苏宁环球财务分析

苏宁环球股份2021年财务分析小组成员：石慧14413110杨静14413111何少梅14413112贾晓14413182孟丹阳14413183孙一涵14413108刘忆1441327赵凌俐14413280目录07行业开展趋势05杜邦分析06SWOT分析08建议04盈利方式01苏宁环球开展史02行业开展背景03五力模型1、苏宁环球开展史苏宁环球股份原名吉林纸业股份，于1993年5月经吉林省经济体制改革委员会吉改股批〔1993〕61号文同意，以定向募集方式设立的股份。其中，吉林市国有资产运营有限责任公司持股50.06%。主营业务为新闻纸消费销售。1.1、起步阶段1、苏宁环球开展史1997年3月20日，向社会公开发行人民币普通股6,000万股。1997年4月8日，公司股票在深圳证券买卖所挂牌上市，股票代码000718。至2004年12月31日，公司股本399,739,080元。其中吉林市国有资产运营有限责任公司持股50.06%1.2、上市开展阶段1、苏宁环球开展史2005年5月13日，吉林纸业股票由于延续三年亏损，当日被深圳证券买卖所暂停上市。2005年11月21日，公司宣告破产，之后，吉林市国有资产运营有限责任公司将其持有的公司国家股20,009.808万股转让给江苏苏宁环球集团(简称“苏宁集团〞)。1.3、亏损重组再开展阶段1、苏宁环球开展史2005年12月12日，公司称号变卦为苏宁环球股份。2005年12月23日，苏宁环球股份股权分置改革实施终了，自下一买卖日起原非流通股股东持有的非流通股份获得上市流通权，股份性量变卦为有限售条件的流通股。1.3、亏损重组再开展阶段1、苏宁环球开展史2005

年12

月26

日，苏宁环球股份在深圳证券买卖所恢复上市。股票简称：G*ST

环球，股票代码000718。主营业务变卦为房地产开发运营和商品混凝土消费销售。2021年11月11日，苏宁环球股份荣获“2021年江苏省房地产企业50强〞，荣誉称号。1.3、亏损重组再开展阶段房地产公司众多，竞争猛烈宏观经济放慢增长，对房地产冲击很大2021年房地产销售同比增长下降，库存积压2、房地产行业开展背景

2.1、开展现状我国房地产行业于1978年萌芽，开展至今已相对成熟但仍存在一些问题，其现状及面临的方式如下2.2、政策环境近阶段的关于房地产的政策大都表现为利好2021年9月30日房贷新政出台，银行监管机构再次明确购买首套房首付三成、房贷利率最低打7折的政策；与此同时，央行还修正了首套房的认定规范，首套房贷款还清再购房享用首套房政策；未实施或已取消限购城市，购买第三套住房不限贷。2021年全国“两会〞<政府任务报告>明确提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳安康开展〞。2.3、税务营业税按营业收入5%交纳；城建税按交纳的营业税7%交纳；教育费附加按交纳的营业税3%交纳；地方教育费附加按交纳的营业税2%交纳；土地增值税按转让房地产收入扣除规定工程金额的增值额交纳〔按增值额未超越扣除工程的50%、100%、200%和超越200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率。3、竞争构造分析——五力模型1新竞争者的进入2替代品的要挟3来自供应商的压力4购买者的权益5现有竞争者新竞争者的进入房地产行业在当今是比较抢手的行业，而且有较高的利润，还有很大的开展空间，所以有很多企业和个人都想想进入这个行业。房地产这个行业进入壁垒也不算太大，所以对该行业呵斥一定的竞争压力。替代品的要挟如今很多地域由于房价太高，很多人都选择租房子来替代买房子，从一定程度上减少了房子的销售量。来自供应商的压力如今可用于商业开发的用地稀少，土地的价钱不断上涨，而且议价才干很低，对于本公司的开展有很大的限制。对于用于建造房子的原资料还是有很多的供应商可以选择，还是有有一定的议价才干。购买者的权益很多人对居住条件都是很看重的，所以会花很多的精神用于选购适宜的住房，从众多的住房中挑选最适宜的。但是很多人由于任务地点等的缘由不得不就近选择适宜的住房，这样他们的选择范围就很小。现有竞争者〔1〕万科企业股份，该公司是目前国内最大的住宅开发企业，业务覆盖全国53个大中城市。〔2〕恒大地产集团，该公司以民生住宅产业为主，集快消、商业、酒店、体育、文化等产业为一体的特大型企业集团。这两家企业都是国内较大的房地产企业，占有很大的市场份额，它们都具有较大的竞争力。总结目前，房地产竞争日益猛烈，强大的竞争对手不容忽视，顾客对住房也日益挑剔，能否满足顾客需求，打造本人的中心竞争力，是未来能否在房地产竞争中战胜对手的主要要素。4.1、房地产业务营运方式概略：公司注入的工程均获得时间较早，获得本钱优势；工程折合楼面单价明显低于同区域其他工程，以低价、较好的工程位置和配套完善的周边吸引消费者购入，盈利潜力大；募集资金壮大主业方式；多产业规划加速转型方式。〞“4.盈利方式

4.2、苏宁环球盈利方式募集资金壮大主业方式〞“4.盈利方式

4.3、非主营业务结合主营业务盈利方式2021年，国内房地产市场进入新常态，区域差别、供需失衡和构造失衡景象更加突出。2021年前三季度，各地工程均出现成交量低迷、库存压力大的景象。2021年9月开场，监管层明确分类调控的思绪，推出了一系列扶持购房刚性需求政策、重新定义首套房贷款政策、调整公积金贷款政策等措施来扩展销售规模，以此来获取更高的销售利润〞“4.盈利方式

4.4、筹集资金4月21日苏宁环球还公布了定增方案，公司非公开发行A股股票估计募集资金总额不超越46亿元，发行数量不超越5.6亿股，发行价钱不低于定价基准日前20个买卖日公司股票买卖均价的90%，即每股8.25元。〞“4.盈利方式

配合企业需求—多元化产业进展转型〞“4.盈利方式

4.5、一路坎坷2021年,国内房地产市场进入新常态,区域差别、供需失衡和构造失衡景象更加突出。公司工程所在的南京、上海、芜湖、宜兴等地,市场亦出现显著分化。2021年前三季度,各地工程均出现成交量低迷、库存压力大的景象。2021年9月开场,监管层明确分类调控的思绪,推出了一系列扶持购房刚性需求政策、重新定义首套房贷款政策、调整公积金贷款政策等措施。随着限购、限贷政策的解除,第四季度,南京和上海成交量反弹,市场明显回暖,去化加快。南京地域房地产市场刚性需求和改善性需求稳定。〞“4.盈利方式

苏宁环球2021年上半年年度报告〞“4.盈利方式

苏宁环球2021年年度报告〞“4.盈利方式

苏宁环球2021年年度报告〞“4.盈利方式

2021年2021年同比增减〔%〕销售量541,419.99971,333.01-44.26消费量835,5861,118,151-25.27库存量999,434.92705,268.9141.712021年年度比较〞“4.盈利方式

2021年年度比较〞“4.盈利方式

随着多年以前低本钱拿地的土地渐渐消化，在没有土地红利的支撑下，苏宁环球以零售思绪运营地产公司的思绪，主要靠与政府关系大幅拿地，积累资本。此外，运营理念上自创零售行业的阅历，以时间换取利润，快速销售的方式回笼资金。在2021年严峻的市场环境下，公司经过多渠道多方式进展融资，同时大股东为公司提供了有力的资金资产和融资担保，保证了公司的现金流正常。公司管理层在公司董事会的指点和全体员工的共同努力下,仔细分析市场变化,不断提高对政策和市场的应变才干,适时自动的调整营销战略,严厉控制本钱,加强产品质量管理,提高公司品牌佳誉度。4.6、多产业规划转型〞“4.盈利方式

始向大安康和大文化产业转型值得留意的是，从去年6月份开场，苏宁环球就积极转型，进军文化产业。其中，苏宁环球公司于去年7月公告收买大股东旗下苏宁文化产业，去年7月18日，公司完成首单影视产业并购，经过此次收买正式切入影视传媒行业。4.6、多产业规划转型〞“4.盈利方式

在进军大文化产业的同时，苏宁环球也开场进入安康产业。去年12月22日，苏宁环球集团与首尔峨山医院和江苏省人民医院共同举行<协作意向书>签约仪式，三方将围绕安康产业开展，开展深度协作。来自韩国媒体的报道显示，今年4月初，首尔峨山医院担任人朴成昱会见了苏宁环球总裁助理贾森，虽然谈判的内容没有详细披露，但在业内人士看来，贾森在苏宁环球担任投资业务，此次前往韩国是加速促进工程的落实和实施。从规划文化产业到规划安康产业，再到设立香港子公司，经过这些规划，可以看出苏宁环球的转型在加速，转型趋势非常明显，并且这些行业都极具增长潜力，未来将是公司业绩的主要增长点。加强效力：苏宁环球一直坚持把最好的理念、最好的产品、最好的效力奉献给社会。5、财务分析——杜邦分析5.1、总表5、财务分析——杜邦分析5.2、资产5、财务分析——杜邦分析5.2、资产从苏宁环球两年的财务报表来看，苏宁环球资产增长率是3.28%一切者权益增长率12.61%，苏宁环球在规模上逐渐扩展，这主要得益于：1、仔细分析市场变化，不断提高对政策和市场的应变才干适时自动的调整营销战略2、环境良好，货币政策继续宽松，坚持其合理流动性；行业政策调整，利好音讯的添加。3、不断深化战略转型，坚持转型道路不动摇。除了确保房地产业务的产品精品化，同时利用原房地产主业的优势及资源，2021年，苏宁环球公告将全资子公司苏宁文化产业注册资本由10,000万元添加至50,000万元，并将根据投资落实情况继续追加注册资本，全面保证苏宁环球在文化传媒领域的开展。5、财务分析——杜邦分析5.3、收入和费用但是，苏宁环球随着多年以前低本钱拿地的土地渐渐消化，在没有土地红利的支撑下，其以零售思绪运营地产公司的思绪再不可行。销售明显下降假设无法改动，其土地本钱终将上涨，无法继续支持公司运营。转型势必奥进展，但是如何进展，怎样开展就是目前面临最重要的问题。5、财务分析——杜邦分析5.3、收入和费用在苏宁环球规模不断扩展的同时，明显看到它的主营业务收入降低〔-18.80%〕，但同时其主营业务利润〔29.46%〕也显著提高，这主要得益于苏宁环球本钱的降低，更重要的是苏宁环球在产品销售上的创新和资源的整合：1、房地产结算量减少，导致本钱减少2、苏宁环球销售和回款情况良好；随着苏宁环球逐渐归还前期本钱较高的融资资金，资金本钱也在逐渐下降。严厉控制资金的运用本钱，积极开辟各种融资渠道，融资本钱在行业属于偏低程度。3、苏宁环球目前的土地贮藏均为多年以前所得，其时土地价钱极低，且没有以“招拍挂〞方式出让，均按照协议价拿地，增值税亦是核定。在土地价钱和增值税均固定的情况下，土地本钱较为低廉。4、瞄准刚需，开发小户型。苏宁环球除了市场根底宽广外，还有一个明显的优势，就是较少遭到政策调控的风险。从历来的政府调控都可以看出，“豪宅〞往往是调控的首要目的，受冲击最明显，而“刚需〞受影响相对较小。5、添加本身优势，引进名校扩展房地产的吸引力。5、财务分析——杜邦分析5.4、净资产收益率5、财务分析——杜邦分析5.4、净资产收益率净资产收益率是企业净利润与净资产的比率，是反映股东投资收益程度的目的，也称权益报酬率、权益净利率。从12年的17%到13年的11%再到14年的16%，苏宁环球的净资产收益率小幅下跌后略添加，阐明投资效益并不是太好。销售净利率是指净利润与营业收入之间的比率。销售净利率反映营业收入带来的净利润的才干。这个目的越高，阐明企业每一元营业收入所能发明的净利润越高，反映了企业的价钱战略以及控制管理本钱的才干。由上述数据可知，该企业营业净利率从12年到14年最终上升阐明企业由营业收入来的净利润较多。总资产周转率反映了企业运用资产获取销售收入的才干，可以看出总资产周转率是根底。公司近年来总资产周转率都比较稳定，且高于行业平均程度，阐明公司对总资产的管理程度还是很不错的。5、财务分析——杜邦分析5.5、财务分析偿债才干分析从2021年到2021年的偿债目的可以看出，公司的流动比率和速冻比率偏低，而且两者的比率都呈现下降趋势，这是值得关注的问题，从利息保证倍数来看，2021年的利息保证倍数比2021年低了将近6倍，阐明企业的偿债才干下降。从公司负债对象上来看，主要是其他应付款添加了，这也从一定程度上反响了公司在占有其他公司资金的才干上提高。5、财务分析——杜邦分析5.5、财务分析盈利才干和生长才干分析从表中可以看出，净利润增长率率和净资产增长率都非常不稳定，动摇幅度很大，2021-2021年，在主营业务收入增长率下降的情况下，净利润和净资产增长率反而上升了，经过对利润表的分析，可以看到企业的本钱在一定程度上降低了，阐明了公司良好的生长才干，为公司进一步开展奠定了根底，同时也是公司几年来不断探求的结果。5、财务分析——杜邦分析5.5、财务分析盈利才干和生长才干分析其中2021年的较大举动有：1、为配合公司的长久规划及战略开展，积极利用资本市场的融资渠道，寻觅兼并收买和投资时机，寻求新的开展机遇，追求新的利润增长点并拓展现有业务范围，收买苏宁环球集团全资子公司苏宁文化产业。2、为建立和完善劳动者与一切者的利益共享机制，改善公司治理程度，提高员工的凝聚力和公司竞争力，促进公司长期、继续、安康开展，报告期内公司审议经过公司2021年员工持股方案，参与本次员工持股方案的员工总人数不超越76人，经过大宗买卖方式定向受让苏宁环球集团所持有的本公司股票4000万股。3、经过投资英皇影业电影制造、与江苏省广播电视集团共同投资文化产业投资基金、与南京艺术学院协作投资苏宁环球影业投资等一系列举动，正逐渐完善大文化产业规划。5、财务分析——杜邦分析5.6、股票这是2021年一月到五月的股票价钱大约情况，可以看出，虽然股票价钱有涨有跌，但总体上苏宁环球的股票处于上涨的趋势，对于苏宁环球来说是一个利好的音讯。5、财务分析——杜邦分析5.6、股票5、财务分析——杜邦分析5.6、股票由于网上找到的数据有限，我们只能看到，苏宁环球2021年增发了较大数量的股票，一共31263万股，但是属于非公开发行。2021年苏宁环球4月22日公布的预案，公司拟以8.25元/股，向不超越10名特定对象定向增发，发行数量不超越55757.57万股，募资总额不超越46亿元，扣除发行费用后，8亿元将用于补充流动资金，38亿元用于天润城十六街区工程和北外滩水城十六和十八街区工程。6、SWOT分析大股东苏宁环球集团为公司注入的工程获得时间较早，工程本钱较低，费用率和管理费用率都低于同行业其他公司，有利于企业盈利。