【历年真题】2014年10月00158资产评估自考试卷(含答案)

2014年10月自考00158资产评估参考答案17-20DCCC21-25BCDAD26C26、公开市场假：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能，用途及其交易价格等做出理智的判断36、是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断37、是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程38、资产评估程序的重要性体现在：（1）资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和资产评估服务公信力的重要保证；（2）资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据；（3）资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。39、对于土地，用途的多样性，决定了人们对它的利用情况，或者从使用情况来说，一定要获得更多的收益。这个满足目的为前提，土地的价格应与地块的效用发挥具有直接的关系。应用这个原则时，应注意：1、应根据城镇规划中的最适宜用途来确定。其最佳用途应该为商业用地。2、土地的最有效使用原则还包括地块使用强度。3、应用这一原则，必须符合国家法律、法规和政策的规定42题。第1～3年无形资产带来的单件超额收益=280-250=30（元）第4～5年无形资产带来的单件超额收益=270-250=20（元）第6～8年无形资产带来的单件超额收益=260-250=10（元）评估值=[30×20,000×（1-25%）]/（1+10%）1]+[30×20,000×（1-25%）]/（1+10%）2]+[30×20,000×（1-25%）]/（1+10%）3]+[20×20,000×（1-25%）]/（1+10%）4+[20×20,000×（1-25%）]/（1+10%）5+[10×20,000×（1-25%）]/（1+10%）6+[10×20,000×（1-25%）]/（1+10%）7+[10×20,000×（1-25%）]/（1+10%）8=(450,000/1.1)+(450,000/1.21)+(450,000/1.331)+(300,000/1.4641)+(300,000/1.6105)+(150,000/1.7716)+(150,000/1.9487)+(150,000/2.1436)=1719450.96（元）40【答】（1）重置成本=100×（1+10%）^5+20=181.051（万元）（2）加权投资年限=（161.051×10+20×5）/181.051=9.45（年）实际使用年限=9.45×80%=7.56（年）成新率=5/（7.56+5）=39.8%功能性贬值额=0.2×12×（1-33%）×（P/A,10%,5）=6.096(万元)（3）评估值=181.051×39.8%-6.096=72.058-6.096=65.96（万元）(1)计算该设备的重置成本：重置成本＝120×（108％÷102％）＋15×（108％÷103％）＝142.787(万元)(2)计算该设备的加权投资年限：加权投资年限＝[120×(108%÷（102％）×4＋15×（108％÷103％×2）)]÷[120×（108％÷102％）＋15×（108％÷103％）]＝539.6916÷142.787＝3.78（年）成新率=8÷（3.78×60%+8）=77.91%(3)计算该设备的功能性贬值额功能性贬值额=5000×12×（1-33%）×（P/A，10%，8）=5000×12×（1-33%）×5.3349=21.45（万元）(4)计算该设备的经