2023年房地产估价师题库附参考答案

2023年房地产估价师题库

第一部分单选题（300题）

1、复代理是指代理人为行使代理权，通过以（）的名义为本人选任

代理人而发生的代理关系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

【答案】：A

2、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是

（）O

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证

【答案】：D

3、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预

计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该

项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产

报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值

为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85

【答案】：D

4、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的

()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益

【答案】：C

5、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括()。

A.城市房地产管理法

B.土地管理法

C,城乡规划法

D.拍卖法

【答案】：D

6、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂

停期限最长不得超过()。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

【答案】：A

7、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对

我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的

()O

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D,存在效益外溢和转移

【答案】：C

8、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教

师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是（）。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.访问调查

【答案】：A

9、导致酸雨形成的主要污染物是（）o

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物

【答案】：B

10、敏捷开发的原则不包括（）。

A.使用分阶段的计划来管理流程，并详细地编写开发文档

B.欢迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势

C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求

D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式

【答案】：D

11、城市规划、镇规划分为（）。

A.分区规划、详细规划

B.总体规划、建设规划

C.总体规划、详细规划

D.控制性详规、修建性详规

【答案】：C

12、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

【答案】：B

13、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于

（）O

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【答案】：C

14、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计

算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法

【答案】：D

15、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括

()O

A.单位比较法

B.分部分项法

C.造价分析法

D.指数调整法

【答案】：C

16、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元,

则该项目的经济成本是()万元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000

【答案】：D

17、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起

()个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】：C

18、总平面设计中影响工程造价的因素不包括()。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构

【答案】：D

19、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入一运营费用

B.净经营收入=有效毛收入一运营费用一抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入一运营费用一抵押贷款还本付息一准备金

D.净经营收入=有效毛收入一运营费用一抵押贷款还本付息一准备金

一所得税

【答案】：A

20、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则

【答案】：A

21、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀

【答案】：A

22、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C,受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处

【答案】：B

23、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投

资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内，净现值的期望值为

125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目

的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%

【答案】：A

24、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（）。

A.UI测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操作是否友

好

B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI测试难以自动化

C.UI测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例

D.UI测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试

【答案】：C

25、对出租物业来说，最主要的收入记录是（）。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单

【答案】：B

26、土地价值不包含地上（）的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产

【答案】：C

27、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务

【答案】：C

28、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部门办公会议

D.政府常务会议

【答案】：D

29、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产

权作价出资的最高额是（）万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000

【答案】：A

30、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是

（）□

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业服务企业

D.房地产主管部门

【答案】：B

31、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划

管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》

【答案】：A

32、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小

【答案】：B

33、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际

收益率为12虬银行贷款利率为7.5%,则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

【答案】：C

34、为提高XX机场航油保障能力，保障扩建后的XX机场航油供应,

中国航空XX油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。

此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设

输油管。根据《XX市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线

两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构

筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为

了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本

项目的评估。价值时点为2019年4月10日。

A.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积X（剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益）

B.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积X剩余使用年限37年建筑

物租金中的土地收益

C.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积X（剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益）+拆

除费用+清理费用

D.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积X（土地到期时50年的土

地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益）+设备及货物搬

迁费

【答案】：A

35、关于房屋租赁期限的说法，正确的有（）。

A.租赁期限不得超过20年

B.租赁续订期限可以超过20年

C.租赁期限超过20年的，合同无效

D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋

【答案】：A

36、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿

花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查

【答案】：D

37、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【答案】：A

38、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是（）。

A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确

定

B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得

C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程

费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建

费）、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素

D,计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿

费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费

（含小区非营业性配套公建费）等四项成本因素为基础计算

【答案】：B

39、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。

A.项目立项阶段

B.项目可行性研究阶段

C.项目实施阶段

D.当事人使用阶段

【答案】：C

40、数据字典存放的是（）。

A.数据库管理系统软件

B.数据定义语言DDL

C.数据库应用程序

D.各类数据描述的集合

【答案】：D

41、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2,该类房地产

2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、

99.86、98.28、96.45、92.17、90.08,该类房地产2013年10月的市

场价格为（）元/成。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13

【答案】：A

42、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。

A.-0一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年内分段

【答案】：C

43、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工

B.物业验收合格

c.购房人实际入住

D.开发企业向购房人交付房屋

【答案】：D

44、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000

万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿

元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500

【答案】：A

45、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方

案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法

【答案】：B

46、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。

A,房地产净收益按一固定数额逐年递增

B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

C,房地产净收益按一固定比率逐年递增

D,房地产净收益按一固定比率逐年递减

【答案】：A

47、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地

产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价

格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税

【答案】：A

48、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收

房屋类似房地产的市场价格

D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法

提起行政诉讼

【答案】：C

49、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋

拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A.1

B.3

C.6

D.12

【答案】：C

50、下列说法不正确的是（）。

A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特

定事项为代理内容

B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的

权限来自法律的规定

C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理

D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

【答案】：D

51、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

【答案】：A

52、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（）

日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：A

53、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的

（）O

A.销售收入

B.转让收入

C,租金收入

D.利息收入

【答案】：C

54、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活

动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和（）。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费

【答案】：D

55、以下各项中，属于农民集体所有的是（）o

A.自留山

B.矿藏

C.荒地

D.山岭

【答案】：A

56、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验

收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收

【答案】：A

57、房地产估价活动主要由（）来完成。

A.房地产经纪人

B.房地产估价机构

C.房地产估价师

D.房地产估价师和房地产估价机构

【答案】：C

58、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作

【答案】：C

59、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括（）。

A.市场配置的原则

B.有偿使用土地的原则

C.盘活利用的原则

D.布局优化的原则

【答案】：B

60、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.净现值法

D.等额年费用法

【答案】：B

61、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位

【答案】：A

62、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取

（）O

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证

【答案】：B

63、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转

贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3〜5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”

【答案】：B

64、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，

应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部

【答案】：A

65、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是

（）O

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度

【答案】：B

66、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价一分部分项工程单价一工程项目总价一建设项目总造

价

B.分部分项工程单价一单位工程总价一工程项目总价一建设项目总造

价

C.分部分项工程单价一单位工程总价一建设项目总造价f工程项目总

价

D.分部分项工程单价一工程项目总价一单位工程总价一建设项目总造

价

【答案】：B

67、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于

（）O

A,收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险

【答案】：B

68、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A,地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权

【答案】：D

69、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面

【答案】：C

70、下列说法正确的是（）o

A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应

于边际成本的递减、不变和递增

B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生

产规模由可变投入要素的规模所决定

C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量

减少和成本增加

D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模

【答案】：C

71、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）o

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道

【答案】：A

72、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和

购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发一销售

B.开发一持有出租一出售

C.购买一持有出租一出售

D.购买一更新改造一出售

【答案】：D

73、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每近（）元。

A.0.4〜8

B.0,4〜12

C.0.6〜12

D.0.9〜18

【答案】：C

74、下列关于施工许可，表述正确的是（）。

A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请

B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验

施工许可证

D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程

合同价的30%

【答案】：C

75、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在

组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价

值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法

【答案】：B

76、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下

一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A,所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润

【答案】：A

77、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,

运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为

40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年，该商场的收益价值

为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81

【答案】：B

78、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而

成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合

同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。

建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目

前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%

【答案】：B

79、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

80、房地产估价师()注册可由当事人申请，也可由国务院住房城

乡建设主管部门依职权直接作出。

A.注销

B.撤销

C,变更

D.初始

【答案】：A

81、若信息为32位的二进制编码，至少需要加()位的校验位才能

构成海明码。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：D

82、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目

()范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线

【答案】：D

83、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红

【答案】：A

84、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范

畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务

【答案】：C

85、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。

A.区域规划

B.修建性详细规划

C.分区规划

D.城市总体规划

【答案】：D

86、当利息周期小于1年时，则实际利率（）名义利率。

A.等于

B.大于

c.小于

D.两者无关系

【答案】：B

87、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格=定额+利润+文件规定

B.价格=定额+费用+文件规定

C.价格=定额+费用+税金

D.价格=定额+税金+文件规定

【答案】：B

88、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本

农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为

5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分

三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于

2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1

日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使

用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担

保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009

年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，

产权登记面积与约定面积误差不得超过2队否则有权退房。H公司在

接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万

元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4吼按月缴纳公积

金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区

中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。

李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用

的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而

施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物

业公司进行了维修。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

【答案】：B

89、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，

已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿

费的最高额为（）万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800

【答案】：C

90、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查

勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）

行政主管部门或者其指定的机构

【答案】：C

91、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政

策是（）。

A.提高再贴现利率

B.提高法定存款准备金率

C.提高消费贷款首付款比例

D,提高央行在公开市场上有价证券的买入量

【答案】：D

92、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积

【答案】：B

93、（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工

程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵

押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万

元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。

2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙银行协商

【答案】：B

94、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B,商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权

【答案】：A

95、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合

一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，

主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者

个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。

A.有偿划拨，无限期使用，不得转让

B.无偿划拨，有限期使用，不得转让

C.无偿划拨，无限期使用，不得转让

D.无偿使用，无限期使用，可以转让

【答案】：C

96、建筑业是物质生产部门，属于第（）产业。

A.—

B.二

C.三

D.四

【答案】：B

97、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建

工程是（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

【答案】：B

98、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土

地出让使用权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1

月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时,

经济寿命应取为（）年。

A.45

B.50

C.52

D.55

【答案】：C

99、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50

万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲

地块，下列最合理要价是（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100

【答案】：C

100、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态

分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B,开发利润

C.投资收益

D.销售税

【答案】：B

101、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机

构的表述中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求贷款人提供抵押反担保

【答案】：B

102、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场

和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命

【答案】：B

103、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负

债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业

所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000

【答案】：B

104、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平

【答案】：A

105、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格

【答案】：C

106、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（)O

A.统一大纲

B.统一命题

C.统一组织

D.统一阅卷

【答案】：A

107、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适

用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性

租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式

【答案】：B

108、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用

权

C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用

权

【答案】：D

109、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不

选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法

【答案】：A

110、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否

为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理

【答案】：D

111、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。

A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错

误，提高精度

B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行

C.地籍数据宜进行面积的控制与量算

D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积

【答案】：A

112、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型

【答案】：A

113、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费

【答案】：A

114、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理

委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（）。

A.用于购买股票

B.用于购买国债

C.用于商业投资

D.为单位或个人提供担保

【答案】：B

115、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包

括（）。

A.土地补偿费

B.土地使用费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费

【答案】：B

116、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要

方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场

【答案】：C

117、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，

若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块

的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双

方都是公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上

【答案】：C

118、下列行为中，属于单务行为的是（）o

A.房地产抵债一一双务行为

B.房地产作价入股一一双务行为

C.房地产遗赠

D.房地产互换

【答案】：C

119、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的

住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个

月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，

除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

【答案】：B

120、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估

价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。

A,人才服务中心托管人事档案的证明

B.社会保险缴纳凭证影印件

C.所在单位同意其注册的书面意见

D.所取得的房地产估价科研成果

【答案】：C

121、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同

约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地

的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】：B

122、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为（请作答此

空），一个对象具有多种形态称为（）。

A.属性

B.封装

C.类

D.消息

【答案】：D

123、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任

该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定

【答案】：A

124、以下各项中，不属于国有土地范围的是()o

A.城市市区的土地

B.农村被国家没收的土地

C.国家依法征收的土地

D.城市郊区中的土地

【答案】：D

125、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资

本金投入问题，购买该公司的股票属于()。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金

【答案】：B

126、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8

bitsis().

A.64

B.128

C.255

D.256

【答案】：C

127、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的

联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是()。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件

【答案】：D

128、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。

A.CIREA

B.IBEA

C.REACN

D.CNIRE

【答案】：A

129、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C,存在效益外溢

D.易受政策影响

【答案】：B

130、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数

【答案】：B

131、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是

（）O

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境

【答案】：D

132、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资

者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险

的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C,利率风险

D.市场供求风险

【答案】：B

133、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.产权承受人

B.产权出售人

C.产权出售双方

D.卖方

【答案】：A

134、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪

【答案】：B

135、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住

房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为

()O

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50

【答案】：C

136、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率

【答案】：B

137、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业()的一个百分

比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量

【答案】：A

138、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是

()O

A.城镇房屋征收估价

B.房地产一般抵押估价

C.公司上市的房地产估价

D.司法鉴定的房地产估价

【答案】：B

139、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体

土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），

农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地

被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3

年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准

为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及

青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨

【答案】：D

140、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是

（）。

A.大气污染

B.室内污染

C.交通污染

D.全球性污染

【答案】：C

141、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转让给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定

【答案】：C

142、我国的国土面积是960万km2,2000年人口普查为12.85亿人，

人口密度为134人/km2。134人/km2属于()。

A.比例相对指标

B.结构相对指标

C.动态相对指标

D.强度相对指标

【答案】：D

143、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500

万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为

700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为

()O

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

【答案】：D

144、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于

出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷

款，贷款期为10年，年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊

销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

【答案】：B

145、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。

A.疗养区

B.居住区

C.工业区

D.大学区

【答案】：C

146、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅

小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当（）。

A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿

B.货币补偿

C.产权调换或货币补偿

D.产权调换

【答案】：C

147、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置

量是B区空置量的120%,该指标为（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标

【答案】：C

148、程序中局部数据结构测试通常在（）阶段进行，而全局数据结

构测试通常在（）阶段进行。

A,单元测试

B.集成测试

C.确认测试

D.系统测试

【答案】：B

149、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目

工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请

领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位

资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800

【答案】：C

150、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会

【答案】：D

151、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、

办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是（）相对指标。

A.结构

B.比例

C,比较

D.强度

【答案】：A

152、房地产估价的基本原则和最高行为准则为（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则

【答案】：D

153、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按

时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失

A.投标保证保险

B.预付款保证保险

C.履行合同保证保险

D.维修保证保险

【答案】：C

154、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中

的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制

【答案】：B

155、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷

款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6虬采用等额还

本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并

承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应

缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%,则该住宅的正常成交

价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539

【答案】：A

156、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件

是（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位

【答案】：C

157、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果

定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法

【答案】：D

158、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。

类、接口、构建属于（）事物；依附于一个元素或一组元素

之上对其进行约束或解释的简单符号为（请作答此空）事物。

A.结构

B.行为

C.分组

D.注释

【答案】：D

159、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预

计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本

为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/成，假设所有可

销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）

兀/m2o

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22

【答案】：D

160、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是

（）O

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租

【答案】：A

161、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额

为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】：B

162、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。

A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性

住房

B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能

C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按

照规定交纳土地收益等价款

D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭

【答案】：A

163、城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。

A.红线

B.黄线

C.绿线

D.紫线

【答案】：C

164、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率一投资带来的优惠率

B.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资

带来的优惠率

C.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货

膨胀补偿一投资带来的优惠率

D.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏

流动性补偿率一投资带来的优惠率

【答案】：D

165、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为（）0

A.贷款值除以房地产总价值

B.房地产总价值除以贷款值

c.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值

D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值

【答案】：D

166、下列保险原则中，不适用于人身保险的是()原则。

A.近因

B.最大诚信

C.保险利益

D.权益转让

【答案】：D

167、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是()。

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂

【答案】：D

168、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是

()O

A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间

B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用

权

C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批

准划拨

D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规

划的要求

【答案】：B

169、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款

余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00

【答案】：C

170、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，

依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下

【答案】：D

171、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以

用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9区则该家庭有

偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24

【答案】：B

172、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性

规定

B,境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

c.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的

是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

【答案】：D

173、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某

市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市

场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程

公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷

款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【答案】：B

174、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的

是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况

【答案】：B

175、（）是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和

权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A.证券

B.股票

C.债券

D.投资基金

【答案】：B

176、建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理

【答案】：B

177、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。

A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会

C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责

D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动

【答案】：B

178、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）o

A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务

【答案】：B

179、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《房地产估价机构管理办法》

【答案】：B

180、地价本质上是（）。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化

【答案】：D

181、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地

【答案】：C

182、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有

差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大

【答案】：A

183、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书

【答案】：C

184、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000

元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的

前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50

【答案】：B

185、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素El、E2、

E3分别上升10%,财务净现值分别变化一12.1%、12.6%和一11.8%,则

财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、El、E3

D.El、E3、E2

【答案】：C

186、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估

算公式：直接费=每平方米造价指标X建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法

【答案】：B

187、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有

()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术

人员。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：D

188、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国

有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按()征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入

【答案】：B

189、下列权利中，不属于不动产用益物权的是()o

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权

【答案】：C

190、某工业用房占地面积为5000m2,容积率为L5,土地单价为2400

元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业

用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应

补缴地价()万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400

【答案】：D

191、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业

所得税。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%

【答案】：D

192、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送，甲方用

乙方的公钥加密数据文件，乙方使用（）来对数据文件进行解密。

A.甲的公钥

B.甲的私钥

C.乙的公钥

D.乙的私钥

【答案】：D

193、在面向对象的系统中，由于有了（），所以父类的数据和方法

可以应用于子类。

A.继承性

B.封装性

C.抽象性

D.多态性

【答案】：A

194、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高

【答案】：A

195、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率

【答案】：D

196、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门

是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：D

197、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，

即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

198、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以

（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格

【答案】：C

199、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登

记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年

【答案】：B

200、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二

年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间

涨价预备费是（）万元。

A.150.00

B.250.00

C