地产项目景观设计

地产项目景观设计_物业经理人地产工程景观设计

景观设计对地产工程来说是重要的门脸之一，成熟的开发公司都有自己的体系，买过一本《地产景观设计之路》，专讲各大地产的景观体系，配有许多图片案例.

作为建筑专业，对景观的认知仅是目前工作的工程一二三期，积存的一些看法.

一、边界：一个封闭的居住小区，小区内外由大门、围墙、挡土墙等景观设施围合；；

1.大门——小区对形状象展现/地产品牌的形象展现；

大家去考察大型开发商的工程时，一般主入口大门区域都会作为重点处理，不只是具备人行车形的功能，有的做大型挑高的门廊，有的用景观小品做出序列，或者利用高差做出大型台阶景观，尤其是带有工程品牌logo的景观墙，会重点处理；

功能上重点考虑人行车行及门卫治理的便利性，比方物业治理上盼望车打卡直接进入车库，而不是打卡先进入小区内，再打卡进入车库；车库坡道及人行道分别在门卫室两侧，便于监管登记；

2.围墙：

围墙是很花钱的地方，我们工程一期景观400万元，其中围墙占了80万。栏杆的样式高度，间隔柱的材质造型都影响小区形象及景观本钱；

我以前工程的老总说，买高档盘就卖围墙，大家去看城市中心区的豪宅，围墙都设计的比拟精致，石材是基底，配以拼花绿植；

3.挡土墙：

小区地形较为简单时，或者与接临地块有高差时，挡土墙的设置必不行少，主要掌握点：

毛石挡墙还是混凝土挡墙：展现效果不同，施工单位不同；毛石挡墙是景观单位的施工范围，外露面做的美丽，会有很好的展现效果，但用的石料和人工价格均较高（我们消失过用低价做出毛石挡墙，样式太丑，又用水泥抹平加真石漆饰面为难状况）；混凝土挡墙是总包单位施工，外饰面用真石漆；

高度：1~3米，3~5米，5米以上，挡土墙要对应相应的根底，过高的挡土墙，除了墙体本身造价高，根底开挖的范围也特别大，可能引发较大范围的土房及支护问题。

4.商铺：

一般沿主要道路位置，会设置一至二层沿街商铺，商铺可代替围墙成为自然的周界；

边界问题其实并不简单，但需要在规划设计阶段，就对每一段的处理分析清晰，不要在施工后期才发觉消失漏项，需要花费更大的代价解决；

二、重要景观节点——把钱花在刀刃上

1.大门：

前面说的大门主要是小区对外的形象，进入小区大门后，景观的连续性及序列感的内部形象，会为进入小区的人留下更为深刻的印象；

2.中心景观——画龙点“睛”

一般为较大型的硬质铺装广场，作为小区居民活动的聚拢地，可与儿童或老人活动、幼儿园等人流聚拢的区域结合设置；大型小区可在中心景观周边少量设置社区效劳商铺，可以活泼小区的生活气氛；

3.儿童活动场地

我们公司每个工程都会设置一处迷你乐园作为儿童活动场地，标配有儿童塑胶活动场地，游乐设施，小片可踩踏绿地，雕塑，家长桌椅、果皮箱；四周由微地形围合，制造一个相对独立的功能空间供儿童玩耍；

4.老年人健身场地：

根本设置是一组健身设施，条件富有，可以依据老人的消遣活动，设置廊架、景亭、棋牌座等；

（说到这里，引申一下，现在老人住新建的小区，大多是为儿女照看孙子辈，除了买菜一般不出小区，平常的活动就是推孩子到楼下玩，多为老人设置一些活动空间，能在他们少量的自由活动时间里，供应较为丰富的活动场所和设施，也是我们做设计应当多考虑考虑的；）

5.单元入口：

标准的单元入口样式，小区的门脸是大门，单体建筑的门脸就是单元入口，就算景观标准不高的小区，门口这块也会铺上石材，两侧重点绿化，设置花柱灯座等，有条件是，可以在入口对面设置一处对景，不仅进门时感受好，每天出门时也对应一处美景；

6.车库出入口：

意义上同单元入口，房地产设计始终强调客户视角，就是客户走的主要路线都要重点关注；

三、硬景

按景观元素来分：小区景观可分为硬景（硬质铺装、花坛、构筑物等）和软景（花草树木），再加水景（也属于硬景，但造价高，单独拿出来说）；一般档次越高的小区，硬景的比重越大，水景的规模和品质也会越高；

1.道路/广场/消防扑救面回程场等小型铺装场地：

道路：主干道（消防道路）一般采纳沥青道路，楼间道路（消防路及宅间小路）一般采纳石材或砖铺装；两种道路之间的连接点处理要重点设计一下；路沿石的材料颜色、高度（出地面5-15cm）、导角的弧度，都会影响路面的美观；

宅间道路铺装主要本钱因素还是材料，最廉价的是大面和收边都用砖，好一点的大面用砖，还石材收边，再好的都用石材；其次是样式，砖一般是人字铺和工字铺，人字铺斜纹，对材料和人工的损耗稍大，对施工单位人字铺更为省时省力；越是高档的小区，越是对铺装的设计更重视，如何拼花，材质如何搭配，一看都是经过细心设计的；

路面井盖：一般井盖/铸铁logo/双层隐形，依据工程需求尽早确定，在招标阶段就确定好价格，到施工期间再调整，施工单位一般会开高价；

2.花坛/景亭/廊架/门卫室等地面以上凸起构筑物：

非必做工程，主要为了增加活动空间，或者景观空间的层次感；对经济型的楼盘，尤其是规模不大时，做这些花费较高的单项时，在景观方案审查时，肯定要留意，提前算好本钱。低价做出的东西多半精巧度和耐久度都不好，还不如不做；比方花坛，砌砖花不了多少钱，但花坛侧面和顶面用石材、木头、铁艺等装饰才会有好的效果。

门卫室用成品还是活动的要提前确认，包括土建外立面的施工范围界定，有时很美丽的装饰线条，假如施工界面划分不清，就变成简洁的方块楼；成品一般3-5万就能比拟像样，在次要入口或者工期紧急时，都比拟好用；

3.座椅、灯具、果皮箱等活动家具部品；

四、软景

苗木种类繁多，刚接触时直接一头雾水，后来把三四个已建成的工程苗木清单作了类比，发觉居住区使用的苗木种类一般不超过60种，比拟常用，其中30-40种根本每个工程都用，地被、小灌木、大乔木等根本一样，小乔木、大灌木种类比拟多些；个人认为优秀的景观设计或施工，还是能把同样的苗木搭配的更为美丽；

花草树木的搭配：

从龙湖景观的知名之后，大家都说要五重景观，其实是地被、小灌木、大灌木、小乔木、大乔木搭配的层次感更强；

地被、小灌木主要作用是不露土，以草皮、各种小黄杨女贞等，柏类也会有一点，品种根本都这些，主要看密度，清单上是20棵/平方米或者50棵/平方米，对应的价格不同，一般越多效果越好，

颜色上略微留意搭配一些，冬天也会有不错的层次；也会配些石岩杜鹃之类的开花植物，国外尝试引入一些生命力强的野生小花卉，也是不错的方向，现在住宅的设计过于规格化，缺少了一些趣味；

大灌木主要是灌木球，我们这以黄杨、女贞、红叶石楠为主，红叶石楠对颜色调整比拟有好处，南方用的是另一种红色灌木，各地略有差异；搭配一些连翘、迎春、锦带等开花植物，能活泼一些。

小乔木：需要花点心思的植物，我们董事长要求是，四季有景，三季有花。花主要靠小乔木来支撑。春季樱花是必用项，榆叶梅也比拟常用，花期比樱花略早一点，但杆薄弱花小，不要孤植，效果很不好；玉兰本人很喜爱，我们这里用作行道树，一到春天，白玉兰、紫玉兰、二乔玉兰能连续开花近一个月，玉兰的树形不如樱花美丽；夏季常用藤本蔷薇，花期在5-7月，与围墙结合种植时要留意加强围墙的强度，种植3-5年后，藤类于栏杆等同于一片实墙，迎分面大；秋天桂花，色叶树（枫树、槭树等）；观果类：杏树、柿子树等；

大乔木：主要作用，行道树、撑空间、冬季常绿；主要法桐、白蜡、雪松、银杏等；重点留意规格和树形；苗木清单中最好把不同规格多列一些，即时只用1棵，后期假如有调整，亦可执行清单价格；

有阅历的景观设计能依据清单里软景价格，不同种类的总价配比，预估出完成的效果，并调整清单，掌握5种苗木的配置；

特别树木的使用，应先询问有阅历的苗木工程师，如我们工程在选用杜鹃时，景观工程师建议把石岩杜鹃换成毛杜鹃，长势更加旺盛，后期交付时呈现的状态也的确更好；

春季与秋季交房，偏重的树种也略微不同，究竟我们也盼望交房时能给业主呈现好的状