建筑设计别墅

——行业发展态势——

1、旅游业是我国经济发展中的朝阳产业

旅游不再是少数人享有的特权，旅游成为社会生活的一部分成为生活的必需和必然。普及化：旅游的目的更多是为了身心健康，与健康密切联系的休闲旅游活动将越来越受欢迎。健康化：自助游、探险游、生态游将会越来越成为时尚。个性化：休闲化：一向以观光旅游为主导的旅游市场，今后将逐渐被享受型的休闲度假游所取代。

体验化：那些能提供给人们特别体验的旅游将会特别受到欢迎。

2、休闲旅游将成为朝阳产业中的皇冠①其它旅游与休闲旅游不同之处在于，一“动”—“静”，一“行”一“居”，一“累”一“闲”②休闲旅游对旅游产品和环境质量的选择，要求更为严格

3、温泉旅游将是皇冠上的明珠①基于温泉旅游本身兼具健康养生与休闲度假的特性，温泉产业成为最具活力的休闲产业之一。②从目前看来，我国的温泉旅游发展还处于初级阶段A、

从文化角度看——温泉文化尚未形成B、

从产业角度看——处于静态发展C、从品牌角度看——品牌意识不强，定位不清晰，雷同度高

D、从旅游方式角度看——产品单一，不能满足全身心放松休闲的需求

4、充满机会与风险的温泉度假村行业

（1）整体的行业运作模式都带有较强的观光旅游的特征（2）消费习惯还未形成，消费者对温泉的理解还停留在较为表面的认识A、新兴行业带来的新兴市场B、高认知度与低了解度的奇怪组合（2）对温泉的了解不深导致温泉旅游市场还处于尝试消费阶段

（1）普通消费者对温泉的认知度相当高，但对温泉的了解程度相当低，对温泉的内涵知之甚少。（3）多种经营模式并存a、治疗疗养模式d、养生保健模式

b、游乐观光模式

e、附属产品模式

c、猎奇刺激模式f、度假休闲模式

——项目性质划分——本项目是以旅游地产为主导的，涵盖旅

游项目、旅游配套的复合型项目旅游地产的特点1、旅游地产是一种房地产业嫁接于旅游业的复合型房地产开发模式；2、旅游地产的价值很大一部分取决于所依附的旅游资源价值；3、旅游地产市场受牵于所依附的旅游业市场；4、旅游地产的消费群体具有跨地域性的特点，项目幅射范围内的多个城市，以及大型城市（如北京、天津）高端客户群都将是项目的目标客户群，具有面广且分散的特点；度假酒店区

中心温泉区

别墅区

公寓区

旅游项目：旅游景点供游客娱乐休闲的旅游项目资源（具有相对独一性、稀缺性、排他性）旅游商业配套：建立在旅游景点或旅游景点附近满足旅客住宿、餐饮、娱乐、商务需要的营利性配套（具有依附性）旅游地产：旅游景点周边开发的房地产物业，具有居住性产权（如度假别墅、度假公寓）或经营性产权（如产权酒店）。（具有依附性）长线经营短线投资——同类产品比较（度假型+投资型）——｛地位：封建帝王专有的温泉享受之地元代起就被开辟成皇家园林国内外知名温泉旅游胜地小汤山镇是联合国开发计划署确定的中国可持续发展小城镇｛特色：建筑有特色——中国古典皇家园林、建筑配套有特色——完美的配套设施，吃、喝、玩、乐、购，样样齐全经营有特色——商务会议经济成为其主要经营特色温泉有特色——温泉资源再度研发，温泉药浴占主流◎小汤山——九华山庄◎九华山庄的告诉我们什么？第一、建筑要有特点第二、经营要有特色第三、配套设施要全第四、温泉资源要用透庐山天沐温泉主诉求：中国真山水温泉第一家

文化建设：汉唐风格”服务形式：中式宫庭服务最大特点：占据庐山旅游资源，开辟特色温泉服务定位：中国真山水温泉第一家（原为江南第一温泉）◎庐山天沐温泉◎天沐总体规划地热板泳池健身房休息室天沐温泉告诉我们什么？2、告诉我们泡温泉的客户群1、不要建筑是日式的，服务是中式的——项目概况——锦墨御泉位于河北省廊坊市夏垫镇，夏垫镇位于大厂回族自治县北部，西距北京40公里，南距天津、东距唐山均120公里，京秦电气化铁路和102国道横穿全境，属环京津都市圈和环渤海经济圈腹地，是离北京最近的少数民族聚居镇。2001年，夏垫镇被确定为河北省35个重点小城镇之一，2002年4月被联合国开发计划署（UNDP）确定为中国4个重点规划发展小城镇之一。夏垫镇有着丰富的温泉资源，附近的旅游业发展良好，有滑雪场、森林公园等多个旅游场所，每年接待旅游人数达到200万人次，周边燕郊香河的楼盘也在陆续的开发中，销售异常火爆。地理、资源优势锦墨御泉项目占地1000亩，斥资3亿，着力打造北方的江南水乡，该项目不但是北方少有的温泉项目，更加填补了京津地区全水系温泉SPA旅游项目的空白。其中，中心温泉区包括室内外各种养生温泉汤池200多个，酒店区独栋豪宅99座，另建5万—10万平米的别墅、公寓项目。项目概述——项目特色——1、天然水系贯穿其中，打造江南水乡的浪漫气质3、皇城根下稀缺独栋温泉别墅——温泉入户、古色古香、尊贵尽显4、京津地区最高端的温泉SPA酒店5、引进国外先进管理模式，精心打造国际五星级服务品质2、高品质养生温泉沽河下游不复东合鲍丘水，鲍丘水的下游遂为唐宋记载所不及。但其部分故道犹或称鲍丘河，或称潮河。鲍丘河综合整治是今年天津市环外河道水环境治理工程之一，共计投资3500多万元，总规划面积达6万多平方米，鲍丘河将变成河水畅通的行洪道，水清岸绿的生态区，风景秀丽的景观带，人水和谐的休憩园。昔日的排灌河流变成溪在园中、园为溪绕的景观河，成为又一道亮丽风景线。北方多为缺水城市，特别是北京等大都市人们更是对天然的水系有一种向往。锦墨御泉依托鲍丘河的地理优势，打造一河两岸的风景度假区。将鲍丘河划入项目园区环境规划当中，在锦墨御泉中可以隔河相望，锦绣山水一览眼底。天然水系——鲍丘河锦墨御泉温泉，井深3200米，温度62℃，日出水量4500-600方米，其水温己达到温泉医疗矿泉水标准要求。经北京地质工程勘探研究院，北京地质矿产局检测中心鉴定，该温泉水质优良，属地下深循环较老的水。无污染，并富含多种对人体有益的微量元素和矿物质，如偏硅酸、锶、锂、锰。特别是在水中含有微量放射性物质会增加医疗矿泉水的浴疗效果，该地热矿泉水对浴疗各种胃溃疡、心血管系统、泌尿系统，运动系统及神经系统等疾病，治愈率常在74%—93%，并具有保健、美容等作用。据专家鉴定，用该温泉水生活洗浴能使皮肤洁白细嫩，还能有效地祛除皮肤坏死细胞、污染因子，延缓皮肤衰老。高品质养生温泉——温泉别墅——

皇城奇珍锦墨御泉别墅京津地区少有的全水系环境皇家别墅，古色古香的建筑风格，中国古典奢华私宅，高墙大院、私密安静，宽阔的观景天台，美景尽收眼底。温泉直接入户，每户均设有单独的温泉汤池，24小时尽享高贵人生。稀缺别墅价值臻品高墙私府中国奢意天然奇石径禅意绿竹林24小时温泉顶级奢尚人生四水归堂写意人生

天地自在观景天台

阔绰客厅大宅典范

深植4A景区皇城旷世奇珍——国际五星级SPA酒店——酒店采用花园SPA概念，提供全然不同的亚式健康美容SPA体验。引进国际先进的SPA模式，技师的高超技艺，如画般的环境，高品质的人性化服务都能充分体现出酒店国际五星级的品质酒店由99座独栋豪宅组成，共设有豪华客房和套房300余间，所有客房、套房均配有私人阳台和独立的温泉汤池，在泡温泉的同时可欣赏到美丽的城景或花园美景。

酒店概述水系潆绕唯美浪漫浑然天成别具一格豪华现代的客房设施，舒适的家具，典雅的室内装饰，怡人的色彩，让所有入住的旅客享受一个尊贵的假期。商务旅客，我们还特别配有各种现代的商务设施包括：高速宽带互联网连接，双线电话及其它各种标准的会议设施。此外大