项目定位(模版)

**项目项目定位报告（模板）目录1.0城市宏观分析1.1城市概况1.2城市经济1.3城市规划1.4小结2.0城市商业市场分析2.1城市商业市场2.2区域商业市场2.3竞争项目分析2.3小结3.0项目立地分析3.1项目地块解析3.2周边环境分析3.3小结4.0消费者调研4.1消费者基本特征4.2消费者日常消费习惯4.3家庭子女消费习惯4.4异地消费习惯4.5项目认知度测试4.6定向调研4.7消费者调研小结5.0商户访谈5.1商家访谈说明5.2零售类商家访谈结果5.3餐饮类商家访谈结果5.4休闲娱乐类商家访谈结果5.5商户访谈小结6.0项目定位6.1定位分析6.2主题定位6.3客群定位6.4类型定位6.5档次定位6.6业态定位6.7业态布局6.8业态比例6.9经营策略1.0城市宏观分析1.1城市概况1.2城市经济1.3城市规划1.4小结1.1城市概况城市简介经济、人文环境面积人口私家车保有量等1.2城市经济

经济总量社会消费品零售总额居民收入与支出1.3城市规划城市总体规划轨道（或公共交通）交通规划城市商业规划小结2.0城市商业市场分析2.1城市商业市场2.2区域商业市场2.3竞争分析2.4小结2.1城市商业市场城市商业市场格局现有及未来供应项目一览城市商业发展历程城市商业发展阶段及趋势2.2区域商业市场区域现有商业分析区域现有商业市场机会分析2.3竞争项目分析现有竞争项目分析未来竞争项目分析3.0项目立地分析3.1项目地块解析3.2周边环境分析3.3小结3.1项目地块分析地块指标交通条件地块四至（方向）3.2周边环境分析人口数量人口特征分析商务办公人口住宅人口酒店分布行政单位大专院校人口趋势分析商业现状小结4.0消费者调研4.1消费者基本特征4.2消费者日常消费习惯4.3家庭子女消费习惯4.4异地消费习惯4.5项目认知度测试4.6定向调研4.7消费者调研小结4.1消费者基本特征4.2消费者日常消费习惯4.3家庭子女消费习惯4.4异地消费习惯4.5项目认知度测试4.6定向调研4.7消费者调研小结5.0商户访谈5.1商家访谈说明5.2零售类商家访谈结果5.3餐饮类商家访谈结果5.4休闲娱乐类商家访谈结果5.5商户访谈小结

5.1商家访谈说明

根据项目所在区域特征、地块特点，结合消费者访谈结果，确定商家的类型

包括零售、餐饮、休闲娱乐三类，其中选取有代表性的商家进行深度访谈，以了解品牌和商家对本区域/项目的关注度，进而更好地把握项目的定位方向。筛选深访商家的标准以目前已经进驻项目所在地的商家为主，也包括少量未进驻该地的品牌在考虑区域商业市场现状的基础上具有一定发展潜力的品牌大型商业综合体必备的，具有较强商家聚集能力的品牌深度访谈调研的目的各类型商家的迚驻意向潜在商家的面积需求及物业要求对顷目所在区域发展商业的看法对本顷目商业定位癿=的看法建议示例1示例2示例3示例4示例5示例6示例7示例86.0项目定位6.1定位分析6.2项目定位6.3客群定位6.4类型定位6.5档次定位6.6业态定位6.7业态布局6.8业态比例6.9经营策略6.1定位分析（示例）优势城市经济城市规划项目周边机会市场竞争客群劣势地块展示品牌威胁区域内区域外发挥优势抢占机会规避劣势降低威胁6.2主题定位（示例1）

城市生活美学购物中心将人文艺术、都市休闲和消费体验融合于一体的城市生活美学购物中心重塑中国生活美学，在购物、美食、娱乐、建筑、环境中展现生活之美让生活更有风格不一味追求高端和奢侈，也不一味盲从流行和时尚以文化、艺术、创意和体验凸显花样年商业独特的品位和格调6.2主题定位（示例2）成为区域的核心商业设施，成为区域/城市型的家庭生活、文化中心成为区域的核心商业设施，成为城市/区域型的文化、生活、艺术中心市场环境省会城市，政治、经济、文化中心。经济增长快速，发展稳定。强调文化性引导型的商业设施。考虑社会动向的方向性考虑生活特征影响的方向性消费需求目前消费水平有很大的增长空间。居民消费乐观，信心指数大。强调区域家庭的集中地。考虑商业环境的方向性商业环境城市商业水平分布不均，购物中心业态高速发展。区域商业配套不强，缺少购物、休闲、便利的商业综合体。强调时间消耗性的商业定位。考虑项目地环境的方向性立地条件位于新老城区交界，周围新兴住宅众多临近交通主干线，高铁、地铁等交通便利，方便扩大战略商圈构架。强调成为城市标志性的规划。6.3客群定位（辐射商圈）（示例）

6.3客群定位（示例2）6.4类型定位（示例）6.5

业态定位（示例1）6.5

业态定位（示例1）6.6

业态布局-