房地产市场报告 -2023年第四季度东莞写字楼市场报告

东莞南宁厦门广州深圳东莞南宁厦门广州深圳东莞南宁厦门广州深圳东莞南宁厦门广州深圳第三产业增长率厦门广州深圳东莞城镇居民人均可支配收入(元)东莞厦门佛山32.0%广州深圳南宁房地产开发投资增速3.4%-6.6%17.4%32.5%*::松山湖深圳市金锦康房地产开发有限公司2023年第二季度商服用地(R2二类居用地34,064.9122.141.0<R≤2.526,0002023WR001南城街道厦门市泓垚翊房地产开发有限2023年第二季度用地14.6025,9992023WR003厚街东莞市保盈实业投资有限公司2023年第二季度商服用地(R2二类居用地22,687.848.681.0<R≤3.012,7552023WR004东城街道东莞市海德裕园房地产开发有限公司2023年第二季度228,433.3416.742023WD001东莞市保泰实业投资有限公司2023年第四季度商服用地(R2二类居住用地+C2商业住宅用地17,193.2418.1029,2412023WR010600,000500,000400,000300,000200,000100,0002020202120222023:60%55%50%45%40%35%30%25%20%1,927,61060.947.5%47.5%-19,178同比202020220222023总存量鸿福路65.546.6%55.645.1%南城总部基地58.449.0%其他48.050.0%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。::未来供应(2024-2026)350,000300,000250,000200,000150,00050,0002025F2024F2026F2025F2024F鸿福路:南城总部基地国际商务区其他(按产业类型划分)(按产业类型划分)鸿福路嘉宏振兴中心鸿福路广东咖佰士智能科技有限公司环球经贸中心鸿福路广东腾势律师事务所恒兆中心南城总部基地广东越启兰律师事务所::概况•2023年，东莞甲级写字楼存量维持在192.8万平方米，其中传统商务区鸿福路占比48.4%，新兴商务区南城总部基地占比34.2%。供应节奏放缓，为近年集中供应近百万平方米项目的去化增加了时间和机会。•前三季度，东莞地区生产总值为8,118.72亿元，在珠三角中稳列第四；增速则为2.0%，低于同期广东省增速2.5个百分点。经济增速趋缓，整体宏观基础级写字楼空置率同比上升1.0个百分点至47.5%•尽管上半年甲级写字楼租户流失，净吸纳量为95,990平方米，但下半年经济面积极因素累积下，企业信心稍有回归，租赁需求有回温迹象，下半年甲级写字楼净吸纳量由负转正至76,812平方米，空置率半年内下降4.0个百分点。•面对去化压力，包括标杆项目在内的不少业主对优质客户放宽谈判条件，主动下调租金以期换量。与此同时，个别老旧楼宇缺乏专业楼宇运营管理经验，租户退租后，租金下调幅度较大。多方因素下，全市甲级写字楼平均租金较去年同比下降9.2%至每月每平方米60.9元。•随着南城总部基地的配套及办公氛围日渐成熟，高效便捷的楼宇设施持续吸引传统商务区租户换租至此。全年南城总部基地的净吸纳量为10,458平方米，空置率同比逆势下降1.6个百分点。•从甲级写字楼的租赁成交宗数来看TMT、专业服务业、零售及商贸类企业均有双位数的需求占比，分别为18.6%18.6%及14.0%，其中软件服务业、律所、体、小型公司入驻商务空间的需求相对突出。另一方面，房地产行业仍处于调整阶段，开发商及相关服务机构的办公需求有所缩减，占比较去年下降23.4个百分点至7.0%。•2024年，预计东莞将有32.8万平方米的甲级写字楼陆续投入使用，包括南城总起，国际商务区将迎来集中交付阶段。尽管未来三年年均供应仅为26.8万平方米，但由于目前市场空置率位于较高水平，需求放缓之下，存量项目去化仍需时间，预计整体市场在短时间内难以实现大幅的改善，租金水平或将继续下行。 www.cushmanwakefiel免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁