奶茶店租赁合同

奶茶店租赁合同奶茶店租赁合同甲方（出租方）：法定代表人/个人姓名：[填写]联系电话：[填写]地址：[填写]乙方（承租方）：法定代表人/个人姓名：[填写]联系电话：[填写]地址：[填写]鉴于甲方为合法拥有[填写租赁面积和地址]的物业，乙方希望租赁该物业开设奶茶店，双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》和有关法规，达成以下协议：第一条租赁物及租赁面积1.1甲方同意出租，乙方同意租赁位于[填写地址]的物业。该物业所处的用途为[填写所属用途]。1.2该物业的租赁面积为[填写]。第二条租赁期限2.1该合同自[填写起始时间]至[填写终止时间]，共计[填写租期]年。2.2该合同到期前，甲方和乙方可以协商续租，续租的租金、租期等事项另行协商。第三条租金及付款方式3.1乙方同意支付租金[填写租金]，每月[填写付款周期]付清。3.2甲方同意乙方提前[填写时间]通知，可以在约定的时间提出调整租金的请求；甲方同意就租金的大小、调整时间、调整期限与乙方协商并在协商达成一致后，双方签署书面协议，作为本租赁合同的附件，并共同遵守。3.3乙方如未按期缴纳租金，甲方有权利提前告知乙方，催讨租金；如乙方未能在三日内将租金付清，则甲方有权终止本租赁合同，并要求乙方向其支付违约金[填写费用]。此外，甲方还可以向乙方提起民事诉讼或仲裁程序，要求乙方支付租金和/或赔偿因终止合同造成的损失。第四条乙方权利、义务4.1乙方有权利在租赁物业内开办奶茶店，并按照相关法律法规开展业务。4.2乙方应当遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及有关法律法规，认真执行卫生、环保等方面的规定，确保店面正常运营。4.3乙方不得擅自转租、转让租赁物，不得擅自更改租赁物内部结构，不得因违法违规行为导致租赁物毁损。4.4乙方应当对租赁之物进行租金合同约定范围内的日常维修，如因乙方原因造成的租赁物毁损，由乙方负责修复或赔偿甲方。4.5乙方应当按照约定时间搬迁出租赁物，如超期未迁走的，应当向甲方支付租金以及因此产生的安保、管理等额外费用。第五条甲方权利、义务5.1甲方应当保证租赁物合法拥有，同意协助乙方办理入住手续。5.2甲方应当按照约定时间提供租赁物，并保证租赁物能够满足乙方正常经营需求。5.3甲方应当及时维修并保持租赁物的完好性。5.4甲方对乙方所开展的经营活动不进行干预，惟租赁之物损毁或有其他问题时，有权随时检查租赁物，并提醒乙方进行整改，并视租赁物的性质，定期向乙方进行卫生、环保等方面的检查。第六条违约责任6.1如甲方未能按照约定时间到达租赁物交接地点，履行租赁物的移交手续的，甲方应向乙方支付违约金[填写费用]。6.2如乙方未能按照约定时间交付租金的，甲方可以通知乙方支付逾期费[填写费用]，如乙方超过7天仍未支付，则甲方有权终止本合同并要求乙方向其支付违约金[填写费用]。6.3如乙方未经甲方允许，私自改变租赁物的内部结构、改变租赁物的用途、转让或者转租租赁物的，甲方可以终止本合同并要求乙方承担违约金[填写费用]。6.4如本合同期满，乙方未按时清空租赁物，就逾期日按日向甲方支付租金全额的[填写比例]作为违约金。第七条法律效力及争议解决7.1本合同经甲方、乙方签字、盖章或“确认”键确认，即为合法有效的合同。7.2本合同的任何争议应当友好协商解决，如果协商不成，任何一方可以向宁波市各级人民法院提起诉讼或者申请仲裁，但无论选择起诉还是仲裁，都应当遵循该物业所在地法