土地买卖合同(二)

第页共页土地买卖合同(二)甲方：（出售方）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（购买方）地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方是土地的合法所有权人，有权处置该土地，乙方愿意购买该土地，双方本着平等、自愿、公平的原则达成如下协议，以兹共同遵守：第一条：买卖土地的基本情况1.乙方决定购买甲方向其出售的土地（以下简称“土地”），并且甲方同意将该土地出售给乙方。2.该土地的基本情况如下：标的物：（标明土地的具体位置、方位、面积等）第二条：地价与付款方式1.地价：乙方同意以人民币（以下简称“人民币”）支付土地的购买价款。双方商定土地的购买价款为（具体金额大写）人民币。2.付款方式：乙方应当在签订本合同时向甲方支付人民币（以下简称“首付款”）。首付款支付时间：自本合同签订之日起5个工作日内。余款支付时间：乙方应当自首付款支付之日起（比照双方商定的分期付款方式）按照以下约定的时间支付余款：第一期：自首付款支付之日起（比照双方商定的支付方式），乙方应当支付人民币。第二期：自第一期款项支付之日起（比照双方商定的支付方式），乙方应当支付人民币。第三期：自第二期款项支付之日起（比照双方商定的支付方式），乙方应当支付人民币。3.乙方支付土地购买款项时，应当开具相应金额的发票，同时提供甲方提供合规的税务发票。4.如乙方未按照合同约定的时间支付地价，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第三条：权属变更手续1.甲方在接受全部地价款项之前不得办理土地权属的变更手续。2.甲方收到全部地价款项后，应当及时办理土地的权属变更手续，并出具相关证明文件。第四条：土地的权利与义务1.甲方保证所出售的土地的权益清晰，不存在任何权属纠纷或现实争议。2.甲方保证所出售的土地没有被查封、罚没或者被他人抵制等情况，并保证土地没有被他人担保、强制执行或被其他主张权利的人约束。3.甲方应当支付土地的租赁费用、水电费等相关费用，直到土地权属变更之日止。4.甲方应当保证所出售的土地的设施、建筑物等相关设备完好，并保证不影响乙方的合法购买。第五条：税费及相关费用1.土地过户、权属变更及相关手续所产生的费用由乙方负担。2.土地过户、权属变更所涉及的税费根据国家规定由乙方负责按时支付。第六条：土地的交付1.交付时间：甲方承诺自乙方支付首付款之日起30个工作日内，将土地办理权属变更手续，并将土地交付给乙方。2.交付方式：甲方按照本合同约定的时间将土地交付给乙方，并签订相关的土地交付凭证。第七条：违约责任1.本合同自双方签订之日起生效，任何一方解除合同的，应当承担相应的违约责任。2.甲方如未按照本合同约定的时间办理土地权属变更手续并交付土地，应当返还乙方已支付的全部地价，并承担违约责任。乙方有权要求甲方支付迟延履行的违约金。3.乙方如未按照本合同约定的时间支付地价，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条：争议解决本合同的履行和解释受中华人民共和国法律的约束。因本合同引起的或与本合同有关的一切争议解决办法如下：1.合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决。协商解决不成的，可由双方选择约定的仲裁机构进行仲裁；仲裁不成的，可向人民法院提起诉讼。2.双方选择[选择仲裁机构名称进行仲裁]/[选择人民法院名称进行诉讼]。第九条：附则1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地交付及权属变更手续办理完毕之日止。2.本合同未尽事宜由双方协商解决，并达成补充协议