个人住房抵押贷款合同

个人住房抵押贷款合同个人住房抵押贷款合同甲方（贷款人）：___________（姓名/名称）、___________（住所地/注册地）、___________（营业执照/身份证号码）电话：______________传真：_______________邮政编码：_____________乙方（借款人）：___________（姓名）、_____________（住所地）、___________（身份证号码/组织机构代码）电话：_______________传真：_______________邮政编码：_____________根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国合同法实施条例》的规定，本着自愿、平等、公平、诚信的原则，甲乙双方达成如下协议：第一条借款金额及用途1.1甲方向乙方提供借款金额人民币________________元（大写）；1.2乙方承诺将全部借款用于购买___________（住房名称/位置）的购房款，以及房屋相关费用；1.3甲方承诺将借款按要求及时发放给乙方。第二条利率2.1借款利率为年化_____%；2.2利率以人民银行公布的贷款基础利率为基础，并加上一定利差计算。第三条还款3.1乙方应按照以下方式及时归还所有借款：（选择一项或多项）（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）其他方式：_______________3.2还款方式应在本合同签订之日确认；3.3每月还款日为___________（月/日），乙方应在还款日前将还款金额存入甲方指定的账户；3.4如果乙方未按时还款，应向甲方支付罚息，罚息为逾期款利率×逾期还款本息总额，逾期款利率为___________%。第四条抵押4.1乙方应将位于___________（住所地）的房屋作为本合同的抵押物；4.2甲方享有首位抵押权；4.3本合同签订之日起，乙方应将房屋所有权证书交予甲方，直到还款完毕。4.4如果乙方未按期归还借款，甲方有权转让、出售抵押房屋以及拍卖抵押房屋的权利，以清偿乙方的债务。第五条保险5.1乙方应为抵押房屋投保足以保障甲方利益的住房保险，投保金额与贷款余额相当；5.2保险费由乙方承担。第六条逾期6.1如果乙方逾期还款，应承担逾期还款的所有费用和罚款；6.2甲方有权根据合同约定采取以下措施之一或几种方式：（选择一项或多项）（1）提醒、催收；（2）向乙方收取罚息；（3）解除贷款合同；（4）采取法律及其他措施。第七条合同期限7.1本合同期限为___________（年/月/日）；7.2如果借款期限届满，乙方应按时归还所有借款及利息，同时领回房屋所有权证书。第八条合同变更8.1本合同在签订后，任何一方如需变更本合同的内容，应经过双方协商并签订书面协议；8.2本合同的内容，经双方协商一致后，采用书面合同形式变更，对合同双方均具有法律效力。第九条合同解除9.1本合同解除的情况包括：房屋抵押物归属发生变化，债务被清偿等；9.2合同解除需由合同双方书面协商一致，并采用书面形式确认；9.3合同解除后，甲方应归还抵押房屋所有权证书。第十条违约责任10.1任何一方如违反本合同的约定，应承担违约责任；10.2如乙方发生违约行为，甲方有权要求其承担违约金、延迟利息等一切由此产生的费用；10.3任何一方的违约行为均应当依法承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争等无法预测的事件；11.2本合同因不可抗力原因发生变化，双方应相互协商，以解决因不可抗力原因产生的问题。第十二条争议解决12.1甲乙双方如就本合同的解释或履行发生争议，应协商解决；12.2如协商不成，应向仲裁机构提起仲裁，并选择有司法效力的仲裁机构；12.3仲裁裁决是本合同的最终解释，裁决书具有法律效力。第十三条适用法律和法院13.1本合同的签订、履行和解释，适用中华人民共和国相关法律；13.2合同双方如发生争议，可以向本合同签订地所属的人民法院提起诉讼。第十四条其他14.1本合同自双方签署之日起生效；14.2本合同一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同未尽事宜，双方可以另行约定并作为本合同的补充协议；14.4双方任一方擅自解除本合同，应承担相应的违