《单位工程概算》课件

《单位工程概算》ppt课件概算的基本概念单位工程概算的编制单位工程概算的费用组成单位工程概算的审查与批准单位工程概算的实际应用与意义概算的基本概念01概算是根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、市场价格信息等来编制的，用以确定新建、扩建、改建和重建工程等单位工程或单项工程预算造价的文件。定义概算是初步设计阶段编制工程总造价的依据，也是招标人确定招标控制价和投标人投标报价的依据，同时是建设单位向银行贷款的依据。作用定义与作用编制阶段编制依据精确度作用概算与预算的区别01020304概算是在初步设计阶段编制，预算是在施工图设计阶段编制。概算依据初步设计图纸和概算定额，预算依据施工图设计图纸和预算定额。概算的精确度在±20%左右，预算的精确度要求较高，一般在±5%左右。概算主要用于项目决策和投资估算，预算主要用于施工图设计和施工预算。内容包括工程概况、编制说明、工程量清单、费用计算等部分。编制方法可以采用概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等方法进行编制。其中，概算定额法是最常用的一种方法，根据初步设计的图纸和概算定额，计算出各分部分项工程的直接费用，然后汇总得出单位工程的概算造价。概算的内容和编制方法单位工程概算的编制02010204编制依据工程设计文件：包括初步设计或技术设计图纸、说明书、建筑工程量表等。地区预算定额与费用定额：根据工程所在地区的预算定额和费用定额进行编制。工程施工组织设计或施工方案：考虑施工方法、工艺流程、机械设备配置等因素。人工、材料、设备等的预算价格：根据市场调查和预测确定。03全面收集工程设计文件、预算定额、市场价格等资料。编制步骤收集资料理解设计意图，明确工程规模、结构形式等。分析设计文件根据设计图纸和工程量计算规则，逐项计算各分项工程的工程量。计算工程量将计算出的工程量套用相应的定额，得出各分项工程的直接费。套用定额根据地区费用定额，计算出其他直接费、间接费、利润和税金等。计算其他费用将各分项工程的直接费和其他费用汇总，得出单位工程概算总金额。汇总概算金额类似工程预算法选择一个与拟建工程相类似的已建工程预算或概算为基础，经过调整后作为拟建工程概算的方法。调整时考虑工程量、人工、材料、设备等差异。单价法根据地区预算定额和费用定额，计算出各分项工程的单价，乘以相应的工程量，得出各分项工程的直接费，再汇总得出总概算金额。概算指标法利用概算指标计算出拟建工程的概算价值。概算指标可以是按专业或按工程的部位编制的，也可以是按工程的费用编制的。编制方法标明工程名称、建设单位、编制日期等。概算书封面目录概算表格主体列出概算表格的序号、名称及页码。包括序号、工程项目或费用名称、单位、数量、单价、合价、人工、材料、机械等。030201概算表格单位工程概算的费用组成03直接费是指在施工过程中直接耗费的费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。直接费定义根据工程项目的具体情况，确定所需工种、人数和工资标准，计算出人工费总额。人工费根据工程所需材料的种类、数量、规格和单价，计算出材料费总额。材料费根据施工机械的种类、数量、台班单价和利用率，计算出施工机械使用费总额。施工机械使用费直接费间接费是指在施工过程中间接发生的费用，包括企业管理费和规费。间接费定义企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等，根据工程项目的具体情况和企业自身的管理水平确定。企业管理费规费包括社会保险费、住房公积金、工程排污费等，根据国家和地方规定标准计算。规费间接费利润是指施工企业在完成工程项目后所获得的盈利。利润定义税金是指企业按照国家税法规定应缴纳的各种税款。税金定义利润可根据企业自身的管理水平和市场行情进行合理确定。利润计算税金应根据国家税法规定和当地税务部门的要求进行计算。税金计算利润和税金实例一某住宅楼工程概算中，人工费为200万元，材料费为300万元，施工机械使用费为150万元，企业管理费为50万元，规费为30万元，利润为40万元，税金为20万元，则该工程的总概算费用为750万元。实例二某商业楼工程概算中，人工费为250万元，材料费为400万元，施工机械使用费为200万元，企业管理费为60万元，规费为40万元，利润为50万元，税金为25万元，则该工程的总概算费用为1025万元。费用计算实例单位工程概算的审查与批准04核对工程量计算是否准确，是否符合工程量计算规则。工程量审查定额套用审查取费标准审查材料价格审查确认定额套用是否合理，是否存在高套、错套现象。核实取费标准是否符合现行规定，是否存在随意调整费率的情况。核查材料价格是否合理，是否符合市场行情。审查内容对工程概算进行全面、细致的审查，适用于工程规模较小、概算编制较为简单的情况。全面审查法将实际编制的概算与类似工程概算进行对比，找出差异原因。对比分析法对工程概算中的重点环节、重点项目进行重点审查。重点抽查法邀请专家、相关部门共同对工程概算进行审查，提高审查的准确性和权威性。联合会审法审查方法根据工程规模和投资额度，确定相应的批准权限。批准权限经批准的单位工程概算是工程建设投资的最高限额，不得突破。执行要求若工程实际需要调整或变更，需按照规定的程序重新审查和批准。调整与变更批准与执行单位工程概算的实际应用与意义05

在建设项目管理中的作用项目评估与决策单位工程概算是项目评估和决策的重要依据，通过概算可以对项目的投资效益、经济合理性等方面进行评估，帮助决策者做出科学决策。资源优化配置单位工程概算是进行资源优化配置的基础，通过概算可以合理安排人力、物力、财力等资源，确保项目按计划顺利进行。成本控制与监督单位工程概算是控制项目成本的重要手段，通过与实际支出的对比分析，可以及时发现和纠正偏差，实现对项目成本的有效监督。单位工程概算是工程造价的基础，是编制项目预算和审核工程成本的依据，有助于控制项目的投资规模和造价水平。预算编制与审核通过单位工程概算可以对项目各阶段的成本进行控制和分析，及时发现和解决成本超支等问题，确保项目成本控制目标的实现。成本控制与分析单位工程概算可以帮助投资者评估项目的投资效益，通过与实际收益的对比分析，可以判断项目的盈利能力和投资回报率。投资效益评估对工程造价的控制作用对投资决策的影响投资风险评估单位工程概算是评估项目投资