签订建设工程施工合同时该注意哪些问题

签订建设工程施工合同时该注意哪些问题汇报人：XXX目录03工程承包范围02合同主要条款01合同主体资格04工期顺延条件05工程款支付方式与时间节点06工程质量与验收标准合同主体资格01承包人资质承包人应具备相应的施工资质和安全生产许可证书。承包人应具有独立法人资格，并在工商部门注册登记。承包人应具备相应的技术人员、安全管理人员和特种作业人员资格。承包人应具备相应的施工设备和施工经验，能够保证施工质量和安全。发包人资格具备法人资格具备履行合同的能力具备相应的技术、经济和组织能力具备相应的资质等级和证书合同签订人员授权合同签订人员必须了解自己的权利和义务，遵守合同约定授权委托书必须真实有效，不得伪造或涂改授权范围必须明确，不得超出授权范围签署合同合同签订人员必须具备相应的授权合同主要条款02工程概况建设单位：提供建设工程的单位或个人工程地点：建设工程所在地的位置工程名称：建设工程的名称承包单位：负责施工的单位或个人合同工期定义：合同约定的工程完成期限违约责任：延误工期的后果及责任归属影响因素：施工计划、工程量、技术难度等约定方式：具体日期或阶段性完成时间质量标准合同中应明确约定工程的质量标准，包括但不限于国家、行业或地方标准。合同中应明确约定质量检测、验收的方法和程序。合同中应明确约定质量保证期限和保修责任。合同中应明确约定因质量问题产生的违约责任。合同价款合同价款的确定方式：固定价格、可调价格、成本加酬金合同价款的支付方式：预付款、进度款、结算款合同价款的调整：工程变更、工程量增减、物价波动等因素导致的调整合同价款的争议解决方式：协商、仲裁或诉讼等途径工程承包范围03承包方式包工包料：承包方负责施工并承担施工所需的材料和设备包工不包料：承包方只负责施工，材料和设备由发包方提供平米造价包干：按照单位面积的造价进行承包，适用于住宅、办公楼等单项工程承包：按照单项工程进行承包，如门窗、地面等承包内容约定工程计价方式约定工程承包方式避免出现歧义或模糊不清的情况明确工程承包范围转包与分包转包：承包人将全部工程转交给其他人完成，转包合同无效添加标题分包：承包人将工程的一部分交给其他人完成，分包合同有效添加标题合法分包：具备相应资质条件的分包人，经发包人同意后可以分包添加标题禁止转包或再分包：禁止承包人将全部工程转包或再分包给他人添加标题工期顺延条件04常见工期顺延条件甲方变更计划且影响乙方施工添加标题不可抗力因素导致无法施工添加标题设计变更导致工程量增加添加标题甲方未能按时提供施工条件添加标题工期顺延申请与确认工期顺延的确认程序：监理单位和建设单位收到申请后及时答复、书面确认工期顺延的条件：不可抗力、合同约定、其他原因工期顺延的申请程序：及时书面通知、监理单位和建设单位确认工期顺延的注意事项：合同约定优先、及时申请和确认、保留相关证据工期延误的责任承担承包人原因：承包人应承担工期延误的违约责任其他原因：双方应根据合同约定承担相应的责任不可抗力原因：双方均不承担工期延误的违约责任发包人原因：发包人应承担工期延误的违约责任工程款支付方式与时间节点05预付款支付与抵扣预付款的支付比例：通常为合同金额的10%-30%添加标题预付款的支付时间：应在合同签订后、开工前支付添加标题预付款的抵扣方式：按照工程进度逐步抵扣，通常在竣工时抵扣完毕添加标题预付款的利息问题：如果合同约定了预付款利息，则应按照约定支付添加标题工程进度款支付保留支付凭证，以便日后核对及时支付，避免因延迟支付导致工期延误确保支付方式符合合同约定，避免现金交易按照合同约定，按期支付工程进度款竣工结算款支付竣工结算款支付时间：合同约定的竣工验收合格后30天内完成竣工结算款支付比例：一般为合同价的95%竣工结算款支付方式：银行转账或支票等竣工结算款支付要求：需提供发票和验收合格证明等相关资料质量保证金扣留与退还质量保证金的扣留：在工程结算时，按照合同约定比例扣留部分工程款作为质量保证金质量保证金的退还：在工程竣工验收合格后，按照合同约定的时间节点退还质量保证金工程质量与验收标准06质量标准约定合同中应明确约定工程的质量标准，如国家质量标准、行业质量标准或企业质量标准。合同中应约定工程质量的保修期限和保修范围。合同中应约定因质量问题产生的纠纷处理方式，包括争议解决方式、赔偿责任等。合同中应约定验收方法、验收程序和验收记录的签署方式。验收程序及责任验收责任：五方验收人员对工程验收结果负责，并对各自承担的工程内容负责验收程序：按照国家规定进行五方验收，包括建设、施工、监理、设计、勘察单位质量保修期与保修责任质量保修期：指承包人对所承包工程在竣工验收后质量保修的期限01保修责任：承包人在质量保修期内，按照合同约定履行承担工程质量缺陷的修复责任02工程变更与签证07工程变更程序提出工程变更：承包人根据施工合同约定提出变更申请批准工程变更：发包人批准工程变更申请，并与承包人协商确定工程变更价款执行工程变更：承包人按照工程变更通知单进行施工，并按照约定支付工程价款审查工程变更：发包人对承包人提出的工程变更申请进行审查现场签证程序及要求现场签证的注意事项：避免重复签证、及时处理、保留证据现场签证的要求：真实、准确、及时、完整现场签证的程序：提出、核实、批准、执行现场签证的范围和原则工程变更与签证的效力工程变更与签证的定义和区别工程变更与签证的效力认定工程变更与签证的法律后果工程变更与签证的常见问题及应对措施违约责任与索赔08违约情形及责任承担方式承包人未按照合同约定履行义务，发包人可以要求其承担违约责任。合同履行过程中发生争议，双方可以通过协商、调解或仲裁等方式解决，但不应影响工程的正常进行。因发包人原因造成工程逾期交付或质量不符合要求的，发包人应承担违约责任。因承包人原因造成工程逾期交付或质量不符合要求的，承包人应承担违约责任。索赔程序及要求索赔的提出：根据合同约定，及时向对方提出索赔请求0102索赔的依据：提供相关证据，证明对方违约或造成损失索赔的理由：说明对方违约的事实、原因及造成的影响和损失0304索赔的金额：根据实际情况，合理计