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文档简介

个人房屋出租管理制度一、出租条件出租方必须为房屋的合法拥有者，并拥有该房屋的所有权。房屋必须经过合法的建设和验收，并具有安全性、卫生性、以及符合基本的住房标准的要求。租赁合同必须经过双方协商，明确租金、租期、居住规定等关键具体内容。出租方须如实告知租赁方房屋的构造、性质、缺陷，并保证出租房屋的合法性。所有出租的房屋都必须有相关的备案和证件，如居住证、物业证等，确保出租合法性。二、出租流程出租方应当依法在房屋内张贴招租启事，明确租房的基本信息，如房屋面积、租金、地址、居住规定等。对于通过中介或其他方式获得的租户，应当与租户签署租赁合同，并明确租户的身份证明。在签订租赁合同前，出租方应当向原有住户（如存在）说明私人租赁的事项，并征得原居民的同意。一旦达成租赁协议，租赁合同必须加盖出租方和租户双方的签约章，保证合同的有效性。前二年每年不得调整租金（特殊情况除外），房租调整应提前30天通知。三、租户居住管理规定居住环境的保持和卫生及时处理房屋内发现的所有问题：如严禁在室内吸烟、乱建、串门、攀爬外围设施、在房屋内存放危险品等违法违章行为。虽未与出租方签订租赁合同的驻留人员以及与出租方签订合同且租赁房屋内出现违章违法行为的人员，均视为违法侵占而需予拒绝、清退。租户违反租赁协议的，出租方可以单方面提前解除租赁合同。出租方与租户在房屋租赁交易过程中发生的争议，均应当通过法律和正规途径解决，原则上不可以采取打、骂、辱骂等不正当方式。四、房屋管理出租方应定期对房屋进行维修养护和设备维护，确保房屋设施、管道的有效运行，消除潜在的房屋安全隐患。租赁期间，租户有权提出房屋维修和设备维护的申请。出租方须在收到租户维护申请之日起7个工作日内处理好维修工作，部分设备维修导致的不便，属于非人力无法控制因素，经租户同意后才能修缮。出租方不得对房屋租赁期内的装饰和室内设施进行随意更改，如要更改，需租户同意，并书面通知租户。五、其他出租方负责房屋管理，包括维修、垃圾处理等工作内容。如协议中有其他约定，则以协议为准。租户违反出租方的相关管理规定，应当受到出租方的教育和管理，必要的情况下，可以采取警告、罚款、上诉这种方式督促租户更好地遵守规定。租户在居住过程中如果发现房屋有破损、设施不全等问题，应当及时与出租方进行有效沟通和处理，共同维护房屋的安全和合

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