商品房标准买卖合同

商品房标准买卖合同商品房标准买卖合同甲方（销售方）：___________________地址：__________________________电话：__________________________法定代表人：____________________营业执照号码：__________________乙方（购买方）：___________________地址：__________________________电话：__________________________身份证号码：____________________根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公正等原则，就购买甲方在______________________（房屋地址）的商品房达成如下协议：第一条商品房基本情况甲方是法定的房屋所有权人，现向乙方出售所持物业的乙号房屋，面积是_____________平方米，具体位置和房屋结构详见附件房屋交付标准。第二条购买价格及付款方式乙方向甲方购买上述物业，总价为人民币___________元。本合同签署后，乙方向甲方支付房屋首期款为_________元（在首期款中包含了定金_________元），其余款项在____________前一次性支付。第三条交付时间及办理手续1、甲方应在该建筑物完工（取得竣工验收合格证）并通过相关部门验收合格并颁发《商品房预售(销售)许可证》之后交付房屋。2、物业的权属证书应在乙方支付购房全款后的三个月内，由甲方为其制作并提供。3、乙方到房管部门办理房屋登记手续时，甲方应提供必要的协助，必要时应在协议完成之前协助乙方转移物业权利或使用权。第四条商品房权益甲乙双方同意，在本合同签署并乙方支付首期款之后，物业住宅所有权已经转移到乙方名下，甲方不得作出任何抵押、质押行为，或者以任何方式侵犯乙方的物业权益。第五条交付标准甲方应严格按照附件房屋交付标准，将房屋交付给乙方，保证物业的完好、完整、齐整、无严重质量问题，没有影响房屋安全和正常居住的屋面渗漏、墙体裂缝、外挂设施等问题。第六条保修期及维修责任1、物业自合同交付日期起保修期为____________（注：可根据开发商实际情况在附件中写明，一般约定为一到两年），在保修期内，如发现原建设方存在隐瞒缺陷等情况的，乙方有权在保修期后5年内向原建设方主张维修或要求退赔，但这不得破坏乙方的权利。2、保修期内，如甲方不能按照保修承诺维修完善，乙方可以向相关部门投诉，或者甲方公司承担违约责任赔偿。第七条违约责任1、如甲方不能按照本合同约定时间交付物业，并且在协议当前违约，乙方有权解除合同，房屋定金应予返还。2、在物业解除合同期内，由于甲方原因造成的赔偿金额，甲方应承担。第八条税费负担双方核实商品房交易相关税费负担（如物业转让或者房屋产权交易所需缴纳的税收、印花税，价值增值税等）的责任，暂定由乙方承担相关费用。第九条法律适用及争端解决1、本合同的签订、履行、解释和争端解决应适用中华人民共和国的法律。2、在本协议执行过程中，如发生争议，甲乙双方应携带相关证据进行友好协商，如无法协商，双方应向公证处等仲裁机构进行仲裁。第十条合同效力和变更1、本合同自甲乙双方签署乙方支付首期款时生效，具有法律效力。2、本合同视乙方支付房屋总价而履行完毕，除非双方协商作出的书面变更协议，不得改变各自的权利和义务。第十一条其他1、本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，合同在日期之前有效。2、本合同项下的未经协商、不合法的附加条款应视为无效。3、本合同以中文书写，甲乙双方在签署本合同时，均已认真阅读并理解本合同的内容，具有完全民事行为能力，签字并盖章有效。甲方：（盖章）法定代表人签字：__________________日期：________________