建设项目竣工决算的编制

第7章建设工程竣工决算的编制

7.1竣工验收7.2竣工决算7.3竣工决算案例7.1竣工验收7.1.1竣工验收概述竣工验收的概念是指由建设单位、施工单位和工程验收委员会，以工程批准的设计任务书、设计文件以及国家或部门颁发的施工验收标准和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在工程建成并试生产合格后〔工业生产性工程〕，对工程工程的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动按被验收的对象划分，可分为：单位工程验收〔又称“中间验收〞〕、单项工程验收〔又称“交工验收〞〕和工程整体验收〔也称为“动用验收〞〕。通常所说的建设工程工程竣工验收，指的是“动用验收〞，即建设单位在建设工程工程按批准的设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位交工的过程7.1竣工验收竣工验收的范围凡新建、扩建、改建的根本建设工程和技术改造工程，已按批准的设计文件所规定的内容建成，工业工程经负荷试车考核或试运行期能够生产合格产品；非工业工程符合设计要求，能够正常使用，都要及时组织验收但凡符合验收条件的工程，3个月内不办理竣工验收和固定资产移交手续的，视为该工程已正式投产，其一切费用不得从基建投资中支付，所实现的收入作为生产经营收入，不再作为基建收入管理竣工验收的作用全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保工程按设计要求的各项技术经济指标正常使用7.1竣工验收通过竣工验收办理固定资产使用手续，可以总结工程建设经验，为提高建设工程的经济效益和管理水平提供重要依据建设工程竣工验收是工程施工阶段的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节建设工程建成投产交付使用后，能否取得良好的宏观效益，需要经过国家权威管理部门按照技术标准、技术标准组织验收确认7.1竣工验收7.1.2竣工验收的内容工程资料验收工程技术资料验收内容工程综合资料验收内容工程财务资料验收内容工程内容验收

建筑工程验收内容安装工程验收内容7.1竣工验收7.1.3建设工程竣工验收程序承包人申请交工验收监理人到场初步验收单项工程验收全部工程的竣工验收验收准备预验收正式验收7.2竣工决算7.2.1竣工决算概述竣工决算的概念是指建设工程竣工后，由建设单位编制的向国家报告财务状况和建设成果的总结性文件通过竣工决算，既能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果，又可以通过竣工决算与概算、预算的比照分析，考核投资控制的工作成效，为工程建设提供重要的技术经济方面的根底资料竣工决算的作用竣工决算是竣工验收报告的重要组成局部，也是办理交付使用资产的依据竣工决算是分析、检查设计概算的执行情况以及考核投资效果的依据7.2竣工决算7.2.2竣工决算的内容与编制程序竣工财务决算说明书竣工财务决算报表大、中型建设工程竣工决算报表包括：建设工程竣工财务决算审批表大、中型建设工程概况表大、中型建设工程竣工财务决算表大中型建设工程交付使用资产总表建设工程交付使用资产明细表小型建设工程竣工财务决算报表包括建设工程竣工财务决算审批表竣工财务决算总表建设工程交付使用资产明细表7.2竣工决算建设工程竣工图按图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图〞标志后，即作为竣工图凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图〔必须是新蓝图〕上注明修改的局部，并除以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图〞标志后，作为竣工图不宜再在原施工图上修改的，应重新绘制改变后的竣工图工程造价比照分析将决算报表中提供的实际数据与批准的概预算指标进行比照，以反映工程总造价和单方造价是节约还是超支侧重分析主要实物工程量、主要材料消耗量、建设单位管理费等7.2竣工决算竣工决算的编制程序收集、整理和分析有关依据资料清理各项财务、债务和结余物资核实工程变动情况编制竣工决算报表和说明书做好工程造价比照分析清理、装订竣工图上报主管部门审查存档7.2竣工决算7.2.3新增资产价值确实定新增资产的分类分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产新增固定资产价值确实定新增固定资产价值以独立发挥生产能力的单项工程为对象新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设工程或两个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊建设单位管理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例分摊土地征用费、勘察设计费等费用只按建筑工程造价分摊生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊7.2竣工决算【例7-1】某工业建设工程及其总装车间的建筑工程费、安装工程费、需安装设备费以及应摊入费用如表7-8所示，计算总装车间新增固定资产价值

表7-8分摊费用计算表项目名称建筑工程安装工程需安装设备建设单位管理费土地征用费建筑设计费工艺设计费建设单位竣工决算300060090070804020总装车间竣工决算6003004507.2竣工决算总装车间新增固定资产价值＝〔600＋300＋450〕＋〔21＋16＋8＋10〕＝1350＋55＝1405〔万元〕新增流动资产价值确实定货币资金存货短期投资应收及预付款项新增无形资产价值确实定专利权非专利技术商标权土地使用权7.3竣工决算案例

本案例为某工程的竣工决算审核报告〔见表7-9〕。所属工程为教工住宅，框