金河社区项目传播策略沟通

几个前提『市场』2021年滇池板块近2000万方的市场供应量『工程』滇池板块具备代言才干的2000亩高素质大盘『政策』2021不会有大的政策调整，依然坚持冷峻方式『企业』对工程寄予无比厚望，真正的向市场郑重发声几个思索一个承当着打造工程品牌与企业品牌双重使命的工程一个竞争猛烈的板块一个严峻的市场对同质传播越来越具抵抗力的受众群与其在红海中挣扎，不如开创属于本人的蓝海塑造他人未塑造的价值优势/传送他人未传送之价值笼统金河工程蓝海传播战略筑友地产CsCommunication＆Advertising天橙·金河工程组2021.11处理两个问题1、金河工程在滇池板块的脱颖而出2、打造工程品牌并助力企业品牌的塑造取势明道优术取势趋稳政策情势Marketsituation群雄逐鹿竞争情势Marketsituation项目名称项目位置价格项目类型开发商户型面积楼盘特色产权年限容积率绿化率建筑面积占地面积华夏曦岸滇池路银海山水间对面11000元/㎡普通住宅,别墅,花园洋房,多层,联排别墅,双拼别墅,板楼,花园洋房昆明昊颐房地产开发有限公司65-230㎡水岸叠墅洋房，290-420㎡亲水领仕别墅低密度宜居典范70年大产权1.744.92%190436㎡156.09亩公园1903滇池路与广福路中间，东临前卫西路洋房18000元/㎡，联排28000元/㎡墅,写字楼,商铺,花园洋房,双拼别墅云南堃驰房地产有限公司房户型面积从85-148㎡不等

联排别墅面积210-250㎡不等首个集成式公园生活范本70年大产权1.0745%478571.4㎡1000000㎡博欣采莲湾滇池路七公里处公寓10000元/㎡，40㎡-110㎡普通住宅,公寓,写字楼,商铺,小高层,板楼云南博欣房地产开发有限公司公寓，面积约30㎡-180㎡，写字楼40㎡-110㎡

公寓40年产权237%40000㎡26666.4㎡融城优郡滇池路与西园路交叉口住宅10000元/㎡，别墅18800元/㎡普通住宅,写字楼,商铺云城尊龙房地产开发有限公司发展商：云南城投置业股份有限公司

40-135平住宅和380平“空中别墅”独特的建筑风格花园式居住环境70年大产权540%400000㎡80520㎡西南海滇池国家旅游度假区太河社区/普通住宅公寓别墅商住楼写字楼商铺花园洋房云南仁泽房地产开发有限公司电梯洋房户型86-200平米超大规模城市综合体70年大产权1.6845%1443.48亩约180万㎡滇池卫城池国家旅游度假区红塔东路12号电梯洋房：9800元/㎡；

别墅价格：15000-35000元/㎡别墅,花园洋房,多层,花园洋房

昆明万达房地产有限公司

多产品类型大盘70年大产权////中天融域滇池度假区广福路与前兴路交叉口（大商汇斜对面）8300元/㎡项目类型:普通住宅,写字楼,商铺,小高层昆明兆新城房地产开发有限公司一期小高层户型面积106-132平米

70年大产权2.1238.51%52万平米18.6万平方公里天地之间广福郡广福路中段8802元/㎡普通住宅,高层云南金达房地产开发有限公司40-139平米低密度、高绿地指标建设70年大产权2.19845.10%66730.0平方米30352.8平方米银海樱花语（畅园二期）广福路与珥季路交汇处9000元/㎡普通住宅,公寓,写字楼,商铺,产权式酒店,小高层,花园洋房昆明银海房地产开发有限公司住宅78-160㎡地铁一号线边上的城市综合体70年大产权1.7443.17557174.56平方米244320平方米海伦国际广福路与金源路交汇处住宅均价7400元/㎡

商铺：均价5—7万元/㎡

普通住宅,写字楼,产权式酒店,高层,花园洋房昆明市海伦堡房地产开发有限公司住宅：117-260㎡

商业：100㎡以上

办公/酒店建筑面积：70.77万㎡大型全功能综合体70年大产权3.4645.63％

522.55万㎡

2600亩奥宸橙郡昆洛路云大附中对面别墅均价14000元/㎡；

电梯洋房，均价7000元/㎡

橙中央电梯洋房均价4800元/㎡普通住宅,别墅,花园洋房,小高层,多层奥宸地产（集团）有限公司洋房140㎡-180㎡

别墅228㎡-321㎡

小高层：33-276㎡

美国南加州风格高档住宅社区70年大产权0.7562.6%

37万平米305亩同德星河嘉园广福路枧槽河旁住宅13713元/㎡高层,多层,花园洋房同德地产///2.1945.60%//奥宸财富广场广福路与前卫西路交界处写字楼：12000元/㎡

高层：9500元/㎡

商铺：56000元/㎡

公寓：8500元/㎡公寓,商铺,小高层、写字楼奥宸地产（集团）有限公司商业：44㎡-215㎡

公寓：57㎡-107㎡

高层：50㎡-250㎡

写字楼118-460㎡集商业、住宅、写字楼于一体的城市综合建筑群公寓40年，住宅70年3.322%930000平米

48310平米云岭盛世佳园广福路南官渡古镇旁11000元/平米

花园洋房云南云岭高速公路房地产开发有限公司/英伦纯粹低密洋房70年大产权1.39945.20%147537.61㎡103亩

中航·云玺大宅昌宏路五甲塘湿地公园旁25000—28000元/㎡双拼;叠拼;联排中航地产/首席顶级生态养生城市纯别墅社区

70年大产权0.7345%640524㎡937.8亩培星东岸滇池东南岸独栋17000元/㎡

联排7000元/㎡起独栋、联排昆明铭真旅游运动有限公司独栋187-206平米户型

联排均为145㎡休闲别墅群落70年大产权0.1484.60%20万㎡2220亩俊发滇池ONE官渡区环湖东路与云秀路交叉口/叠拼花园洋房、类独栋云南俊华投资有限公司/中国10大豪宅70年大产权0.6250%620003.1㎡1500亩滇池新星产品情势Marketsituation区域：距市中心6公里，滇池1.5km北临广福路，南接南绕城，东临正大河，西至金河西路位于滇池国家级旅游度假区金河片区内二期：1620.4亩小高层、商业、商务内部配套：中学〔初中、高中共60班〕/54班小学/54班幼儿园〔共4座〕、商业综合体、文化中心、庙宇、派出所、加油站内业顶级资源结合并不平凡的工程资质具备不可复制性的优势综合体三期间隔滇池仅400米滇池度假区内最后的离滇池湖畔最近的宜居地块402.6亩别墅、酒店、商业街三期别墅树立整盘价值标杆2021年---筑友地产品牌飞跃年企业情势Marketsituation市场更看重具备品牌力的开发商本案具备的强大企业品牌支持力企业本身开展需求进展品牌建立先认知价值，再认可价钱消费情势Marketsituation直接进入价钱，户型，园林大小，赠送面积……的对比，永远是最低等，也收益最少的竞争手段取势我们需求打造一个从根本上具备价值区隔性的工程〔市场空白站位〕我们所建立的传播体系必需支持工程价值可继续提升〔站位高度与思索方式〕我们所塑造的价值力要有足够厚度支持工程与企业品牌的双效胜利〔工程定位与传播执行〕明道非凡的工程一定要以非凡的展现才干把价值胜利植入平庸的方式只能把工程也变得平庸大盘推行战略思索传播方向Directionofpropagation大盘推行如今大盘运作的弊端⊿急功近利，以小盘之心度大盘之腹⊿太强调性价比，也引导消费者只关注眼前利益⊿不停的寻觅卖点，不停的促销也让本人误入岐途⊿承诺的配套不能实现，品牌公信力缺乏⊿重硬轻软，表相的风情泛滥，内涵打造缺乏⊿客观缘由是推盘量大，但竞争的同质化也大大盘推行非合理化开展的市场，科学化运作的大工程会带来更多自信心保证和好感处理问题一：降低市场抗性Projectcommunication各种类型不同产品的整合是互补能量的整合，但不把风险整合在一同在消费精细的今天，大盘丰富的产品线需求明晰的划分与价值界定，鱼龙混杂会混淆市场认知，降低接受度。处理问题二：整合能量，但不整合风险大盘推行Projectcommunication大盘开发的规模和实力、公信力，不只提升工程品牌，也加强企业品牌力处理问题三：产品品牌与企业品牌双效提升大盘推行Projectcommunication处理问题四：减低销售被动性更强的开发实力，更强的资源整合，更有潜力的开展前景，可以争取到更大的销售自动性大盘推行Projectcommunication整体部署比单点方案更重要建立明晰的细分价值脉络和整盘笼一致样重要大盘的体系构建，是一件庞大、复杂、谨慎但一定有序的事情胜利的大盘推行Thesuccessofprojectcommunication本案大盘价值架构整盘价值定位、塑造细分产品、细分市场、细分人群小高层别墅商务商业深度发掘产品特性，精细化对应人群需求所处位置不同楼层不同户型不同景观不同……写字楼集中式商业街区式商业……战略思索从等待谈起……对好房子的等待房地产产品，并非快速消费品消费者买的并非只是一个房子他们买的是温馨，安心，放心的生活房子本身的质量他们选择的重要根据好房子的魅力在这个混乱的时代更加突显Goodhouseofdreams对滇池的等待Lakeofdreams昆明居住的顶级资源传统富人区的意味生态宜居环境优雅壮美的景观滇池除了以往的光彩，还能否有新的价值魅力让我们沉浸对金河社区改造的等待Tochangethedream对新兴优越资源的集中表达对广福路的等待Thewayofdream一条都市精英聚集的、生态宜居的富人大道。一个现代商业集中地商业繁华区域除了是都市的现代生活配套，更是对愉快未来的无限寄予于行内的等待Industryofdream本案能否在强者环伺的滇池板块脱颖而出于消费者的等待Allpeople'sdream在滇池板块，能否能有新的惊喜，提供他们想要的生活方式于企业的等待是建立筑友品牌的强大发声『』Enterprise'sdream本案是万千等待于一身基于战略高度与大盘思想的角度，我们再寻觅市场空白海伦国际工程定位：570万㎡国际第七区推行战略：主要推大体量和价钱优势，无鲜明特征风格，较为传统的综合性大盘笼统公园1903工程定位：中国首个集成式公园生活范本推行战略：以中法文化为依托，主要推行区域、资源中航·云玺大宅工程定位：滇池·湿地·城市别墅推行战略：主推滇池湿地生态资源、事件营销推行俊发滇池ONE工程定位：中国十大豪宅别墅推行战略：主推滇池湿地生态资源、噱头营销推行〔中国十大豪宅〕天橙发现OrangeDiscover目前滇池板块的工程，有讲资源、讲规模、讲高端、讲纯粹、讲区位都从产品层面出发的利益点，唯独没有与城市开展高度相关的工程站位与价值诉求滇池板块很需求，正好短少筑友金河工程蓝海战略天橙观念OrangePoint一个城市名片的区域，需求一个可以站在城市开展高度出发的工程天时/地利/人合站位区域空白，构成市场区隔足够高度，支持工程丰富产品系与长时间运作城市运营商的角色，突显企业品牌力市场站位筑友金河工程应该站在城市开展的角度来提供处理方案产品资源城市立足之本工程附加值的背景战略定位高度本案中心价值确立的三个维度第一维产品依托于滇池和广福路的交汇工程规划总用地约1620.4亩，4所幼儿园、昆一中国际班二、三期从繁华到宜居的双城规划会聚行业顶级精英，打造高品工程商业区毗邻广福路繁华片区别墅区毗邻滇池湖畔自然、宜居、高端、不可复制、城、安康、低密温馨、现代、昌盛、尊重、多元、人性、大气、教育、人文产品利益点自然＆城市＆人文特征滇池片区城市资源最好的工程三位一体交融的宜居之城第二维资源

先看滇池200万年前生成的滇池，是昆明的母亲河，昆明最好的城市生态资源滇池片区，骨子里的富人区，是博得城市认可的昆明最高居住区域。第二维资源区位距市中心6公里，滇池1.5km北临广福路，南接南绕城，东临正大河，西至金河西路再看广福路国际范的新兴昆明广福路片区，高端居住楼盘，现代昌盛商业的兴起，与时俱进的构成了现代繁华都市商圈，是昆明新时代开展的门户代表。Descriptionoftheprojectcore推行战略阐明高尚居住血缘自然生态现代都市的昌盛合谐相融区域优势滇池广福路中心利益点融合站位于城市高度，依托滇池路与广福路的围合，把繁华与宜居共融把生态自然与现代都市完美结合把城市人文与未来开展合谐共融“双城〞交融价值站位的处理性方案金河工程本案是主城与滇池板块之间的一个中心枢纽一经启动，实现昆明城市现代繁华与滇池宜居的无缝衔接宜居之城与繁华之城自然之城与现代之城人文之城与未来之城“双城〞的表达是一种鲜明态度，是一种境界的分界限。超越了环境本身的硬件层级，上升到精神与信仰层面，塑造一种可预见的未来价值对一个城市的开展进程具有绝对影响力，对一个工程那么建立了绝对高位的价值恒定，保证了工程的恒久最大值盈利。传播价值DisseminateValue这个传播战略将影响这样一群人城市中坚力量也许是本地人，也许是外来者也许年龄跨度会大，也许从事职业过于丰富，也许家庭组成复杂多样，也许收入差距不小但有一个共同点会和这个城市一同前行，并对未来保有愉快自信心Theaffectedpopulation人群特征心存远大，从未放弃对愉快事物的追求现代、有气质、时髦、被尊重、有内在、对自我超越的盼望容和，也是他们的一大特征，不同领域的所得均在他们身上有所表达，综合成其为一种永不落伍的价值Populationcharacteristics本案的生活特征Lifecharacteristics无论是地段、景观、产品业态都不是流于浮华，而从人性出发，人文底蕴深化融入于现代城市生活的进程中，欣欣向荣与活力勃勃兼具沉淀生活的智慧与未来开展的长久目光是这座城市生活最璀璨的烙印。本案的生活价值Thevalueoflife占据城市脉搏，以深具城市精华的气质底蕴奉献最能打动人心的规范，在传承的根底上融入未来的现代时髦与兴盛行，呈现永不落伍的价值魅力。本案的总体产品定位ProductOrientation滇池畔繁华宜居双核城滇池畔：繁华与宜居的区域价值繁华宜居：“双城〞交融的表达双核城：站在城市高度，是滇池板块与全城的价值枢纽衔接.明星资质。奢华酒店写字楼滇池中心商业区城市各片顶级宜居区现代高尚生活交流中心名校入驻、360°大生活配套24小时体系。以交融城市历史和现代都市昌盛生活和宜居养生为主体的综合体方式，循环、即时、全时态的高尚休闲生活体系构建。有机体系。滇池区本身的生态与历史结合的家居人文价值，广福路的都市文化价值，最大限制的关怀以人作为主体的安康、自然、温馨、复原绿色有机的生态环境，主流的建筑价值营造。有序体系。集写字楼、商业、小高层、别墅、酒店等多种城市业态于一体，商业、办公、居住、购物、文娱、休闲、学区等多功能城市空间经过合理的互补价值，有序组合、相互依存、价值最大化。人文体系。生活的真理其实就是从割裂到交融的转变，注重岁月沉淀的珍宝，向往明天的最高能够性营造交融的人文休闲生活气氛，全面提供高尚友居活动场所。优术滇池，孕育春城文明的母亲河，寄托着人们对海洋文明的向往澄静的天空，是人们对纯粹，愉悦，自在的盼望蔚蓝，是天空，是水流，蕴含的愉快不仅居住是环境，也是生活的心境筑友蔚蓝境滇池畔·海纳豁达人生的居境.世界最顶级的金，昭示着贵族的尊贵、财富、档次一切万物的源头，牵引着大千世界筑友紫金珑源首席质量双城地标，以玉石般耀目的光彩从滇池板块脱颖而出，引领昆明高端综合体.包罗世界的万象与精彩

文明历史未来安康生态繁华便利现代自然生活科技……筑友十方璟.交融万象世界是滇池一颗璀璨的新兴明珠视觉呈现设计大盘品牌需求细分品牌支撑整盘价值定位、塑造细分产品、细分市场、细分人群小高层别墅商务商业深度发掘产品特性，精细化对应人群需求所处位置不同楼层不同户型不同景观不同……写字楼集中式商业街区式商业……细分品牌大盘系统分品牌建立笼统每一个细分品牌，都有各自独立的，但又与整体笼统系统一致的笼统识别，不仅细分产品、人群，并且在此根底上细分笼统品牌这是大盘笼统系统的关键别墅产品假设水边上善假设水，水善利万物而不争，泽被万物而不争名利

在风云逐起中博得人生，如鱼得水

在追名逐利之后风轻云淡，栖水而息传播步骤DisseminateStep1企业品牌和整盘笼统市场站位2工程整体实践利益点释放3细分组团产品的精准性传播品牌体系工程本身的脱颖而出必需与企业品牌的结合“筑友〞将会作为我们的识别前缀差别性天橙观念OrangePoint案名内涵性延展性