海口美丽沙项目外发资料(宣讲稿)

目录一、前言二、项目核心价值三、项目发展思路1，市场格局3，项目发展思考目录一、前言

海口位于海南省北部，是国际旅游岛省会城市，省政治、经济、文化、交通的中心。双核城市之一，但在知名度、地产价格上却落后于三亚。海口——全国省会城市中的房地产价格洼地【市场格局】

海口·美丽沙琼南：大三亚片区琼北：大海口片区琼东：东线片区【市场格局】琼北：以刚需为主的市场，中低端物业为主流，置业客户看重海口的成熟配套、文化娱乐及城市氛围琼东：以旅游度假需求为市场，中端物业为主流，置业客户被国际盛事举办地及自然资源所吸引，如博鳌亚洲论坛、万宁的石梅湾等。琼南：市场以旅游度假需求为主，以高端的度假型物业为主流，置业客户看重是琼南的自然景观和气侯条件。除了海洋属性以外，更重要的是城市属性与文化属性。国际旅游岛省会城市须要能够领引海南的标杆项目，须要一张代言海南的新名片。海口正被边缘化，中低端项目为主导，超高端项目缺失【项目发展思考】全国省会城市中的房地产价格洼地海口正被边缘化，中低端项目占主导，超高端项目缺失如何为海口正名，代言海南，走向全国项目以怎样的高端形象冲破海口中低端印象为主的市场封锁思考引领区域，跳出海口创造市场，将成为项目发展的核心问题小结项目区位地理位置：项目位于海口海甸岛西部，西侧隔海口湾和西海岸相望，北侧面向琼州海峡，东邻世纪大桥，是海口市核心滨海区最具特色的区域。项目总占地3300亩！目录一、前言二、项目核心价值三、项目发展思路1，项目发展目标2，项目发展愿景3，目标客户定位目录二、项目核心价值进入国际旅游岛第一品牌之列，成为代言国际都市海滨生活新名片；引领全新的健康生活理念及生活模式，将项目打造成海滨都市品质生活示范区；开启并成功运营全新商业模式，打造成各业态领军标杆；承载城市地标使命，打造国际旅游岛最具都市特色的旅游景区。【发展目标】1，项目发展目标2，项目发展愿景3，目标客户定位目录

二、项目核心价值国际旅游海滨都会·品质休闲生活中心国际旅游岛枢纽休闲度假养生天堂人文艺术商旅之都滨海都市生活示范区【发展愿景】比肩维多利亚港项目定位：历史上古代南海海上丝绸之路的必经之地全球中环北部湾、泛珠三角和中国与东盟自由贸易区的重要贸易和文化交流窗口中国内国际旅游岛的“免签证、零关税、放航权”等政策未来保持经济两位数以上的较快发展速度海口港将成为北部湾地区重要的物流中心之一海口国际旅游岛省会城市，定位为“阳光海口、娱乐之都、品位之城”世界一流的都市休闲目的地，全国旅游业改革创新示范市和全国绿色低碳城市项目位居海口北部湾区最优越的海岸线段，与市区最为核心的繁华商圈仅一桥之隔占据海甸岛人文浪漫之地，周边高档社区林立国际旅游岛门户，经济发展中心区项目定位1：国际旅游岛枢纽【发展愿景】【发展愿景】关键词：门户、省会、城市、经济、文化、枢纽自然资源社区属性国际配套项目定位2：休闲度假养生天堂【发展愿景】生活主张汇聚品质资源涵养生活平台海口空气质量全国省会城市排名第一；城市海洋文化资源丰富而独特顶级疗养机构；滨海广场；公园；人造沙滩；国际游艇港；岛屿滨海奇观；热带风情园林张弛有度、享受人生五公里海岸线、三面环海；文化艺术气息浓郁【发展愿景】关键词：度假、养生、国际标准、内外双海、超高层、欢乐南洋文化文化承载品质汇聚项目定位3：人文艺术商旅之都【发展愿景】高端旅游目的地旧社会南洋建筑群所集聚的商贸居住特色是海口的古老历史文化高端消费；艺术品位；城市顶级风景线超高层观光酒店；国际免税店；奢侈品展；主题体验国际现代时尚风格；学术文化氛围；教育文化传承海南的城市会客厅【发展愿景】关键词：国际标准、文化、艺术、教育、奢华、繁荣【发展愿景】项目定位4：滨海都市生活示范区高速发展椰风海韵都市繁华生活环境生活方式生活境界生活典范示范先驱国际旅游岛时期，省会城市高速发展阶段面朝大海，春暖花开海南岛最具城市都会属性的区域热带滨海度假风情；国际养生社区；综合体休闲、养生、运动、娱乐、消费悠然自得，淡然自若代表国际趋势引领社会潮流和发展方向国际滨海奢华主义生活享受平台【发展愿景】关键词：高品质、生活、享受、优雅项目定位发展愿景国际旅游岛枢纽休闲度假养生天堂人文艺术商旅之都国际旅游岛门户经济发展中心区汇聚品质资源涵养生活平台海南的会客厅支撑点五公里海岸线、三面环海；文化艺术气息浓郁顶级疗养机构；滨海广场；公园；人造沙滩；国际游艇港；岛屿滨海奇观；热带风情园林张弛有度，享受人生国际现代时尚风格学术文化氛围教育文化传承高端消费，艺术品位观光酒店、国际免税店、奢侈品展、主题体验“免签证、零关税、放航权”等政策城市配套成熟国际旅游岛省会城市区位优越，人文浪漫之地【发展愿景】滨海城市生活典范国际滨海奢华主义生活享受平台省会城市高速发展面朝大海，春暖花开热带滨海度假，国际养生社区休闲、养生、运动、娱乐、消费悠然自得，淡然自若代表国际趋势，引领社会潮流和发展方向目录一、前言二、项目核心价值三、项目发展思路创新五大系统的关系及价值五大系统整合发展，相互依存，相互促进，共同缔造国际滨海都市品质；第一系统（大环境和市政配套系统）：整合项目整体形象和价值的达成；第二系统（低密度养生别墅系统）：展露美丽沙拥有专属海南岛居生活的滨海绿色健康本质；第三系统（高层都市住宅系统）：驱动区域人气，同时承担项目销售业绩的重任；第四系统（商业综合系统）：搭建多元化商业旅游设施，为海口本地居民及外来游客提供可代表国际旅游岛中心的品味生活及服务，带出美丽沙独具的价值亮点；第五系统（岛屿式别墅系统）：作为收官典藏之作，落实收成整个项目的最终价值。【五大系统的构建】第一系统大环境和市政配套第二系统低密度养生别墅（悠然海岸）第三系统高层都市住宅(黄金海岸)第四系统商业综合（上城）第五系统岛屿别墅(棕榈岛）五大系统的关系及演绎【五大系统的演绎】按照项目各个地块属性及产品分类，划分为四个不同性质的小区。项目整体及每个地块间拥有共同的大环境和市政配套，在四个小区之间建立一个中间管理层级，构建五大系统。大环境和市政配套Environmentandsupportingmunicipal水系统Watersystem景观绿化系统Landscapegreeningsystem机动车系统Vehiclesystem健康步道系统Healthtrailsystem重要城市节点系统Importanturbannodesystem低密度养生别墅系统TheLowDensityhealthvillasystem养生别墅Healthvilla小高层住宅Smallhigh-riseresidential疗养会所Convalescenceclubs商业综合系统IntegratedBusinessSystem高层住宅High-riseresidential观光酒店TouristHotel商业中心businesscenter岛屿别墅系统Islandvillasystem岛屿别墅Islandvilla新世界·美丽沙高层都市住宅系统High-riseCityresidentialsystems高层住宅High-riseresidential人造沙滩Artificialbeach运动会所SportsClub【五大系统的演绎】第一系统：大环境和市政配套系统内容：

水系统、景观绿化系统、机动车系统、健康步道系统、重要城市节点系统等分布：贯穿于项目所有地块【五大系统的构建】①世纪广场和滨海休闲广场

项目发展资源：定位：1、海南省重要活动举办地;2、代言海口城市旅游的新景点。营销发展思考：打造国际级旅游平台；利用一线海景资源，打造含有特色水景、人造彩虹等奇观的景观广场，为市民及游客提供更多滨海亲水公共空间，提升项目形象及知名度。与政府合作，举办一年一度“新世界跨年大型焰火晚会”新春长跑、音乐会、活动。聚焦城市目光，将滨海都市生活方式传导出去，形成海南传统年度盛事关键词：高科技、观赏、参与、赞叹、惊讶、生活情调

世纪广场滨海休闲广场公园绿地②5公里滨海长廊项目发展资源：定位：代言城市海岸线，打造成为既能观赏又能参与的海上奇迹，成为海南旅游必去的标志性景点。营销发展思考：塑造滨海长廊：利用其将整个社区连为一体，充分体现项目的规模优势及一线海景资源。注重公共区域的细节设置，建立公共直饮水系统、双轮智能电动车巡警等关键词：

安全、人性、环保、气魄、胸怀、惊叹③学校（中学、小学和幼儿园）项目发展资源：定位：1、国际顶级教育配套2、省内知名学校营销发展思考：引进格顿双语幼儿园等著名国际学校，形成独特的教育资源，提升项目形象及尊贵感。提供0-18岁的“双语、双文化”教育环境关键词：

教育、文化、健康、交流

④人造内海项目发展资源：定位：海南岛面积最大的人造内海营销发展思考：通过海水净化系统，达到国家二类水标准，具备可养殖条件打造社区的可循环用水系统，节约部分生活用水，环保低碳。打造珊瑚景区，配置潜水设备，住户可以感受大自然海洋生物的独特魅力。提供市民及游客旅游观光的场所。成为美丽沙最大价值创造的卖点。关键词：首创、唯一、惊叹、奇观第二系统：低密度别墅养生系统建筑类别：独栋别墅、联排叠加别墅、小高层、住宅服务配套：高端会所、养生中心主题：养生概念演绎：悠然海岸克莱恩蒙塔纳位于瑞士南部瓦莱州的阿尔卑斯山腹地，全年90%的时间可享受阳光普照，是世界知名的疗养度假胜地，“羊胎素青春之旅”成为中国高端游客的新宠。关键词：养生中心、康体、健身、SPA、瑜伽【五大系统的构建】系统营销发展思考：

营造浓密、幽森的雨林养生环境

设置地下水恒温空调系统

温泉入户

全区无障碍通行

更多的园艺及公共休憩设施①养生中心（1号地）

项目发展资源：定位：世界最高端的国际级养生中心之一，中国著名的医疗旅游基地营销发展思考：开创“养生+旅游”模式，寻求国外知名SHC康体机构支持。推广深度体检，创建体检网络平台。以国家首脑级专家组围诊服务形式，提供私密、专业、系统、长效的私人医疗保健服务；海底温泉养生疗养。关键词：

高端、尊贵、私属、体验、定制、国际②高端养生会所（3号地）项目发展资源：定位：高档、尊贵、豪华的高端养生会所营销发展思考：邀请国际知名会所管理机构CCA管理；功能设置上主要以养生项目为重点，辅助增设部分高尚品味的休闲场所SPA水疗/养生保健/定制中医理疗/红酒雪茄品鉴/深度睡眠理疗空间/私人影院等，满足高端人士注重健康享受生活的需求关键词：

养生、尊贵、康体、人性、环保第三系统：高层都市住宅系统建筑类别：高层公寓、商业服务配套：人造沙滩、运动会所主题：海洋文化、欢乐概念演绎：黄金海岸

源于澳洲的黄金海岸，拥都会核心繁华及海岸资源。分布着众多富有趣味的主题乐园，食、宿、行、游、购、娱设施齐备，享滨海都会中心区的都会式度假生活。关键词：海洋文化、成熟、都市、繁华、高品质度假、服务配套【五大系统的构建】系统营销发展思考：提出并开创全新海洋文化，以此建立相关会员俱乐部

与社区内名校开展海洋欢乐夏令营、主题教育等活动连同运动会所合并管理，采取会员机制①人造海滩

项目发展资源：定位：国际旅游岛最大、最奢华的人造沙滩娱乐场，另类滨海休闲新体验。营销发展思考：打造五星级品质全天候的私家人造不夜海滩，为业主提供一种不一样的高品质亲水生活，让业主拥有一处与众不同的私属，提升项目品质及形象，增强产品竞争力关键词：全天候、别具一格、私属、娱乐②大型城市运动会所（14-16号地）项目发展资源：定位：1、国际级的大型城市运动会所。2、国际顶级运动俱乐部。营销发展思考：由国际知名会所管理机构CCA管理；会所规模庞大（近2万平米）、服务项目丰富，定位为一个面向社会的大型城市运