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文档简介

1GB/T50899-2013房地产房地产估价realestateapprai比较法salescomparisonapproa成本法costapproach；contractor2假设开发法hypotheticaldevelopmentmethod；res求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价4.1概述运用比较法估价，在准确搜集大量交易实例后，应选取3个以上的可比实例。可比实例应符合下列3例价格最高价与最低价的比值不大于1.2。对修正和调整后的可比实例价格，应根据它们之间的差异程4〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇5.3.2实物状况调整5居住用途房地产、商业用途房地产、办公用途房地产、工业用途房地产的实物状况按表2的实土地实物状况〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇建筑物实物状况〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇6V=...................NOIR..............................7NOI——未来第一年的净收益（元，元/R=NOIV............................NOI——房地产未来第一年的净收益（元，元/12345618295391234c)成本利润率=开发利润/（土地成本....................）；）；建筑成本应按照7.2的方法进行测算，管理费用应按7.3的方法进行测算，销售费用应参照7.4123强电变配电及发电机4弱

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