大厦物业工程维修部管理制度

大厦物业工程维修部管理制度(3)_物业经理人大厦物业工程修理部治理制度（三）

一、值班治理制度

1、值班员工必需严格坚守岗位，不得私自离岗、串岗。未经批准擅自脱离岗位者，作违反劳动纪律处理；造成损失的，追究其经济责任。

2、值班员工必需集中精力，保持警觉，仔细工作，不得麻痹大意或做任何与值班岗位无关的事情。

3、值班员工必需听从调度主管的安排，听从调配，执行组长的工作指令。

4、值班员工必需严格执行巡检制度；做到腿勤、眼尖、耳灵、脑活、手快，准时发觉隐患，快速排解故障，保证设备安全运行。

5、值班员工外出作业必需随身携带对讲机，保持联系。

6、值班员工必需把握并正的确施应急处理方案。遇突发性大事，应保持冷静，坚决处理。

7、值班员工必需做好事故现场的爱护工作，收集有关数据和原始记录，等候上级到场处理。

8、值班人员必需做好当班的工作记录，按栏目要求仔细照实填写。

二、运行记录治理制度

1、巡察值班记录表每班记录一次，电气设备运行记录、每半天记录一次，设备运行记录表（空调系统）每班记录一次，由相关专业的治理员检查后每月月底将表格汇总交调度主管存档。

2、设备修理保养记录由修理人员填好后交班组长，相关专业的治理员审查后签名，每月月底将记录表格汇总交调度主管存档。

3、巡查签到表每日均由当值员工巡查设备后签名，由相关专业的治理员抽查监视，月底汇总后交调度主管存档。

4、巡察值班记录表每日由当值员工填写，每周部门经理签名后交调度主管。

5、值班表每月月底由修理班填写，物管部经理批阅后交调度主管。

6、设备检查必需仔细、认真，记录须填写仔细、字迹清楚。

7、全部记录必需按时完成，不准弄虚作假。

三、工程档案治理制度

1、工程设备档案资料由调度主管。调度主管者应严守公司档案治理制度和保密守则。

2、各类档案应按系统分类：强、弱电；给排水；暖通、空调；消防报警；房屋构造；等系统资料由调度主管存放于档案盒内并贴上标签。

3、编制档案名目，内容应与档案盒外标签全都。

4、外单位交来图纸由调度主管统一签收，并将有关图纸交各相关专业核对实物，如图纸无误则由调度主管按系统归档；图纸有误，则由调度主管联系交图单位更正。

5、档案及图纸是工程修理保养的重要依据，应妥当保存。

6、借阅档案须经相应调度主管以上人员批准，调度主管登记并指定归还日期，由调度主管按期追还，需续借的要重新登记。

四、设备设施治理制度

设施设备巡检规定

为保证设备正常运行，准时发觉并消退故障隐患，设施设备组必需对所辖设备进展日常巡检。

1、巡察值班人员必需按本系统规定的时间和工程巡察检查管辖下的设备。

2、巡察值班人员外出巡检，必需随时与部门保持联系。

3、巡察值班人员每次巡检均须在相应的巡查记录上依挨次做好巡查状况和结果记录。

4、巡察值班人员应依据当班设备的详细运行状况，对“手动“运行的设备和有特别苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。

5、发觉设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表、水表等有缺陷，发觉设备运行状态指示灯有损坏，发觉安全爱护元件有变化，均应即时通知修理人员调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。

6、发觉有不正常的噪音、压力、振动、泄露等又不能快速排解的，必需马上报告修理人员，并实行适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。

7、相关专业人员每周一次对巡查状况和结果进展抽查，发觉问题追查缘由，如属人为应追究当事人责任。

五、设备治理制度

1、设备的修理保养分月度、季度、半年、年度，由相关专业人员按修理保养工程、内容、达标参数制订保养规划，交各班组实施。

2、各班组每次完成常规保养后，责任人和班组长填写保养记录并存档。

3、设备的修理分小修、中修、大修三种，由相关专业的人员依据设备的性能等规划编制修理方案，交班组执行。

4、如检修保养中发觉有可能导致严峻故障的缺陷事项，必需马上填入修理保养记录表，上报调度主管实施整改。

5、每次检修保养后必需填写相应的表格，调度主管负责监视执行。

六、机房治理制度

物管部辖下的设备机房有：开闭所变配电房、弱电机房、电梯机房、热交换机房、水泵房、空调机房等；它们都是生产重地，为标准各机房的治理，特制定本规定。

1、机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴“机房重地，谢绝来访“或“生产重地，请勿进入“的告示牌。

2、凡易燃易爆的设备场站，高电压、高温等设备场所，在外围的入口或通道等惹眼位置挂贴标准的警示牌。

3、各系统的设备必需在惹眼位置张贴有统一规格的标识。

4、各系统按有利工作和安全原则在相应的设备管道阀门和电器开关上挂贴说明用途和状态的告示牌。

5、机房钥匙是专用钥匙，任何员工不得随便配制机房钥匙。

6、未经部门领导批准，外来人员(包括参观学习和施工等)制止进入机房；经批准进入机房的外来人员必需遵守机房有关规定，听从机房工作人员的安排指导。

7、供电局突然到场检查或抽查相应的机房如开闭所、变配电房等，当值人员在查验证件核实身份后，应热忱接待，主动协作，并应马上通知调度主管或部门领导。

8、保持机房的宁静、严厉、干净，严禁在机房内聚会、谈天、玩耍、喧哗等，不得有影响工作、分散留意力的行为。

9、严禁携带火种进入易燃易爆的设备场站和电子类设备机房，严禁在机房内吸烟。未经书面批准并落实安全措施，不得在机房内进展动火类作业。

10、机房的内线和外线电话，均为值班专用电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。

11、各机房工作员工必需按要求照实仔细填写各种表格，主要设备的参数记录必需齐全，工作记录应清楚明白。

七、设备机房防火制度

1、不得在机房内吸烟。

2、修理工作中需使用易燃物品要事先去除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。

3、需要动火作业时，由相关专业人员填写机房动火作业申请表，工程部经理签名同意前方能施工。施工前应去除动火现场的易燃物品，预备好灭火器；施工后仔细检查，确认无火种前方能离开。

4、部门人员在当值期间，应留意检查机房内的灭火自救措施，并教育员工把握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。

5、当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警探测器和消防设备的状况，准时报告、处理火警信号。

6、机房内的楼梯、走道、出人口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。

7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等设施，必需保持完整好用。

8、发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火“原则；如油路发生火灾，应马上关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止集中，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。

9、火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好防火措施。

10、遇火灾时，要准时上报消防中心，并实行相应的灭火措施。灭火后，要具体记录火灾成因及灭火状况，书面上报公司领导。

八、机房卫生治理制度

为做好机房内外和设备的清洁工作，保证设备的最正确运行环境，特制定本卫生制度。

1、机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。

2、各班员工必需按时清洁机房地面，做到无明显污渍，无杂物、无粉尘。

3、机房内各设备必