合同管理细则

合同管理细则

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四川省城市建设工程监理有限公司

2009年2月

一、合同管理程序

合同管理是监理主要工作之一，其中大量的合同管理工作是设计

变更和索赔。

在设计变更和索赔中，严格要求施工单位按照相应的程序，并采

用固定的表格，申报和审批严格程序化，像计量支付一样，只要施工

单位适应了，问题就简单明朗了。在监理工作的开展中，监理部还应

制定一套相应的办法和补充一些规范化规格。

掌握合同。监理工作中，注意收齐合同，包括施工总承包合同及

补充协议，分包合同和有关材料设备采购等合同。了解掌握合同内容,

分析合同中的容易引起争议之处，及时提出进行明确。

抓好三大控制目标监控。监理工作中重点抓好工期、质量、投资

三大目标的监控。对三大目标的履约情况在每月的监理月报中明确反

映。

收集洽商签证。监理工作中要及时收集各种签证、会议记录、洽

商纪要和与合同执行有关的文书、资料、单据，并进行分析，发现与

合同不符之处及时提请有关单位商议作出决定，督促执行。

合同管理应注意不越权，只能在业主授权范围内进行监控履约O

处理事件一律要用文字记载并经有关方认同，避免日后异议。

每月一次的工地例会是监理合同管理工作的重要组成部份，工地

例会，既总结上月工作情况，又对下月的计划进行了全面检查，同时

还解决许多技术质量、设计变更及索赔、财务支付等事项，会议要有

正式会议纪要，工地会议确定的事项应视为合同的一部份，有关各方

及施工单位必须执行。

二、合同管理的方法

1、合同管理主要是对施工过程中，检查和分析建设单位和施工

单位、参与工程建设的合同单位对承包合同的执行情况，有效的合同

管理才能达到三大控制目标的要求，它是实现监理目标的工具和手

段。合同管理应根据《建设工程委托监理合同》建设单位授权进行工

作。

2、了解和掌握合同内容，进行合同跟踪管理，向有关单位及时

准确反映合同管理信息。

3、督促施工单位落实工程进度计划，根据工程进度计划实际值

与计划值比较、分析，提出意见，并及时提供合同执行情况的有关资

料。

4、协助建设单位要求各方严格按合同办事，以达到质量控制、

进度控制、投资控制的目的。

5、协助建设单位处理与工程项目有关的合同纠纷，尽可能减少

索赔机会，公正、正确处理索赔事业，促使合同目的实现。

6、合同管理中大量的合同管理工作是设计变更和索赔。

7、在设计变更和索赔中，严格要求施工单位按照相应的程序，

并采用固定的表格，申报和审批严格程序化。在监理工作的开展中，

监理部还应制定一套相应的办法和补充一些规范化的实施细则。审核

工程设计变更和核定施工单位申报的实物工程量。

8、监理工作中，注意收集合同，包括施工总承包合同及补充协

议，分包合同和有关材料设备采购等合同。了解掌握合同内容，分析

合同中容易引起争议之处，及时进行明确。

9、监理工作中要及时收集各种签证、会议记录、洽商纪要和与

合同执行有关的文书、资料、单据，并进行分析，发现与合同不符之

处及时提请有关单位商议，做出正确决定，督促执行。

10、合同管理应注意不越权，只能在建设单位授权范围内进行监

控履约。处理事件一律要用文字记载并经有关方认同，避免日后异议。

11、每月一次的工地例会是监理合同管理工作的重要组成部份，

工地例会，既总结上月工作情况，又对下月的计划进行了全面检查，

同时还解决许多技术质量、设计变更及索赔、财务支付等事项，会议

要有正式会议纪要，工地会议确定的事项应视为合同的一部份，有关

各方及施工单位必须执行。

合同动态管理

合同名称签定时间合同变更合同执行情况

工程进度控制

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根据建设单位和施工单位签订的建设工程施工合同规定的总工

期作为进度控制目标，施工单位应按照建设工程进度控制目标对工程

项目建设各阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系，采取

资源优化配置的原则编制进度计划，并经总监理工程师审核、批准后

付诸实施，在实施过程中经常检查进度计划，定期向建设单位报告工

程进度情况，对出现的进度偏差进行分析，协调参与施工各单位采取

补救措施或调整原计划，每周循环检查、调整，直至竣工验收交付使

用。

一、进度计划监控程序

进度计划审批程序:

施工承包商提交总进

度及分项进度计划

施工进度计划审批程序流程图

二、进度控制的内容

（一）、审批进度计划

1、施工单位应根据建设工程施工合同的约定，按时编制施工总

进度计划、月进度计划，并按时填写《施工进度计划报审表》报项目

监理部审批；

2、监理工程师根据本工程条件及施工队伍条件，全面分析施工

单位编制的施工总进度计划的合理性、可能性、严格控制关键线路、

使进度计划不得偏离和延误工期；

3、施工总进度计划应符合施工合同中竣工日期规定，可以用横

道图或网络图表示，并应附有文字说明。监理工程师应对网络计划的

关键线路进行审查、分析；

4、对编制月、季及年进度计划时，要求施工单位同时编写主要

工程材料、设备的采购及进场时间等计划安排；

5、项目监理部应对进度目标进行风验分析，制定防范性对策，

确定进度控制方案；

6、总进度计划经总监理工程师批准，并报送建设单位认可，若

需要重新修改，应限时要求施工单位重新申报；

（二）、进度计划的实施监督

1、依据总进度计划，对施工单位实际进度进行跟踪监督检查，

实施动态控制；

2、逐月检查月实际进度，并与月计划进度比较的结果进行分析、

评价、发现月进度偏离总进度计划时，应签发《监理通知》，要求施

工单位及时采取措施，迅速调整实现计划进度目标，并将情况报告建

设单位；

（三）、工程进度计划的调整

1、发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工

程师进行原因分析，召开各方协调会议，研究应采取的措施，并应指

令施工单位采取相应调整措施，保证合同约定目标的实现；

2、由于资金、材料、设备、水电资源不能按计划到位，造成进

度滞后，应督促责任单位承担予以纠正；

3、由于施工单位质量保证体系不健全，劳动力欠缺，监理工程

师应督促施工单位及时调整、健全质量保证体系，增加劳动力，调换

技术人员、增加班次等；

4、由于施工单位施工布置不合理或施工组识不科学，监理工程

师督促施工单位及时调整关键线路，改变工艺或操作流程，合理实施

交叉作业，缩短操作间歇时间；

5、必须延长工期时，应要求施工单位填报《工程延期申请表》

报项目监理部；

6、总监理工程师依据施工合同约定，与建设单位共同签署《工

程延期审批表》，要求承包单位据此重新调整工程进度计划。

工程项目监理目标

监理工作目标主要是加强工程质量管理，控制工期及投资，达到

合同约定的工作目标。

1、工期控制目标：按业主与施工承包单位签订合同后规定的工

期按期完成。

2、质量控制目标：达到施工合同要求的质量目标。

3、投资控制目标：按业主与施工承包单位签定的合同后规定的

造价严格控制。

4、合同管理目标：根据监理合同的要不对工程承包合同的签订、

履行、变更和解除进行监理。对合同双方的争议进行调解和处理，以

保证合同的依法签订和全面履行。

5、信息管理目标：全面及时、准确的收集、整理、处理、存储、

传递和应用工程信息，为整个工程的目标控制打好基础。

6、组织协调包括项目监理组织内部人员协调，机构与机构之间

的协调，还包括监理组织与项目业主、设计单位、施工单位、材料和

设备供应单位之间的协调。协调的问题集中在他们之间的结合部位

上，组织就是在这些结合部位上做好调和和联系工作，以使大家在实

现工程项目总目标上做到步调一致，达到运行一体化。

7、安全控制目标：无重大质量安全事故。

质量控制

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依据工程建设合同文件、设计文件、技术规范与质量检验标准，

对施工的全过程进行监督检查。使工序、分项工程、分部工程和单位

工程的质量得到有效控制，保证工程质量达到本工程的质量控制目标

的要求，质量控制资料齐全、整理规范。

1、审查承包人的质量保证体系和措施；

2、审核项目组织机构人员配备情况。岗位齐全，人员具备相关

经验，必须设置专职质检员，质检员不得在本项目或其他项目兼任其

他工作，质检员必须经监理及甲方认可后方可上岗作业，对现场使用

的检测设备精度进行检查，并要求施工单位提交校验报告；审核施工

单位关于材料、制品试件取样及试验的办法或方案；审核施工单位制

定的成品保护措施、方法。

3、施工单位应组织力量认真阅图，形成阅图意见，检查和校核

施工图中尺寸标注错误，着重审查方案、选材及做法的合理性和各专

业之间是否存在矛盾，各项设计指标是否符合国家强制性规定等内

容。

3、监理负责审查重要材料、半成品、构配件及设备型号、规格

等技术指标。材料、半成品、构配件及设备进场时必须具备出厂合格

证和质量检验证明单，按规范规定，需抽样复验的，尚需提供复检合

格报告，严格按照见证取样制度抽样送检。施工过程中对质量有怀疑

的材料，监理工程师须抽样送检。所有材质资料均需由有关专业监理

工程师验证，否则不得用于工程上。甲供材料进场时由监理、施工、

甲方共同组织验收，并形成材料验收记录，

4、对施工单位确定的计划为本工程服务的实验室资质进行考察。

5、认真做好隐蔽工程验收质量把关、施工单位应提前准备好相

关质量保证资料，提交监理部核查后作现场检查验收，对不合格或整

改后仍未达到标准要求时，不办理签字手续，不得强行隐蔽，否则引

起的工期、经济等项损失，概由施工单位负责。

6、工序及隐蔽工程的验收程序为：施工单位每完成一道工序或

隐蔽工程，先行组织自检、自评，合格后，填表申报到监理部，经复

检合格，监理工程师签字，进行下道工序，如果经复检不合格，施工

单位进行整改，整改后再复检，直到达到标准要求时，经监理认可签

字后进入下道工序。混凝土浇筑前必须在钢筋上标示出标高控制点，

浇筑过程中检查平整度，误差不得超过15mm,混凝土表面必须赶平,

并用木抹子搓平，棱角分明、顺直、方正。对需要进行交接的工序必

须经监理、甲方、分包商共同验收，并形成工序交接单。

7、对各分项工程质量进行检查验收，分项工程质量验收是工程

质量检查与工程验收的基础，规定由施工单位自检评定合作后，方可

组织验收。监理部按照质量验收规范的主控项目和一般项目的规定进

行检查验收。

8、审查会签设计修改及技术变更：设计变更需经监理（必要时

报业主）同意后由设计单位提出修改通知，重要的技术变更（核定及

材料代换）需经设计专业人员签认。监理会签设计及技术变更时应侧

重审查对工程质量、进度、投资等是否有利影响，在保证质量的前提

下若过多的提高造价或有报废、经济损失时，则提请建设方作最后签

署。

9、处理工程质量事故，监理负责组织有关承包单位分析原因，

研究处理方案，责成事故方及时写出事故原因及其处理报告，会同设

计、建设单位对处理方案提出审查意见，并督促其实施，处理完毕后

复查其质量情况。

10、督促施工单位按《建设工程文件归档整理规范》要求，与工

程进度同步整理收集技术管理和质量控制等档案资料，报建设单位及

监理单位的技术资料必须附相关资料的报审或报验表。

11、所有针对班组的技术交底须通知监理参加。

12、总包单位必须切实履行对分包单位的质量、进度、安全的管

理。

附：施工质量监理程序；原材料、半成品、构配件及设备质量监

控程序；工序及隐蔽工程的验收程序；分部、分项工程验收程序如下:

相关各类支付报表

原材料、半成品、构配件及设备质量监控程序如下:

工序及隐蔽工程的验收程序如下:

分部、分项工程验收程序如下:

一、施工阶段的质量控制

1、施工工艺工程质量控制

针对该项目工程的具体情况，施工工艺过程的质量控制可以参照

如下附表的内容组织实施。

工程质量控制要点

序工程

工程项目质量控制要点控制手段

号量

♦降水工程审查方案、现场检查测量

♦边坡加固审查方案、现场检查

1土石方工程♦开挖范围及边线（根据规划测量

红线、设计图）测量

♦高程

♦位置（轴线及高度）测量

2基础工程

♦外形尺寸测量

♦与柱、剪力墙连接钢筋型现场检查

号、直径、数量

♦混凝土强度审核配合比、现场取样制

作试件、审核试验报告

现场测量

♦大体积混凝土水化热现场检查、测量、旁站（基

♦地下管线预留孔道及预埋础关键部位、关键工序旁

♦地下工程水站监理）

♦轴线、高程及垂直度测量

♦断面尺寸测量

♦钢筋：数量、直径、位置、现场检查、量测旁站

现浇钢筋混凝接头

3土主体结构♦施工缝处理现场制作试块、审核试验

工程♦混凝土强度：配合比、坍落报告

度、强度现场检查、量测

♦预埋件：型号、位置、数量、（主体结构关键部位、关

锚固键工序旁站监理）

♦砌墙用砂浆强度、配合比砂浆配合比试验

♦灰缝、错缝旁站

4砌砖工程

♦门窗孔位置量测

♦预埋件及埋设管线现场检查、量测

♦钢材、焊丝、焊剂原材料质现场检查，核对材质证明

量文件

♦焊接质量外观检查或探伤检查、量

测

♦连接面处理现场检查

5钢结构工程

♦防绣、防火处理现场检查

♦预拼装现场检查、测量

♦结构安装现场检查、测量

♦预埋件：型号、位置、数量、（主体结构关键部位、关

锚固键工序旁站监理）

♦材料配合比试验

♦室内抹灰厚度、平整度、垂要求作样板间

6室内装修

直度

♦室内块料面层、平整度要求作样板间

♦材料配合比试验

♦外墙抹灰厚度、平整度、垂要求作样板墙

7外装饰

直度

♦外墙块料面层、平整度要求作样板墙

♦门窗：嵌填、定位、安装、检查、量测

8门窗工程

关闭、开关

♦找平层：厚度、坡度、平整观察、量测

度、防裂纹

♦保温层：厚度、平整度观察、量测

9屋面防水工程

♦防水面层：填嵌、粘结、平观察

整

♦水落管：安装、接头、排水

♦安装位置及坡度、接头观察、量测

♦管筏连接位置、接头观察、量测

♦水压试验观察、量测

♦水表、消火栓、卫生洁具、观察、量测

室内给排水安

10器件

装工程

♦自动喷洒、位置、间距、方观察、量测

向

♦水泵安装位置、标高通水试验

♦排水系统能水试验

♦风管、风机盘管：位置、标观察、量测

高、坡度、接头观察、量测

通风系统安装♦风机安装：位置、标高观察

11

工程♦管道穿墙或楼板套管、缝隙观察

嵌填严密

♦阀闸安装位置、方向

♦变配电设备安装：位置、标观察、量测

建筑电气安装高、线路连接

12

工程♦屏柜、附件及线中安装观察、量测

♦绝缘、接地

♦设备安装：位置、标高、线观察、量测

智能建筑安装

13路连接

工程

♦线路及附件安装观察、量测

表中列出的“质量控制点”最后以设计图纸要求为准。

表所列出的“控制手段”：

观察——指以“目视”、“目测”进行的检查监督；

现场检查、旁站——指监理人员在施工阶段监理中，对关键部位、

关

键工序的施工质量全过程现场跟班的监督

活动,

有旁站监理方案，并送建设单位、当地质量

监督

机构和施工单位以备实施。

量测——指用一般的掌上型量尺、量具、量器（表）

进行的检查监督；

测量——指借助于测量仪器、设备进行的检查。

试验——指通过试件、取样进行的试验检查，或通水、

通

电、通气进行的试验等。

2、工序交接检查

坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序

完成后，先由施工单位进行自检合格后再通知现场监理工程师或其代

表到现场共同检验。检验合格后方能进入下道工序。所有工序实行样

板制，并形成样板验收记录，地上一层为样板层。

附图：工序交接检验程序图

3、隐蔽工程检查验收

工序及隐蔽工程的验收程序为：施工单位每完成一道工序或隐蔽

工程，先行组织自检、自评，合格后，填表申报到监理部，经复检合

格，监理工程师签字，进行下道工序，如果经复检不合格，施工单位

进行整改，整改后再复检，直到达到标准要求时，经监理认可签字后

进入下道工序。

4、设计变更或技术核定的处理

由业主需要提出的设计变更或技术核定的处理，执行附表17工

程设计变更签认流程。

5、工程事故处理

包括质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批

准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。

6、行使质量监督权

出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整

改。

(1)未经检验即进行下道工序作业者；

(2)工程质量下降经监理指出后，未采取有效措施，或采取了

一定措施，而效果不好，继续作业者;

(3)擅自采用未经认可或批准的材料；

(4)擅自变更设计图纸的要求；

(5)擅自将工程转包；

(6)擅自让未经同意的分包单位进场作业者；

(7)没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆

者；

(8)其它。

7、质量、技术签证

凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监

理工程师一人签署。专业监理工程师，现场质量检查员可在有关质量、

技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方可生

效。

8、建立监理日志

现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量

动态及影响因素的情况。

9、组织现场协调会

现场协调会一般由总监理工程师主持。协调会后应印发会议纪

要，其纪要的签发按照监理管理流程进行。

10、定期向业主报告有关工程动态情况

现场监理部每月向业主报告有关工程方面的情况。重大质量事故

及其它质量的重大事宜应及时提出报告。

二、工程质量控制要点

(一)、测量放线质量控制要点

检查施工现场的测量标志，组织施工放线控制点的交桩工作，

查验施工测量放线成果

1、监理工程师应查验施工单位专职测量人员的岗位证书和测量

仪器设备的验定合格证书。

2、审核施工单位报送的施工测量方案经审查同意后才能进行施

测。

3、督促施工单位应对红线桩的桩位和水准点的标高复测校核。

并将复核结果报监理工程师审核，证实红线桩位无误后准予使用。

4、施工单位进行红线桩的校核及水准点的引测实施前，以及在

场地设置平面座标控制网及高程控制网前，施工单位应编写施工测量

方案报项目监理部审核，将关于水准点的引测，高程控制网测设的内

业测量资料交测量监理工程师审核，同意后再进行施工测量。

(1)测量时可根据勘测单位交付的测量文件中的测量方案进行

内业复核及外业复测校核。复测校核的主要目的是确定各控制桩之

间的相对关系，从中选择基本红线桩，以构成基准线，再进一步测

设本工程的平面座标控制网及各单位工程轴线控制桩。

(2)施工单位应将线桩内业复核及外业复测结果，平面座标控

制网的内业资料交测量监理工程师审核，测量误差应在有关规范允

许范围之内。外业测量桩点由测量监理工程师审核验收。

(3)水准点的引测应自建设规划部门的城市高程控制水准基点

出发，水准基点的数目不得少于2个，使用前应先行校测。校测无

误后采用符合测法向现场引测水准点，闭合误差应小于规范许可值。

然后，根据引入的水准点测设本工程的高程控制网。施工单位应将

关于水准点引测，高程控制网测设的内业资料交测量监理工程师审

核，外业测量桩点由测量监理工程师审核验收。

5、监理工程师应指令施工单位对各测点桩(红线桩、水准点桩、

坐标控制点桩、轴线控制桩等)采取有效的保护措施，直至工程竣工

验收结束。

测量质量要点和控制措施

序号质量控制点检查方法控制措施

测量交桩过程，由测量监理工程师组织，监理分部专

导线点、交桩查原资料•、仪器业监理工程师、承包商、设计代表和业主代表共同参加，

1

资料检测、计算并对基准点、基准线、基准标高进行确认和校测。经确

认的交桩资料才允许使用。

测量放线工作开始前，由承包商按《国家计量法实施

测量仪器校审查设备标定

2细则》对所使用的测量仪器和工具送有关部门标定。标

核资料

定合格资料报驻地专业监理工程师和测量工程师认可。

1.承包商假定坐标系确定，必须符合直观性强、计算

坐标选择、控方便、有利操作的原则，并报测量监理工程师认可。2.场

3观测、仪器检测

制点的保护地控制点，特别是水准点的点位要设在地面沉降范围以

夕卜，埋设应符合规范，便于确认，并满足长期保留要求。

审查方案1.场地控制网的布设和施测应有明确的方案报监理部

4场地控制网和测量专业监理工程师认可。2.在各项工程进行中，

仪器检测

按照测量监理细则的要求，进行监督、检查和认定，并

配合测量专业监理工程师开展工作。

（二）、基础开挖和基础支护质量控制要点

1、熟悉地质勘探报告，了解地层构造和地下水分布及其流向。

2、审核基础开挖和基坑支护方案，提出审核意见并监督其实施。

3、基坑开挖过程中，经常了解基坑支护的变形，位移情况，随

时要求施工单位采取应变措施。

4、参加地基验槽工作，对地基下卧层是否加深加固处理提出监

理意见。

5、对于软弱地基的处理要审查地基加固处理方案并监控地基处

理的全过程。

6、土方开挖的顺序、方法必须与设计情况相一致，并遵循“开

槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁起挖”的原则。

7、基坑的挖土应分层进行，在施工过程中，基坑边堆置土方不

应超过设计荷载，挖土时不得碰撞或损伤支护结构或降水设施。

8、基坑土方施工中，应对支护结构，周围环境进行观察与监测，

如出现异常情况时应及时处理。

9、基坑的开挖或回填应连续进行，尽快完成，施工中应防止地

面水流入基坑内，以避免边坡坍方或基土遭到破坏。

10、降水与排水是配合基坑开挖的安全措施，施工前应有降水与

排水方案，当在基坑外降水时，应有降水范围的估算，对重要建筑物

或公共设施在降水过程中应进行监测。

11、审核支护结构使用的原材料，半成品、构配件的出厂合格证

或试验、检验报告，其质量应符合设计要求和相关标准的规定。

（三）、模板工程质量控制要点

1、审核施工单位提交的施工组织设计，根据本工程高层建筑的

特点，审核施工组织设计所选择的模板和支撑体系是否合理，提出审

核意见。

2、检查施工单位对操作人员进行技术交底情况。

3、检查模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土

类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。模板及其支架应具有足

够的承载力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑碎的重量、侧压力以

及施工荷载。

4、模板与碎的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影

响结构性能和妨碍装饰工程施工的隔离剂。在涂刷模板隔离剂时，不

得沾污钢筋和佐接槎处。

5、在浇筑碎前，模板内的杂物应清理干净，模板的接缝应严密

不漏浆。

6、对跨度不小于4m的现浇钢筋碎梁、板，其模板应按设计要求

起拱；当设计无要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000〜3/1000。

7、检查固定在模板上的预埋件，预留孔洞是否位置正确，安装

牢固。

8、在浇筑碎之前，应对模板工程进行检查验收。在碎浇筑过程

中，应督促施工单位指派专人检查模板及其支架，出现问题，及时采

取措施补救。

9、检查模板及其支架拆除的顺序及安全措施是否按施工技术方

案执行。

10、模板的底模及其支架拆除时的碎强度应符合设计要求，侧模

拆除时的很强度应能保证其表面及棱角不受损伤。

11、模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。拆除的模板及支架

应分散堆放并及时清运。

（四）、钢筋工程质量控制要点

1、监理工程师必须熟悉设计文件和质量标准，参加设计交底和

图纸会审。检查施工单位对操作人员进行技术交底的情况。

2、严格审核每批进场钢筋的材质合格证和按规定进行现场见证

抽样复验的试验报告，经检验合格后才准予使用。

3、检查焊条，焊剂的合格证，其质量必须符合设计要求和有关

标准的规定。

4、检查焊工的焊工考试合格证，焊式必须持证上岗。在正式焊

接前，监督焊工根据现场施工条件和焊接工艺进行试焊，经检验合格

后，方可正式施焊。

5、钢筋加工时应检查钢筋的品种、级别、规格是否符合设计要

求。当钢筋需代换时、应办理设计变更文件。

6、检查钢筋是否平直，无损伤，无局部弯折，钢筋表面应洁净,

无锈蚀等。带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得用在工程上。

7、钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求。受力钢筋的弯钩和

弯折应符合设计要求和规范的规定。

8、检查受力钢筋的连接方式应符合设计要求。在施工现场应按

国家现行标准规定对钢筋的机械连接接头和焊接接头的外观进行检

查，并现场见证抽样进行力学性能检验，抽样的数量和试验结果必须

符合规范规定。

9、当受力钢筋采用机械连接接头或焊接接头时、设置在同一构

件内的接头宜相互错开。在同一连接区段内，纵向受力钢筋的接头面

积百分率应符合设计要求和规范规定。

10.同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。

纵向钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求和规范规定。

11.检查所绑扎钢筋的级别、规格、数量、间距、形状尺寸、锚

固长度、搭接长度、接头设置等是否符合设计要求，同时还应着重检

查某些构造措施：

①框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载作用处的附加

吊筋或箍筋，不得漏放。

②具有双层配筋的板和墙，应按要求设置撑筋和拉钩。

③予埋件、预留孔的位置应正确，固定可靠，孔洞周边钢筋加固

应符合设计要求。

④控制钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置等应符合规范要求。

12.在浇筑碎前，应进行钢筋隐蔽工程验收，隐蔽工程验收的内

容应符合规范规定。

（五）、硅工程质量控制要点

1.审查施工组织设计，重点审查有关碎工程采取的组织措施和

技术措施是否合理。对碎人工挖桩基础碎施工应督促施工单位专门制

定施工方案，采取相应措施。

2.审查商品依搅拌站的资质等级和质量保证能力。

3.检查水泥的出厂合格证和现场见证取样复验报告，其质量必

须符合现行国家标准。

4.检查砂、石的试验报告，其质量必须符合有关标准规定。

5.检查碎中掺用矿物掺合料的出厂合格证和复验报告，其质量

应符合现行国家标准规定。

6.检查役配合比设计资料，其强度等级、坍落度等应符合设计

要求。

7.浇筑碎前除应对模板、钢筋、水电的预埋管线等进行联合检

查和专业会签，并办理中间交接手续外，施工单位必须提供碎配合比,

水泥出厂合格证和抽样复验报告以及砂、石、外加剂、粉煤灰等的合

格证和检验报告。

8.不定期到搅拌站抽查原材料的质量和搅拌站的计量情况，并

作好记录。

9.在碎浇筑过程中，监理工程师应全天24小时进行旁站监理，

对砂的浇筑质量实施动态监理。

10.检查佐在浇筑地点的坍落度，实测坍落度与要求坍落度之间

的允许偏差应符合规范的规定。

11.检查施工缝的设置和施工缝处理情况，应符合设计要求和施

工技术方案的规定。

12.由于柱和梁板的较强度等级不同，为防止在碎浇筑过程中，

低强度碎进入高强度碎区域，应督促检查施工单位在柱梁相交处采取

隔离措施（如采用钢丝网栏隔），以确保框架柱达到设计要求的碎强

度等级。

13.检查泵送佐的供应是否能保证碎浇筑连续进行，磴的运输、

浇筑及间歇的全部时间不应超过碎的初凝时间。

14.碎必须振捣密实。检查碎的浇筑顺序和浇筑层的厚度应符合

规范和施工技术方案的规定。

15.役的强度等级必须符合设计要求。在浇筑地点见证取样留置

的标准养护试件和同条件养护试件的组数应符合规范规定。

16.在碎浇筑过程中督促施工单位随时检查模板、支架、钢筋、

予埋件、予留孔洞情况，发现有位移、变形等异常情况时，应及时采

取措施进行处理。

17.督促、检查施工单位对已浇筑完毕的佐按规范和施工技术方

案要求及时采取有效措施进行养护。

（六）、砌体工程质量控制要点

1.审查砌体工程所使用的砖、砌块的品种、规格、标号必须符

合设计要求，审查各种砖、砌块的出厂合格证和试验报告。

2.审核水泥、钢筋的出厂合格证并按规定进行现场见证抽样试

验，经检验合格后方可使用。

3.砂浆用砂不得含有有害杂物，砂的含泥量应满足规范的规定。

4.检砂浆的配合比，应符合设计强度等级和规范规定。

5.砌筑石专砌体时，砖应提前广2d浇水湿润。

6.砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。

7.随时检查砌体砂浆的饱满度，砌体的水平灰缝砂浆饱满度不

少于80%,竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。灰缝应横平竖直

厚薄均匀。

8.检查砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的

内外墙分砌施工。其它临时间断处留槎的做法必须符合规范的规定。

9.检查砖砌体的组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖

柱不得采用包心砌法。

10.检查砌体予埋拉结筋的直径、数量、长度、间距应符合设计

要求和规范规定。

11.检查留置构造柱的位置应正确，构造柱与墙体连接处应砌成

马牙槎，马牙槎应先退后进，上下顺直，残留砂浆清理干净，并按规

范要求埋设拉结钢筋。

12.填充墙砌筑时应错缝搭砌，灰缝厚度和宽度应正确，填充墙

砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌完并应至少间隔

7d后，再将其补砌挤紧。

（七）、屋面工程质量控制要点

1.审查屋面防水工程施工方案。

2.审查屋面防水队伍的资质，审查防水施工操作人员的执业资

格证书。防水施工操作人员必须持证上岗。

3.审核找平层的材料质量及配合比必须符合设计要求。

4.检查屋面找平层的排水坡度，必须符合设计要求。

5.检查基层是否清扫干净并在找平层施工之前进行洒水湿润，

以达到找平层与基层粘结牢固。

6.检查水泥砂浆、细石碎找平层是否平整、压光，不得有酥松、

起砂、起皮等现象。

7.检查找平层分格缝的位置和间距是否符合设计要求。

8.检查是否按设计要求和规范规定予留排气孔槽，排气孔槽的

位置和宽度应符合规范要求。

9.检查保温隔热材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配

合比等必须符合设计要求和规范规定。

10.检查防水涂料的出厂合格证和质量必须符合设计要求和规范

规定。

11.审核屋面防水层隐蔽工程验收记录和淋水或蓄水试验记录。

12.检查屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，屋面不得有

渗漏和积水现象。

（八）、装饰装修工程质量控制要点

1、抹灰工程

①审核水泥出厂合格证和进场抽样复验报告。检查砂子的试验报

告，其质量均应符合国家现行标准和规范规定。

②抹灰前，埋入墙体内的各种管线应施工完毕并符合要求，门窗

框已安装并校正，框边与墙接缝处应按规范要求填塞密实。

③检查各抹灰层之间，抹灰层与基层之间应粘结牢固，无空鼓裂

纹现象。

④检查抹灰层的表面应光滑洁净，接槎平顺。

⑤检查墙面的垂直度、平整度及阴阳角方正，应符合设计要求。

2、瓷砖饰面

检查瓷砖的品种、规格、颜色和图案是否与材质证书相符。

检查瓷砖粘结是否牢固，有无空鼓、歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺

陷，表面是否洁净、色泽协调，拼缝宽窄是否一致，非整砖使用部位

是否适当，阴阳角处瓷砖的压向是否正确。

检查瓷砖表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、接缝平直度、

接缝高低差、接缝宽度偏差等是否符合规范要求。

3、乳胶漆面层

①检查乳胶漆的品种、颜色是否符合设计要求，并与材质证书一

致。

②检查乳胶漆面层有无掉粉、起皮、漏刷、透底、流坠、溅沫、

刷痕等缺陷。

③乳胶漆面层的外观质量应符合规范要求，无反碱咬色现象，正、

斜视色泽一致，无砂眼、划痕。门窗、灯具、洁净无污染。

（九）、石材幕墙工程质量控制要点

1、熟悉施工图纸和规范标准要求。检查建设行政主管部门和建

筑设计单位对幕墙工程设计的审查和确认文件。

2、审核施工单位提交的“施工组织设计（方案）重点审查：

测量方法、安装方法、安装顺序、检查验收、安全措施及进度计划。

3、石材幕墙工程所用材料的品种、规格、性能和等级，应符合

设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。石材的弯曲强

度不应小于&OMpa；吸水率应小于0.8%。石材幕墙的铝合金挂件厚

度不应小于4mm,不锈钢挂件厚度不应小于3mm。用于石材幕墙的

石板，厚度不应小于25mm；火烧石板的厚度应比抛光石板厚3mm。

4、石材幕墙与主体结构连接的预埋件，应在主体结构施工时按

设计要求埋设。预埋件应牢固，位置准确，预埋件的位置误差应按设

计要求进行复查。当设计无明确要求时，预埋件的标高偏差不应大于

10mm,预埋件位置偏差不应大于20mmo

5、当没有条件采用预埋件连接时，应采用其他可靠的连接措施,

并应通过试验确定其承载力。后置埋件的位置、数量及拉拔力必须符

合设计要求。

①幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连

接及面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。

②立柱应采用螺栓与角码连接，螺栓直径应经过计算，并不应

小于lOmmo不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分隔。

③立柱安装应符合下列规定：a立柱安装标高偏差不应大于

3mm,轴线前后偏差不应大于2mm,左右偏差不应大于3mm；b相

邻两根立柱安装标高偏差不应大于3mm,同层立柱的最大标高偏差

不应大于5mm,相邻两根立柱的距离偏差不应大于2mm。

④横梁安装应符合下列规定：a应将横梁两端的连接件及垫片安

装在立柱的预定位置，并应安装牢固，其接缝应严密；b相邻两根横

梁的水平标高偏差不应大于1mm。同层标高偏差：当一幅幕墙宽度

小于或等于35m时、不应大于5mm；当一幅幕墙宽度大于35m时、

不应大于7mm。

6、石板安装应符合下列规定：

①应对横竖连接件进行检查、测量、调整；

②左右、上下的偏差不应大于1.5mm；

③必须有防水措施，并应有符合设计要求的排水出口；

④填充硅酮耐候密封胶时，石板缝的宽度、厚度应根据硅酮耐候

密封胶的技术参数，经计算后确定。

7、幕墙钢构件施焊后，其表面应采取有效的防腐措施。

8、同一幕墙工程应采用同一品牌的单组分或双组分的硅酮结构

密封胶，并应有保质年限的质量证书。用于石材幕墙的硅酮结构密封

胶还应有证明无污染的试验报告。

9、石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，

板缝宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。

10、石材幕墙金属框架和连接件的防腐处理应符合设计要求。

11、石材幕墙的防雷装置应自上而下地安装，且必须与主体结构

防雷装置可靠连接。

12、石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，

填充应密实、均匀、厚度一致。防火层必须采用经防腐处理且厚度不

小于1.5mm的耐热钢板，不得采用铝板；防火密封胶应有法定检测

机构的防火检验报告。

13、各种结构变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标

准的规定。

14、石材表面和板缝的处理应符合设计要求，石材幕墙应无渗漏。

15、石材幕墙安装施工应对下列项目进行隐蔽验收：

①预埋件（或后置埋件）；

②构件的连接节点及防腐处理；

③变形缝及墙面转角处的构造节点；

④幕墙防火、保温安装；

⑤幕墙防雷装置；

⑥幕墙的封口安装；

16、石材幕墙观感检验，应符合下列规定：

①幕墙外露框应横平竖直，造型应符合设计要求；

②石材幕墙的压条平直、洁净、接口严密、安装牢固；

③石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板

边合缝应顺直，凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上

洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐；

④石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑

顺直；

⑤石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直；

⑥石材表面不得有凹坑、缺角、裂缝、斑痕；石材颜色应均匀，

花纹图案应符合设计要求;

⑦沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理，应保持外观效果的一致性，

并应符合设计要求；

⑧每平方米石材的表面质量和检验方法应符合《建筑装饰装修工

程质量验收规范》(GB50210—2001)表9.4.19的规定。

17、石材幕墙安装的允许偏差和检验方法应符合《建筑装饰装修

工程质量验收规范》(GB50210—2001)表9.4.20的规定。

(十)、门窗工程质量控制要点

1、铝合金门窗质量控制：

①检查铝合金门窗及其附件的出厂合格证，其质量必须符合设计

和有关标准的规定。

②检查玻璃的品种、规格、颜色是否符合设计和有关标准要求，

并核对其出厂合格证书。

③检查铝合金门窗安装的位置，开启方向是否正确。安装必须牢

固，框与非不锈钢紧固件接触面应按规定作防腐处理。

④检查窗扇安装是否关闭严密、开关灵活、间隙均匀；推拉的窗

扇与框的搭接量是否达到设计要求。

⑤检查铝合金门窗附件的安装是否齐全、牢固，位置正确，端正、

美观、灵活适用。

⑥检查窗框与墙体间的缝隙是否使用设计或规范规定的材料和

方法进行嵌填密实。

⑦检玻璃的裁割是否尺寸正确；玻璃安装应平整、牢固，无松动

现象；橡胶垫与截口、玻璃与压条等贴紧；有反正面的玻璃应朝向正

确。

⑧检查铝合金门窗表面应洁净、无明显划痕、碰伤、锈蚀、涂胶

表面光滑无气孔。

（十一）、电气安装工程质量控制要点

1、安装准备：

参加施工图纸会审，审核安装施工组织设计，核查专业施工人员，

审核进场设备、主材的出厂合格证或质量鉴定文件。

①低压开关柜安装：

高、低压开关、继电保护设备完整，柜体外观无损伤、附件齐全,

安装位置正确，基础稳固，垂直度、接地焊接、连接导线、接头等均

应符合规范规定。

②动力配电柜、箱、盘和火灾报警系统及弱电各系统主机安装：

安装位置正确，基础稳固，部件齐全，箱孔合适，切口整齐，接

线、接地符合规范规定。

③配管及穿线：

按设计配管，管子连接、弯曲、弯扁度、接地、接线盒等必须符

合规范规定。

穿线的导线绝缘应良好，连接应牢固，接头应包扎严密，管内应

无接头，盒内导线应留有适当余量等。

埋管、布接线盒位置应正确，杜绝漏敷，应减少剔槽打洞。

④照明灯具安装：

安装应牢固端正，位置应正确，控制正常，显示装置完整，控制

开关安装正确，符合规范规定。

⑤防雷装置及接地：

屋顶避雷带、避雷网必须按规范规定装设，避雷器、引下线、接

地线焊接牢固，接地电阻应符合设计要求。在基础复土完成之前，必

须测量接地电阻值，如不满足设计要求，应与设计单位联系在复土完

成前加装人工接地体装置，直到满足接地电阻值要求为止。

⑥设备、系统调试及试运转：

高、低压开关柜内设备调试，继电保护调试整定，仪表校核，控

制信号系统调试，高、低压配电装置试验，高、低压电缆试验，均按

现行有关规程进行。

7、防雷接地装置安装，目测检查；

8、防雷接地电阻测试，旁站监理。

（十二）、综合布线工程质量控制点

弱电工程一般包括通讯/计算机网络结构化布线、电缆电视、安全防

范、建筑设备监控、火灾自动报警和音响广播（兼紧急广播）等系统。

2.弱电工程主要检验内容

1）通讯结构化布线系统

阶段验收项目验收内容验收方式

1.地板铺设、预留孔洞

环境要求施工前检查

施工前检查2.电源插座、接地装置

1.外观、型式、规格、数量

设备材料检验2.电缆电气性能测试施工前检查

3.光纤特性测试

1.消防器材

安全防火要求施工前检查

2.预留孔洞防火措施

1.规格、外观、标志、安装垂直水平度

设备交接间、设备间、

2.油漆完整、螺丝紧固随工检查

设备机柜、机架

3.防震加固、接地措施

1.规格、位置、质量、标志

配线部件及8位

安装2.符合安装工艺、螺丝紧固随工检查

模块式通用插座

3.屏蔽层可靠连接

电缆桥架及线槽1.位置、安装工艺正确

随工检查

光、电缆布放（楼布放2.接地

内）1.规格、路由、位置、安装工艺正确

缆线暗敷随工检查

2.接地

8位模块式通用

符合工艺要求随工检查

插座

缆线终接配线部件符合工艺要求随工检查

光纤插座符合工艺要求随工检查

各类跳线符合工艺要求随工检查

1.连接图、长度、衰减

电器性能测试

系统测试2.近端串音（两端测试）

光纤特性测试长度、衰减

2）电缆电视系统

项目检查要求

1.设备及部件安装地点正确

4UJ

刖麻2.连接正确、美观、整齐

3.出电缆符合设计要求、有标记

1.各连接点正确、牢固、防水

传输设备

2.空余端正确处理、外壳接地

1.布线整齐、美观、牢固

用户设备2.输出口用户盒安装位置正确、平整

3.用户接地盒、避雷器符合要求

1.电缆走向、布线和敷设合理、美观

电缆及接插件2.电缆弯曲、盘接、离地高度、与其他管线间距符合要求

3.接插部件牢固、防水、防腐蚀

供电器、电源线符合设计、施工要求

电源自动切换情况100

1.防止柝卸报警器、断开、短路信号、剪断电源线报

系统检测警。100

2.电视监控、报警、门禁系统联动

3)电源与接地

(1)电力系统与弱电系统的线路应分开。

(2)应采用总等电位联接，各楼层的设备机房、弱电间、配电间

的接地应采用局部等电位联接。采用联合接地体时，接地电阻不应大

于1欧。

(3)设备选择、线路敷设时应考虑电磁兼容问题。

(4)采取UPS分散或集中供电方式。

3.弱电工程监理步骤和方法

在电气工程监理过程中应遵循的原则是：对本专业工程的质量、

进度、投资进行控制，其具体实施步骤、方法如下:

1)施工准备阶段监理的主要工作内容：

(1)审查施工单位资质证明文件；

(2)审查施工人员是否具有相关工种的上岗证；

(3)根据设计施工图组织图纸会审，并审核图纸会审纪要，将设

计图纸中的错、漏、碰、缺减少到最低限度；

(4)审查、批准施工单位的施工组织设计或施工方案，重点审查

施工方案是否先进，施工用工器具是否齐全，数量是否能满足施工需

要；劳动力组织是否合理，施工人员技术素质和身体素质是否符合工

程要求；材料、设备进场堆放场地及安全保护措施是否得当，以及施

工安装过程中的质量保证体系和安全生产措施。在此基础上出具审核

或批复施工组织设计或施工方案的《确认书》。

2)施工阶段电气监理的主要工作内容

(1)月初审核施工单位编制的月生产计划，月末复查进度计划的

完成情况，计算出本月完成工程量的百分比，向业主报告工程进展情

况。

(2)根据土建施工进度检查预留预埋管、盒、洞口尺寸及标高是

否正确；暗设在混凝土墙板内的线管的混凝土保护层厚度应满足以下

要求：电力用管不小于15mm,消防用管不小于30mm。每个部位监理

人员均须亲临现场检查，特别应注意暗埋在混凝土板内的管伸出到墙

的伸出位置要恰到好处，否则易造成砌墙时管不能进入墙内而导致返

工。经检查验收无误后，方可签署隐蔽工程记录。

(3)检查用作防雷(防侧击雷)和等电位连接部份的引下线，着