土地估价师考试知识点土地的分类考试题

2017年新疆土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、利润损失险的保险赔偿期限是指__。

A．保险单的起讫期限

B．保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止

C．保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止

D．保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止2、对新开发完成的居住用地，可以使用。

A：市场比较法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：收益还原法

E：国家实行土地估价师资格认证制度3、土地利用总体规划的编制原则有__。

A．提高土地利用率

B．统筹安排用地

C．耕地占补平衡

D．提高农用地生产率

E．可持续利用4、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租

B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租

D．用类似剩余法的方法求出地租5、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市

B．县城

C．乡村

D．旧制村

E．建制镇6、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。

A：土地租金

B：经营费用

C：投资利率

D：土地还原率

E：合法性7、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。

A：商品的最低售价

B：商品的销售价格

C：交通费用

D：商品的销售价格加交通费用

E：时间因素8、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/（r-s）。

A．土地纯收益按某一常量每年递增

B．土地纯收益按某一常量每年递减

C．土地纯收益按某一固定比率每年递增

D．土地纯收益按某一固定比率每年递减9、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租工

D：级差地租Ⅱ

E：时间因素10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限板止时的出价结果或者现场竟价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A．招标

B．协议

C．拍卖

D．挂牌

11、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153h。文中所用的三项统计指标依次为．

A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

E：土地12、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。

A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制

B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制

C．我国台湾实行的是完全的土地私有制

D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制

E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制13、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。

A．900

B．1000

C．1100

D．200014、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】

A：±0．05米

B：±0．04米

C：±0．10米

D：±0．01米

E：土地15、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。

A：1：10000～1：25000

B：1：5000～1：10000

C：1；25000～1：50000

D：1；50000～1：100000

E：时间因素16、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

A：报酬递增、递减原则

B：替代原则

C：合法原则

D：变动原则

E：时间因素17、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。

A．适宜性

B．经验

C．案例

D．最佳使用方式18、纸币是从货币作为的职能中产生的。

A：价值尺度

B：流通手段

C：贮藏手段

D：世界货币

E：土地19、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：重置成本

B：物理成本

C：重建成本

D：经济成本

E：时间因素20、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。

A：专用铁路建设

B：新建部队军事设施

C：新建学校

D：机场停机坪建设

E：35％～50％21、短期投资的计价方法有__。

A．成本法

B．市价法

C．成本与市价孰低法

D．投资法

E．成本估量法22、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40

B：50

C：60

D：70

E：国家实行土地估价师资格认证制度23、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应__。

A．甲采用成本法，乙采用权益法

B．甲采用权益法，乙采用成本法

C．甲、乙均采用权益法

D．甲、乙公司均采用成本法24、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是__。

A．农用地等别

B．农用地利用等别

C．农用地自然等别

D．农用地定级等别25、土地复垦费用，应当根据__合理确定。

A．土地被破坏程度

B．复垦时间

C．复垦工程量

D．复垦标准

E．复垦进度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。

A．农用地和已利用地转为建设用地

B．农用地和未利用地转为建设用地

C．建设用地转农用地和已利用地

D．建设用地转为农用地和未利用地2、不动产或动产的共有包括。

A：按份共有

B：共同共有

C：区分共有

D：不区分共有

E：全部共有3、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是（）。

A．1:500

B．1:1000

C．1:5000

D．1:100004、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。

A：空闲用地

B：农用地

C：未利用地

D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地

E：建设用地5、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。

A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议

B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回6、增加土地经济供给的主要途径是__。

A．增加土地的自然供给

B．提高土地集约利用水平

C．调整消费结构

D．调整产业结构7、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】

A：种植粮食作物、经济作物的土地

B：菜地

C：园地

D：林地

E：草地和水面8、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A．组织

B．国家

C．个人

D．单位

E．社会团体9、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划

B．规划管制

C．土地用途管制

D．规划控制10、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。

A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据

B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据

C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系

D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

11、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有。

A：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B：今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C：国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D：工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E：未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书12、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

B：重建建筑物及其附属设施事项

C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D：改建建筑物及其附属设施事项

E：制定和修改业主大会议事规则13、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。

A：数量

B：形状

C：质量

D：资金

E：大小14、计算房地出租的总费用应包括。

A：管理费

B：维修费

C：原料费

D：空房损失费

E：房屋折旧费15、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有（）。

A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B．确保交通建设需要

C．满足城市发展用地

D．与城镇建设规划相衔接16、还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是__法。

A．市场比较

B．剩余

C．成本逼近

D．收益还原17、选择比较案例时，应符合的要求主要有。

A：与待估土地用途相同

B：与待估土地交易类型相同

C：必须为正常交易

D：区域特性与个别条件要相近

E：土地18、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续__个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。

A．1

B．3

C．5

D．719、地籍制度发展经历的三个阶段是。【2006年考试真题】

A：原始地籍

B：税收地籍

C：产权地籍

D：现代地籍

E：多用途地籍20、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。

A：土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B：用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C：采用两种以上的方法进行评估

D：估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E：搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性21、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括．(1998年真题)

A：土地用途

B：建筑容积率

C：土地覆盖率

D：建筑物高度

E：市政府办公楼改造的地价评估22、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A．人口密度

B．人口规模

C．住房密度

D．住房规模23、建设用地使用权转让的方式包括。

A：出售

B：出租

C：交换

D：赠与

E：抵押24、成本逼近法中