初级经济师考试建筑与房地产(习题卷16)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷16)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共73题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得()同意。A)建设单位B)监理单位C)施工单位D)设计单位答案:A解析:总监理工程师在签发工程暂停令时，可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。[单选题]2.下列各项中，不属于项目管理信息系统结构的是（）。A)投资控制和管理B)合同管理C)进度控制和管理D)风险控制和管理答案:D解析:项目管理信息系统结构由投资控制与管理、进度控制与管理、质量控制与管理、合同管理四个子系统组成，四个子系统共享数据库，并相互之间有联系。[单选题]3.有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从_____。A)房地产预售开始到项目竣工验收为止B)项目可行性研究开始到项目竣工验收为止C)项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止D)项目建成开始到项目完全投入使用为止答案:C解析:[单选题]4.房屋建筑的单位工程完工后应由()。A)建设单位组织进行竣工预验收B)总监理工程师组织进行竣工预验收C)施工单位组织进行竣工验收D)总监理工程师组织进行竣工验收答案:B解析:单位工程质量验收也称工程质量竣工验收。委托监理的工程项目单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检，总监理工程师应组织进行工程预验收，全面评估工程质量，查找存在的问题。问题整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。[单选题]5.在发生工程变更、施工索赔、增加新的工程项目等情况时，可作为工程量调整和进行工程索赔的依据是（）。A)施工定额B)计价规范C)施工规范D)工程量清单答案:D解析:工程量清单为调整工程量、进行施工索赔提供依据。工程实施过程中发生工程变更、施工索赔、增加新的工程项目等情况时，可以选用或者参照工程量清单中的分部分项工程或计价项目与合同单价来确定变更项目或索赔项目的单价和相关费用。[单选题]6.工程进度计划执行信息的主要来源是()。A)进度计划执行情况的跟踪检查B)监理工程师的工作指令C)项目经理的施工命令D)实际进度的数据与计划进度的数据进行比较答案:D解析:将工程实际进度的数据与计划进度的数据进行比较，可以确定工程建设实际进展状况与计划目标的偏差，是工程进度计划执行信息的主要来源。[单选题]7.通常资金时间价值的计算公式采用()计算公式。A)单利B)复利C)求和D)折现答案:B解析:单利没有完全地反映出资金运动的规律性，不符合资金时间价值的本质，因而通常采用复利计算。[单选题]8.关于项目信息门户的管理及交流特点的说法，错误的是()。A)增强了对信息自身的存储和沟通B)提高了信息自身的可获得性和可重视性C)带来?信息过载?D)从被动的信息获取变成主动获取答案:C解析:C项，项目信息门户改变了当前构架下的项目信息自身获取的可使用途径，从被动的信息获取变成主动获取。在传统的工程项目信息管理模式中，项目参与者对于当前必要信息的获取方式是信息推送，而这种方式的特点是面面俱到，大而全、无重点，导致有效信息被埋藏在对于参与者来说海量的无效信息中，直接导致信息量的稀释，也就是?信息过载?。[单选题]9.大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。根据题意，回答下列问题：大地建筑工程有限公司6月份共排查发现重大事故隐患（）个。A)1B)2C)5D)6答案:A解析:安全生产事故隐患分为一般事故隐患和重大事故隐患。一般事故隐患是指危害和整改难度较小，发现后能够立即整改排除的隐患。重大事故隐患是指危害和整改难度较大，应当全部或者局部停产停业，并经过一定时间整改治理方能排除的隐患，或者因外部因素影响致使生产经营单位自身难以排除的隐患。[单选题]10.假设开发法适用的估价对象为()。A)住宅B)写字楼C)公益性房地产D)待开发房地产答案:D解析:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。通常将这类房地产统称为?待开发房地产?。[单选题]11.关于公开招标的说法，错误的是()。A)投标竞争激烈，择优率更高B)可在较大程度上避免招标活动中的贿标行为C)有利于招标单位获得有竞争性的商业报价D)节约招标费用，缩短招标时间答案:D解析:公开招标的优点是，招标单位可在较大范围内选择承包单位、供应单位或咨询单位，投标竞争激烈，择优率更高，有利于招标单位将工程项目交给可靠的承包单位、供应单位或咨询单位实施，并获得有竞争性的商业报价。同时，也可在较大程度上避免招标活动中的贿标行为。D项属于邀请招标的优点。[单选题]12.工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列()行为，属承包人违约。A)因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的B)因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的C)承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复D)发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定答案:C解析:承包人在合同履行中发生下列情形之一的，属承包人违约：①承包人违反合同约定进行转包或违法分包的;②承包人违反合同约定采购和使用不合格的材料与工程设备的;③因承包人原因导致工程质量不符合合同要求的;④承包人违反合同约定，未经批准，擅自将已按照合同约定进入施工现场的材料或设备撤离施工现场的;⑤承包人未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作，造成工期延误的;⑥承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复，或拒绝按发包人要求进行修复的;⑦承包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的;⑧承包人未能按照合同约定履行其他义务的。ABD三项都属于发包人违约。[单选题]13.某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元／平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为()万元。A)97.5B)100C)150D)180答案:A解析:被征收房屋的评估价值=3000×1000×80％=2400000(元)：24（万元），调换房屋的市场价值=2500×1500×90％=3375000(元)，337.5(万元)，双方的结算差价=337.5-240=97.5(万元)。[单选题]14.施工联合体承包某项工程，如联合体中一家公司倒闭，则联合体其他成员()。A)必须承担其经济责任B)不承担其经济责任C)视联合体内部约定决定是否承担其经济责任D)按照与业主签订的承包合同决定是否承担其经济责任答案:A解析:联合体的应用很广，可以用于联合承担设计任务、施工任务、供货任务、项目管理任务以及其他咨询服务等，可以形成设计联合体、施工联合体、总承包联合体、项目管理联合体等。从业主的角度看，采用施工联合体发包一是可以分散风险，联合体中任何一家公司倒闭，其他成员必须承担其经济责任；二是组织协调与管理比较简单。因此，对承发包双方都有利。[单选题]15.对人体危害最大的颗粒污染物是（）。A)尘粒B)落尘C)飘尘D)烟尘答案:C解析:本题考查大气污染分类。对人体危害最大的颗粒污染物是飘尘。[单选题]16.物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。A)先选择,后评价B)先评价，后选择C)边评价，边选择D)边选择，边评价答案:B解析:采购前应按先评价后选择的原则，由熟悉物资技术标准和管理要求的人员，对拟选择的供方进行调查，对信誉以及产品质量的实际检验评价、各供方之间的综合比较，最后做出综合评价，再选择合格的供方建立供求关系。[单选题]17.某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A)10B)15C)30D)60答案:C解析:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。[单选题]18.工人必须消耗的工作时间包括有效工作时间、不可避免中断时间和（）时间。A)休息B)多余C)偶然D)停工答案:A解析:工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。工人必须消耗的时间包括有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间。[单选题]19.流水施工中的流水步距是指()。A)某专业队进入各个施工段流水作业的持续时间B)两个相邻专业队进入同一个施工段开始工作的最小时间间隔C)两个相邻专业队进入施工现场流水作业的时间间歇D)两个相邻专业队进入同一个施工段流水作业的搭接时间答案:B解析:流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入同一施工段开始施工的最小时间间隔，通常用?K?表示。流水步距的大小应根据需要以及采用的流水施工方式的类型经过计算确定。[单选题]20.（）是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A)廉租住房B)经济适用房C)公共租赁住房D)共有产权住房答案:B解析:A项，廉租住房制度实行实物配租和货币补贴相结合。B项，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。C项，公共租赁住房的保障对象包括：①城镇户籍中低收入无房家庭；②新就业无房职工；③稳定就业的外来务工人员。D项，发展共有产权住房，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。[单选题]21.关于采用网络图法编制工程进度计划特点的说法，错误的是()。A)简单明了、形象直观B)清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的逻辑关系C)能够通过时间参数的计算，找出影响工程进度的关键工作和关键战略D)能够利用电子计算机技术和有关项目管理软件对工程进度计划进行绘制答案:A解析:与横道图法相比，采用网络图法编制工程进度计划具有以下特点：①能够将工程项目中的各项工作作为一个有机整体统筹进行安排，能全面而清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的逻辑关系;②能够通过时间参数的计算，找出影响工程进度的关键工作和关键线路，从而集中力量抓住主要矛盾，确保工程总进度目标的实现;③能够通过时间参数的计算，确定非关键工作具有的机动时间，便于计划管理者挖潜力、保重点，还可用来进行网络计划的优化;④能够利用电子计算机技术和有关项目管理软件对工程进度计划进行绘制、计算、优化及调整，实现对工程进度的动态控制。A项是横道图的优点。[单选题]22.某进口设备FOB价为100万美元，国外运费为10万美元，运输保险费率为2.5％，则该进口设备的运输保险费为（）万美元。A)2.821B)2.655C)2.523D)2.575答案:A解析:本题考查进口设备运输保险费的计算。运输保险费=(FOB价+国外运费)／(1-保险费率)×保险费率=(1004-10)／(1-2.5％)×2.5％=2.821(万美元)。[单选题]23.房屋租金是()。A)房屋价格的特殊表现形式B)房屋本身的价格C)本来意义上的房屋价格D)资本答案:A解析:房屋租赁通过交出房地产一定期限的使用价值，在一个租赁期内，部分收回房地产的价值和投资利息，因此租金是房屋价格的特殊表现形式。[单选题]24.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是()。A)期房价格=现房价格-风险补偿B)期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期问现房出租的净收益的折现值C)期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿D)期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿答案:D解析:[单选题]25.关于不动产登记的说法错误的是（）A)《土地管理法》规定的土地登记机构是土地管理部门B)国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。C)登记机构可以要求对不动产进行评估，并且可以以年检等名义进行重复登记D)国家实行土地登记人员持证上岗制度答案:C解析:登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记，不得有超出登记职责范围的其他行为。[单选题]26.建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。A)业主、承包商、中介机构B)业主、承包商、供应商C)承包商、供应商、交易机构D)承包商、供应商、中介机构答案:A解析:建筑市场的进入是指各类项目业主、承包商、相关中介咨询服务机构进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。在进入建筑市场的各类主体中，尤以承包方的市场进入方式最为重要。[单选题]27.建筑产品是先订货后生产，开始交易时产品并未形成，交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价格。说明建筑市场交易具有()特点。A)无形市场和有形市场统一B)未来预期交易C)区域性市场D)交易的抽象性答案:B解析:建筑产品是先订货后生产，开始交易时产品并未形成，交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价格。因此，建筑市场交易是一种未来预期交易。交易双方未来的行为能力、财务状况、诚信等是初始交易时重点考察的内容。[单选题]28.工程进度管理是对工程建设全过程进行计划、实施、检査、协调及信息反馈等一系列活动的总称。工程进度管理的总目标是（）。A)建设质量B)建设工期C)建设成本D)工程效益答案:B解析:工程进度管理的总目标是建设工期，即工程项目从正式开工到全部建成投入生产（或交付使用）时所经历的时间。其中包括土建施工、设备安装、生产准备及破工验收等各项工作所需要时间的总和。[单选题]29.除国家对采用高新技术成果有特别规定的，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A)10%B)20%C)25%D)30%答案:B解析:项目资本金可用货币出资，也可用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。除国家对采用高新技术成果有特别规定之外，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。[单选题]30.概算是在（）阶段编制的全部建设费用的文件。A)技术设计B)扩大初步设计C)初步设计D)施工图设计答案:C解析:概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。[单选题]31.某单层工业厂房的主体结构工程有吊装立柱、吊装屋架、安装屋面板三个主要的施工过程，其流水节拍分别为4周、4周和2周，若组织成倍节拍流水施工，且取其施工段数等于专业工作队总数，则该主体结构工程的流水施工工期是()周。A)10B)14C)16D)18答案:D解析:计算过程如下：①确定流水步距K。取各流水节拍的最大公约数，即：K=2(周)。②各施工过程的专业工作队数为：bi=ti/K(bi为第i个施工过程的专队数;ti为第i个施工过程的流水节拍)。所以：b1=t1/K=4/2=2(队)，b2=t2/K=4÷2=2(队)，b3=t3/K=2÷2=1(队)。③确定参加流水作业的专业工作队数：N=b1+b2+b3=2+2+1=5(队)。④确定施工段数，取：m=N=5(段)。⑤计算施工工期：T=(m+N-1)K=(5+5-1)×2=18(周)。[单选题]32.在工程计价的特征中，将工程计价逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程，是指()。A)计价的单件性B)计价的多次性C)计价的组合性D)计价方法的多样性答案:B解析:计价的多次性，是指工程建设需要按程序进行，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次计价是一个逐步深入和细化，不断接近实际造价的过程。[单选题]33.下列建筑活动中，不属于土木工程建筑业的是()。A)铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑活动B)水利和水运工程建筑活动C)海洋工程建筑活动D)体育场馆建筑活动答案:D解析:土木工程建筑业可划分为：①铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑活动;②水利和水运工程建筑活动;③海洋工程建筑活动;④工矿工程建筑活动;⑤架线和管道工程建筑活动;⑥节能环保工程施工;⑦电力工程施工;⑧其他土木工程建筑活动。D项属于房屋建筑业。[单选题]34.对于建筑设备安装工程，分部工程一般按（）来划分。A)工种种类和设备B)使用材料的不同C)施工的先后顺序D)建筑物的主要部分答案:A解析:分部工程（子分部工程）按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等可划分为若千个分项工程，如模板、钢筋、混凝土、给水管道及配件安装、给水设备安装等分项工程。[单选题]35.某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：(1)施工产值为4250万元；(2)预算成本为3850万元；(3)实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上材料，回答下列问题：今年的保本产值为（）万元。A)3058824B)3636363C)3683333D)4250000答案:A解析:固定成本a=600-80=520（万元），单位产值变动成本率b=3150/4250=0.74，预算成本与产值比例c=3850/4250=0.91，保本产值=a/（c－6）；520/(0.91－0.74)=3058824（万元）。[单选题]36.房地产开发项目的工程建设管理，主要是以()为基础。A)合同管理B)监督、控制和管理C)项目经理负责制D)技术活动和经济活动答案:C解析:开发项目的工程建设管理，主要是以项目经理负责制为基础，以合同管理为手段，运用计划、组织、协调、监督、控制、检查、验收等办法，对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家标准、规范和合同规定的目标，进行严格监督、控制和管理以确保开发项目总体目标的最终实现。[单选题]37.建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。A)基础性先导B)上层建筑C)最重要的D)辅助地位答案:A解析:建筑业是国民经济的重要产业部门，它通过大规模的固定资产投资（包括基本建设和技术改造）活动为国民经济各部门、各行业的持续发展和人民生活的持续改善提供物质基础，是各行各业固定资产投资转化为现实生产能力和使用价值的必经环节，直接影响着国民经济的增长和社会劳动就业状况，直接关乎着社会公众的生命财产安全和生产、生活质量。[单选题]38.根据《招标投标法》的规定，下列施工项目不属于必须招标范围的是（）。A)企业投资的体育场B)企业投资的廉租住房C)企业投资的商品住房D)在资质等级许可范围内施工企业建设的自用办公楼答案:D解析:本题考查可以不招标的项目。商品住宅包括经济适用住宅，体育场属于关系公共利益、公众安全的公用事业项目，为必须招标项目，选项ABC不选。[单选题]39.为保证施工项目目标的顺利实施，项目开工前必须进行充分的施工准备，其主要内容不包括（）。A)施工部署B)审查施工单位选择分包单位的资质C)参与设计单位向施工单位的设计交底D)审批一般单项工程和单位工程的开工报告答案:A解析:施工准备阶段建设监理的主要任务有：①审查施工单位选择分包单位的资质；②监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；③参与设计单位向施工单位的设计交底；④审查施工组织设计；⑤在单位工程开工前检查施工单位的复测资料；⑥对重点工程部位的中线和水平控制进行复查；⑦审批一般单项工程和单位工程的开工报告。[单选题]40.2在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为()。A)估价主体B)估价对象C)估价目的D)估价时点答案:B解析:估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。[单选题]41.我国农村宅基地和自留地、自留山属于()。A)国家所有B)农民个人所有C)农民集体所有D)乡镇政府所有答案:C解析:农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。[单选题]42.下列关于企业所得税的说法，正确的是（）。A)企业所得税按年预缴B)企业所得税实行按月计算C)企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D)企业所得税的计税依据是应纳税所得额答案:D解析:选项A、B，企业所得税实行按纳税年度计算，分月或者分季预缴，选项C，企业所得税的纳税人是在中国境内的企业和其他取得收入的组织，但不包括个人独资企业、合伙企业。[单选题]43.土地储备是指（）为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。A)市、县人民政府国土资源管理部门B)市、县人民政府C)国务院D)省人民政府国土资源管理部门答案:A解析:[单选题]44.在工程建设中，某些材料直接构成工程实体，其用量和价值可以具体测量，但占工程材料总量比重较小。这种材料称为（）。A)主要材料B)辅助材料C)周转性材料D)零星材料答案:B解析:主要材料，指直接构成工程实体的材料。辅助材料是指直接构成工程实体，但比重较小的材料。周转性材料（又称工具性材料），指施工中多次使用但不构成工程实体的材料，如模板、脚手架等。零星材料，指用量小，价值不大，不便计算的次要材料，可用估算法计算。[单选题]45.关于施工成本管理各环节关系的说法，正确的是（）。A)成本计划是成本预测的编制基础B)成本计划能对成本控制的实施进行监督C)成本核算是成本计划是否实现的最后检查D)成本考核为成本分析提供依据答案:C解析:施工成本管理是一个有机联系与相互制约的系统过程，包括：①施工成本预测；②成本计划；③成本控制；④成本核算；⑤成本分析；⑥成本考核等环节。A项，成本预测是成本计划的编制基础，成本计划是开展成本控制和核算的基础。B项，成本控制能对成本计划的实施进行监督，保证成本计划的实现。C项，成本核算又是成本计划是否实现的最后检查，成本核算所提供的成本信息又是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据。D项，成本分析为成本考核提供依据，也为未来的成本预测与成本计划指明方向；成本考核是实现成本目标责任制的保证和手段。[单选题]46.根据《房产测量规范》，不计算建筑面积的是（）。A)穿过房屋的通道B)楼梯间C)封闭的阳台D)层高小于2.20米的夹层答案:D解析:不计算建筑面积的范围(1)层高小于2．20米的夹层、插层、技术层和层高在2.20米以下的地下室和半地下室。(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。(3)房屋之间无上盖的架空通廊。(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。(6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。(9)独立烟囱、亭、塔、罐、池和地下人防干、支线。(10)与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。[单选题]47.()市场也被称为房地产二级市场。A)建设用地使用权转让B)建设用地使用权出让C)建设用地使用权划拨D)土地开发答案:A解析:房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用房等的初次交易市场。[单选题]48.关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。A)符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房B)购买面积原则上不得超过核准面积C)购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买D)购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠答案:D解析:符合条件的家庭，持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。[单选题]49.业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包管理单位，这种施工任务委托模式是（）。A)施工总承包B)施工总承包管理C)施工平行发包D)建设项目工程总承包答案:B解析:施工总承包管理模式，即业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包管理单位，业主方另委托其他施工单位作为分包单位进行施工。[单选题]50.将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为（）。A)廉租住房B)公共租赁住房C)市场化商品住房D)市场租赁住房答案:D解析:为与公共租赁住房和市场化商品住房相区别，将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为市场租赁住房。市场租赁住房是购租并举的住房制度的重要组成部分，与公共租赁住房一起构成住房租赁市场房源[单选题]51.由于分包单位不服从施工总承包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时，分包单位应承担()。A)全部责任B)主要责任C)共同责任D)次要责任答案:B解析:总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。[单选题]52.下列指标中，属于经济总量指标的是（）。A)增加值B)收益分配效果指标C)就业结构D)就业效果指标答案:A解析:本题考查经济总量指标。经济总量指标包括增加值、净产值、纯收入、财政收入等经济指标。[单选题]53.将建设项目分为经营性项目和非经营性项目，是按项目()的不同划分的。A)目标B)投资管理形式C)融资方式D)产品（或服务）属性答案:A解析:此题考查建设项目分类。按项目的投资管理形式，可以分为政府投资项目和企业投资项目。按项目与企业原有资产关系，可以分为新建项目和改建项目。按项目目的分类，可以分为经营性项目和非经营性项目。@##[单选题]54.房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动不得()。A)收取佣金B)代办贷款C)赚取差价D)代办房地产登记答案:C解析:房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：①捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；②对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；③以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；④泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；⑤为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；⑥改变房屋内部结构分割出租；⑦侵占、挪用房地产交易资金；⑧承购、承租自己提供经纪服务的房屋；⑨为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；⑩法律、法规禁止的其他行为。[单选题]55.把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照()进行的分类。A)房地产用途B)房地产交易方式C)房地产流转次数D)房地产交易目的答案:C解析:按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。[单选题]56.独自对受信人的资信状况和履约能力进行调查，这种活动是指()。A)守信B)征信C)诚信D)授信答案:B解析:暂无[单选题]57.某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。有测试资料表明：完成1m2空心砌块墙要消耗基本工作时间45分钟，砌筑空心砌块墙的辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间分别占作业时间的9%、8%、5%和3%。砌筑该建筑的每面框架柱间填充墙所需人工为（）工日。A)1.324B)1.424C)2.075D)3.075答案:D解析:由题意，砌筑该建筑的每面框架柱间填充墙所需人工=砌筑1m2空心砌块墙的时间定额×该建筑每面框架间填充墙的面积=0.125×24.6=3.075（工日）。[单选题]58.某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。该公共租赁住房建成后，应办理的房屋登记为()。A)房屋所有权初始登记B)房屋所有权转移登记C)房屋所有权变更登记D)房屋所有权预告登记答案:A解析:新建项目应办理初始登记[单选题]59.以下各定额中，体现平均先进水平的定额是()。A)预算定额B)工期定额C)施工定额D)概算定额答案:C解析:施工定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。[单选题]60.在我国，购房者对其购买的商品房拥有()。A)房屋所有权和土地使用权B)房屋所有权和土地所有权C)房屋使用权和土地使用权D)房屋租赁权和土地所有权答案:A解析:在房地产转让中，房地产买卖最为常见。房地产转让时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让，即购房者对购买的商品房拥有转让过来的房屋的所芎权和该房屋占用范围的土地使用权。[单选题]61.（一）某办公楼工程，总建筑面积约3万平方米，在施工图设计全部完成后进行公开招标。城建建设有限公司中标后将全部工程分别分包给6个单位施工。城建建设有限公司的上级总公司为城建（集团）公司，又有若干个下属子公司。工程竣工后，城建建设有限公司项目经理要求质量监督部门组织竣工验收。该工程项目的承发包模式属于（）。A)施工平行发包B)施工总承包C)施工总承包管理D)设计-施工总承包答案:B解析:建设项目施工总承包模式是指业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包单位，经业主同意，施工总承包单位可以根据需要将施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包单位配合施工。本题中，业主方先进行建设项目的设计，待施工图设计完成后再进行施工总承包招投标，然后再进行施工的工作程序符合施工总承包模式。[单选题]62.下列关于工程监理单位与分包单位的说法中，正确的为()。A)工程监理单位应审查施工单位所选择的分包单位的资质B)开发公司指定分包单位的资质，不必经过工程监理单位的审查C)分包单位需要使用现场搭设的脚手架.临时设施等的费用，由工程监理单位代表开发公司与总承包单位协商D)工程监理单位应监督指定分包单位的施工质量答案:A解析:选项B，工程监理单位应审查开发公司所选择的分包单位的资质；选项C，对于施工总承包管理单位或施工总承包单位提供的某些设施和条件，如搭设脚手架、临时用房等，如果分包人需要使用，则应由双方协商所支付的费用。[单选题]63.劳动定额中的时间定额以()为单位。A)台时B)工日C)台班D)每工产量答案:B解析:本题考查劳动定额中的时间定额。时间定额，就是某种专业、某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括准备与结束时间、基本工作时间，辅助工作时间、不可避免的中断时间及工人必需的休息时间。时间定额以工日为单位，每一工日按8小时计算。[单选题]64.建筑企业针对建筑产品固定性和生产流动性，应（）经营才能取得较好效益。A)轻量B)中量C)重量D)大量答案:A解析:由于建筑产品位置的固定性和生产的流动性，建筑企业必须轻量经营才能取得较好的经济效益，因此企业规模从总体上一般偏小。[单选题]65.4.()制是国际上通用的、成熟的建筑业生产经营制度。A)承包B)转包C)承发包D)分包负责答案:C解析:由于建筑工程的综合性和复杂性，实行建筑工程承发包制是目前国际上通用的、成熟的建筑生产经营制度，招投标制度成为了进行承包、分包优选的国际惯例。承发包制的发展，促使建筑业内部实行广泛的专业化生产与生产协作，进而出现了多层次、多类型的分包制。[单选题]66.民事法律行为成立的要件是（）。A)事实行为B)意思表示C)法律行为D)侵权行为答案:B解析:本题考查民事法律行为的概念。民事法律行为是以意思表示为成立要件的，没有意思表示，就没有民事法律行为。[单选题]67.工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。根据以上资料，回答下列问题:以下不是工程建设定额特点的是（）。A)科学性B)实用性C)稳定性D)系统性答案:B解析:工程建设定额作为工程建设中的生产消耗定额，它具有以下特点：①广泛性；②科学性；③系统性；④稳定性和时效性。[单选题]68.共用题干对某工程的工艺关系和组织关系进行分析，其逻辑关系及持续时间见下表，请进行下列选择。根据以上资料，回答下列问题：如绘制双代号网络计划，其虚箭线数为()条。A)4B)2C)3D)5答案:C解析:网络图如下图所示，由图中可以看出，虚箭线共3条。如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→l的计算工期为13天最大。所以关键线路应该是B→E→H→I。如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→I的计算工期为13天最大，则计算工期为13天。单代号网络图中的每一个节点表示一项工作，节点宜用圆圈或矩形表示。节点所表示的工作名称、持续时间和工作代号等应标注在节点内。如上图的双代号网络图，可知工作共有11个，则单代号网络计划的节点数共有11个。[单选题]69.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（）平方米左右。A)40B)50C)55D)60答案:D解析:经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60平方米左右。[单选题]70.施工项目的控制目标不包括()目标。A)人员控制B)进度控制C)质量控制D)成本控制答案:A解析:施工方项目管理的任务包括：①施工安全管理;②施工成本控制;③施工进度控制;④施工质量控制;⑤施工合同管理;⑥施工信息管理;⑦与施工有关的组织与协调。[单选题]71.现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10％，复利计算，则该债务可在（）年还清。已知：(A／P，10％，4)=0．31547，(A／P，10％，5)=0．26338。A)4～5B)5～6C)6～7D)7～8答案:A解析:本题考查偿还期限的计算。10万元债务每年偿还3万元，因此A=P×(A/P，10％，N)=10×(A／P，10％，N)=3，10×(A／P，10％，4)=10×0．31547=3．1547，10×(A／P，10％，5)=10×0．26338=2．6338，由以上计算得到年值A：2．6338<3<3．1547，所以，应该4～5年内还清。第2部分：多项选择题，共27题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.某地的甲公司计划在高新开发区内投资新建生产厂房和办公楼，并通过公开招标依法确定了新建工程的设计、施工、监理单位：（1）新建工程的设计由乙设计公司承接；（2）生产厂房工程由丙施工单位施工总承包；（3）办公楼工程由丙一施工单位施工总承包；（4）新建工程的工程监理由丁监理公司承接。丙一施工单位是丙施工单位的全资子公司。假设涉及以上业务的所有单位都具有相应的资质等级。主要建筑材料、建筑构配件或设备由承包方采购。关于甲公司新建工程质量责任的说法，正确的是（）。A)建设单位负责人对工程质量承担终身责任B)建设单位项目负责人对工程质量承担终身责任C)设计单位负责人对工程设计质量承担总体责任D)施工项目负责人对工程项目施工质量安全负全责答案:BCD解析:根据《建设单位项目负责人质量安全责任八项规定（试行）》，建设单位项目负责人是指建设单位法定代表人或经法定代表人授权，代表建设单位全面负责工程项目建设全过程管理，并对工程质量承担终身责任的人员，故A项错误，B项正确。建筑工程设计单位项目负责人是指经设计单位法定代表人授权，代表设计单位负责建筑工程项目全过程设计质量管理，并对工程设计质量承担总体责任的人员。故设计单位项目负责人对工程设计质量承担总体责任。故C项正确。施工项目负责人必须对工程项目施工质量安全负全责，负责建立质量安全管理体系，负责配备专职质量、安全等施工现场管理人员，负责落实质量安全责任制、质量安全管理规章制度和操作规程。故D项正确。[多选题]73.某国有资金投资建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。通过招投标活动，最终确定施工总承包单位A公司为中标单位。业主办理施工许可证时间延迟，导致实际开工时间比计划开工时间晚7天。施工单位在施工过程中发现签订的工程技术标准和要求与中标通知书部分内容不符。工程竣工后，业主组织相关单位进行工程竣工验收。关于该工程竣工验收的说法，正确的是（）。A)业主只组织监理单位和施工总承包单位A公司进行竣工验收B)建设工程经验收合格，方可交付使用C)建设工程经验收不合格，业主可以决定是否交付使用D)工程竣工验收合格后，建设单位应及时向建设行政主管部门备案答案:BD解析:工程建成后必须按国家有关规定进行竣工验收。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程验收文件应由验收人员签署意见。建设工程经验收合格，方可交付使用。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。[多选题]74.对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：主体工程资料装饰工程资料若要降低人工费的超支数额，可采用()。A)控制装饰工程的日单价B)控制主体工程的用工数C)增加装饰工程的用工数D)增加主体工程的日单价答案:AB解析:对于主体工程：因用工数变动影响而造成人工费超支额＜因人工费日单价影响而造成人工费超支额；对于装饰工程：因用工数变动影响而造成人工费超支额>因人工费日单价影响而造成人工费超支额。[多选题]75.下列各计量单位中，属于产量定额计量单位的为()。A)工日／m2B)m2／工C)工日／kgD)m／工日答案:BD解析:考核产量定额计量单位。[多选题]76.某单位投标一钢设备制作安装项目，有关资料如下：（1）设备净重1000kg。其中：设备筒体部分净重800kg，法兰、风头等净重200kg。（2）设备简体制作安装钢材损耗率为6%，法兰、风头等制作安装钢材损耗率为60%；钢材价格为4000元/吨；其他辅助材料预计花费为2000元。（3）基本工作时间为120h，辅助工作时间为20h，准备与结束工作时间为20h，其他必需耗用时间为有效工作时间的10%；人工幅度差系数为8%。该案例中，有效工作时间包括（）。A)基本工作时间B)辅导工作时间C)准备与结束工作时间D)必需消耗的时间答案:ABC解析:有效工作时间是指从生产效果来看，与产品生产直接有关的时间消耗。包括：①基本工作时间，是指工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间；②辅助工作时间，是指为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间；③准备与结束工作时间，是指执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。[多选题]77.在我国通常把建筑产品按其施工完成程度分为（）。A)待施工程B)筹备工程C)未完施工D)已完施工E)已完工程答案:CDE解析:建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是耗费一定资源，经过一系列劳动而最终形成的建筑物、构筑物或者其集合体。根据建筑产品按照施工完成的程度将建筑产品分为已完工程、已完施工和未完施工。[多选题]78.施工单位在隐蔽工程隐蔽前，应当通知（）。A)质量监督机构B)建设单位C)质量检测机构D)设计单位E)政府主管部门答案:AB解析:施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。[多选题]79.领取建筑工程施工许可证必备的条件有()。A)建设资金已经落实，并具有到位资金证明B)施工企业已经交纳质量保证金C)已经取得建设工程规划许可证D)已经确定施工企业E)已经办理了农民工资支付担保答案:ACD解析:本题考查的是建筑工程施工许可。考核领取建筑工程施工许可证必备的条件。《建筑工程施工许可管理办法》明确规定必须具备下述条件，才可以领取施工许可证。1、已经办理了建筑工程用地批准手续;2、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证;3、施工现场已经具备基本施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;4、已经确定施工企业。5、已经具有满足施工需要的施工图纸和技术资料，施工图设计文件已经按照规定通过了审查。6、有保证工程质量和安全的具体措施。7、按照规定应该委托监理的工程已经委托监理。8、建设资金已经落实。建设工期不到一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。9、法律法规规定的其他条件。故本题正确答案为ACD。[多选题]80.一般把国民经济划分为三大产业。下列各项中属于第二产业的有（）。A)工业B)采掘业C)房地产业D)建筑业E)农业答案:AD解析:在西方发达国家相当长的历史时期中，建筑业曾与钢铁、汽车工业等并列为重要支柱产业。新中国成立以后，在MPS(物质产品平衡表体系）的国民经济核算体系中，长期将建筑业与工业、农业、运输邮电业、商业饮食业合称为五大物质生产部门。在后来实施的SNA(国民账户体系）国民经济核算体系中，将建筑业与工业并列，共同构成第二产业。[多选题]81.下列选项中，属于社区管理特征的有()。A)公共性B)综合性C)规范性D)具体性E)社会性答案:ABCD解析:我国的社区管理是在一定的社会环境下，社区管理组织为了维护社区的正常秩序，满足居民物质生活、精神生活等特定需要，通过各种体制、手段、方式等对社区公共事务及自身进行的一系列自我管理和行政管理。社区管理具有公共性、综合性、规范性、具体性等特征。[多选题]82.6根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为()。A)全民所有制经济的房地产开发公司B)集体所有制经济的房地产开发公司C)民营房地产企业D)涉外房地产企业E)房地产项目公司答案:BCE解析:按照企业所有制性质，房地产开发企业分为：①公有制的房地产开发企业，主要是由全民所有制经济和集体所有制经济的房地产开发经营企业组成;②非公有制的房地产开发企业，主要包括民营房地产企业和涉外房地产企业。[多选题]83.金融体系的构成要素包括()。A)金融中介B)金融市场C)金融工具D)由汇率制度所规范的货币流通E)金融制度和调控机制答案:ABCE解析:构成现代金融体系的基本要素：(1)由货币制度所规范的货币流通;(2)金融中介--银行类和非银行类金融机构;(3)金融市场--资本市场、货币市场、外汇市场等;(4)金融工具--金融产品或金融商品;(5)金融制度和调控机制--货币制度、汇率制度、利率制度、信用制度、支付清算制度、金融监管制度。[多选题]84.下列评价方法中，可用于寿命期相同的互斥方案选择的有（）。A)净现值法B)内部收益率法C)净年值法D)最小公倍数法E)追加投资收益率法答案:ACE解析:本题考查寿命期相同的互斥方案的选择。寿命期相同的互斥方案选择的方法包括：净现值、净年值、净将来值法；差额法；追加投资收益率法。[多选题]85.工人在工作班内消耗的工作时间中，属于损失时间的有（）。A)休息时间B)多余工作时间C)偶然工作时间D)停工时间E)违背劳动纪律损失的时间答案:BCDE解析:损失时间是指与产品生产无关、而与施工组织和技术上的缺陷有关，与工人在施工过程中的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗，包括：①多余和偶然工作时间；②停工时间；③违背劳动纪律损失的时间。A项属于必需消耗的工作时间。[多选题]86.下列工作环节中，属于基本建设工作环节的有（）。A)编制项目建议书和可行性研究报告B)建设用地规划许可C)建设工程规划许可和施工许可D)建设项目相关专业普查E)建设项目公司行政审批答案:ABC解析:基本建设程序包括：①编制项目建议书和可行性研究报告；②建设用地规划许可；③建设项目设计审批；④建设项目相关专业专项审查；⑤建设项目配套建设申请；⑥建设工程规划许可和施工许可；⑦建设工程安全生产、质量监督与竣工验收；⑧建设项目档案管理与后评估。[多选题]87.监理工程师对建设工程施工过程实施监理的主要形式有（）。A)颁发证书B)巡视检查C)施工旁站D)图纸会审E)平行检查答案:BCE解析:监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。在房屋建筑工程施工阶段监理中，旁站监理是指监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。[多选题]88.关于工程代建制的说法，正确的有()。A)在项目建设期间，工程代建单位不存在经营性亏损或盈利B)在项目建设期间，工程代建单位不承担任何责任C)可按代建合同约定从节约投资中提取一部分作为奖励D)工程代建单位通常参与项目的决策与实施工作E)代建单位不负责建设资金筹措和偿还贷款答案:ACE解析:A项，工程代建的性质是工程建设管理和咨询，区别于工程承包。在工程建设期间，代建单位不存在经营性亏损或盈利，通过与委托机构签订代建合同，只收取代建费、咨询费。BD两项，对于实施工程代建制的项目，代建单位的责任范围只是在工程建设实施阶段。C项，如果在工程建设期间使工程建