大厂河电站评估报告

洪雅大厂河二级电站·资产评估报告书·目录PAGE洪雅大厂河二级电站整体资产评估报告目录一、评估师声明……………(1)二、资产评估报告书·摘要……………(2-3)三、资产评估报告书·正文1.委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者…………（4）2.评估目的………………（5）3.评估对象和评估范围……………………（5）4.价值类型及其定义……………………（6）5.评估基准日………………（7）6.评估原则…………………（7）7.评估依据…………………（8）8.评估方法…………………（9）9.评估程序实施过程和情况………………（10）10.评估假设………………（11）11.评估结论………………（11）12.特别事项说明…………（12）13.评估报告使用限制说明………………（13）14.评估报告日……………（14）四、资产评估报告书附件………………（15）评估师声明（一）我们在本评估报告中陈述的事实是真实的、客观的。（二）我们与被评估单位在过去、现时和将来都没有利益关系。我们与委托方及其相关人员没有任何利益关系和偏见。（三）我们恪守独立、客观、公正的原则，遵循有关法律、法规和评估准则的规定。（四）我们执行本项单位资产评估业务的目的是对为委托方向金融机构办理抵押贷款的价格参考依据,进行估算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们提请报告使用者注意，评估结论不应该被认为是被评估资产在市场上可实现价格的保证。（五）我们对评估对象和评估范围的法律权属状况给予了必要的关注，但是我们仅对被评估资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。（六）本评估报告的使用者限制为：委托方；业务约定书中约定的其他评估报告使用者；国家法律、法规规定的评估报告使用者。（七）评估报告的使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制。洪雅大厂河二级电站·整体资产评估报告书·摘要洪雅大厂河二级电站整体资产评估报告书摘要川衡资评报[2009]第090号声明声明1、注册资产评估师恪守独立、客观、公正原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。2、因存在影响评估结论的因素，报告使用者应特别关注资产评估报告书“特别事项说明”、“报告使用限制说明”所述内容。成都市川衡资产评估事务所接受洪雅大厂河二级电站委估资产的评估工作已经结束，现将评估报告书摘要列示如下:一、评估目的:为委托方向金融机构办理抵押贷款的价格参考依据。二、评估范围和评估对象:本次评估范围为洪雅大厂河二级电站（合伙企业）申报的大厂河二级电站的整体资产,具体包括厂房及其他生活用房、拦河坝、引水渠道等水工建筑物、压力管道、水轮机、发电机等发电设备设施、土地使用权等，详见评估明细表。三、评估基准日:2009年6月30日。四、评估原则:遵循独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则，以及贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则，客观公正地进行评估。五、评估方法:采用收益法进行评估。六、评估结论:截止2009年6月30日委托方申报的资产经评估，大厂河二级电站整体资产评估值为719万元（万元取整），大写人民币:柒佰壹拾玖万元整。评估结论详细情况见资产清查评估明细表。上述资产评估结论自评估基准日起在不改变评估目的的前提条件下一年内有效，自2009年6月30日至2010年6月29日。评估报告只能由本报告中载明的评估报告使用者使用；只能服务于本报告中载明的评估目的；除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得注册资产评估师及其所在评估机构同意，评估报告不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。在使用本报告时，应注意特别事项说明对评估价值的影响。评估机构评估机构负责人：成都市川衡资产评估事务所中国注册资产评估师:地址:中国·成都报告日期:二○○九年七月十日洪雅大厂河二级电站整体资产评估报告书洪雅大厂河二级电站资产评估报告书川衡资评报[2009]第090号洪雅大厂河二级电站:成都市川衡资产评估事务所接受洪雅大厂河二级电站的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为洪雅大厂河二级电站申报的大厂河二级电站的整体资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2009年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者（一）委托方与资产占有方企业名称：洪雅大厂河二级电站经营场所：洪雅县瓦屋山镇燕远村执行合伙人：杨瑞林企业类型：合伙企业注册号：5138242000034成立时间：二零零六年十月二十日经营范围及方式：水力发电（二）委托方以外的其他评估报告使用者:四川省洪雅县农村信用社。二、评估目的本次资产评估的目的:为委托方向金融机构办理抵押贷款的价格参考依据。三、评估范围和评估对象本次委托评估的具体资产范围是洪雅大厂河二级电站2009年6月30日申报的大厂河二级电站的所有资产。评估对象为本次评估对象为大厂河二级电站的整体资产，具体包括厂房及其他生活用房、拦河坝、引水渠道等水工建筑物、压力管道、水轮机、发电机等发电设备设施、土地使用权等，详见评估明细表。大厂河二级电站始建于2006年，2008年10月投产发电，并入四川省电力公司电网运行，年发电量535万KWH，年销售收入约120余万元。该电站为引水式电站，动力渠道615米，φ500压力钢管200米，装机容量为2×500KW。大厂河二级电站的整体资产主要由大坝、引水隧道、沉沙池、前池、压力管道、厂房、发电设备和变电设备等组成。纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。四、价值类型及其定义此次评估采用现状持续利用前提下的公允市场价值作为选定的评估价值类型。具体定义如下:公允市场价值，在此被定义为，参与本次资产交易的买卖双方能够实现的合理交易价格。买卖双方对委估资产及市场，以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。现状利用是指相关资产作为持续经营，仍按其现时用途及利用状态持续使用下去，并在可预见的未来，不发生重大改变。为此我们在评估该公允市场价值时假定：有意向的购买者，将按照现时用途及利用状态，作为持续经营来购买、持有此次被评估的资产。五、评估基准日本项目资产评估的基准日为:2009年6月30日。评估基准日由委托方、资产占有方与评估机构在委托承办资产评估业务协议书中确定。本次评估工作中，资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等，均以该日之外部经济环境，以及市场情况确定。本报告书中取价标准为评估基准日有效的价格标准。六、评估原则资产评估的原则是调节资产评估委托方、被评估单位以及评估业务相关各方在资产评估中相互关系、规范评估行为和业务的准则。根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循的工作原则是：独立性原则——在评估过程中不受资产评估业务当事人利益的影响，始终坚持独立的第三者立场。客观性原则——各项评估参数的选择、预测、推理和逻辑判断以充分的事实为依据，建立在资产、市场和科学技术发展的现实基础上。科学性原则——在评估过程中根据委估对象的特点和评估目的，选择适用的价值类型和方法，使资产评估结果科学合理。专业性原则——评估工作由注册资产评估师完成，各类资产由具有丰富经验的工程技术、财务会计等专业人员分别评估或验证，以保证评估结果尽可能客观、公正地反映委估对象的实际价值。评估适用的经济原则是贡献原则、替代原则、预期原则以及国家和行业规定的其他公认原则。在贡献原则的指导下，我们综合考虑每项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值；替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，有经验的买方总是会选择购买较低价的产品，因此评估结果将充分地考虑资产的可选择性和替代性；预期原则要求在进行资产评估时必须合理预测委估对象未来的获利能力和获利能力的有效期限，因为资产的购买者所愿意支付的价格取决于该项资产的未来效用及获利能力。本项评估所遵循的其他公认的原则主要是资产持续经营原则和产权利益主体变动原则。资产持续经营原则是指评估时假定委估对象将按目前的用途和方式继续使用。产权利益主体变动原则是假设被评估企业的权属主体全部或部分地有所改变，从而导致资产的价值将依据新的权利主体为获得该项资产所需花费的货币量来计算。七、评估依据本次评估的依据:主要包括资产评估行为依据、政策法规依据、产权依据及取价依据和其他参考资料等，具体如下:行为依据1、成都市川衡资产评估事务所与委托方签订的川衡资评报[2009]第090号《资产评估业务协议书》；2、委托方出具的《资产评估委托书》。(二)法规依据1、国务院91号令《国有资产评估管理办法》（1991年11月16日）；2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》（1992年7月18日）；3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》（1996年5月7日）；4、中华人民共和国财政部财评字[1999]91号《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》；5、国务院办公厅国办发[2001]102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（2001年12月31日）；中国注册会计师协会中注协（2003）18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知。7、中国资产评估准则及应用指南；8、中华人民共和国财政部令第14号《国有资产评估管理若干问题的规定》；9、中国资产评估协会中评协[2004]134号中国资产评估协会关于印发《企业价值评估指导意见（试行）》的通知；10、其他与评估相关法律、法规和规章制度等。(三)产权依据1、资产占有方提供的有关协议、合同及说明等法律文件；2、资产占有方申报填写的资产清查评估明细表；3、其他有关权属的说明。(四)取价依据1、资产占有方提供的历史数据及预测数据；2、评估人员对资产的现场勘察记录；3、有关询价资料及参数资料；4、其他有关文件、资料。八、评估方法(一)评估方法的选取鉴于本次评估对象为洪雅大厂河二级电站的整体资产，水电站资产不同于一般工业资产项目，具有如下特性，1、水电站的固定资产中有大量是土建投资，一般占总投资的60-70%，这部份投资计提了折旧，但不需要去更新，比如电站的土石方开挖、拦水坝及引水隧道、引水明渠等等，都摊销冲减了固定资产原值，但这一块投资是不需要使用折旧费去更新的，其他土建工程也只需每年进行维护；机电设备投资一般占总投资的30%，机电设备中的机架、机座、定转子铁芯也不需更换，整个需更新的设备价值仅占电站总投资的10%左右，也即是水电站资产的90%不需要更新，即不存在价值随时间贬值。2、能够修建水电站的资源是有限的，开发一个少一个，即使以不变价计算，越早开发的条件越好，造价越低，越往后开发的条件越差，造价越高，加之由于水电站更新改造投资很小，所以旧电站仍基本具有新电站的价值。因而随着水电站资源的减少，新电站造价的不断提高，旧电站的市场资产价值会不断提高。因此，水电站的账面净值或以重置成本估算的价值与实际价值存在背离，不宜采用重置成本法评估。本次评估的对象为大厂河二级电站的整体资产价值，应将整个大厂河二级电站的作为盈利或交易主体，以其未来的获利能力或同类电站交易价作参考来测算其价值，采用收益现值法或现行市价法评估。但由于估价师掌握同类电站交易案例缺乏，不具备现行市价法评估的基本条件或前提，故难以采用此种评估方法。而根据相关方面提供的资料和评估师的分析、调查，大厂河二级电站的的未来收益可以合理预测，折现率或本金化可以通过适当方式获取,具备采用收益现值法评估的条件或前提，所以最终选定以该种评估方法评估大厂河二级电站的整体资产价值。(二)收益现值法应用简介1.收益现值法应用的技术思路及其适用的前提条件（1）技术思路收益现值法应用的技术思路是把企业在未来特定时间内的预期收益,用适当折现率还原为评估基准日企业整体净资产价值，是以企业的整体获利能力为标的进行的评估。（2）适用的前提条件①假定企业将按照既定的经营目的、经营方式持续地经营下去；②资产经营与收益之间存在较稳定的比例关系；③未来收益可以合理预测，折现率或本金化率可以适当选取。2.收益现值法的计算公式此次评估采用分段估价法，即根据评估师收集掌握的该行业发展状况和企业内部经营管理情况，分析企业未来发展前景，预测未来收益情况；对于2009年至2013年的预测收益采用逐年折现累加的方法，对于2013年及以后的企业预期收益，设定每年与2013年收益状况相同，电站经济寿命按30年计。选用的公式如下：nP＝∑Ri/(1+r)i+Rn/r(1+r)ni=0式中：P为电站整体评估价值；Ri为电站第i年的预期收益;r为折现率；Rn为未来第n年的预测收益。九、评估程序实施过程和情况本项目评估过程包括接受委托、资产清查、评定估算、汇总审核、提交报告等。具体程序如下：（一）了解委托方、被评估单位、评估目的和评估相关情况，接受评估委托，商定与评估目的相关的评估对象和范围，商定评估基准日，评估机构与委托方订立资产评估业务约定书，并按规定作出承诺，商定评估工作联系和协调方式；（二）组成评估项目组，拟订评估计划方案，现场勘查，并商请被评估单位的配合；（三）指导被评估单位对委估范围及相关资料进行全面清查、核实、验证，在此基础上详细填写资产清查评估申报明细表，准备并提供评估所需的各种资料；（四）到被评估单位及委估资产现场，听取被评估单位有关人员对单位情况及委估对象历史和现状的介绍，查验了解主要委估资产的权属资料、保养维修情况，对被评估单位填写的资产清查评估明细（申报）表的内容和数额进行实物核对、勘查和鉴定；（五）根据评估目的、评估现场作业了解的情况、搜集的资料以及被评估单位和委估对象的具体情况选择适当的评估方法和评估计算公式，搜集市场价格信息和相关参数资料，评定估算委估对象的评估值；（六）根据评估人员对委估对象的初步评估结果，评估项目组进行汇总分析，防止发生偏差、重复和遗漏，对评估初步结果进行调整、修改和完善，并撰写评估说明；（七）根据评估工作情况和分析调整后的评估结果，起草资产评估报告书，经内部三级审核，征询委托方意见，向委托方出具正式资产评估报告书。十、评估假设1、价值评估环境假设（1）被评估单位所遵循的有关法律、法规、政策相对于评估基准日无重大改变；（2）被评估单位所在地的社会环境相对于评估基准日无重大改变；（3）信贷利率相对于评估基准日无重大改变；（4）大厂河二级电站的整体资产在收益预测期内正常生产经营，未发生不可预见的引水枢纽工程、压力管道、机房及设备的毁损；（5）大厂河二级电站的河流水流量稳定，能保证设计出力，年利用小时无大变化，上网及售电能得到切实履行；（6）收入及成本的增长预测较为合理；（7）没有重大不可抗力自然或非自然因素致使其经营受到严重影响；（8）相关各方提供的资料或所作的陈述真实可靠2、资产利用程度假设本次评估假设被评估单位对其资产按目前的用途和使用方式、环境等情况继续使用。3、其他假设本次评估未考虑其他不可抗力对评估价值的影响。十一、评估结论评估结论:截止2009年6月30日委托方申报的资产经评估，大厂河二级电站整体资产评估值为719万元（万元取整），大写人民币:柒佰壹拾玖万元整。评估结论详细情况见资产清查评估明细表。十二、特别事项说明本评估报告书存在如下特别事项，提请报告使用者予以关注:1、本评估报告所称“评估值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告所列明的目的而提出的公允价值意见。2、本评估报告是采用收益法对大厂河二级水电站整体资产进行评估，本估价结果为大厂河二级水电站房屋建筑物及其附属设施设备等整体资产共同运营的的评估价格，评估结果为上述资产整体的评估价值，若将上述资产分割处置或使用，本估价结果无效。3、本报告是在委托方及资产占有方提供的基础文件数据资料的基础上做出的，委托方及资产占有方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责，对提供的文件资料的真实性承担法律责任。本报告评估结论是对2009年6月30日委评资产价值的客观公允的反映，本所对评估基准日以后该资产价值发生的重大变化不承担责任。4、评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生变化时，并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。5、本项目资产评估中，我们主要依赖评估人员的察看外观使用状况，对其技术性能未进行检测；对被遮盖、未暴露及肉眼难以接触到的部分，依据委托方介绍相关情况及提供的相关资料等，在此基础上根据自己的专业水平得出相应结论。6、本报告所称“评估价值”是评估基准日委估资产在满足本报告假设及限制条件下对应的本报告评估目的的现行价值，它不是委估资产评估基准日的变