2024年大二《房地产开发》期末考试复习题库（附答案）

2024年大二《房地产开发》期末考试复习题库(附答案)一、单选题C、市场层次D、交易方式B、二级市场B、货币机制A、价格机制B、货币机制C、供求机制16.我国有关天珠安全的规定房屋建筑物有不同的其B、60年.D、40年17.房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、()和房屋中介服务C、市场调控18.()在国民经济中起着重要的支撑性p719.房屋开发主要包括居住用地、()和工业用房等的开发p520.增税权是指政府为了提高财政(),可以对房地产征税或者提高房23.房地产估价企业设立程序包括()、资质审查两方面P52C、复印证件A、威协性B、限制性D、侵权性27.房地企业人员的构成包括财务人员、营销策划人员、工程师、建28.房地产企业组织的概念包括()P5529.房地产企业的原则有()P56A、一致性原则B、可量化原则C、弹性原则D、可行性原则30.我国房地产企业的发展趋势()P6131.(单选)机会研究所需费用占投资的()p100A、封面35.初步可行性研究对项目投资和生产成本的估算精36.对于大中型项目，机会研究所用的时间一般为()p100B、1月-2月C、3月-4月D、2月-4月37.构成房地产市场和影响市场规模的重要因素是()p104B、国民经济发展水平C、消费者收入38.房地产开发企业所属独立核算单位在开发现场组织管理所产生的各项费用是指()p109B、建安工程费B、趋势分析法47.()是所有比率中综合性最强、最具有代表性的一个指标P114A、税后利率48.()是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率P125提出有效的对策P132B、风险指标体系00B、项目策划C、水文地质勘查以及“三通一平”A、派出所53.()是指项目无法完工，延期完工或者完工后无法达到预期运行标55.()是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A、土地使用权的出让B、土地使用权的转让C、土地使用权划拨D、土地使用权赠与56.以下哪个选项不是土地使用权出让的特点()P145A、土地使用权具有无偿性B、土地使用权出让法律关系得主体身份具有特殊性C、土地使用权具有有偿性D、土地使用权出让具有期限性57.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为()P145文件59.在挂牌人与竞得人签订挂牌成交确认书后()个工作日内，由土地C、赠与61.()是指由公证机关证明转让合同的真实C、断气B、前瞻性D、市场性B、违法行为C、贿赂行为68.房地产开发项目招投标的方式主要包括公开招投标、邀请招投标D、消费者分析71.居住小区级道路是居住小区内外联系的主要道路，道路红线宽度C、水源地78.当正式签署了项目融资的法律文件以后，项目融资就进入了79.融资计划书应当对项目本身具有较大的市场容量和较强的盈利能C、项目B、项目公司融资模式C、杠杆租赁融资模式D、产品支付融资模式81.法国世界杯足球决赛的体育场地是采用()兴建的。[P204]82.杠杆租赁融资中利用税务扣减一般可偿还项目全部融资额的()。83.下列哪个不属于项目担保人?()[P209]A、项目投资者C、商业担保人D、与项目有利益关系的第三方84.()是针对一些由于项目投资者不可抗拒或不可预测因素所造成项C、随意测量C、前期工程费用B、市场需求C、消费者C、价格B、”公平“原则C、”安全”原则D、保管117.房屋开发是以()或出租的手段将这些房地产商品推入市场的一C、个人B、期望值法B、构成135.市场调研是一个()的过程P71C、计划136.哪个是指对已经找出的问题做出如实反映和具体回答的一种调137.哪个是指在房地产企业对市场情况很不清楚或感到对调查的问D、股市走势D、股市走势C、没有周期、风险小144.房地产市场预测是一项()的工作p79C、系统性D、股市走势C、市场预测C、市场预测B、调查C、市场调查D、股市走势B、美食城A、管制权E、影剧院5.房地产市场是指从事房地产()等交易活动的场所以及一切交易途A、买卖9.房地产估价机构资质分()3个等级P5313.可行性研究工作可分为p100()D、项目评估B、价格确定C、动态性E、科学性A、买卖28.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包30.房地产开发项目招标投标双方应坚持(),讲求职业道德的原则。33.房地产开发商应当结合项目自身特点展开目标客户群的研究，其A、市场定位35.建筑管理主要对建筑工程的()进行审查和规划控制P187C、高度37.住宅建筑按结构类型划分为()178页38.住宅建筑按建筑层数划分为()178页43.房地产项目融资，谈判中项目融资谈判的基本工作有以下哪几个页50.房地产开发项目管理模式包括()第224页A、传统项目管理模式51.房地产开发项目质量的特点()第225页52.房地产开发项目进度控制手段有()第230页C、技术措施D、合同措施53.房地产开发项目进度计划的编制方法()第231-232页225页E、美观57.在房地产开发项目合同管理中，项目合同管理分为一下任务A、合同策划C、专业性D、针对性E、技术性C、风险性A、官方性A、制定渠道控制标准64.房地产市场营销工作的范围相当广泛，下列属于房地产市场营销E、媒体宣传B、专业化E、外墙面B、危害性B、项目的前期工作83.房地产市场调查是一项复杂而细致的工作过程，无论市场调查的E、创造性E、创造性E、股市走势89.房地产市场预测可以从哪()三个角度进行分类p80D、市场调查的性质三.判断题商登记P54()10.均衡性原则不是指同一级机构、人员之间在工作量、职责、职权11.项目评估的基本程序可分为组织安排、写报告p101()B、错误20.我国土地使用权出让有招标出让、拍卖出让、挂牌出让和协议出B、错误21.征收土地时，由用土地单位向被征用单位支付土地补偿费和安置B、错误23.国家对集体土地进行征用后，不用对原集体组织和个人进行补偿25.征收土地增值税是防止土地投机和规范房地产交易市场的有效措B、错误B、错误28.土地使用权出让用于体育用地的最高年限为60年。()P145B、错误29.房地产开发是通过多种资源的组合使用为人类提供入住空间，改30.招标投标是商品经济的产物，开发商以及施工单位之间通过公平33.目标客户需求定位法是指房地产开发商在物业产品定位时，根据37.多层