香港租房要求与注意事项

.精选范本一、基本情况：合租人数：地段：房子大小：整套预算：起租日期：二、租房要求：1.不用另付差饷、管理费、顶手费等一般应有房东负责的费用2.所租物业如果是已按揭物业，则要求业主出示承按人发出的出租同意书，并留意其出租同意书是否有附带条件。(一定要问清楚，否则极有可能在租期内被要求搬离)3.希望通风采光好，房子一定不要完全朝北4.离大围地铁站的步行时间最好不要超过10分钟，可稍微往上浮动一点点5.隔音效果希望能好一点点，不要室友晚上上卫生间冲水就会影响到睡眠。(可让中介在卫生间冲一下马桶，你在隔壁房间听一听看声音是不是很大)6.家具无特殊要求，电器要求带有空调，抽油烟机和淋浴热水器(厕所最好是不要浴缸的)7.要求楼房一定要有电梯，楼下最好有24小时保安值班，唐楼与村屋不予考虑。8.最好房子有阳台或可进行晾晒的地方。9.房子最好不要与其他的住户离得太近，免得有隐私方面的问题（确实离得近没得选那也没办法）10.在谈租约时，能砍价最好···砍不下来至少要求房东给出的搬家时间（实际上就是送的免费天数）尽量长，最少最少应该也要一个星期。11.楼层能高一点更好，不过肯定也要综合考虑的。12、不超过预算是首要条件。这里面的第1、2、12条是必须满足的，其他条中还可有所退让。三、看楼注意事项：1.看楼前先与中介签订《地产代理协议》，此时应注意租务交易后，需付佣金的金额、缴费形式和时间。2.尽可能在白天视察合适的房子，可以看清楚房子内外的环境。3.审查房子及楼宇是否适合(包括房子的间隔、景观、用料、装修、附送设备、楼宇设施、会所设施、环境、消防设施、走火通道等)这个随便，只要楼房不是危楼就好···4.检查房子的注意事项：1.连房子附设的家俬和电器是否完好2.门锁、门臼、门锁、门钟、防盗眼如常运作3.大门及各房门开关是否畅顺4.窗户、窗臼、窗锁、窗柄窗帘轴(如有)是否运作畅顺5.窗台有没有渗水和裂痕洗手间6.水喉会否滴水/洗手盆及浴缸的水是否畅通流动7.厕所马桶是否完整/有否漏水/厕所水是否畅通流动8.冷热水炉是否操作正常客厅及房间9.地板，有没有潮湿、发霉、浮起或隙缝过阔，甚至有虫患等问题？10.地板有没有凹凸或裂缝？厨房11.煤气喉接驳是否安全12.煮食炉运作是否正常如果看房时出现这些问题，要及时向房东和中介提出，并要求修理，只要能解决，就完全不影响租这套房子。四、正式签约注意事项：在租房前，一定跟房东说明我们的情况。我们三个都是在中文大念一年硕士的女生，之前在北京念大学认识的。我们都无不良嗜好，卫生习惯好。房间的分配是房和厅都会住人，一人一间。在房租上是可以付一年房租的，可以先给定金把房子定了，然后7~10天内签正式合约并给全款。我们会在8月25号之后正式来港入住，如果在正式签约上面有任何疑问，我们都可以协商。签字的话有三个解决方法：1.扫描件，然后我们来签。这个貌似是可以商量的。2.委托书，上面复印上港澳通行证和身份证，下面空白处写授权书，签名。3.和房东讲明这个房子是4个人合租的，等人齐了之后会在双方的合同上添加其他住客的姓名。方法3最常见，一般来说，房东都会同意的。租约都要白纸黑字，空口皆为无凭。介于我们来港后没有香港id，不是很方便立刻办理水电与网线，请咨询中介和房东并商量这个问题，能否有合适的解决办法可以避免不必要的麻烦（例如来港初期断水断电）所租楼内要有pcww网络或者其他网络的线。不论来签约的是业主本人还是代理人，一定要确定他是有权力来签署此租约的。（可要求对方出示证明文件）一年生约一年死约，订好通知期。（比方说，如果你的合约订明一年生约和通知期为1个月，你可在该年5月1日前通知业主，于6月终止租约并退还房子。）房子有配套设施，如家电，租客及业主应协定由哪一方维修和保养，多久能保养好，应清楚列明在合约内。租金以外的費用，如差饷、管理費、水电燃料等費用，租约应该清楚列明不同费用由谁人负责。租客和业主需在租赁协议订定租金和按金金额、租赁期、以及业主会否提供家具、电器等详情，也应列明各自的权利和责任。不过，除非协议中载有意思相反的明确条款，一些隐含的业主和租客权责会自动适用于租约，例如租客有合理及适当地使用租住物业的责任。1.业主的隐含承诺：(a)租客宁静享用物业(b)物业适合居住(c)业主不得干扰出租目的2.租客的隐含承诺(a)在到期日支付租金(b)修补及维修物业内部(c)支付差饷(d)以租客应有的小心合理地使用物业(e)不会损毁物业(f)租约期满时将物业以交吉状况交出。确保租约中没有“租契不受法律规管”或“租户放弃一切拥有的法定权利”此类的字眼。应以书面形式订立租约，并最少列清楚准确以下资料：业主、租户、租住物业、租契生效日、租契有效期和租金。此外，签妥的租约须加盖印花（俗称“打厘印”），表示印花税收讫。租约未加盖印花，不会获法庭纳为证据。如出租单位提供家具，则应准备清单，详列业主提供的家具及设备，并记录其状况。清单要一式两份，一份交给业主。仔细阅读租约。即使业主/地产代理不愿