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MARKETBEAT 写字楼市场2023年第四季度租金（人民币/平方米/月）租金增长（环比）15.24%15.24%空置率上海经济数据2023年第三季度6.0%GDP增长6.6%第三产业增长6.6%第三产业增长0.5%CPI增长25.3%房地产开发投资增速四个甲级写字楼项目在四季度交付入市本季度核心商圈净吸纳量回升本季度核心商圈净吸纳量回正，上升至32,056平方米，为全年最高值。新兴商圈环比下降，共录得63,090平方米，全市总净吸纳量有下滑。基于本年度新增项目众多且去化动力不足，上海全市甲级写字楼空置率到达21.81%。未来，若新增市场租赁活租金上来看，本季度全市平均成交租金水平小幅下跌至239.5元每月每平方米，核心商圈降至280.2元每月每平方米，新兴商圈下降至1低于制造业，约为18.81%。除此之外，零售业租户也是本季度主力租户行业之一，占比约为15.53%。另有少量租赁面积产、能源及医疗健康行业。第四季度，内资机构在租赁成交（续租、扩租在内）中占较高比例，达58.4%。未来两年将持续迎来供应高峰大量项目将竣工入市核心商圈甲级写字楼租金&空置率核心商圈甲级写字楼新增供应86420806040200201620172018201920202021202220232024F2025F------主要在建项目北京值得买科技股份有限公司---MARKETBEAT写字楼市场2023年第四季度¥323.4€3.86¥285.2€3.400¥313.3€3.73¥245.4€2.93¥276.1€3.29¥210.0€2.50¥280.2€3.34¥189.9€2.26甲级写字楼租金为租金成交面价汇率为1美元=0.91026438欧元=7.0938814人民币(2023.12.15)长宁、前滩世博、静安新兴和闵行数据库在2023年四季度有所调整。主要租赁成交（2023年第四季度）ShaunBrodie华东区业务拓展服务团队及大中华区内容主管上海市静安区南京西路1366号恒隆广场2座42-

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