会计核算中国铁建培训资料

财务决算人员

〔会计核算〕培训财务部2021年6月中国铁建股份主讲人：丁亚杰提纲：=中国铁建股份一、BT工程会计核算二、应收款项公允价值计量三、平安消费费核算方法规定四、其他BT工程方式

=中国铁建股份一、完全BT方式(法人工程公司)：是指经过招标确定建立方，建立方确定工程公司，由工程公司担任工程的融资、投资和建立，工程建成后由业主回购。二、BT工程〔总)承包方式：是指经过招标确定工程建立方，建立方按照合同商定对工程工程的勘察、设计、采购、施工、开工验收等实行全过程的承包，由业主委托指派工程监理、工程建成后由业主回购的方式。完全BT方式

=中国铁建股份普通是由工程业主与中铁建或下属单位就某项工程签署建立转让合同。签署BT工程的公司作为母公司，按照<长期股权投资准那么>核算对BT工程子公司的投资、对业主的结算、转让股权、确认投资收益等事项。业主A公司工程公司母子公司关系结算转让施工、监理、设计签署分包协议投资公司业务处置

中国铁建股份1、支付履约保证金DR:其他应收款-保证金-履约保证金CR:银行存款2、发生投资业务DR:长期股权投资CR:银行存款3、归集发生费用等DR：管理费用-税金-印花税CR：银行存款4、移交时账务处置根据企业会计准那么及有关规定，长期股权投资的分期处置按照本质重于方式的方式处置，在股权变卦协议生效、股权变卦手续完成、工商登记变卦后，确认长期股权投资收入及投资收益。投资公司业务处置

中国铁建股份<企业会计准那么20号-企业合并>规定，企业合并实现的条件包括：企业合并合同或协议曾经获股东大会经过；企业合并事项需求经过国家有关主管部门审批的，曾经获得审批；参与合并各方已办理了必要的财富转移手续；合并方或购买方已支付大部分合并价款〔超50%〕，并有才干、有方案支付剩余款项；合并方实践上已控制了被合并方的财务和运营政策，并享有相应的利益、承当相应风险。<关于执行额会计制度和相关会计制度有关问答〔一〕>种规定，股权投资收益实现的条件包括：出卖协议已获股东大会经过；与购买方已办理必要的财富交接手续；已获得购买交款的大部分〔超越50%〕；企业已不能从所持股权中获得利益和承当风险；股权转让获得国家有关部门同意。投资公司业务处置

中国铁建股份股权变卦、工商登记变卦之前收到的分期回购款的账务处置DR:银行存款CR:预收账款5、在股权变卦、工商登记变卦之后收到的回购款DR:银行存款/预收账款〔分期回购款〕CR:长期股权投资〔投资本钱〕/投资收益〔BT投资收益〕6、根据借款合同、利用回购资金安排归还银行贷款的账务处置DR:长期借款/短期借款CR:银行存款投资公司业务处置

中国铁建股份7、支付股权变卦、工商变卦等相关费用的账务处置DR:管理费用CR:银行存款8、根据合同，从业主收回合同履约保证金等债务的账务处置DR:银行存款CR:其他应收款-保证金-质量保证金工程公司业务处置

中国铁建股份1、接受投资DR:银行存款CR:实收资本、资本公积非全额投资〔资本金+工程贷款〕DR:银行存款CR:长期借款2、工程公司将建安、监理、设计发包给分包方，按合同收取保证金DR:银行存款CR:其他应付款-保证金-履约保证金工程公司业务处置

中国铁建股份3、支付工程预付款、DR:预付账款CR:银行存款4、工程公司对施工方验工计价DR：在建工程-建筑工程/安装工程CR:应付账款-应付工程款5、工程公司计量扣款时的账务处置DR:应付账款-应付工程款CR:应付账款-应付工程质量保证金、其他应付款-保证金-民工工资保证金、应交税费、预收账款工程公司业务处置

中国铁建股份6、支付工程款的账务处置DR:应付账款-应付工程款CR:银行存款/预付账款7、会计期末，进展质保金折现时的账务处置DR:应付账款-应付质量保证金-折现CR:在建工程-建筑工程/安装工程8、支付职工薪酬、办公费、差旅费、款待费、印花税等建立管理费账务处置DR:在建工程-待摊费用(相当于资本化了〕CR:银行存款工程公司业务处置

中国铁建股份9、支付工程贷款利息DR:在建工程-待摊费用CR:银行存款10、支付工程保险费、监理费、设计费等得账务处置DR:在建工程-待摊费用CR:银行存款11、工程清算时DR:应付账款-应付工程款〔应付质量保证金、其他应付款等〕CR:银行存款〔其他应收款、预付账款〕在工程开工验收后、股权登记变卦完成之前，将相关债务、债务进展清理，将质保金转移到投资公司。届时，报表之表达股东权益〔实收资本和资本公积〕、长期资产〔在建工程〕。BT工程总承包方式、BT工程施工承包

中国铁建股份BT业务涉及的经济业务主要有如下两方面：一、工程款业务：施工方垫付工程款进展施工，工程开工移交并进入回购期后，业主分期支付垫付的工程款〔下文简称“工程款〞〕。该垫付工程款相当于施工方对业主的一种融资，对于该类垫付工程款合同中有的明确规定支付利息，有的并没有明确规定，而仅仅在合同中签署估计回购款总金额。二、代垫款业务：施工方在施工过程中垫付部分应由业主承当的相关费用〔如土地征用及拆迁补偿款等〕〔下文简称“代垫款〞〕。该类代垫款普通在合同中明确规定代垫利息，且从垫付之日起即可以计算收取业主利息。BT工程总承包方式、BT工程施工承包建造期核算

中国铁建股份1、工程款业务核算思绪：建造期总体核算思绪是按照企业会计准那么第15号-建造合同进展核算，即按照完工百分比法确认相应的收入和本钱。工程款业务涉及的会计科目及核算方法工程施工-本钱：归集实践发生代垫的工程施工本钱工程施工-利息：归集上述施工本钱已发生的融资费用建造期普通不发生工程结算，因此不涉及工程结算科目长期应收款-工程款：工程施工-本钱&工程施工-利息&工程施工-毛利的期末余额归入“长期应收款-工程款〞报表科目，并按照公允价值折现后列示于报表中。由于代垫的工程施工本钱及利息普通要在工程完工进入回购期才可以分期收回，鉴于该款项的到期年限普通为一年以上，因此将上述工程施工归入长期应收款核算。BT工程总承包方式、BT工程施工承包建造期核算

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披露要求：工程施工-本钱、利息、毛利期末按照款项到期年限填列，其中一年以内部分归入应收客户合同工程款列示于报表中；一年以上部分按照到期年限折现后归入长期应收款科目列示于报表中。关于建造合同几个变量确实定：(1)融资费用/收入计入建造合同总估计本钱/收入：当融资本钱及未来可收回利息能可靠估计时，将融资支出纳入合同估计总本钱，而未来收取的利息纳入合同的估计总收入部分即：估计总本钱=估计建造施工总本钱+估计代垫施工本钱对应的融资费用支出估计总收入=合同规定的回购期将支付的施工代垫款合计+按照合同规定利率及付息期匡算的应支付的利息费用BT工程总承包方式、BT工程施工承包建造期核算

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(2)融资费用/收入不计入建造合同总估计本钱/收入:当融资本钱及未来可收回利息不能可靠估计时，单独经过财务费用-利息收入/支出核算融资部分，而不纳入建造合同的估计总本钱和估计总收入中。但需求留意的是，估计总收入、估计总本钱及工程施工会计科目核算的内容应该坚持配比原那么和一致性，即假设融资所产生的利息支出不纳入估计总本钱中，那么实践发生相关利息支出不应纳入工程施工核算，且相关的利息收入也不要纳入估计总收入中进展核算。BT工程总承包方式、BT工程施工承包建造期核算

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2、代垫款业务核算思绪：普通根据合同规定，代垫款业务部分是不会产生毛利或利润，业主普通按照银行同期贷款利率等支付相关利息费用，并且从垫付费用之日起计息；除非一切该类代垫费用均为施工方自有资本，未发生相关融资费用；或融资利率明显低于业主付息利率。我们普通不将代垫款支出和收入纳入建造合同，而经过财务费用和长期应收款进展单独核算。长期应收账款-代垫款本金：核算按照工程进度实践垫付的属于代垫款性质的款项长期应收账款-代垫款利息：核算根据合同规定利息率计算的应收利息金额，并确认相应的利息收入〔利息收入归入主营业务收入核算〕BT工程总承包方式、BT工程施工承包建造期核算

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2、代垫款业务〔1〕支付代垫款DR：长期应收款/应收账款-代垫款本金CR：银行存款(2)计提代垫款利息： DR：长期应收款/应收利息-代垫款利息 CR：财务费用-利息收入(3)收回代垫款及利息： DR：银行存款 CR：长期应收款-代垫款本金 -代垫款利息BT工程总承包方式、BT工程施工承包建造期核算

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2、代垫款业务披露要求：尚未收回的代垫款本金及利息期末按照款项到期年限填列，其中一年以内部分归入应收账款及应收利息列示于报表中；一年以上部分按照到期年限折现后归入长期应收款科目列示于报表中。BT工程总承包方式、BT工程施工承包建造期核算

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回购期核算：

工程开工决算终了并移交后开场进入回购期，各相关会计科目变化如下：工程施工-本钱：由于工程完工，该明细科目不再发生变化；工程施工-利息：取决于能否仍有未归还的贷款，假设仍存在未归还贷款，那么该明细科目余额将继续按期添加；长期应收款-工程款：按照上述两科目变动及毛利的变化而发生变化BT工程总承包方式、BT工程施工承包建造期核算

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回购期核算：

1、工程款结算：

结算工程款属于一年以内部分DR：应收账款 CR：工程结算结算工程款属于一年以上部分，在报表中列示在长期应收款中DR：长期应收款 CR：工程施工待工程全部结算终了工程施工与工程结算完全抵消，全部结转为应收账款或长期应收款。BT工程总承包方式、BT工程施工承包建造期核算

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回购期核算：

2、工程款支付：

收到工程款及相关工程款利息后直接抵减长期应收款-工程款科目。假照实践收到的工程款及工程款利息不等于长期应收款-工程款期末余额，那么相应调整收入、本钱科目。即累计每期确认的收入-本钱合计值即为思索融资本钱后的工程施工部分的总盈利程度〔此处未将工程施工的融资费用和对应的利息收入单独核算，而是作为建造合同本钱和收入的一部分〕。借：银行存款 贷：长期应收款 〔主营业务收入/财务费用-利息收入〕长期应收款/长期应付款的折现

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根据会计准那么对金融工具的定义：是指构成一个企业的金融资产，并构成其他单位的金融负债或权益的工具，包括金融资产、金融负债和权益工具。根据定义应收款项、应付款项都属于金融工具范畴，并应按照公允价值计量。应收款项、应付款项按期限划分：一年以内；一年以上应收款项、应付款项按性质划分：质保金、分期收款、融资租赁、其他根据会计准那么对金融工具的定义：是指构成一个企业的金融资产，并构成其他单位的金融负债或权益的工具，包括金融资产、金融负债和权益工具。长期应收款、长期应付款都属于金融工具的范畴，并应按照摊余本钱进展计量。长期应收款/长期应付款的折现

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工程质量保证金：是指业主按合同规定，在工程结算时预留的保证金性质的、缺陷责任期〔也称为工程质保期〕满未出现质量问题时全额返还施工单位的款项。工程工程通常在工程办理开工决算终了后进入工程质保期，工程质保金折现前总额为分期〔按季或按月〕从工程结算中预留的保证金累计金额。根据会计准那么对金融工具的定义：是指构成一个企业的金融资产，并构成其他单位的金融负债或权益的工具，包括金融资产、金融负债和权益工具。长期应收款、长期应付款都属于金融工具的范畴，并应按照摊余本钱进展计量。长期应收款/长期应付款的折现

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一、折现范围收入初始确认时，如对应的折现期〔即估计工期与工程质保期之和〕为一年以内，其公允价值接近实践收到的金额，因此不需求折现。折现期超越1年时，需求对工程质保金逐笔进展折现二、折现期间工程质保金的折现期普通该当从业主预留工程质保金款项的时点开场，到工程质保期终了，也就是根据合同规定可收回工程质保金的时点为止。〔开工决算时点开场计算到质保期满为止〕。报表日、资产负债表日进展折现的计算根据会计准那么对金融工具的定义：是指构成一个企业的金融资产，并构成其他单位的金融负债或权益的工具，包括金融资产、金融负债和权益工具。长期应收款、长期应付款都属于金融工具的范畴，并应按照摊余本钱进展计量。折现范围收入初始确认时，如对应的折现期〔即估计工期与工程质保期之和〕为一年以内，其公允价值接近实践收到的金额，因此不需求折现。折现期超越1年时，需求对工程质保金逐笔进展折现。长期应收款/长期应付款的折现

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三、折现频次确实定企业在资产负债表日对工程质保金进展折现。〔每季度〕四、折现利率的选择应收政府部门的工程质保金，采用与中国人民银行公布的一年期存款利率；应付工程质保金，采用与中国人民银行公布的一年期贷款利率折现。对于非政府部门或国有投资单位的工程质保金，需求结合业主实践信誉风险情况判别折现率。中铁建合并报表范围内各单位的应收、应付工程质保金，一致采用中国人民银行公布的一年期单位存款利率进展折现。根据会计准那么对金融工具的定义：是指构成一个企业的金融资产，并构成其他单位的金融负债或权益的工具，包括金融资产、金融负债和权益工具。长期应收款、长期应付款都属于金融工具的范畴，并应按照摊余本钱进展计量。折现范围收入初始确认时，如对应的折现期〔即估计工期与工程质保期之和〕为一年以内，其公允价值接近实践收到的金额，因此不需求折现。折现期超越1年时，需求对工程质保金逐笔进展折现。长期应收款/长期应付款的折现

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五、计量初始计量应按照公允价值对金融资产、负债进展初始计量，由于应收、应付工程质量保证金在活泼市场中没有报价，对其初始确认金额采用现金流量折现法计量。后续计量业主预留的工程质保金以折现后的金额作为期末应收工程质保金的账面余额，由于此时企业对该款项并不具备收款的权益，除特殊情况如业主财务情况发生艰苦变化，应收工程质保金不应计提坏账预备。工程质保金期满未能收回的应收质保金，作为风险较大或风险艰苦的应收款项，单独计提坏账预备。根据会计准那么对金融工具的定义：是指构成一个企业的金融资产，并构成其他单位的金融负债或权益的工具，包括金融资产、金融负债和权益工具。长期应收款、长期应付款都属于金融工具的范畴，并应按照摊余本钱进展计量。折现范围收入初始确认时，如对应的折现期〔即估计工期与工程质保期之和〕为一年以内，其公允价值接近实践收到的金额，因此不需求折现。折现期超越1年时，需求对工程质保金逐笔进展折现。长期应收款/长期应付款的折现

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六、折现的会计处置工程质保金的折现由营业收入的公允价值确认引起的，因此，应收工程质保金折现额应调整对应的营业收入，应付工程质保金的折现应调整对应的工程本钱，折现后续计量转回时应分别确认利息收入或支出。根据会计准那么对金融工具的定义：是指构成一个企业的金融资产，并构成其他单位的金融负债或权益的工具，包括金融资产、金融负债和权益工具。长期应收款、长期应付款都属于金融工具的范畴，并应按照摊余本钱进展计量。折现范围收入初始确认时，如对应的折现期〔即估计工期与工程质保期之和〕为一年以内，其公允价值接近实践收到的金额，因此不需求折现。折现期超越1年时，需求对工程质保金逐笔进展折现。长期应收款/长期应付款的折现

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对于质保金折现的实务操作应留意：1、质保金折现应做到每个详细的工程，在业主拘留质保金时进展折现处置，建议完好的质保金折现台帐。2、质保金折现减少的收入在主营业务收入-建造合同收入下设明细科目单独反映，不作为原工程工程收入减少。3、质保金折现减少的应收账款应在应收质保金科目下单列明细反响，在应收账款明细表中单列工程填列，计提坏账预备时按折现后的净额计提。4、质保金折现的利息收入和支出，在财务费用中单独反映，在利润表的利息收入与支出包含质保金折现的利息收入与支出。建议建立质保金折现的台账，方便备查。B2表不反映折现质保金折现时调整营业收入和营业本钱。长期应收款/长期应付款的折现

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应收质保金折现的帐务处置：

〔1〕应收质保金折现时：DR：主营业务收入

CR：应收账款〔未实现的融资收益〕(2)实践收回质保金时：DR：应收账款〔未实现的融资收益〕

CR：财务费用-利息收入(3)应付质保金折现时：DR：应付账款-××分包队

CR：主营业务本钱(4)应付质保金实践支付时：DR：财务费用-利息支出

CR：应付账款-××分包队长期应收款/长期应付款的折现

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质保金折现相当于定期存款，公式如下：

1、P=F/(1+i)^n

2、F=P*〔1+i〕^n

P：现值

F：终值

i：利率〔折现率〕

n：折现期数长期应收款/长期应付款的折现

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举例：假设一个工程2003年开工，估计完工时间为2004年，合同商定质保金100万元收回时间为完工后两年。假设一-三年期存款利率为2.25%，100万元折现后的金额为：100/(1+2.25%)^2=95.65,那么应分摊的折现额应分摊的折现值=100-95.65=4.35万元，折现帐务处置如下：DR：主营业务收入4.35

CR：应收帐款

4.352005年转回：95.65*2.25%=2.152006年时：〔95.6+2.15〕*2.25%=2.2DR:应收帐款2.152.2

CR：财务费用-利息收入2.152.2长期应收款/长期应付款的折现

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举例：假设一个工程2003年开工，估计完工时间为2004年，合同商定质保金100万元收回时间为完工后两年。假设一-三年期存款利率为2.25%，100万元折现后的金额为：100/(1+2.25%)^2=95.65,那么应分摊的折现额那么应分摊的折现值=100-95.65=4.35万元，2006年转回金额：〔95.65+2.15〕*2.25%=2.2在实践任务中能够有的质保金会提早收回，那么质保金尚未转回的要在收回质保金的当期全部转回。逾期质保金将估计回收期放在一年内，不再折现，长期应收款/长期应付款的折现

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举例：假设一个工程2003年开工，估计完工时间为2004年，合同商定质保金100万元收回时间为完工后两年。假设一-三年期贷款款利率为2.25%，100万元折现后的金额为：100*〔1+2.25%)^2=104.55,那么应分摊的折现额那么应分摊的折现值=104.55-100=4.55万元，折现分录：DR：应付帐款

4.55

CR：主营业务本钱

4.552005年转回分摊104.55-104.55/(1+2.25%)=2.3DR：财务费用-利息支出2.4

CR：应付账款

2.32006年转回分摊104.55/(1+2.25%)-104.55/(1+2.25%)^2=2.25分录同上平安消费费核算中国铁建股份

一、核算范围：在中华人民共和国境内直接从事煤炭消费、非煤矿山开采、建立工程施工、危险品消费与储存、交通运输、烟花爆竹消费、冶金、机械制造、武器配备研制消费与实验〔含民用航空及核燃料〕的企业以及其他经济组织。二、核算原那么：平安费用按照“企业提取、政府监管、确保需求、规范运用〞的原那么进展管理。平安费用定义是指企业按照规定规范提取在本钱中列支，专门用于完善和改良企业或者工程平安消费条件的资金。三、与原规定的变化。一是扩展了政策的适用范围，二是提高了平安消费费用的提取规范，三是扩展并细化了平安消费费用的运用范围。平安消费费核算中国铁建股份

计提根据。工业制造以上年实践营业收入为计提根据，采取超额累退方式按照分段规范逐月提取。建立工程施工企业以建筑安装工程造价为计提根据。各建立工程类别平安费用提取规范如下：(一)矿山工程为2.5%；(二)房屋建筑工程、水利水电工程、电力工程、铁路工程、城市轨道交通工程为2.0%；(三)市政公用工程、冶炼工程、机电安装工程、化工石油工程、港口与航道工程、公路工程、通讯工程为1.5%。建立工程施工企业提取的平安费用列入工程造价，在竞标时，不得删减，列入标外管理。国家对根本建立投资概算另有规定的，从其规定。平安消费费核算中国铁建股份

四、集中管理：集中管理的平安费用按照“以支定收〞的原那么，收取的总额不超越股份公司本级或各集团公司本级实践开支的金额。股份公司集中管理的平安费用总额不超越所属单位上年提取的年度平安费用总额的1‰，各集团公司集中管理的平安费用总额不超越所属单位上年提取的年度平安费用总额的3%。五、专项贮藏披露总分包单位需求按照净额填写发生额。坏账预备核算及披露中国铁建股份

一、应收款项坏账政策：〔一〕单项金额艰苦并单项计提坏账预备的应收款项

对单项金额艰苦〔人民币1,000万元以上〕的应收款项单独进展减值测试，如有客观证据〔例如：债务人发生严重财务困难、倒闭、违反合同条款等〕，阐明其已发生减值，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额确认减值损失，计入当期损益。

〔二〕 按组合计提坏账预备的应收款项

对于单项金额不艰苦和单项测试未发生减值的应收款项，应包括在具有类似信誉风险特征的应收款项组合中进展减值测试，根据企业历史阅历确定按照应收款项期末余额账龄对其未来现金流量进展估计，并采用账龄分析法对应收款项计提坏账预备，计提比例如下：

坏账预备核算及披露中国铁建股份

应收账款计提比例其他应收款计提比例6个月以内6个月-1年（含1年）0.5%0.5%1年-2年（含2年）5%5%2年-3年（含3年）10%10%3-5年（含5年）30%30%5年以上80%80%坏账预备核算及披露中国铁建股份

(三)其他不艰苦但单项计提坏账预备的应收款项

对其他单项金额不艰苦且无法按照风险特征的类似性和相关性进展组合的应收款项单独进展减值测试，如有客观证据〔例如：债务人发生严重财务困难、倒闭、违反合同条款等〕，阐明其已发生减值，结合以前年度应收款项损失率确认减值损失，计入当期损益。

坏账预备核算及披露中国铁建股份

二、披露〔一〕按照账龄披露

XX年XX-1年1年以内1-2年2-3年3年以上坏账预备核算及披露中国铁建股份

二、披露〔二〕坏账预备披露

XX年XX-1年年初数本年增加本年转回本年转销期末数坏账预备核算及披露中国铁建股份

二、披露〔三〕应收账款及坏账预备披露

XX年账面余额坏账准备金额比例金额比例单项金额重大并单独计提坏账准备按组合计提坏账准备其他单项金额虽不重大但单独计提坏账准备坏账预备核算及披露中国铁建股份

二、披露〔四〕单项金额艰苦并单独计提坏账预备的应收款情况〔五〕单项金额虽不艰苦但单独计提坏账预备的应收款情况〔六〕应收款金额前五名

关联买卖中国铁建股份

一、关联买卖分类按买卖范围划分：内部关联买卖和外部关联买卖内部关联买卖：分集团公司层面、股份公司层面、总公司层面1、关联方往来定期核对，杜绝核对不符的往来调整到外部关联方；2、留意关联方买卖的公允性；3、利用内部关联买卖，做到合理避税。外部关联方：关联法人、关联自然人和潜在关联人

关联买卖中国铁建股份

关联法人：1、直接或者间接控制公司的法人；2、由本条第1项法人直接或者间接控制的除公司及控股子公司以外的法人；3、公司的关联自然人直接或者间接控制的，或者由关联自然人担任董事、高级管理人员的除公司及其控股子公司以外的法人；4、持有公司5%以上股份的法人；潜在关联人是指因与公司签署协议或做出安排，在协议生效后符合关联自然人或关联法人条件的人士或实体。

关联买卖中国铁建股份

关联自然人：1、直接或间接持有公司5%以上股份的自然人；2、公司董事、监事和高级管理人员；3、直接或者间接控制公司的法人的董事、监事和高级管理人员；4、上述第1项和第2项所述人士的关系亲密的家庭成员，包括配偶、年满18周岁的子女及其配偶、父母及配偶的父母、兄弟姐妹及其配偶、配偶的兄弟姐妹、子女配偶的父母；5、其他

关联买卖中国铁建股份

二、关联买卖审批权限与关联自然人与关联自然人发生的买卖金额在30万元〔含30万元〕以下的关联买卖，由股份公司总裁办公会审核同意；公司与关联自然人发生的买卖金额在30万元以上的关联买卖应再提交股份董事会审议同意。与关联法人与关联法人发生的买卖金额在300万元〔含300万元〕以下或该买卖根据联交所<上市规那么>所规定测算的资产比率、收益比率、代价比率、股本比率中任何一项比率均低于0.1%的关联买卖，由公司总裁办公会审核同意。

关联买卖中国铁建股份

二、关联买卖审批权限与关联法人：关联法人发生的买卖金额在300万元〔不含300万元〕至3000万元〔含3000万元〕之间且占公司最近一期经审计净资产绝对值0.5%以上或该买卖根据联交所<上市规那么>所规定测算的资产比率、收益比率、代价比率、股本比率中任何一项比率均低于2.5%的关联买卖应先由独立非执行董事认可，