08城市工业用地规划

第八讲城市工业用地规划清华大学建筑学院于学文主要内容提要★工业分类★工业用地选择★工业用地布置★环境保护1/30/20241清华大学建筑学院于学文一、工业分类及其特点工业生产是城市经济活动中最主要的部分，是城市发展的基本动力。其布局影响城市的发展方向。1、按工业生产的基本特征分类采掘工业对自然资源进行开采、挖掘，不加工。石油、煤炭原料工业对自然资行加工，供其它部门再加工，基础工业。冶金、化工原料、建材加工工业对原料加工。机械制造、石油化工、纺织、食品2、按产品的经济用途分类生产资料生产工业产品对象是工业企业，机床、冶金、石油、建材、电力、化工生活资料生产工业产品对象是市民日常生活所需，食品、纺织、家用电器、文化用品、化妆品、自行车1/30/20242清华大学建筑学院于学文工业分类及其特点3、按工业行业部门分类国家工业行业分类标准将我国工业划分为15个部门，其中，一些工业部门对城市规划建设的影响很大。采掘工业煤炭、矿石、石油、天然气等。占地很大，有污染。露天和井下。唐山、阳泉市、大庆、克拉玛依冶金工业

黑色和有色。生产规模大、复杂。原材料、燃料、产品量大，运输量大，能源消耗大鞍山、包头、宝钢机械工业种类繁多，规模差异大，比例大。有些有污染，运输量大。长春、十堰

化学工业污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理石油加工工业污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理1/30/20243清华大学建筑学院于学文工业分类及其特点电力工业火力、水力、核能发电。火力发电污染严重。1Kg铀=2000多吨石油。建材工业水泥、混凝土、砖、玻璃、木材等。占地大，运输量大，有污染，占农田。纺织工业纺织、印染。温、湿要求高。用水量大、有污染，女工多。食品工业糖酒油盐酱醋茶肉乳。占地大、用水量大、有些污染大。造纸工业占地大、用水量大、污染严重。1/30/20244清华大学建筑学院于学文二、工业用地的选择1、对自然条件的要求工程地质条件避开不良地质地震断裂、滑坡、洪水、地下水避开地下文物、矿藏地基承载力一般：1.5—2.0Kg/cm2,大型机械:2.0—2.5

坡度条件一般要求地势平坦5‰某些工业生产流程的需要重力自流场地条件生产规模的要求场地规模相差几十倍生产工艺流程的要求钢缆厂、电缆厂场地狭长1/30/20245清华大学建筑学院于学文工业用地的选择2、对能源的要求靠近电源，有些要有自备电源电解炉靠近煤矿火力发电娘子关电厂在阳泉市综合利用染料、纺织、胶合板、制药需要蒸汽和热水3、对水源的要求食品工业要求水质优良造纸、印染工业要求用水量大，有污染4、对交通运输的要求大型企业运输量大，要有专有铁路、码头宝钢在海边，主要是从澳大利亚运来亚铁矿石运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用1/30/20246清华大学建筑学院于学文工业用地的选择5、环境保护对工业用地的要求安排在城市主导风向的下风向安排在城市河流的下游与城市其它用地用绿化带隔离6、其它职工上下班方便不宜距离城市太远。大城市可设置几个工业区。必须远离城市的，应就近设置生活区。特殊行业的男女比例采矿业男职工比例达90%以上，纺织业女职工比例达90%以上。北京曾搞过石景山与朝阳区的联欢。1/30/20247清华大学建筑学院于学文三、工业用地的布置1、工业用地在城市中的位置布置在生活居住区的小型工业用地生产用地面积较小、运输量小、无污染、与居民生活关系密切的工业，如食品、缝纫、玩具制作、手工艺品等，可布置在居住区的角落或边缘；对居住区无影响的小型精密仪器、仪表、服装鞋帽等，可以布置在居住区的独立街坊。布置在城市边缘地带的工业区对城市稍有影响的工业区，布置在城市的一侧或几个相对集中的区域。按街坊整块布置。1/30/20248清华大学建筑学院于学文工业用地的布置布置在城市外围地区的独立工业区在大城市中，大型工业企业对称市的影响很大，应与城市有一定距离，用绿化隔离。钢铁、化工、机械制造独立的工业城镇大型工业企业北京燕山石化、上海金山卫石化开发区、工业园区北京亦庄、上地，苏州、上海浦东1/30/20249清华大学建筑学院于学文工业用地的布置2、工业用地在城市中的布置场地符合技术要求场地面积、地质条件、运输条件、分区布置对城市不造成污染风向、河流流向、更下游的城市与居住区的关系布置方式平行、垂直、独立距离小城市15分钟、大城市30分钟

1/30/202410清华大学建筑学院于学文工业用地的布置紧凑布局，综合利用，发展专业化相近行业尽量安排在一起系列化产品可以连续、配套的尽量安排在一起综合利用能源、三废的利用、统一服务留有发展余地工业用地指标1/30/202411清华大学建筑学院于学文四、城市旧工业用地的调整1、城市旧工业用地的形成城市发展历程国外城市发展先期混乱，后期整理我国城市发展重复国外的道路，有些仍在重复人为因素的影响国际形势的影响，城市发展政策变消费城市为生产城市文化革命的影响五七指示、解决就业旧工业用地的矛盾环境、交通、土地价值1/30/202412清华大学建筑学院于学文城市旧工业用地的调整2、城市旧工业用地的调整涉及城市总体布局的发展方向合理确定城市土地价值，地尽其用区位、交通、环境、基础设施用地性质、建筑性质、容积率采用迁、并、转等措施进行土地调整对于污染严重的企业必须搬迁合并和转产考虑旧工业用地调整后的发展余地旧城区内的用地较小，对发展不利避免二次搬迁1/30/202413清华大学建筑学院于学文五、环境保护1、城市工业污染2、环境保护的方法关键是自身的治理和综合利用减少大气污染的方法地形、气象隔离减少废水污染的方法独立排水管道、污水处理

减少废渣污染的方法综合利用、垃圾处理场减少噪音污染的方法远离居住区、隔离1/30/202414清华大学建筑学院于学文六、城市工业区规划1、工业用地分类一类工业用地（M1）：基本无干扰、污染的工业用地二类工业用地（M2）：有一定干扰、污染的工业用地三类工业用地（M3）：有严重干扰、污染的工业用地2、工业布局对城市的制约作用

占地大、人员多、设备复杂、搬迁困难工业用地宜按性质和协作关系集中布置，避免分散建设，大城市可以安排数处工业区

1/30/202415清华大学建筑学院于学文3、工业园区是城市建设区的一部分：

根据工业园区的性质：

市区、城市边缘、远离城市

潍坊高新技术工业园4、防治工业污染：根本治理、卫生隔离在市场经济条件下，土地有偿使用使搬迁转产已成为现实城市工业区规划1/30/202416清华大学建筑学院于学文介绍一些工业规划的情况城市工业区规划1/30/202417清华大学建筑学院于学文日本某钢铁企业1/30/202418清华大学建筑学院于学文福特汽车厂鸟瞰1/30/202419清华大学建筑学院于学文福特汽车厂平面1/30/202420清华大学建筑学院于学文某石油化工企业总平面1/30/202421清华大学建筑学院于学文上海金山石油化工总公司位置1/30/202422清华大学建筑学院于学文工业用地的选择1/30/202423清华大学建筑学院于学文日本八户火电厂1/30/202424清华大学建筑学院于学文火力发电厂平面1/30/202425清华大学建筑学院于学文日本鹿岛工业带1/30/202426清华大学建筑学院于学文山区工业用地的布置1/30/202427清华大学建筑学院于学文某钢铁联合企业总平面1/30/202428清华大学建筑学院于学文工业区与居住区的关系

1/30/202429清华大学建筑学院于学文工业用地与居住用地的位置关系示意图1/30/202430清华大学建筑学院于学文防护林带的布置1/30/202431清华大学建筑学院于学文利用河流、高压线走廊作为防护带的实例1/30/202432清华大学建筑学院于学文工业种类及其在城市中的位置1/30/202433清华大学建筑学院于学文区位分析图1/30/202434清华大学建筑学院于学文创业园结构图1/30/202435清华大学建筑学院于学文用地现状及周边环境分析区位和环境要素●起步区位于高新区中轴线北端，与中心广场节点呼应，形成城市空间序列的尽端高潮。●高速公路上的动态视点变化与玉清街方向步行者的视角对起步区形象提出了全方位视觉要求。●北侧大面积体育休闲用地和隔离绿带，为园区提供了良好的生态绿化环境。●位于起步区两侧的创业园后续开发地区需要起步区的带动和生长接点。1/30/202436清华大学建筑学院于学文用地和基础设施●规划范围内用的基本上都是农田，地势平坦，条件较好。●没有污染和其他不利影响。●基础设施规划已经做好，但尚未铺设市政管线。用地现状图1/30/202437清华大学建筑学院于学文规划总平面图1/30/202438清华大学建筑学院于学文园区鸟瞰图1（由南向北）1/30/202439清华大学建筑学院于学文园区鸟瞰图2（由北向南）1/30/202440清华大学建筑学院于学文绿化景观分析图1/30/202441清华大学建筑学院于学文景观意象图1/30/202442清华大学建筑学院于学文环境设计意象一步行入口步行小径广场水景广场小品1/30/202443清华大学建筑学院于学文环境设计意象二集中绿地环境小品孵化器入口广场孵化器内院1/30/202444清华大学建筑学院于学文环境设计意象三中心广场集中绿地休息廊环境小品1/30/202445清华大学建筑学院于学文智能化高新大厦效果图1/30/202446清华大学建筑学院于学文1/30/202447清华大学建筑学院于学文园区沿街立面图一园区东立面图园区南立面图1/30/202448清华大学建筑学院于学文园区沿街立面图二园区西立面图园区北立面图1/30/202449清华大学建筑学院于学文常州工业用地的自发倾向——80年代1/30/202450清华大学建筑学院于学文合肥市工业区西安市工业区1/30/202451清华大学建筑学院于学文工业用地在城市中的布局示意图1/30/202452清华大学建筑学院于学文中小城市的工业用地布局1/30/202453清华大学建筑学院于学文宜昌市城市工业布局1/30/202454清华大学建筑学院于学文上海市城镇体系规划中的工业卫星城镇1/30/202455清华大学建筑学院于学文绵阳市工业用地规划1/30/202456清华大学建筑学院于学文广州市工业布局规划图1/30/202457清华大学建筑学院于学文张家界市城市总体规划——工业用地1/30/202458清华大学建筑学院于学文巴黎雷诺工厂1/30/202459清华大学建筑学院于学文硅谷里的海军航空兵基地1/30/202460清华大学建筑学院于学文硅谷的林肯中心1/30/202461清华大学建筑学院于学文SONY工厂——日本爱知县1/30/202462清华大学建筑学院于学文香港荃湾工业楼1/30/202463清华大学建筑学院于学文香港官塘工业中心1/30/202464清华大学建筑学院于学文新竹科技工业园的光盘研发制造企业1/30/202465清华大学建筑学院于学文综合性的工业园内也有许多生物工程、材料工程、光学仪器….等高新科技企业。1/30/202466清华大学建筑学院于学文筑波市中心地区全景筑波科技工业地带1/30/202467清华大学建筑学院于学文筑波大学筑波市中心广场1/30/202468清华大学建筑学院于学文中国软件基地分布南昌软件园中关村软件园东大软件园1/30/202469清华大