域蓝湾基地地址：湖里区湖边水库片区施工日期：2006.10-2008.01开发商：厦门万科房地产有限公司配套：泰式园林、泳池、网球场、会所、幼儿园

基本概况总用地面积：5.6万㎡总建筑面积：16.7万㎡A地块占地面积：3.8万㎡建筑面积：13.6万㎡户数：600户B地块占地面积：1.8万㎡建筑面积：6.9万㎡户数：394户容积率：3.0绿化率：38%建筑密度：30%建筑层数：30层入住率：90%以上人口毛密度：526人/公顷人口净密度：147人/公顷总停车位：430个，其中地下407个

区位分析口腔医院蔡塘公交站洪文路公交站万景公寓目前周边为村社，周边环境差，配套缺乏，只有部分高层单位能看到湖景

区位分析

区位：湖边水库片区，城市新区资源：基本无外部景观资源，无内部资源周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路配套：生活，商业，娱乐配套严重匮乏园林－强调内部园林的精致与楼间距户型－瞄准高端客户，户形以舒适为第一原则，而不过分追求性价比大三房与大四房为主的产品线把握高端住宅主流需求降低风险厦门岛的核心凝聚作用，使得岛内项目天然具有稀缺性区位：湖边水库片区，城市新区资源：基本无外部景观资源，无内部资源周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路区位：湖边水库片区，城市新区资源：基本无外部景观资源，无内部资源配套：生活，商业，娱乐配套严重匮乏周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路区位：湖边水库片区，城市新区资源：基本无外部景观资源，无内部资源厦门岛的核心凝聚作用，使得岛内项目天然具有稀缺性配套：生活，商业，娱乐配套严重匮乏周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路区位：湖边水库片区，城市新区资源：基本无外部景观资源，无内部资源大三房与大四房为主的产品线把握高端住宅主流需求降低风险厦门岛的核心凝聚作用，使得岛内项目天然具有稀缺性配套：生活，商业，娱乐配套严重匮乏周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路区位：湖边水库片区，城市新区资源：基本无外部景观资源，无内部资源园林－强调内部园林的精致与楼间距大三房与大四房为主的产品线把握高端住宅主流需求降低风险厦门岛的核心凝聚作用，使得岛内项目天然具有稀缺性配套：生活，商业，娱乐配套严重匮乏周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路区位：湖边水库片区，城市新区资源：基本无外部景观资源，无内部资源户型－瞄准高端客户，户形以舒适为第一原则，而不过分追求性价比园林－强调内部园林的精致与楼间距大三房与大四房为主的产品线把握高端住宅主流需求降低风险厦门岛的核心凝聚作用，使得岛内项目天然具有稀缺性配套：生活，商业，娱乐配套严重匮乏周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路区位：湖边水库片区，城市新区资源：基本无外部景观资源，无内部资源布局分析基本概况1.大堂洗礼区2.运动休闲区3.景观绿化区4.商业活动区幼儿园网球场儿童泳池上档次的别墅区高端跃层叠加高层大气双拼高层商业区次入口次入口主入口会所双拼大房高层一梯三户高层基本概况30-50米市政绿化带泰式入口社区皇家园林基本概况1.大堂洗礼区2.运动休闲区3.景观绿化区4.商业活动区主入口园路小品与片墙高端的别墅跃式霸气高层一梯三户高层林园鸟瞰总结感想1.小区与街道的边界，相融合2.片墙、小品与植物（