重庆大学2022年春季学期课程作业《资产评估》在线作业题库

一、单项选择题（共20题、共40分）

1.

根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少应保

存（）。

A、

八年

B、

十五年

C、

三年

D、

十年

2.

某地块面积为80,000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为30万元/亩，拆迁

费50万元/亩，开发费3亿元元/平方公里，其他费用（包括税费）5万元/亩，土地开发周

期为两年，第一年投入开发费占总开发费的40%,目前市场上地产开发的投资报酬率为10%,

银行贷款利率为6%,试评估该土地经开发后的价格。（）。

A、

14764.4万元

B、

142358.4万元

C、

14404.4万元

D、

14976.4万元

3.

企业价值评估的对象是（）。

A、

全部无形资产

B、

多个或多种单项资产组成的资产综合体

C、

全部有形资产

D、

全部有形资产和无形资产

4.

资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称,

是指（）。

A、

职业道德准则

B、

具体准则

C、

业务准则

D、

基本准则

5.

（）适用于那些形成资产的成本费用与其获利能力不对称，以及成本费用无法或难以准确

计算的资产。

A、

收益法

B、

物价指数法

C、

成本法

D、

市场法

6.

我国的资产评估行业起步于20世纪（）年代末，是随着我国社会主义市场经济的发展而产

生和发展起来的新兴中介服务行业。

A、

70

B、

90

C、

60

D、

80

7.

楼面地价与土地总价之间的关系（）。

A、

楼面地价=容积率*土地单价

B、

楼面地价=土地单价/总建筑面积

c、

楼面地价=土地总价/总建筑面积

D、

楼面地价=土地总价/容积率

8.

对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（）

A、

附着于有形资产

B、

可带来超额利润

C、

可以确指

D、

技术成熟度高

9.

以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（）。

A、

现行市价标准

B、

清算价格标准

C、

重置成本标准

D、

收益现值标准

10.

2015年1月评估设备一台，该设备于2011年12月购建，账面原值为50万元，2013年进

行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为10万元。若定基物价指数2011年1.10,

2013年为1.20,2015年为1.32,该设备的重置成本为（）万元。

A、

65

B、

50

C、

71

D、

60

11.

现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本

为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历

史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（）。

A、

448万元

B、

417万元

C、

357万元

D、

400万元

12.

评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。

A、

公开市场假设

B、

会计主体假设

C、

在用续用假设

D、

清算假设

13.

银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估

适用于（）。

A、

公开市场假设

B、

持续经营假设

C、

清算假设

D、

继续使用假设

14.

实体性贬值与成新率之间的关系（）。

A、

实体性贬值-成新率=1

B、

没有关系

C、

成新率+实体性贬值=1

D、

成新率一实体性贬值=1

15.

企业价值评估的对象是（）。

A、

全部无形资产

B、

多个或多种单项资产组成的资产综合体

C、

全部有形资产

D、

全部有形资产和无形资产

16.

甲公司有一处房地产用于出租，其没有使用期限，在评估日经评估该项房地产每年的租金收

入为50万元，已知资本化率为10%,试计算该项房产在评估日的评估值（）。

A、

550万元

B、

不能确定

C、

50万元

D、

500万元

17.

资产评估的基本职能是（）

A、

评估咨询

B、

价值尺度

C、

反映监督

D、

价值判断

18.

待估宗地为一块商业用途的空地，要求评估其2015年12月的市场价值。评估人员收集一项

交易实例作比较参照物，交易实例情况为：所处地区为繁华的商业用地，土地类型为熟地,

交易时间为2015年7月，其他情况与待估宗地一样，据调查，2015年1月以来，土地价格

平均每月上涨1%,求该交易实例的交易时间修正系数（）。

A、

1.05

B、

1.07

C、

1.5

D、

1

19.

被评估设备某公司的生产设备，评估基准日，评估人员根据市场调查，该设备预计未来3

年的现金流量净值分别为100万元、70万元和50万元，3年之后的处置收益净值为10万

元，假设平均投资回报率为10%。计算该设备的评估值（）万元。

A、

230

B、

193.16

C、

193.84

D、

186.33

20.

甲公司在2016年年末有一处在建工程，在这之前工程实际完工程度百分比为75%,评估人

员通过收集资料得到该项在建工程建造完成的市场价值为500万元，已知折扣率为10%,试

计算该项在建工程在评估基准日的评估值（）万元。

A、

400

B、

412.5

C、

375

D、

337.5

二、多项选择题（共10题、共40分）

1.

在确定评估对象和评估范围时应注意以下（）。

A、

核实待评估流动资产的产权归属

B、

全部都正确

C、

划清流动资产与非流动资产的界限

D、

判断待估资产的成本及费用

2.

商标权具有以下特点（）。

A、

时间性

B、

可转让性

C、

专有性

D、

地域性

3.

为了较好地完成一个房地产评估项目，房地产评估应按照以下哪些程序进行（）。

A、

制定评估作业计划及评估技术方案

B、

评定估算，给出评估结果并撰写评估报告

C、

接受委托，明确评估的基本事项

D、

现场勘察及收集数据资料

4.

根据债券发行主体的不同可以分为（）

A、

垃圾债券

B、

公司债券

C、

国际债券

D、

政府债券

E、

金融债券

5.

机器设备按组合形式分类分成（）。

A、

机组机器设备

B、

成套机器设备

C、

单台机器设备

D、

生产经营用机器设备

6.

根据目前我国的地价体系，地价又可具体分为哪些种类（）。

A、

标定地价

B、

转让价格

C、

基准地价

D、

出让地价

7.

市场法中交易情况的调整是指（）。

A、

因交易时间差异所需进行的调整

B、

因融资条件差异所需进行的调整

C、

因销售情况不同所需进行的调整

D、

由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整

E、

因投资环境差异所需进行的调整

8.

在使用假设开发时，应考虑下列哪些成本费用（）。

A、

开发成本、管理费用、销售费用、销售税费

B、

开发利润

C、

企业日常经营应付利息

D、

资金成本

9.

无形资产的功能特性主要有（）。

A、

共益性

B、

替代性

C、

附着性

D、

累积性

10.

材料价值评估可按资产业务分为哪两种情形（）。

A、

企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估

B、

资产业务需要需要对外投资时材料价值评估

C、

企业在破产清算时的材料价值评估

D、

资产业务需要单独涉及的材料价值评估

三、判断题（共10题、共20分）

1.

开办费是企业在筹建期间发生的、不能计入固定资产或无形资产的费用。

正确

错误

2.

机器设备评估的基本程序中没有评估报告的审核和报出阶段。

正确

错误

3.

机器设备按组合形式分类可以被分成单台机器设备和成套机器设备两种。

正确

错误

4.

基准地价修正法评估土地价值的准确性取决于基准地价的准确性和各因素修正的准确程度。

正确

错误

5.

由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。

正确

错误

6.

非市场类资产业务虽没有市场成交价来检验,但检验评估结果的有效性尺度仍以市场为基础。

正确

错误

7.

在运用假设开发法时，可以不用预期和判断土地开发完成后的最终产品的销售价格。

正确

错误

8.

资产评估的技术保证是指评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系。

正确

错误

9.

商标权的评估是指注册商标专用权的评估。

正确

错误

10.

大多的直接投资可以确定每年的净现金流，通常适用收益法评估。

正确

错误

特别提醒：一、单项选择题（共20题、共40分）

1.

国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前（）个月向国有资产管理部门提出核准

申请。

A、

1

B、

4

C、

2

D、

6

现行市价法的适用范围（）。

能连续用货币计量的可预期收益

适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台设备或其他设备的评估

主要适用于单项机器设备变现价格的估测

非继续使用前提下

对评估价值的质地规定，对资产评估参数的选择具有约束性的是（）

A、

评估价值类型

B、

资产评估假设

C、

评估方法

D、

评估依据

4.

某企业因转产，其原有的一批在产品需处理，现需要估算其市场价值，第一类是已从仓库中

领出，但尚未进行加工的原料；则第一类在产品应如何估算其市场价值（）。

A、

可根据市场可接受的价格确定评估值

B、

可按实有数量、质量情况及现行市场价格计算评估值

C、

只能按废品的回收价格计算评估值

D、

无法确定其评估值

5.

与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。

A、

功能性贬值

B、

实体性贬值

C、

经济性贬值

D、

功能性贬值和实体性贬值

6.

甲公司有一处房地产用于出租，其没有使用期限，在评估日经评估该项房地产每年的租金收

入为50万元，已知资本化率为10%,试计算该项房产在评估日的评估值（）。

A、

50万元

B、

500万元

C、

550万元

D、

不能确定

7.

到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是()。

A、

债券本金

B、

债券利息

C、

债券本金加利息

D、

债券本金减利息

8.

()原则要求评估人员从购买者的角度进行资产评估，因为资产评估值应是资产潜在购买

者愿意支付的价格。

A、

预期收益

B、

替代

C、

供求

D、

贡献

9.

（）是进行资产评估的基本前提假设，其他假设是资产处于市场交易过程中，根据具体的

交易情况做出的条件限定。

A、

交易假设

B、

继续使用假设

C、

公开市场假设

D、

清偿假设

10.

待估宗地为一块商业用途的空地，要求评估其2015年12月的市场价值。评估人员收集一项

交易实例作比较参照物，交易实例情况为：所处地区为繁华的商业用地，土地类型为熟地,

交易时间为2015年7月，其他情况与待估宗地一样，据调查，2015年1月以来，土地价格

平均每月上涨1%,求该交易实例的交易时间修正系数（）。

A、

1.5

B、

1

C、

1.05

D、

1.07

11.

下列房地产中，适用于市场法的有（）。

A、

行政办公楼

B、

公园

c、

学校

D、

商务楼

12.

关于资产评估业务约定书的基本内容，正确的是（）o

A、

约定书一经签定，双方不得再修改

B、

为保证资产评估报告的公开性，应将报告公布于指定的媒体

C、

资产评估报告必须在确定的评估基准日后的1个月内提出

D、

约定书的有效期以完成评估报告且支付评估费用为准

13.

某路线价区段，标准深度为16—18米，路线价为15000元/平方米，待估宗地为一临街矩形

地块，临街宽度为15米，临街深度为14米，该路线价区段的深度指数为临街深度：，深度

指数为110%；试估算该宗地的价格（）元。

A、

2970000

B、

2900000

C、

2700000

D、

无法计算

14.

某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中

的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，

在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别

是15%、60%和25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（）。

A、

75%

B、

45%

C、

30%

D、

65%

15.

市场法的理论基础是（）。

A、

生产费用价值论

B、

市场价值论

C、

效用价值论

D、

均衡价值论

16.

有一处房地产，总的净收益为125万元，已知其中的建筑物净收益为45万元,折现率为10%,

用土地残余法计算此土地价值为（）。

A、

125万元

B、

45万元

C、

88.89万元

D、

80万元

17.

矿产资源资产属于（）。

A、

固定资产

B、

不可再生性资源资产

C、

无形资产

D、

可再生性资源资产

18.

楼面地价与土地总价之间的关系（）。

A、

楼面地价二土地总价/总建筑面积

B、

楼面地价=土地总价/容积率

C、

楼面地价;容积率*土地单价

D、

楼面地价二土地单价/总建筑面积

19.

某企业2004年购入一台设备，账面原值为30,000元,2009年和2011年进行两次更新改造，

当年投资分别为3,000元和2,000元，2014年对该设备进行评估。假定：从2004年至2014

年年通货膨胀率为10%,该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年,试估算设备的成新率。

()。

A、

50%

B、

36%

C、

24%

D、

42%

20.

待估宗地为一块商业用途的空地，评估人员收集一项交易实例作比较参照物，待估宗地的剩

余使用年限为30年，交易实例所列土地的剩余使用年限为35年,其他情况与待估宗地一样，

假设折现率为8%,求该交易实例的使用权年限修正系数()。

A、

0.9659

B、

0.9432

C、

1.0325

D、

0.8956

二、多项选择题（共10题、共40分）

1.

以融通资金为目的的评估包括（）

A、

抵押贷款

B、

经营租赁

C、

发行债券

D、

融资租赁

2.

资产评估的主体有（）。

A、

评估对象

B、

评估机构

C、

评估程序

D、

评估人员

3.

为了较好地完成一个房地产评估项目，房地产评估应按照以下哪些程序进行（）。

A、

接受委托，明确评估的基本事项

B、

现场勘察及收集数据资料

C、

制定评估作业计划及评估技术方案

D、

评定估算，给出评估结果并撰写评估报告

4.

商标权具有以下特点（）。

A、

专有性

B、

地域性

C、

时间性

D、

可转让性

5.

新开发土地运用成本法应考虑下列哪些项（）。

A、

待开发土地取得成本

B、

销售费用和销售税金

C、

土地开发成本

D、

资金成本和开发利润

6.

矿业权资产的评估方法有（）o

A、

贴现现金流量法

B、

重置成本法

C、

联合风险勘查协议法

D、

市场比较法

E、

地学排序法

7.

资产评估行为涉及的经济行为包括（）

A、

产权转让

B、

资产抵押

C、

停业整顿

D、

企业重组

E、

资产纳税

8.

在进行长期投资的评估时，需要搜集的资料有（）

A、

具体投资的形式、原始投资额

B、

投资收益获取的方式、历史收益额

C、

评估基准日余额

D、

长期股权投资占被投资企业实收股本的比例以及相关会计核算方法

9.

任何资产的价值都依赖于许多随时间变化而变化的因素，这些因素主要有（）。

A、

总体经济环境

B、

估价的基准

C、

资产的潜在用途

D、

资产的地理位置

10.

运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应注意参照物的（）。

A、

时间性

B、

同质性

C、

效益性

D、

地域性

E、

可比性

三、判断题（共10题、共20分）

1.

在运用假设开发法时，可以不用预期和判断土地开发完成后的最终产品的销售价格。

正确

错误

2.

风险评价是资产评估业务受理前的重要环节，它直接影响评估作业、工作质量、机构信誉以

及以后的潜在风险的控制。

正确

错误

3.

资产评估准则委员会是中评协下设的资产评估准则审议、咨询机构。

正确

错误

4.

租赁权评估的对象是租赁合同带来的额外经济利益，它的评估期限是租赁合同期，估价标准

是收益现值，其目的是服务于产权交易。

正确

错误

5.

企业资产保全的会计处理通常采用“更新重置成本”作为会计基础。

正确

错误

6.

被迫清算的交易价值只能评估企业的非市场价值。

正确

错误

7.

无形资产评估需要考虑依托的实体。

正确

错误

8.

资产评估的技术保证是指评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系。

正确

错误

9.

资产评估的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息；会计的主要目的是

为资产交易提供公平的价值尺度。

正确

错误

10.

森林资源资产的价值完全可以通过市场途径得以体现。（）

正确

错误

特别提醒：一、名词解释题（共10题、共30分）

1.

资产评估的时点性

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2.

评定估算

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3.

基本准则

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4.

评估报告

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5.

资产评估工作底稿

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6.

资产评估准则

在线答题

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7.

非市场价值

在线答题

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8.

交易假设

在线答题

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9.

债务重组

在线答题

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10.

资产评估指导意见

在线答题

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二、简答题（共5题、共20分）

1.

待摊费用评估应注意些什么？

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2.

编制资产评估报告的作用有哪些？

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3.

简述折现率及折现率估算方法？

在线答题

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4.

运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？

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5.

无形资产转让、投资评估的前提。

在线答题

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三、计算题（共5题、共50分）

1.

甲企业拥有乙企业1万股累积性、非参与优先股，每股面值1元，股息率为年息9%,评估

时国库券利率6%,评估人员了解到乙企业的资本结构欠合理，可能会影响优先股的股息分

配，所以评估人员确定了4%的风险报酬率。甲企业三年前与丙企业进行联营，协议约定联

营期10年，按投资比例分配利润，甲企业投入现金20万，厂房建筑物作价30万，总计50

万，占联营企业总资本的25%。期满时返还厂房投资，房屋的年折旧率5%,残值率5%,评

估前三年甲企业分别取得利润5.5万，6万，7万。目前联营企业生产稳定，今后每年收益

率能保持在13%,期满厂房折余价值15.3万，取折现率10%,对该企业的长期投资进行评

估。

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2.

评估某企业化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购入成本为200万元，根据

进货情况，材料的平均库存期为3个月，经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废，数量为

2.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量

计算，库存的该材料有25%为超额储存，这部分超储的原料比原材料多支付利息费用、占

地租金费用及保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价

格上涨系数为2%,试确定该类化工原料的评估值。

在线答题

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3.

有一宗七通一平待开发的建筑用地，面积为1000平方米，使用期为50年，容积