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文档简介

出租铺面管理制度一、引言出租铺面的管理是商业地产管理中最基本、最重要的职责之一。实现铺面的有效出租和管理，除了需要有具备商业地产知识的专业人才之外，还需要建立科学、合理的出租管理制度，以规范出租市场的秩序和经营行为，防范由于管理疏漏、规定不规范等原因而引发的各种争议和纠纷。二、出租铺面管理制度1、出租流程出租流程应遵循先公开、后录取的原则，即在进行租赁之前，市场部门应将空铺情况在媒体上进行公告，同时为有意租赁的客户提供基本资料及租赁要求，并收集客户方的资质、实力等基本情况，确保租户交纳租金、履行各项协议的能力。2、租赁合同租赁合同是出租铺面管理的核心文件，须注意以下内容：双方当事人、标的物、租金、租期、违约责任、适用法律的明确；对承租人财务状况、信誉状况、经营情况、领导人的背景情况进行了审查；对承租人的业务经营等方面的限制进行了规定；对租金的缴纳方式和周期进行规定；对将要承担的设备和装修工程进行了详细说明；对租赁过程中出现的争议和解决方式进行了规定。3、租赁费用租赁费用分为两部分：租金和物业管理费。租金是租赁铺面所要支付的费用，应根据租赁面积和所在地段、周边环境等多个因素综合考虑，并在合同中规定缴纳方式和周期。物业管理费是为了维护、管理租赁铺面所需承担的费用，包括上下水、电气、楼梯间清洁、消防等，根据实际情况和经营环境进行合理计算，应在租赁合同中规定。4、维修保养铺面的维修保养需要根据实际情况和建筑物的性质、年限等综合考虑，对维修保养的厂商、维修人员、费用等进行规定，在租赁合同中详细说明。5、退租条款退租条款是租赁合同的重要内容之一，应当规定明确，内容包括：退租通知期限；退租时建筑物及设施设备的验收标准；退租清理时双方应注意的事项；存在争议时，如何协商解决。三、总结出租铺面管理制度并不是一成不变的固定制度，应根据实际情况和商业发展的趋势进行定期评估和调整。与此同时，出租铺面管理单位还应注意企业的社会责任，组织各种相关教育

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