住宅工程分户验收方案

天威嘉苑住宅小区11标段工程住宅工程分户验收专项方案一、 工程概况：该工程由合肥天威置业有限公司投资兴建，合肥市庐阳区规划设计院设计，北京地厚工程建设监理公司监理，河北中盛建筑工程有限公司施工。工程地址合肥市庐阳区蒙城北路与荷塘路交叉口，结构类型为剪力墙结构，该工程包括：1#、4#、7#、12#、13#、14#、15#楼及地下车库，层数为：1#、4#楼为27层；7#楼为地下一层、地上25层；12#、15#楼为地下一层、地上十八层；13#、14#楼为地上^一层二、 编制依据：1、 设计图纸2、 有关标准：（1） 、建设工程质量管理条例。（2） 、工程建设标准强制性条文。3、 相应规范：（1） 、砼结构质量验收规范。（2） 、砖砌体工程质量验收范。（3） 、装饰、装修工程质量验收规范。（4） 、屋面工程质量验收规范。（5） 、建筑地面工程验收规范。（6） 、采暖、给排水工程验收规范。（7） 、电气工程质量验收规范。4、安徽省住宅工程质量分户验收实施细则三、 分户验收前准备工作1、 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2、 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3、 做好屋面蓄水淋水，卫生间等有防水要求房间蓄水实验的准备工作。4、 在室内地面上标识暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量控制点、线、配电控制箱内电气回路标识清楚。四、 分户验收人员应具备相应资格1、 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员、2、 施工单位参验人员应具备建造师、质检员、技术员等执业资格；3、 监理单位验收人员应为相关专业的监理工程师。五、 分户验收项目及内容楼地面、墙面、天棚面：1、水泥混凝土、水泥砂浆地面质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓.面层不应有裂缝、脱皮、起砂等检验方法：空鼓：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击裂缝、脱皮、起砂：以目测高度1.5哑左右，俯视地坪观察检查.检查数量：空鼓：对所有布点全数检查。裂缝：逐间检查2、室内墙面、顶棚抹灰质量要求：室内墙面面层与基层之间粘结牢固，不应有脱层，空鼓等现象.室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直检验方法：空鼓：对所检查部位均匀布点，逐点敲击爆灰、裂缝：距墙面800mm~1000mm处观察检查.检查数量：全面检查3、室内顶棚抹灰：质量要求：顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固、无空鼓。顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝检查方法：空鼓：发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击。爆灰、裂缝：观察检查.检查数量：全面检查门窗工程验收：1、 门窗开启性能质量要求：门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘检查方法：观察，手板检查、开启和关闭检查检查数量：全面检查2、 门窗配件质量要求：门窗配件的规格、数量、位置应符合设计要求、安装应牢固、位置应正确，功能应满足使用要求。配件应满意足使用要求。配件应采用不锈钢等材质或有可靠的防锈措施检查方法：观察、手板检查，开启和关闭检查检查数量：全面检查3、 门窗扇的橡胶密封条质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不应脱槽（2） 检查方法：观察，手扳检查（3） 检查数量：全数检查4、 门窗排水：（1） 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通、位置数量应满足排水要求，窗台流水坡度，滴水线设置合理到位（2） 检查方法：观察、手扳检查.（3） 检查数量：全部检查5、 进户门（1） 质量要求：进户门种类、位置应符合设计要求（2） 检查方法：观察、开启检查.（3） 检查数量：全面检查栏杆：1、护拦和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装置（1）质量要求：护拦和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合规范要求，应符合下列规定：1） 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。2） 栏杆应防止攀登，楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。3） 栏杆垂直杆件的净距不应大于0.1血。4） 外窗台低于0.9m，应有防护措施。5） 栏杆和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及栏杆与预埋件的连接节点应符合设计要求。（2） 检查方法：观察、尺寸检查、手扳检查（3） 检查数量：全面检查2、玻璃安装（1） 质量要求：品种：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求;观感：安装后玻璃应牢固、不应有裂缝、损伤和松动，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸汽（2） 检查方法：观察、尺量检查、玻璃标记；（3） 检查数量；全面检查防水：1、 外墙防水（1） 质量要求：工程竣工后、墙面不应留有渗漏、开裂等（2） 检查方法：观察检查（3） 检查数量：全面检查2、 楼地面防水（厨房、卫生间）（1） 质量要求：不应有倒泛水、积水和渗漏现象。（2） 检查方法：观察和蓄水试验（蓄水深度不低于20MM，时间不少于24小时）（3） 检查数量：全数检查3、 屋面防水（1）质量要求：屋面及墙面不应有渗漏，开裂等，屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。天沟、檐沟、泛水、变形缝、落水管等构造应符合设计要求。（2）检查方法：对照设计文件要求、观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝伸出层面管道防水构造是否满足设计规范要求。坡屋面在雨后2小时后目测观察检查，不应渗漏（3）检查数量：全面检查室内空间、构件尺寸：1、 验收内容：室内净开间、进深和净高，测量空间尺寸偏差和极差。2、 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合附表I的规定要求。3、 检查方法：（1） 空间净尺寸检查前应根据设计要求确定空间净尺寸的推算值、并按下列程序进行测量。在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；开间、进深尺寸每房间测量为4处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500MM处及房间几何中心处。净高尺寸的检查为每房间测5个点。（2） 特殊形状的自然间可单独制定测量方法（3） 空间净尺寸测量宜采用激光测距仪辅以钢尺检查4、 检查数量：全面检查外墙保温：1、 验收内容：保温层厚度、细部处理2、 保温层厚度必须与图纸要求一致；夕卜（飘窗）周边等必须进行保温处理水暖安装：1、给水管道安装工程（1）验收内容：管道支架、吊架、水表、阀门（2）质量要求：管道支架、吊架安装应平稳牢固、间距应符合规范要求；水表、阀门安装位置应便于使用检修，不受曝晒、污染和冻结.（3） 检查方法：观察、尺量及手板检查（4） 检查数量：全面检查（5） 功能试验：应做通水压力试验：给水管道末端应保持水压0.05--0.35。用水范围内不渗不漏，室内各用水点放水通畅、水质清澈。2、 排水管道安装工程（1） 验收内容：管道的支架、吊架、管道坡度、塑料管道伸缩节。（2） 质量要求：排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节、顶层出墙（屋面）的管道内设置伸缩节。管道固定或滑动支、吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。管道不应有倒坡或平坡现象。（3） 检查方法：全面检查（4） 功能试验：排水管道通水应通畅、管道接口无渗漏。排水立管及水平管管道的通球应畅通.同时打开该户所有有水点对排水管道路及接口进行通水检查；用球球径不小于管径的2/3的球对排水立管及水平管管道的通球应畅通3、 室内采暖系统安装（1） 验收内容：管材、阀门、伸缩节及配件规格、型号、管道接口、管道坡度、管道支、吊架、管道的防腐与保温水表，阀门安装（2） 质量要求：供回水水平干管的固定与补偿器安装位置应符合设计要求，当散热器支管大于1.5M时就设管卡固定.供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求；立管过楼板处应设套管，防水有要求的房间套管高于地面50MM，其它房间高出20MM，套管与管道之间封闭严密。（3） 检查方法：观察、尺量检查（4） 检查数量：全面检查电气安装：1、 验收内容：分户配电箱安装、开关、插座、安装；导线敷设、等电位联结、灯具安装。2、 验收标准：照明配电箱配线整齐、回路编号齐全、标识正确;开关、插座、位置正确、漏电开关测试仪无接错显示型号与设计相符；导线无死线。等电位连接端子齐全、位置正确。接地装置的接地电阻值应符合设计要求。六、分户验收时对于不符合要求的项目，应按下规定处理：1、 制定处理方案，对不符合要求的部位进行返工。2、 处理完成后、应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。附表1:《住宅工程质量分户验收表》附表2：《住宅工程质量分户验收汇总表》附表3：《住宅工程质量分户验收问题记录表》附表4—9：《住宅工程质量分户验收记录表》住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1楼地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净2门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论：建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：验收人员：年月 日项目经理：验收人员：年月 日总监理工程师：验收人员：年月 日项目负责人：验收人员：年月 日住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构层数面积m2建设单位监理单位总户数施工单位开工日期验收时间年月 日- 年月 日验收结论本工程共 户共验收 户，验收合格 户31使用功能 户验收不合格 户，已整改至合格 户不符合住宅工程质量分户验收要求，但不影响结构安全和不符合住宅工程质量分户验收的要求，但不影响结构安全和使用功能户号为：备注建设单位项目负责人：（公章）年月日总监理工程师：（公章）年月日施工单位公司（分公司）质量技术部门负责人：项目经理：（公章）年月日

住宅工程质量分户验收问题记录表建设单位项目负责人:监理单位项目总监:建设单位项目负责人:监理单位项目总监:工程名称： 验收时间:房号存在问题处理情况备注施工单位项目经理:住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）工程名称:说明:1、 H1-H5代表房间净高尺寸，L1-L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、 偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、 使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；住宅工程质量分户验收记录表（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）工程名称房（户）号验收项目验收规定检查记录验收结论楼地面裂缝、空鼓无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直墙面爆灰、空鼓、裂缝无爆灰、无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格、色泽、表面洁净表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰顶棚爆灰、空鼓、裂缝无爆灰、无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格、色泽、表面洁净表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰门窗窗台高度符合设计和规范要求渗水无渗漏门窗启闭开关灵活、关闭严密玻璃安装符合规范和设计要求防水工程屋面渗水无渗漏厨卫间渗水无渗漏阳台地面渗水无渗漏外墙渗水无渗漏综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日说明：1、 裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；2、 材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、 在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三〜四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况）外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。4、 窗台高度检查数据进行原位标注。

工程名称 房（户）号序号验收项目验收规定检查记录验收结论1栏杆高度外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m2栏杆竖杆间距垂直杆件间净距不应大于0.11m3防攀爬措施栏杆应防止攀登，楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。4安装牢固栏杆和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及栏杆与预埋件的连接节点应符合设计要求5栏杆玻璃栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当栏杆一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年月曰验收人员：年月曰验收人员：年月曰验收人员：年月曰说明：以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。

住宅工程质量分户验收记录表（给排水、电气）工程名称 房（户）号序号验收项目验收规定检查记录验收结论1管道渗水给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏2管道坡向给水、排水管道应符合规范和设计的要求3安装固定管道支、吊架安装应牢固，间距应符合相关规范要求4地漏水封设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm5给水口位置给水口位置应符合设计要求6接地测试接地装置的接地电阻值应符合设计要求7开关、插座、相位开关插座型号、高度、位置、接线应符合相关规范和设计要求8控制箱配置控制箱配置应符合规范和设计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年月曰验收人员：年月曰验收人员：年月曰验收人员：年月曰说明：以上检查项目，均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303