3月三亚房地产市场监测报告

海南国际旅游岛建立三亚房地产市场监测报告市场营销部2021年4月16日1海南国际旅游岛建立一、2021年3月份三亚房地产运转情况23月份仅有1宗新建工程办理商品房预售答应证，该工程为产权式酒店，同意面积3.07万㎡，与去年同期相比回落3.41万㎡，降幅52.62%。1月份同意预售面积最大，这阐明开发商为了赶上春节销售旺季，集中办理商品房预售答应。截止至2021年3月31日，商品住房结转可售面积116.87万m2，同比减少11.68%。〔如以下图〕(一)、商品房预售答应情况3图1：2021年3月份商品住房销售网签分析图〔二〕2021年3月份销售网签情况4

图2：2021年3月份商品房不同类型销售网签趋势图：

〔二〕2021年3月份销售网签情况52021年3月份销售网签情况总结：

3月份商品房销售网签1290套，面积为12.76万㎡，均价为19050.95元/㎡。其中商品住房销售网签1081套，面积为10.77万㎡，均价为16964.58元/㎡〔含保证性住房117套，1.1万㎡，均价3197.19元/㎡〕；产权式酒店销售网签100套，面积为0.9万㎡，均价为29042.33元/㎡；酒店式公寓销售网签101套，面积为0.87万㎡，均价为31005.31元/㎡；商铺销售网签8套，面积为0.22万㎡，均价为32805.55元/㎡。

由图表1、2可见：3月份商品房销售网签同比、环比均有所回落，但网签量依然较大，主要缘由是3月3日三亚“新限购令〞的出台，在政策执行过程中，需求一段缓冲期，呵斥部分早已预定但尚未进展网签的房源，开发商在这段时间内都加快进、行网签。〔二〕2021年3月份销售网签情况63月份商品房销售网签购房者根本来自岛外，占总销量的80%以上。3月份商品房销售网签1290套，岛外销售1083套，而岛外主要以黑龙江为主的东北地域有375套，占总销量的29%；北京地域195套，占总销量的15%；长江三角洲地域套，约占总销量的11%；四川、重庆、河北、山西的购房客户骤增，四个地域的购房数量已到达总销售量的13%。如图：

〔三〕、购房对象情况分析7

本月商品房销售网签套数、面积比例最大的户型构造为100-120m2，393套，4.09万㎡；其次为60-80m2，263套，1.8万m2。90m2以下的商品房销售网签552套，占总销售量的42.79%。由此可见，三亚作为旅游休闲度假城市，中小户型更受客户青睐。〔如图〕

〔四〕不同套型销售网签情况8

本月商品房销售网签单价以大于15000元/m2所占比例最高，815套，8.28万㎡，占总销量的60%以上。而保证性住房均价为3197.19元/㎡。

〔五〕不同价位销售网签情况

9本月增量房〔一手房〕过户办证338宗，3.26万㎡，均价7860元/㎡。买卖办证增量房的平均房价远远低于现售商品房价钱，此价位应是2021年前商品房的平均价钱，由此可阐明目前办证的商品房多数为2021年前出卖的商品房，开发商办证滞后约3年。2021年3月3日我市开场实行“新限购令〞，虽然包括了存量房〔二手房〕，但由表五可见，本月二手房成交受政策影响不大，这与和政策抢时间有关，买卖双方加快了办理买卖过户手续的速度。〔如图〕〔六〕买卖过户办证情况10

4月份市场部一行，为了了解三亚版“国八条〞细那么出台后的市场反响，造访三亚各大工程，据现场了解三亚各大工程貌似“限购令〞没有影响工程的销售，但销售现场却见“门庭冷落〞、冷冷清清。“限购令〞出台后，大家都采取灵敏的销售操作方式，比如一年以后备案、暗地里促销、针对老业主推行等方式和客户达成共识，但照旧不能树立购房者自信心。无疑三亚外型的房地产市场受政策要素影响较大。估计四月份成交量会继续低迷。而随着“国八条〞新政的出台、房产税试点实施落地及三亚“新限购令〞的执行，将极大的影响购