松江新城建设与发展案例介绍

从松江新城的建立看新城开发之关键

2007年5月1国外典型新城开发新思想自创〔一〕

英国三代新城得失谈70年代中期50年代末期60年代中期过于拘泥居住功能，构成卧城隐患强调转移工业的入迁，人为本的初衷被工业尺度所扭曲恢复近人尺度，构成了宜居宜业的丰满体系“居住人〞尺度——工业尺度——“社会人〞尺度人的根底需求——工业异化——人的高层级需求英国50年新镇开发历程之总结螺旋回归的趋势第一代新市鎮周边环绕绿地，以限制开展都市中央为大公园住宅区密度低住宅区采用邻里单位划分功能分区明显第二代新市鎮取消邻里单元取消次中心及邻里中心呈长方形的开展人行道与车道部分分别多层的市中心，住宅密度分级工业区分散第三代新市鎮

恢复运用邻里单元、次中心的想象运用大方格之干道系统以步行者为主要思索对象中心恢复集中，功能分区适当模糊化处置新城应该具有宜居宜业的丰满体功能体系，以此沉淀人口与坚持可继续开展，并防止成为主城的附庸体；新城不是简单承接主城区的功能外溢，而是为了弥补传统城区缺陷在特征功能上有所提升与升华；将人看作是具有多种需求的社会人，强调以人为本，防止自17世纪来工业凌驾于人性之上的不合理情况；追求对于“田园城市〞〔城市村落〕精神的回归：将城市的活力带给田园、将田园的宽裕带给城市。国外典型新城开发新思想自创〔一〕

英国各界对于新城探求的共识国外典型新城开发新思想自创〔二〕

法国巴黎地域新城概略区域规划：巴黎的新城一直是区域城市空间的组成部分，区位选择相对而言接近巴黎，并且与母城坚持着便利的交通联络；空间组织：巴黎新城不是在一片处女地开发的，而是在曾经半城市化的地域内，利用新建城区的辐射作用，将一定范围内的住宅区、工业区、文娱区积聚在一同，提高半城市化地域转化，带动其逐渐向真正的城市化地域转化；功能组团特征：巴黎新城普通由中心区、住宅区、工业区和开敞空间组成，普通以地铁站点为中心，呈圈层规划。巴黎新城相对于伦敦新城的不同之处新城可以在某些功能上超越母城：新城的开展动力由传统的制造工业向新型技术工业与第三产业转变，商务中心、研发机构、产业园区以及主题公园等新型城市功能空间大量出现，并在新城规划占到越来越重要的位置；新城开展需求新的增长方式：新城增长由外延式扩展向内涵式提高转变，新城规划更加表达对于社会人文和自然环境的尊重，着重强调城市的外部公共空间、文化文娱设备和城市绿色空间的建造国外典型新城开发新思想自创〔二〕

法国巴黎地域新城概略法国各界对于新城的最新共识以城市的规范建立新城——中国快速城市化的新方式——新城只需具备大城市的质量才干产生足够的磁力，才干吸引人口、产业的聚集；“聚集新兴的高级产业与功能〞——新城的主导功能——新城与主城的关系应该是相互补充、相互完善，并且在部分中心产业与特征功能上要优于主城，才干保证新城具备自我开展和更新才干；“富有弹性的空间构造〞——顺应新城建立的高速度——中国新城建立将是一个高速开展的过程，加之成都目前正的产业经济构造与人口构成正处于一个猛烈变动的时期，因此在开展之初的中心义务是制定一个可以顺应城市快速开展、并具有弹性的空间规划构造；“变被动运营为自动运营〞——完善规划与运营的阅历——坚持城市规划与城市运营相结合，变被动运营为自动运营，利用生态环境、根底设备的建立与资本运作推进区域的开展，并进而快速提升区域的土地价值。对于国内新城建立的启示国内新城开发的关键传统文脉&兼容并收

—在文脉统合和文脉并置之间获得最优权衡，以获得空间风貌有机的多样性

—区域中心资源与文化符号的提炼与运用，原居民生活方式的维护与提升

—拿来主义的适当改良在经济开展与环境维护之间获得权衡水系废物处置和循环利用自动式的生物多样性维护人为造城&人气养城

—宜居功能与特征产业的有机结合

—文化基因的导入和培育，重点人群的聚向营销

—完备的公共效力设备与公众参与气氛大城市运营观

—后期的有序推行与招商

—市场攻关手段的运用

—促进土地增值的开发战略阿特金斯在松江新城的实际〔一〕

ATKINS的主要奉献总体规划、交通规划控制性详细规划城市风貌设计土地价值研讨两条河景观设计交通枢纽规划设计1平方公里英式风貌小镇设计总承包泰晤士小镇景观设计现场设计监理工程实施顾问及海内外营销战略品牌工程设计80－100万人口特征风貌区的设立与国外友好城镇的达成，对于树立区域的差别化笼统举足轻重.松江新城分两期开发，一期规划建立面积36平方公里，规划人口30万人。其中位于高速公路北侧的22.4平方公里是全部新建的中心区。新城采取了组团式的总体规划，大致以中央十字绿化带为轴，北有占地4600亩的高等教育园区—松江大学城，以及轨道交通枢纽站；南是占地39万平方米的行政中心；西南将建成1平方公里的风貌高档住宅区；东部有生态环境优越的景观河道阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔一〕定位－建立一个水景花园城市阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔一〕：定位于一个水景花园城市松江新城愿景

Songjiang-TheVision规划构造图

PlanningStructure地块及控制目的阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔二〕土地价值分析是城市规划经济内涵的定量解释，是对规划预期地价〔土地未来开展溢价〕的研讨土地价值分析以规划内容和开发方式为根据，是基于规划条件下关于土地开发本钱和土地市场价值的综合分析地价指数源于欧美小城镇开发中土地价值评价的理念描画了各开发地块的相对比价关系既可为工程开发提供规划概念和营销战略制定的根据，又可为土地开发和土地运营提供指点实现土地资源合理、优化的利用阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔三〕：土地价值研讨土地出让战略的研讨出让时机的选择出让节拍的控制出让次序的把握分期出让规模的研讨分期现金流的良性循环土地出让价钱战略的研讨建立地价指数体系建立出让地价系统阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔三〕：土地价值研讨。。阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔四〕：城市风貌控制导那么公共开放空间分级gradeforpublicopenspace岸线控制建筑形状architectureshape水体形状waterbodyshape照明控制lightingcontrol阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔四〕：城市风貌控制导那么居住区中心公共广场阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔四〕：城市风貌控制导那么堤岸形状人工规整堤岸型自然野趣型自然与人工结合型生态湿地型保管水田型堤坝岛屿型阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔四〕：城市风貌控制导那么阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔四〕：城市风貌控制导那么城市中心湖泊阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔四〕：城市风貌控制导那么建筑形状照明lighting阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔四〕：城市风貌控制导那么居住区内支路照明阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔四〕：城市风貌控制导那么阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔五〕：一平方公里英式风貌小镇风貌小区的两大功能成为温馨的理想居住区域tobuildasideallycomfortableresidentialarea成为松江新城极富特征的游览区域tobuildasmostattractivetourismareainSongjiang风貌小区的六大要素自在的、尺度亲切的空间构造flexible,closescaleofopenspace各种特征的广场alltypesofsquare步行商业街walkingcommercialstreet低密度住宅lowFARresidentialbuilding多种建筑方式及资料manybuildingtypesandmaterials乡村风格的环境景观countrysidelandscape阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔五〕：一平方公里英式风貌小镇规划构造与总平面图阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔五〕：一平方公里英式风貌小镇阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔五〕：一平方公里英式风貌小镇上海泰晤士小镇

2006.10.20开镇

阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔五〕：一平方公里英式风貌小镇阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔六〕：张家浜、沈泾塘河道景观设计堤岸构造bankstructure

阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔六〕：张家浜、沈泾塘河道景观设计标志性建筑物及重点雕塑小品

阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔六〕：张家浜、沈泾塘河道景观设计总平面masterplan阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔七〕：交通枢纽规划阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔七〕：交通枢纽规划ConstructiononSite2004CivicbuildingswelladvancedConstructionprogressingacrossthesiteAtkinssitestaffgivequalitycontrolTHAMESTOWN,SONGJIANG阿特金斯在松江新城的实际

ATKINS与松江新城的十一个“故事〞〔九〕：泰晤士小镇的施工监理THAMESTOWN,SONGJIANGCompletedworkMainInfrastructur